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作者 richard85 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共299則

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[閒聊] 飛彈打來哪個樓層最危險?

[ home-sale ]24 留言, 推噓總分: +9

作者: richard85 - 發表於 2022/02/28 07:57(2年前)

3^F→richard85: 海景河景公園機場棒球場第一排中樓層是不是更容易被打02/28 08:18

4^F→richard85: 到,如果大樓倒塌高樓層不就GG了02/28 08:18

5^F→richard85: 沒想到戰爭時飛彈會連民宅大樓照轟,太過分了02/28 08:20

9^F→richard85: 等開戰時你可能就不會覺得無聊了02/28 09:46

15^F→richard85: 一顆飛彈應該沒有整棟大樓貴02/28 15:02

16^F→richard85: 如果大樓被命中後還有機會逃生的代表選對樓層了02/28 15:02

Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料

[ home-sale ]146 留言, 推噓總分: +56

作者: zesonpso - 發表於 2022/01/15 10:17(2年前)

50^F推richard85: 看完影片,再看推文,大家覺得沒違法,老師缺乏社會化,但01/15 11:48

51^F→richard85: 我認為老師堅持是正當的。如果談好房屋售價1350,為了不01/15 11:48

53^F→richard85: 正目的老師同意簽約1490+實登,除了涉嫌刑法01/15 11:48

54^F→richard85: 210,211,214,215,公務員還要刑法134加重1/2刑,另外還會01/15 11:49

55^F→richard85: 涉嫌圖利罪,貪汙治罪條例6條1項5款。公務員觸犯刑法,還01/15 11:49

56^F→richard85: 會受公務員懲戒免職及免除退休金處分。民法上會有民法01/15 11:49

57^F→richard85: 87虛偽通謀契約無效,及後續民法179價金返還的訴訟爭議01/15 11:49

73^F推richard85: 契約不一定是要書面,口頭雙方意思表示一致也可達成契約01/15 12:22

74^F→richard85: 我從影片接收到的資訊是一開始有談好房屋部分是135001/15 12:23

75^F→richard85: 後來為了不正目的簽存有法律瑕疵書面契約(違法or無效)01/15 12:25

76^F→richard85: 涉嫌偽造私文書,如果又拿去實登,填載金額不符真實,會有01/15 12:26

77^F→richard85: 行使偽造私文書與使公務員登載不實等許多問題01/15 12:27

79^F→richard85: 公務員生涯更須潔身自愛操守為上,這是立法者給予公務員01/15 12:27

82^F推richard85: 大家存討論可以,但千萬不要暴露自己也曾參與過類似經驗01/15 12:30

83^F→richard85: 只有法律明文書面要式契約才一定要書面,不動產買賣不含01/15 12:31

93^F推richard85: 樓上對法條理解有誤,這邊不是法務諮商的地方,不便再做01/15 12:41

94^F→richard85: 衍生性的討論了01/15 12:41

109^F推richard85: 不動產買賣契約現在是非要式啊!有錯嗎？01/15 13:11

110^F→richard85: 我說的是法律規定,不是實務操作,大家誤解了01/15 13:12

111^F推richard85: aesdu大有分物權設定及債權契約的不同,有講出精髓所在01/15 13:14

112^F→richard85: 了。01/15 13:14

113^F推richard85: 我司律民法拿7成,一定有全國前50名,不知道怎樣才算念通01/15 13:25

114^F→richard85: ..01/15 13:25

117^F推richard85: 樓上說的沒錯,所以實務我還在學習中01/15 13:29

[請益] 向法院購買的法拍屋，請益！

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +10

作者: newsamwang - 發表於 2021/10/27 00:44(2年前)

9^F推richard85: 經法拍取得權利移轉證書就是民法759條前段的取得不動10/27 15:14

10^F→richard85: 產所有權(不論是否違建),但要經過地政登記(違建不能登10/27 15:14

11^F→richard85: 記)才能處分買賣(民法759後段)。10/27 15:14

12^F推richard85: 當初已經地政登記過了,我猜你縱然去法院重新申請拿到10/27 15:18

13^F→richard85: 移轉證書,一樣2F也不能地政登記。但是759後段的處分是10/27 15:18

14^F→richard85: 指登記移轉所有權,你要賣還是可以1,2F一起賣,買家取得110/27 15:18

15^F→richard85: F所有權,但2F是取得事實上處分權(因為無法移轉登記。)10/27 15:18

16^F推richard85: 你可以直接問地政2F不能登記的原因是什麼!10/27 15:24

[請益] 這種狀況要怎麼處理呢？

[ home-sale ]93 留言, 推噓總分: +33

作者: happycatty - 發表於 2021/10/09 20:36(2年前)

60^F推richard85: 遺失本票又不是遺失支票,擔心什麼10/09 23:42

63^F推richard85: 本票是在保障賣屋的人,民訴修法後票據請求已不具有既判10/09 23:48

64^F→richard85: 力了,你把所有付款收據或匯款證明收好,有履約帳戶更好,10/09 23:48

65^F→richard85: 如果真收到支付命令通知,20日內你可以提出異議(強執法110/09 23:48

66^F→richard85: 4II)或確認債權不存在(民訴521I)。10/09 23:48

67^F推richard85: 甚至如果本票印有禁止背書轉讓,遺失了也不用怕,依據票10/09 23:50

68^F→richard85: 據法,誰撿到拿去背書轉讓也是從他開始才須要負背書責10/09 23:50

69^F→richard85: 任。10/09 23:50

70^F推richard85: 如果你真的很擔心就花點小錢諮詢律師讓自己安心吧！該10/09 23:53

71^F→richard85: 讓你知道的我都說了。10/09 23:53

74^F推richard85: 是房仲的本票喔,我看錯了,把匯款證明,或付款收據收好,10/10 00:28

75^F→richard85: 一樣的意思。如果房仲真的遺失,他也不可能生一個假的10/10 00:28

76^F→richard85: 給你,如果日後找回真的本票聲請裁定支付命令,你也可以10/10 00:28

77^F→richard85: 拒絕付款。10/10 00:28

78^F推richard85: 或是你跟仲介簽切結書,把那張本票中有關票據法120條110/10 00:44

79^F→richard85: 項的資料寫一寫,然後寫不得主張該本票任何票據上的權利10/10 00:44

80^F→richard85: 。拿去法院或民間公證。10/10 00:44

81^F推richard85: 公證費記得叫那個白目的仲介出10/10 00:46

Re: [請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約

[ home-sale ]11 留言, 推噓總分: +1

作者: askey - 發表於 2021/10/01 10:05(2年前)

8^F噓richard85: 範本是法律依據嗎? 可以拘束法官嗎? 法官依範本判決嗎?10/01 22:41

9^F噓richard85: 瑕疵擔保責任是要交屋後才得行使阿,唉~10/01 22:53

10^F推richard85: 抱歉,我懂你的意思了,原PO預售屋契約應會記載範本內的10/01 23:04

11^F→richard85: 罰則(包含第25條3款賣家違反1款應賠償部分)。10/01 23:04

[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約

[ home-sale ]221 留言, 推噓總分: +87

作者: stephaniexu - 發表於 2021/10/01 02:38(2年前)

50^F推richard85: 預售屋就是受不了建商行銷誘惑衝進去賭未來價啊! 就是10/01 08:09

51^F→richard85: 在賭而已!10/01 08:09

58^F推richard85: 是一種不對等的買賣契約,無法主張同時履行抗辯權!因為10/01 08:13

59^F→richard85: 建商要你交錢當下你在通常事實上無法要求建商同時履行10/01 08:13

60^F→richard85: 義務。10/01 08:13

63^F推richard85: 預售屋買賣因為不平等,所以買家是在賭1.未來行情會更好10/01 08:15

64^F→richard85: 2.建商法人格人品10/01 08:15

65^F→richard85: 除非有非買不可的原因,否則預售屋盡量不要碰比較好!10/01 08:16

81^F推richard85: 解約是一種形成權非請求權,建商只要聽到你講出“解約10/01 08:29

82^F→richard85: “二字並且留有證據,建商就可以要求你履行後續的解約程10/01 08:29

83^F→richard85: 序,當然包含違約金部分,要小心。10/01 08:29

85^F推richard85: 建商為了避免自身落入解約的風險,都會用話語轉嫁發動權10/01 08:33

86^F→richard85: 到你身上: 例如明明建商就想解約,但卻用”不滿意可以退10/01 08:33

87^F→richard85: ”來引誘你行使解約權。10/01 08:33

90^F推richard85: 形成權,請求權這種法律上的用法,契約裡不會出現,但卻是10/01 08:35

91^F→richard85: 訴訟中很常用的技巧。10/01 08:35

97^F推richard85: 所以光是看契約怎麼寫,是無法誤出契約的真意。另外例如10/01 08:37

98^F→richard85: 懲罰性違約金,一般人會以為就是違約金,錯!是你除了要付10/01 08:37

99^F→richard85: 通常約定總額違約金15%再另外加上去的違約金數額,加上10/01 08:37

100^F→richard85: 去的部分才叫做懲罰性違約金。10/01 08:37

106^F推richard85: 如果真已經向建商行使解除權了,還是有解套方法,不過不10/01 08:41

107^F→richard85: 適合在這裡提供。10/01 08:41

176^F推richard85: 契約沒寫的不是沒有義務,只是回歸民法規定,契約違反民10/01 12:38

177^F→richard85: 法強行規定者亦無效。民法本來就有解約法律效果的規定,10/01 12:38

178^F→richard85: 像是民法259,民法179。建商片面行使解除權,解約後除了10/01 12:38

179^F→richard85: 各負返還義務外,你還是可以向他請求契約債務不履行的損10/01 12:38

180^F→richard85: 害賠償(民法260),也就是損害賠償違約金的部分。10/01 12:38

181^F推richard85: 講太多無濟於事,你想繼續買,就跟建商好好談為上策,解10/01 12:43

182^F→richard85: 約撕破臉為下策,因不知未來會遇到怎樣的法律風險。10/01 12:43

183^F推richard85: 如果順利交屋，過了一二年之後你再回來看這篇可能會有10/01 12:46

184^F→richard85: 不同的想法喔！10/01 12:46

185^F推richard85: 我剛才看到你下面補充的內容:一.可歸責賣方,買房行使10/01 12:54

186^F→richard85: 解除權是不需付違約金。這條的規定文義上是保障買房,10/01 12:54

187^F→richard85: 其實是建商保留違約的免責條款。二.是瑕疵擔保的損害10/01 12:54

188^F→richard85: 賠償請求權,僅限房屋交付之後瑕疵發現的賣方擔保責任。10/01 12:54

189^F推richard85: 其實二.在民法359就有規定了,契約裡寫了只是多此一舉10/01 12:57

190^F→richard85: 而已,讓買家安心吧!10/01 12:57

191^F推richard85: 民法359是賣家違反瑕疵擔保責任,買家有解除權及減價權10/01 13:00

192^F→richard85: 兩者可擇一行使,但建商在契約裡只寫給你解除,你會自動10/01 13:00

193^F→richard85: 忽視民法規定其實買家有可以主張減價(退一部分錢)。10/01 13:00

194^F推richard85: 有問題要請教律師,不是說照契約走就好,因為一般人根本10/01 13:07

195^F→richard85: 不知道契約這樣訂定的真意是什麼!10/01 13:07

Re: [新聞] 房價這波漲太猛建商憂走不長遠

[ home-sale ]179 留言, 推噓總分: +77

作者: ceca - 發表於 2021/09/29 12:02(2年前)

108^F推richard85: 下個月美術一號院就會有每坪近50的實價登錄出來,到時09/29 13:21

109^F→richard85: 候又會引起話題騷動及搶購熱潮。09/29 13:21

[請益] 原來安裝充電樁可以先斬後奏？

[ home-sale ]183 留言, 推噓總分: +26

作者: ntutmpmpm - 發表於 2021/09/28 23:46(2年前)

58^F推richard85: 管委會只有同意權沒有拆除權,沒有管委會前只要建商同意09/29 02:06

59^F→richard85: 就能裝,管委會交接繼受建商同意權之拘束。09/29 02:06

60^F推richard85: 這不是灰色地帶,民法規定就是這樣!09/29 02:08

[請益] 大家看過豪華實用公設有哪些???

[ home-sale ]194 留言, 推噓總分: +84

作者: Sam27 - 發表於 2021/09/28 10:06(2年前)

46^F推richard85: 最豪華的公設是1.有力的管委會2.有錢大方的住戶3.有人09/28 10:34

47^F→richard85: 脈的社會重要人士09/28 10:34

49^F→richard85: 但這些在第一級才會有，第二級如果有2項未來有機會升09/28 10:35

50^F→richard85: 到第一級。09/28 10:35

52^F推richard85: 這種社區就像跑車俱樂部一樣物以類聚09/28 10:38

[閒聊] 分享台女0元買房技巧（投報無限大）已刪文

[ home-sale ]65 留言, 推噓總分: -20

作者: lun0120 - 發表於 2021/09/28 10:15(2年前)

11^F噓richard85: 你以為婚前買登記你的名字,賣掉房子錢就是你的嗎？09/28 10:28

14^F→richard85: 登記只有處分權,婚後誰出錢還貸款,房子賣掉錢就是依房09/28 10:30

15^F→richard85: 屋出資比例分配。09/28 10:30

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