Re: [新聞] 綠委提租屋專法 房東挫咧等消失
※ 引述《AdamHuangNew (七彩韌魚兄弟威力加強版)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 工商時報
: 2.完整新聞標題:
: 綠委提租屋專法 房東挫咧等
: 3.完整新聞內文:
: 記者郭建志／台北報導
: 立法院程序委員會昨（8）日通過周五（11日）院會議程，其中民進黨立委李應元所提
: 的租屋專法可望付委審查。草案明訂，房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕
: 房客續租，也不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅
: 在4％以上時才能漲租，否則可罰20萬元。
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: 準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，
: 租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望
: 於周五交付內政委員會審查。
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: 李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當
: 地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。
: 他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。
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: 租房屋最重要的就在租金，草案明訂，房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間
: 漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降
: 房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者可開罰2萬至20萬元。
:
你知道嗎？政府有一個機構叫做國發會，裡頭有一個租住宅政策
幾乎九成以上的經費完全拿去補助青年購屋貸款的兩年免利息的利息費給銀行。
http://goo.gl/HaBirZ
到底得利的是誰？對於租賃租房政策，毫無著墨，號稱已開發的台灣，這十幾年來
租屋根本就是個黑市場，逼的年輕人要去購屋。
一方面喊著要打房，一方面又拿納稅人的錢來補貼購屋，真是天大的笑話
更好笑的是今年貸款成數拉高，最高到八百萬了哦，買不起沒關係，房價上千萬
http://goo.gl/Wjl4Fg
貸款成數拉高，人人都買得起，房市井噴了。
當社會一直在喊居住正義，喊要便宜的房子，但老實講，便宜的房子可能只有
鄉下在鄉下地帶了吧，至少政黨輪替的好處是，租賃專法大家開始在討論了
而不是數十年來完全沒有討論，完全漠視，明明發生在你我身上，遇的到的機率比
走在崎嶇的產業道路被蚊子群體輪姦的機率還高，沒想到看完一堆人在反對此法
讓我在去年看到的新聞 85%台灣人有房
http://goo.gl/QDAtwR
我還笑馬腫捅不食人間煙火，沒想到他說的是真的，只剩我和我同事朋友親戚們
是那15%的魯蛇，馬腫捅對不起，我錯了。
當然我希望此法能夠保障房東及房客，惡房東應該不用多說吧
前陣子的張姓二女房東，如此坑殺房客，真是一絕
當然惡房客也有，前年的港女...
http://goo.gl/uvM2xp
房東怕遇到惡房客，房客更怕遇到惡房東，有一些房東不是非常惡，就是很喜歡
從水電費上下其手，學生時代租屋的時候，常聽到房東拿水電費一度多少，然後
還收的不清不楚，相對的房客也是，該繳的錢避而不見面，欠租好幾個月房東
存證信函也寄了，最後受不了直接傳簡訊已怕房客發生意外，偕同警察要破門
才回應說怎麼了之類的，透過家長出面繳清。
社會住宅，其實成效有限，更不用說僧多粥少，再來就是成本，這數十年來
蓋的國宅走的路線就是賣，只比市面上賣的便宜，但看看近期的浮州合宜住宅
http://goo.gl/x3eeaN
那精美的詞彙
本公司投入「板橋浮洲合宜住宅－日勝幸福站」建案之初衷，是為了實現台灣居住正義，
提供合宜價格、環境優質的房屋......
社會住宅有必要要蓋，但台灣空屋率非常高，卻沒想從這點著手，釋出空屋
這點應該是租賃專法通過後，下一步應該要做的事情。
租賃專法有幾點應該要去注意的，繳稅、長租約、房東及房客權益、特定弱勢族群租屋
當然如果政府能跳下來去做，房東只專門收稅金就好，政府就當包租公等
面對修繕、面對房客等等雜項，都透過政府就可以了，當然有人會說，人力哪裡來
路上不論風雨，每天舉牌子的房仲，其實就是個人力，可以轉成專門房屋租賃的人力
透過政府的教育訓練，給薪管理，一來可以降低失業率，二來就可以健全租屋市場。
另外一個空屋的問題，我想從稅制上改革，空屋稅率拉高，空一年就多少％，空兩年就空
多少％，空越久抽的稅越重，而且是分地區空屋，就業人口越多空屋稅就越高
台北市住宅空屋，跟雲林空屋，稅率制本來就該不同。
去年公視有話好說就有專門介紹租屋市場，有興趣的人可以去看看
https://www.youtube.com/watch?v=qfrfnYjIw50
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立馬有人崩潰了，現行法令還沒過，崩的特別快，現今的處理方法也不就要一年多
我之前的房東碰到租屋蟑螂，欠租扣到押金沒了，存證信函寄一寄，上法院搞一搞一年多
才返還房屋，照你的邏輯講，房東不繳稅，憑什麼可以申請救濟？
既然是出租，房客按時繳交房租，不欠稅也沒有破壞房屋，為什麼不能繼續住下去？
不外乎出租就是要賺錢，既然有穩定的現金收入，沒事幹嘛要趕？
通常都是收來自己自住，不然就是要賣，還是有一堆子女要結婚，所以房子要歸還，才叫
房客走。
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※ 編輯: arsehole (61.224.64.197), 03/12/2016 01:40:23
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