[請益] 請問賣房子產生的增值稅問題

看板home-sale作者時間7年前 (2017/07/05 14:29), 編輯推噓5(5推 0噓 25→)
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父母親打算把台中家裡的老房子賣掉， 請仲介評估過後試算是增值稅+(某一個稅忘記名字)大概要300W左右 房子是在母親名下，以前已經用過一生一次的自用住宅名義 想請問有何種方式可以節省增值稅呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.95.206 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1499236166.A.EAD.html
推
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你爸用過了沒？沒用過可以贈給你老子
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再賣出即可享受一生一次。如果夫妻兩都用過
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慢慢贈與給沒用過的子女。
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再賣出也行。
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我爸跟我 以及我妹 都沒有用過，但是贈與不是應該
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也會有贈與稅產生嗎? 還是說相較起來比較划算呢?
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推
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夫妻兩個之間沒有贈與稅
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一生一屋可用 但是要設籍滿六年
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請點此網址參考裡面內容 https://goo.gl/5XtH3o
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應能解答你的問題，裡頭寫的頗詳細，還有操作流程可供參考
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不過裡頭提到的贈與子女部分不用理會，房地合一後已不適用
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推
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一樓別害人好嗎...土地增值稅只要土地權利有移轉都要課，
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不管是贈與買賣還是交換分隔，你以為只有買賣要嗎？而且
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贈與以受贈人為納稅義務人，受贈人非自住者所以無法以自
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住稅率辦理
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土增稅優惠辦法有，長期持有減徵(20 30 40年) 自用住宅優
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惠稅率(一生一次 用過可在適用一生一屋) 重購退稅，建議
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你拿謄本請代書幫你確定，一生一屋適用條件變很嚴苛，面
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積限制增加一倍 且所有權人名下只能有這一間房 設籍持有
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六年以上 出售五年內無出租或供營業使用
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推
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持有6年用一生一屋，不然就是等繼承免增值稅
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捐贈給政府也不用增值稅，參考看看
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土地稅法28-2條：配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值
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稅，但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價
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，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
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原PO問題解法：1.重購退稅 2.令尊一生一次 3.一生一屋
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重購退稅連所得稅也可以退，其餘仍要繳所得稅
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繼承雖然免土增稅，但日後所得稅將相當可觀
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夫妻贈與免贈與稅，得申請不課徵土增稅
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你的情況利用夫妻贈與再出售，可省土增稅，所得稅不變
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