Re: [討論] 相對韓國，台灣如何保持領先？
看板DummyHistory作者QueenHKASino (港島楂FIT阿叔)時間10年前 (2014/06/04 23:47)推噓2(2推 0噓 1→)留言3則, 3人參與討論串4/15 (看更多)
小弟的工作，是幫老闆打理在香港跟台灣的房產，
包括買賣跟出租都有，看到Ｃ大的文章，想提供不一樣的看法，
當然因為行業種不同，先聲明我的意見僅代表我的行業別，
但正如Ｃ大說的，不該容忍個別行業沒信用，我想即使行業不同，
應該還是有參考的價值
另外也還有運氣問題，說不定是我們特別倒楣或怎樣，
小弟經手過的物業，香港跟台灣的比例大概是７：３，
香港光是買賣就有上百間(一間物業等於一買一賣），
但即使是比例較低的台灣，買賣加出租過的案例，
加起來也有數十筆，我想應該有足夠的樣本數了？
１．出租
（ｉ）自然人
出租給一般個人的話，通常不太會事後講價，
但住到最後欠租金落跑就很平常，按比例是香港比較多，
或許是因為香港的法律比較保障租客，通常發現他欠租金不給，
我們走法律程序還沒完成，按金（押金)就已經吃光了，
所以到頭來是會虧一兩個月的租金
（ｉｉ）法人
出租給公司的話(比如辦公室或店面），因為生意不好，
在租了幾個月以後，才嫌租金高講價，則是兩地都會有，
最後欠租金落跑的案例，則是僅有在香港碰到一宗，
他在繳不出租金時，開了幾張支票給我們拖延時間，
最後跳票，而因為在香港，支票跳票是很稀鬆平常的，
銀行只會罰個一兩百塊，後續要我們自己告他，
最後還沒告成，他就把公司結掉了（在香港紙公司很普遍）
但始終因為我們在香港的物業比較多，僅有這麼一例，
可以無視，結論就是法人不太會跑租金
２．買賣
（ｉ）自然人
買賣房子給自然人，因為通常受到嚴謹的法律條文所保障，
而且金額龐大，合約又都會經過律師（香港）或代書(台灣）看過，
所以不太會有不講信用的問題，但值得一提的是，
香港我們偶而會碰到有付了小訂（臨時合約＋臨時訂金）以後，
再反悔．然後對方就是返還並賠償一倍訂金的情況，
但因為這是遊戲規則，我不認為這是不講信用，
在台灣，就完全沒碰過賺到違約金的例子
（ｉｉ）法人
買賣房子給台灣的公司，如同前面２（ｉ）情況，
我們從沒賺到過違約金，也沒碰過對方事後反悔還不給錢，
搞到要對簿公堂的案例
而買賣房子給香港的公司就很精彩了．．．．
多數情況下，當然也是正常成交嘛，但有趣的是，
跟香港公司交易的成交期很長，尤其是賣，
買賣房子給台灣自然人法人，或香港自然人，
通常都是兩三個月就成交了，可是跟香港公司買賣房子，
成交期通常要四五個月，甚至更長，我們遇過的平均值是半年，
最長一年
而且，即使過了大訂（正式合約＋正式訂金），
依法雙方已經不得反悔，可向法院申請強制執行，
可是香港公司還是會在期間(反正很長）跟你談，
比如想加／降價或再延長成交期，一般人可能會覺得，
我憑什麼要理你？可是實際上，在１（ｉ）中提過的，
在香港紙公司很普遍，那些人都用紙公司買房子，
如果你不理會他的條件，最嚴重的狀況就是他把紙公司收掉，
你就是只賺到正式訂金，連雙倍都沒有，因為他公司關了，
走法律程序告這間紙公司也沒用
３．總結
普遍來說，以房屋買賣租賃來看，台灣自然人跟法人，
比較守信而且愛惜名譽（商譽），非到逼不得已不會欠錢跑，
而且通常只會住完押金就走(以租賃來說）
而香港自然人跟法人，則是會完全善用法律提供的保障（漏洞？），
盡可能的拖，硬是凹出自己最大的好處，並不在意名譽受損
（商譽？紙公司大概也沒有）
※ 引述《chenglap (無想流流星拳)》之銘言：
: 4. 臺灣老闆的信用不好, 主要是不守時, 我試過外包給公司, 說兩個月完成
: 的東西七個月都交不到貨, 也見過很多付款期總是拖欠半年以上的客戶.
: 另外在尾款上也很喜歡浪費行政成本, 以圖對方寬免. 這種對時間的隨便
: 態度, 在臺灣我發覺是被習慣的, 大家都不覺得是罪, 是理所當然的. 但
: 是這導致了整個商業結構的危險無必要的增加.
: 舉個例子好了, 甲公司包給乙公司, 乙公司如期完成, 同樣也付出了足夠
: 的薪水, 甲公司賴死拖賬. 如果乙公司需要甲公司付錢才能發薪, 那乙公
: 司就完了, 所以乙公司必須要準備更大的資本額, 就是為了應付甲公司那
: 種付款不準時的客戶. 可是多接幾個生意的話, 乙公司的財務危險性就變
: 很巨大, 這也導致了臺灣的公司要接多個案子的話, 就會很容易週轉不靈
: 而倒閉, 據說臺灣的企業「黑字倒閉」的比率非常高, 就是說臺灣的老闆
: 信用太差而導致的, 徒然削弱了資本的效果.
: 5. 臺灣的政府和各項事情的運作速度我就不提了... 民間的決策效率已這麼
: 慢, 我對這裡的官僚自然是一點期望也沒有. 只是我覺得, 再讓一些沒在
: 商業社會打滾過, 讀完一堆書就去考國考的象牙塔人仕, 加入政府, 只會
: 使情況無限量的惡化.
: 6. 因此, 臺灣的缺點, 就是「慢」, 老實說, 臺灣的生活環境還是很好, 人
: 力資源也不見得不豐富... 所以以上都不是不吸引人才的理由, 也不是待
: 遇, 人才往往若作為資方或自僱, 不是來吃你的死薪水.
: 但是時間就是金錢, 臺灣的種種所謂的「謹慎」, 「禮貌」, 導致的時間
: 浪費, 是最讓人受不了的地方. 時間浪費比錢更難受. 時間用在別的國家
: 很快就會令事情有推進, 但臺灣, 我只能說這裡太安逸, 很多富二代三代
: 做生意的態度, 就是的家裡不欠錢, 生意是做身體健康的. 也甚麼征服世
: 界之類的野心, 你會發覺, 在這裡投資回報最低的東西叫「時間」, 在臺
: 灣最常見的是無意義的等待, 拖延, 重覆... 時間這種最重要的資源, 在
: 這裡變最不值錢的資源, 對員工的態度也一樣, 看到合作的廠商, 不斷要
: 員工花時間做一些費時失事, 卻於事無補的工作.
: 我在香港或大陸談事情, 往往是很爽快的, 我開價, 你不滿? 你開價吧,
: 我也不滿, 這裡減一些, 那裡加一些, 然後成交或者拉倒. 很快就探清這
: 生意的可為性, 但臺灣很常就是寄了信, 打電話, 天天跟你謝謝再指教,
: 我們還在考慮中之類... 後來我習慣了, 便對臺灣的生意對象, 也傾向少
: 理他們, 因為我往往在香港或大陸接下另一個生意, 做完, 再回來, 他們
: 還是在想.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.202.227.216
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/DummyHistory/M.1401896839.A.271.html
→
06/05 07:18, , 1F
06/05 07:18, 1F
推
06/05 09:36, , 2F
06/05 09:36, 2F
推
06/05 20:00, , 3F
06/05 20:00, 3F
討論串 (同標題文章)