Re: [新聞] 房價這波漲太猛 建商憂走不長遠

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2021/09/29 12:02), 2年前編輯推噓77(78推 1噓 100→)
留言179則, 75人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
阿是誰造成這波漲幅那麼兇的? 我們投資客?? 阿你給我唬,你當我們第一天在不動產界混..XD 去年我買白天鵝26,幾個月後轉讓28... (就本篇文章發言人的案子拉) 結果今年你建商要挑戰40. (林盃都講成交價,不是講開價,開價都55了 開價族群散退...投資客沒再講開價的,開多少很多時候我都不清楚..) 中古屋也不過去年我買20今年27. 阿是誰那麼殺,一次要漲幅跳50%?? 我們投資客嗎?? 阿就不用講還有台積電的高鐵和橋頭新市鎮. 那個一次要挑戰70%漲幅. 然後如果只有一家就算了. 結果,興富發開槍,京城跟上,中間太普亂入安全性價格被1x天秒殺,鑫龍騰再度創高. 京城繼續踩著鑫龍騰往上跳.遠雄遠遠的地方推案也不甘示弱. 阿不就你們建商自己串好的.. 甚麼地方建商全台性建商,全都團結一心為台灣.. 投資客都很難這麼合作...XD 阿今天你建商跳出來說漲太兇..XD 阿是不是你搶土地搶輸了在那邊哭哭阿~~~ 還是後悔去年白天鵝只賣我26...XD 這一波漲幅就建商是主角,我們投資客是配角. 所以任何狀況,都是你們建商自己刻意塑造的. 我們投資客只是幫你們把市場修飾以及均勻平衡調整而已. 那至於漲那麼快會不會出問題. 阿你們不是建商?不是專業的? 怕出問題你們就價格拉慢一點啊...XD 還是你自己不合群..XD..土地也不敢加價買? 那你自己肉腳. 怪我囉?? so...這是漲幅看到建商出來抱怨就好笑. 另外題外話. 目前高雄要觀察的下一個重點是. 城揚的推案. 城揚前幾年榮登高雄推案王,推案量很大. 因此他對市場有一定的動搖能力. 目前幾個愛推案的,興富發,京城,龍騰這幾個他們基本上都串好是每個案瘋狂的拉大價格. 用後方掩護前方出貨.. (你看和睦當初推3x成交,大家都覺得貴,結果現在完銷了,因為現在看一點都不貴. 為啥一點都不貴,阿不就你高鐵和中都都要給人家成交38.. 那新彎區3x簡直便宜到,在散播歡樂散播愛) 那今天,你要是美術館衝40好像很囂張,結果後面在推案55... 到時候就一樣,40好便宜喔..XD 這就是衝前面的掩護後面出貨.很基本的操作概念. 但是這種就是怕扯後腿. 一兩家小建商扯後腿沒啥影響. 就像小太普沒啥影響力,前不久給人家推36... 那秒殺他就好了.(所以你看到他被秒殺了) 但是推案量大的建商,他要扯後腿就會很有殺傷力. so...這種大盤就是盯大頭目看就好. 並且盯的另一個大重點就是,他的蛋黃區或是話題區推案. (話題區就像左營高鐵,優先盯高鐵而不是橋頭,因為你要盯最貴的區域) 而目前還沒開案表態的就是城揚. 所以大家緊盯城揚. 城揚下一個案應該是美術館東六案. 之前他J Modern是台積電熱前的東西. 也才賣後面32~33前面36左右...很客氣.(當然開賣沒幾天就停賣了) 目前有聽嗆說面前面的要40,不知道有影無?? 但是重點還是東六案. 興復發開槍一個40,你東六案的態度就很重要. 雖然地點條件差很多,但是如果你是團結一致的建商,那你必然至少要42~43. 你如果只賣40,那漲幅會對你很失望... 因此,城揚是目前大家要特別關心的建商. 剩下他還沒表態. 不過看他J Modern的態度,應該也是合群者之一就是了...XD 另外城揚有好幾個案在蓋,美術館另外至少還有兩個,並且手上還有不少土地. 因此,後面他甚至有大幅主導市場的能力. 這也是他為啥那麼重要的另一個原因. 他手上有貨!!!!!!! 別忘了,不動產是賣家主導市場的,買家一向都只能吞下去...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.112.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632888173.A.B13.html
推
09/29 12:06, 2年前 , 1F
先推再看
09/29 12:06, 1F
推
09/29 12:06, 2年前 , 2F
頭推
09/29 12:06, 2F
→
09/29 12:06, 2年前 , 3F
阿 被搶走了
09/29 12:06, 3F
推
09/29 12:07, 2年前 , 4F
搶C大頭香☺
09/29 12:07, 4F
→
09/29 12:08, 2年前 , 5F
網路延遲被別人搶走惹，哭哭
09/29 12:08, 5F
推
09/29 12:09, 2年前 , 6F
建商只是想表達 我也是受害者
09/29 12:09, 6F
→
09/29 12:09, 2年前 , 7F
房價井噴不可以怪他們
09/29 12:09, 7F
推
09/29 12:10, 2年前 , 8F
空空會說你沒良心 新屋漲就算了 你中古為啥跟著漲 幫你
09/29 12:10, 8F
→
09/29 12:10, 2年前 , 9F
想好了
09/29 12:10, 9F
→
09/29 12:10, 2年前 , 10F
建商搶標土地的確也是互相殘殺... 庫存低到要先建後售、封
09/29 12:10, 10F
推
09/29 12:10, 2年前 , 11F
政府要壓房價簡單~學大陸 請幾個大建商喝咖啡~
09/29 12:10, 11F
→
09/29 12:10, 2年前 , 12F
報復性買盤
09/29 12:10, 12F
推
09/29 12:10, 2年前 , 13F
一邊開高價 一邊說怕不長久 搞的我好亂啊
09/29 12:10, 13F
→
09/29 12:11, 2年前 , 14F
自己建案低價賣就長長久久了
09/29 12:11, 14F
→
09/29 12:11, 2年前 , 15F
盤。很多沒料到騷年股神這幾年這麼猛，買房跟喝水一樣...
09/29 12:11, 15F
推
09/29 12:11, 2年前 , 16F
我的和陸之後會不會續漲？現在沒有創高雄最高價我很
09/29 12:11, 16F
→
09/29 12:11, 2年前 , 17F
不爽！
09/29 12:11, 17F
→
09/29 12:11, 2年前 , 18F
不敢罵建商只好怪罪小投資客
09/29 12:11, 18F
→
09/29 12:11, 2年前 , 19F
太貴的就馬雲一下,"你們是誰要帶我去哪裡"共同富裕,
09/29 12:11, 19F
→
09/29 12:12, 2年前 , 20F
很多建商都覺得之前賣太便宜了...本來只是想拼周轉率
09/29 12:12, 20F
→
09/29 12:12, 2年前 , 21F
房價自然就降了 多簡單啊!!!
09/29 12:12, 21F
→
09/29 12:13, 2年前 , 22F
我前幾天問中都預售說要40 嚇到吃手手☺
09/29 12:13, 22F
推
09/29 12:13, 2年前 , 23F
記得1980年代還有建商毀約不交屋的 XD 當年預售賣3~4萬
09/29 12:13, 23F
推
09/29 12:13, 2年前 , 24F
想問c大楠梓j one那個地點成交在26可以嗎
09/29 12:13, 24F
→
09/29 12:13, 2年前 , 25F
蓋好時市價13~15萬了 建商氣到不交屋 買方也不好惹 包下
09/29 12:13, 25F
→
09/29 12:14, 2年前 , 26F
整棟一二樓的某醫院院長找黑白兩道去喬 最後建商交屋
09/29 12:14, 26F
→
09/29 12:14, 2年前 , 27F
之前不就有蓋好後叫人補錢還上新聞 沒補就刁難不交屋
09/29 12:14, 27F
→
09/29 12:14, 2年前 , 28F
你應該問建商26行不行 怎麼會來問投資客XD
09/29 12:14, 28F
推
09/29 12:14, 2年前 , 29F
推
09/29 12:14, 29F
建商只能賣新屋. 因此投資客目前是處於調節地位. 也就是,本來你建商賣25~26,中古屋成交20~22. 今天你建商拉到40. 那我們投資客就會調節中古屋直上34~35. 至於如果是比較安定盤,反過來. 新建案24,中古屋20~21.然後建商推案非常的少,停滯狀態. 投資客把中古屋炒做到23. 這時候就會吸引建商過來推案26. 這種就是投資客主導的市場. 因此不同時期要分清楚,誰是主角,誰是配角. 這樣你對市場判斷會比較清楚. 並不是永遠都建商主角,他也是有時候會變成配角. 站在建商的角度,他要當主角就是炒地皮上去,土地多可以賺炒上去的錢. 他當配角則是,可以利用地主的認知差異,買土地比較便宜. (例如他覺得可以推到26,但她可以買到推案24價位的土地,賺那多的2) ※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 12:19:36
推
09/29 12:14, 2年前 , 30F
就台中建案開價「拱豬法」的翻版呀......，由外圍蛋白蛋殼
09/29 12:14, 30F
→
09/29 12:15, 2年前 , 31F
那個院長賺得比建商還多好幾倍 內湖某大樓的往事
09/29 12:15, 31F
→
09/29 12:15, 2年前 , 32F
一般是客人要求多無法交屋 建商賴皮不想交屋讓人傻眼
09/29 12:15, 32F
→
09/29 12:15, 2年前 , 33F
往上拱，然候蛋黃就爆發了
09/29 12:15, 33F
推
09/29 12:16, 2年前 , 34F
ceca大，請問台中怎麼看？
09/29 12:16, 34F
推
09/29 12:16, 2年前 , 35F
這時候政府應該停發建造，將所有建築工人跟機具全移蓋社宅
09/29 12:16, 35F
推
09/29 12:18, 2年前 , 36F
厄...白天鵝40了? 窩底嬤嬤咪阿
09/29 12:18, 36F
推
09/29 12:18, 2年前 , 37F
又被打雞血了
09/29 12:18, 37F
→
09/29 12:18, 2年前 , 38F
停發建照手上有照的建商就一戶開一億賣了不爽不要來
09/29 12:18, 38F
還有 101 則推文
還有 3 段內文
→
09/29 14:27, 2年前 , 140F
走不遠的指的是小建商
09/29 14:27, 140F
推
09/29 15:06, 2年前 , 141F
朋友在銀行業工作 前陣子的確有聽說聯上的一些消息XD 最
09/29 15:06, 141F
→
09/29 15:06, 2年前 , 142F
近好像比較好了
09/29 15:06, 142F
推
09/29 15:17, 2年前 , 143F
辛苦高雄人了
09/29 15:17, 143F
推
09/29 15:26, 2年前 , 144F
原來太普是小建商，難怪那麼注重銷售速度，可能資本沒
09/29 15:26, 144F
→
09/29 15:26, 2年前 , 145F
有其他人雄厚吧？
09/29 15:26, 145F
推
09/29 15:29, 2年前 , 146F
有道理...如果只靠投資客應該沒辦法這樣...
09/29 15:29, 146F
推
09/29 15:32, 2年前 , 147F
推
09/29 15:32, 147F
推
09/29 15:33, 2年前 , 148F
不知道永信口碑好嗎？他們一直以來都不預售，蓋好才賣，
09/29 15:33, 148F
→
09/29 15:33, 2年前 , 149F
感覺口袋夠深才能這樣
09/29 15:33, 149F
推
09/29 15:33, 2年前 , 150F
現在本來就是建商的bonus時刻,話語權在建商手上
09/29 15:33, 150F
推
09/29 15:49, 2年前 , 151F
太普真的不算大 看推案量就知道
09/29 15:49, 151F
→
09/29 15:58, 2年前 , 152F
聯上是之前台鋁的問題吧
09/29 15:58, 152F
推
09/29 15:59, 2年前 , 153F
永信的透天讚
09/29 15:59, 153F
→
09/29 16:00, 2年前 , 154F
09/29 16:00, 154F
推
09/29 16:08, 2年前 , 155F
推好文
09/29 16:08, 155F
推
09/29 16:58, 2年前 , 156F
C大只能推
09/29 16:58, 156F
推
09/29 17:03, 2年前 , 157F
j modern面明華的去說賣完了，難道是話術？
09/29 17:03, 157F
推
09/29 17:47, 2年前 , 158F
大不了不買新建案了，不怕
09/29 17:47, 158F
推
09/29 18:19, 2年前 , 159F
城揚買的人，一律給推
09/29 18:19, 159F
推
09/29 18:36, 2年前 , 160F
我眼睜睜看著中古屋調漲 沒錯！是調漲，這兩週瘋狂看屋，
09/29 18:36, 160F
→
09/29 18:36, 2年前 , 161F
大家好像講好一樣。預售屋摸不起，中古屋好物件一下被秒
09/29 18:36, 161F
→
09/29 18:36, 2年前 , 162F
掉...
09/29 18:36, 162F
推
09/29 18:39, 2年前 , 163F
樓上在哪
09/29 18:39, 163F
推
09/29 18:39, 2年前 , 164F
左營區捷運延線部份回不去了，以為還有時間挑房，現在沒
09/29 18:39, 164F
→
09/29 18:39, 2年前 , 165F
得選...
09/29 18:39, 165F
→
09/29 18:39, 2年前 , 166F
回k大 我看r14-r16
09/29 18:39, 166F
→
09/29 18:42, 2年前 , 167F
最近要買的要加把勁跟時間賽跑
09/29 18:42, 167F
噓
09/29 21:05, 2年前 , 168F
09/29 21:05, 168F
→
09/29 21:06, 2年前 , 169F
炒房仔死全家
09/29 21:06, 169F
推
09/29 21:37, 2年前 , 170F
投資客社會蛀蟲
09/29 21:37, 170F
推
09/29 21:52, 2年前 , 171F
面明華國中還是明華路？價差應該很大
09/29 21:52, 171F
→
09/29 22:25, 2年前 , 172F
低調推
09/29 22:25, 172F
→
09/29 22:33, 2年前 , 173F
竹北哪家亂炒啊
09/29 22:33, 173F
推
09/30 02:03, 2年前 , 174F
推C大
09/30 02:03, 174F
推
09/30 02:03, 2年前 , 175F
買不起崩潰 可黏啊
09/30 02:03, 175F
→
09/30 12:41, 2年前 , 176F
推
09/30 12:41, 176F
推
09/30 15:53, 2年前 , 177F
這個帳號先推再看XD
09/30 15:53, 177F
推
09/30 17:16, 2年前 , 178F
投資客案子再多也沒建商多 價格定錨能力高下立判
09/30 17:16, 178F
推
10/01 19:50, 2年前 , 179F
諾貝爾我翻修好賣14還沒成功，怎麼差這麼多…
10/01 19:50, 179F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1XK-LjiJ (home-sale)
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1XK-LjiJ (home-sale)