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作者 weising 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共432則

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[請益] 繼承的房屋被親戚侵佔消失

[ home-sale ]226 留言, 推噓總分: +69

作者: dead1305 - 發表於 2017/07/07 15:01(8年前)

206^F推weising: 扶養義務以親等近者為優先，奶奶如果還有子女的話，你們07/08 10:35

207^F→weising: 就沒有法律上扶養的責任，可以依無權佔有或不當得利，請07/08 10:35

208^F→weising: 求返還所有物，若是已成為不定期租約，就以收回自用之名07/08 10:35

209^F→weising: 義解除租約!07/08 10:35

[請益] 請問賣房子產生的增值稅問題

[ home-sale ]30 留言, 推噓總分: +5

作者: flying527 - 發表於 2017/07/05 14:29(8年前)

12^F推weising: 一樓別害人好嗎...土地增值稅只要土地權利有移轉都要課，07/06 01:52

13^F→weising: 不管是贈與買賣還是交換分隔，你以為只有買賣要嗎？而且07/06 01:52

14^F→weising: 贈與以受贈人為納稅義務人，受贈人非自住者所以無法以自07/06 01:52

15^F→weising: 住稅率辦理07/06 01:52

16^F推weising: 土增稅優惠辦法有，長期持有減徵(20 30 40年) 自用住宅優07/06 02:06

17^F→weising: 惠稅率(一生一次用過可在適用一生一屋) 重購退稅，建議07/06 02:06

18^F→weising: 你拿謄本請代書幫你確定，一生一屋適用條件變很嚴苛，面07/06 02:06

19^F→weising: 積限制增加一倍且所有權人名下只能有這一間房設籍持有07/06 02:06

20^F→weising: 六年以上出售五年內無出租或供營業使用07/06 02:06

Re: [轉錄] 最新縣市公共運輸使用率&前瞻捷運預

[ Kaohsiung ]232 留言, 推噓總分: +20

作者: noidemail - 發表於 2017/07/01 12:05(8年前)

34^F推weising: 捷運連結機場高鐵台鐵，主要服務對象除了兩百多萬07/01 13:38

35^F→weising: 的高雄人民，還有全台全球國內外旅遊的觀光客上班07/01 13:38

36^F→weising: 族等等,不可否認機車的確是最有效率的交通工具，但07/01 13:38

37^F→weising: 這些基礎建設不光是創造內需，更是提高城市對外的競07/01 13:38

38^F→weising: 爭力來加強觀光商業發展，港灣的重大建設也即將陸07/01 13:38

39^F→weising: 續完工，搭配便捷的都市捷運路網，進而帶動整體的經07/01 13:38

40^F→weising: 濟發展，是可以預見的!07/01 13:38

[請益] 指定專用露台管委會能用嗎？

[ home-sale ]17 留言, 推噓總分: +5

作者: snakei14702 - 發表於 2017/06/26 19:32(8年前)

9^F推weising: 公寓大廈管理條例第六條有明文規定，管理人或他住戶因維06/27 00:32

10^F→weising: 護修繕需進入專有部分或約定專用部分時，該所有權人不得06/27 00:32

11^F→weising: 拒絕，但需擇其損害最少之方式為之，並應修復或補償所生06/27 00:32

12^F→weising: 損害06/27 00:32

[請益] 房屋與土地

[ home-sale ]13 留言, 推噓總分: +3

作者: yaya1230 - 發表於 2017/06/24 12:06(8年前)

4^F推weising: 你們有登記不得分割之期限嗎？不然任何持分人都得向法院06/24 14:26

5^F→weising: 請求裁判分割，協議分割的話一定要全體人同意所以應該一06/24 14:26

6^F→weising: 定是不行，裁判分割的話法院會依照情況變賣土地分錢或是06/24 14:26

7^F→weising: 部分變賣部分分錢部分留著分地，應該不用擔心你們所有權06/24 14:26

8^F→weising: 會沒有，而且06/24 14:26

9^F→weising: 還可以用優購權把其他人的持分買下來06/24 14:26

10^F推weising: 還有土地跟房屋所有權是分開登記的，如果土地遭拍賣，建06/24 14:34

11^F→weising: 物如果登記是你們的，所有權就還是你們的，只是你需要支06/24 14:34

12^F→weising: 付地的租金而已06/24 14:34

[問題] 有些事想請教在當房仲的版友

[ Kaohsiung ]47 留言, 推噓總分: +16

作者: t890913 - 發表於 2017/06/24 00:35(8年前)

43^F推weising: 風險負擔在物件未交付前都要由交付義務人承擔，不06/24 17:55

44^F→weising: 動產交易都要經物權登記才生效力，未登記前僅有債權06/24 17:55

45^F→weising: 合約時原所有權人還是有權力的，但是如果交付時物06/24 17:55

46^F→weising: 件有所損害，或無法如期交付，可請求回復原狀並賠償06/24 17:55

47^F→weising: 因此所受之損害06/24 17:55

[分享] 前瞻救高捷 1黃線換10輕軌

[ MRT ]269 留言, 推噓總分: +60

作者: jwph - 發表於 2017/06/21 06:30(8年前)

259^F推weising: 會流標我覺得是卡在新灣區建設尚未完全，這麼大筆的投資06/22 19:19

260^F→weising: 案必須詳細評估，大家應該還在觀望吧06/22 19:19

261^F→weising: 但未來幾年內相關重大建設陸續完成後，我認為還是有非常06/22 19:19

262^F→weising: 大的發展空間，還有，其實市政府還是有很多地待開發，市06/22 19:19

263^F→weising: 地重劃區段徵收也都必須回饋50%左右的抵費地給政府06/22 19:19

264^F→weising: 個人認為黃線是必要的投資，串聯新灣區與住宅區，使市區06/22 19:19

265^F→weising: 路網更成熟，能帶動整體發展06/22 19:19

Re: [新聞] 鳳山鐵路地下化拆民宅自救會抗議

[ Kaohsiung ]122 留言, 推噓總分: +5

作者: mikamitomoya - 發表於 2017/06/16 23:12(8年前)

97^F推weising: 民主法治的社會，就要依法行政，如今為了公益，依土06/17 10:50

98^F→weising: 地徵收條例徵收土地也採用市價補償了，如果大家都06/17 10:50

99^F→weising: 為了利益無限上綱，國家政策該如何執行?有地有權，06/17 10:50

100^F→weising: 國家也拿你沒辦法，這樣的社會你想會變成怎樣?06/17 10:50

[請益] 合建及土地價值問題

[ home-sale ]47 留言, 推噓總分: +17

作者: ajax4444 - 發表於 2017/06/14 11:13(8年前)

2^F推weising: 那些空間免計入容積，但有建物所有權一樣會計入，銷售都06/14 12:08

3^F→weising: 是看權狀坪數的，還有你的估價方式太草率了，150坪地能06/14 12:08

4^F→weising: 排幾間透天?在去比較當地新建案類似的透天成交價格，依06/14 12:08

5^F→weising: 照條件在調整價格，計算全部透天銷售總額，在刪減建物營06/14 12:08

6^F→weising: 造成本=當地建物平均m2建造單價*全部建物樓地板面積m2(大06/14 12:08

7^F→weising: 概一坪7.8萬左右南北行情不太一樣),剩下的就是利潤跟土地06/14 12:08

8^F→weising: 成本，你就大概可以抓一下多少利潤他會願意進場，你的地06/14 12:08

9^F→weising: 形面寬深度會很大的影響土地價值，150/0.3025=495.87m206/14 12:08

10^F→weising: 495.87/20(深度)=24.806/14 12:08

11^F→weising: 6米面寬透天可以排四間06/14 12:08

12^F→weising: 這大概是最完美的情形06/14 12:08

[新聞] 高市捷運局：捷運黃線並非均以站外轉乘

[ MRT ]86 留言, 推噓總分: +24

作者: s6210603 - 發表於 2017/06/12 15:46(8年前)

65^F推weising: 可行性評估是要給中央主管機關審核的，各位評論的人有哪06/13 13:40

66^F→weising: 個人是把全部報告書看完的?這種公共交通的大形工程要評06/13 13:40

67^F→weising: 估他是否可行，審核要點並不是在細部設計，而是要著重於06/13 13:40

68^F→weising: 交通情形人口結構與分布交通習慣土地開發長期都市規06/13 13:40

69^F→weising: 劃發展，重點是"可行性",如果評估可行，在規劃更完整的06/13 13:41

70^F→weising: 細部設計，試問如果可以共構使轉乘更為便利順暢，有哪個06/13 13:41

71^F→weising: 政府會不這麼做呢？你都能想到的問題了，你真當專業學者06/13 13:41

72^F→weising: 是白痴嗎？等到可行性評估完細部設計出來後，舉行公聽會06/13 13:41

73^F→weising: 時在來給意見，我想會比較適當06/13 13:41

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