[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約

看板home-sale作者 (forget everything......)時間2年前 (2021/10/01 02:38), 2年前編輯推噓87(92推 5噓 124→)
留言221則, 86人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
最近發現建商未經告知直接將外觀設計變更（顏色由深灰變白色） 並用較廉價的磁磚貼外牆， 我們致電建商老闆想要尋求雙方可以接受的處理辦法， 但建商直接落下一句你們不滿意可以退。 我只是向其表示這樣不是解決問題負責任的態度， 我們自始也沒提到要解約， 建商老闆直接說我不要賣你們了！ 還表示只會退還已繳款項約400萬（連遲延利息也不想付） 請問我們要如何應對？ 建商明顯知道現在房價又比當初預售簽約更高了，他根本想趁勢解約。 ...... 補充幾點： 1.我想問的是「建商欲強行解約應該如何應對」並非我方想解約。我看好像有版友誤會我 的意思。 2.我方只是因為外觀完全不一樣，想尋求解決方式#當初我們其實以為是建商搞錯圖面， 導致顏色完全不一樣，想請他們重貼。（因為那一整排才剛貼了幾戶） 但建商直接撂下一句是建築師後來改圖，你們不滿可以直接退掉呀。 當下我覺得感覺很差直接回他這樣不是負責任的方式，建商就更進一步直接說你們就不用 買了，我的賣你們了，你們繳的款項退給你們。 後來傳訊息過來強調「只會退繳交款項」，還不斷強調改圖是尊重建築師專業，他們沒有 偷工減料。 我們也只是想說房子都快好了，之前花很多時間跑工地、也找了設計師，甚至某些傢俱、 電器也已經先訂了。我們根本沒有想解約，外觀醜也只能吞了。沒想到建商來這招... 3.強調一下，我方完全沒有說過要解約，完全沒有，反而是建商一聽我們對外觀顏色由深 灰 變白色不滿意就逕行表示要解約。 4.我昨天看了當初的合約，除了這兩條「買方」可以主張解約並拿違約金： 一、賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，買 方得解除本契約。 二、賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方得依法解除契約。 但並未規範到「賣方」恣意解約的違約金，我們碰到的情形是賣方無任何契約規範的情形 下逕行解約，但並未規範此種情形下的違約金...不知這樣的合約如何解釋？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.174.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633027138.A.25B.html
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10/01 02:40, 2年前 , 1F
買預售屋的消費者本身就有問題…
10/01 02:40, 1F
推
10/01 02:46, 2年前 , 2F
銀貨兩訖 成交前他不想賣你 要解約開告不然就拿錢找下間
10/01 02:46, 2F
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10/01 03:11, 2年前 , 3F
沒看懂一樓在說啥 檢討消費者 預售屋合法管道買屋被你
10/01 03:11, 3F
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10/01 03:11, 2年前 , 4F
說成有問題
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推
10/01 03:14, 2年前 , 5F
在一樓推文本身就有問題
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推
10/01 04:28, 2年前 , 6F
一樓的邏輯…
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推
10/01 04:37, 2年前 , 7F
一樓有病？買新成屋中古屋就不會被強行解約？
10/01 04:37, 7F
推
10/01 05:36, 2年前 , 8F
一堆前兩年的預售屋建商巴不得解約
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推
10/01 05:46, 2年前 , 9F
就照合約走,如果建商按照合約中的解約條款來走,你也沒啥好說
10/01 05:46, 9F
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10/01 05:46, 2年前 , 10F
把合約和銷售文宣好好研究一下，裡面應該有答案。
10/01 05:46, 10F
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10/01 05:47, 2年前 , 11F
的,就看你要不要看在房價上漲的份上吞這個磁磚被換
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10/01 05:47, 2年前 , 12F
不然就是直接按照合約解約,你提的利息就看當初合約約定處理
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推
10/01 05:47, 2年前 , 13F
噗 我專買預售屋 哈哈哈
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推
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人性的貪婪 有夠夭壽
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噓
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1樓問題在哪? 買預售屋就是想貪便宜沒錯啊
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10/01 07:01, 2年前 , 16F
房價上漲 當出賣你便宜 建商當然虧本
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10/01 07:02, 2年前 , 17F
想盡辦法解約很正常 人家也沒強迫你要接受
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10/01 07:02, 2年前 , 18F
你不滿意現在狀況可以解約
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10/01 07:02, 2年前 , 19F
建商觀念正確
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10/01 07:02, 2年前 , 20F
大家都知道買預售屋有風險 你還是去買了 怪不了人
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10/01 07:03, 2年前 , 21F
難道今天房價跌 你要叫建商賠你?
10/01 07:03, 21F
推
10/01 07:12, 2年前 , 22F
預售屋在買的當下好像也沒有什麼太多的便宜的
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10/01 07:14, 2年前 , 23F
回應原po，法律本來就是保護有權有錢有閒的人，要就鼻子摸
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10/01 07:14, 2年前 , 24F
著吞下去，要就法律程序走到底，現在對方擺明不甩你，沒有
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10/01 07:14, 2年前 , 25F
其他選擇了
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推
10/01 07:17, 2年前 , 26F
呵呵 一樓在供三小
10/01 07:17, 26F
推
10/01 07:22, 2年前 , 27F
你的想法是要建商退你們一點錢嗎？
10/01 07:22, 27F
推
10/01 07:27, 2年前 , 28F
然後就可以接受交屋？你覺得以現在市況有可能嗎？
10/01 07:27, 28F
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10/01 07:35, 2年前 , 29F
麻煩事
10/01 07:35, 29F
推
10/01 07:37, 2年前 , 30F
一樓應該不知道自己在說什麼
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10/01 07:38, 2年前 , 31F
那叫違約，不叫強行解約，違約有違約條款...
10/01 07:38, 31F
推
10/01 07:40, 2年前 , 32F
簽約了建商可以說解就解嗎?有太多官方救濟管道，可以去查查
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推
10/01 07:42, 2年前 , 33F
合約有規範建材就找消保官之類的吧？
10/01 07:42, 33F
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10/01 07:42, 2年前 , 34F
自己喬真的0% 建商皮皮 不爽不要買
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10/01 07:42, 2年前 , 35F
1樓觀念正確
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10/01 07:42, 2年前 , 36F
大絕開下去你也不能怎樣
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10/01 07:43, 2年前 , 37F
合約通常會寫甲方因xxx可逕行更改
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推
10/01 07:49, 2年前 , 38F
一樓去年還很謙虛地在板上詢問預售屋的問題，可能後來真的就
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10/01 07:49, 2年前 , 39F
追不上價格變化，然後就整個變自暴自棄了…
10/01 07:49, 39F
還有 143 則推文
還有 8 段內文
推
10/01 12:46, 2年前 , 183F
如果順利交屋，過了一二年之後你再回來看這篇可能會有
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10/01 12:46, 2年前 , 184F
不同的想法喔！
10/01 12:46, 184F
謝謝r大的回覆，這部分的法律問題我會先去研究一下，說真的我們對這間房子已有太多 期待以及規劃，本來就不太可能單純因為外觀改變就直接不要了，反而是建商直接翻臉表 示要解約，而且踩得很硬，這點讓我很錯愕。 我也知道現在產權在建商手上他有權選擇買方，我只是希望在不得已走到最後一步，我們 不會只能拿回簽約金及已繳的一二期工程款。 只是如果買賣不成還要花心力上法院，這實在並非我們樂見的情況。 目前就是向建商表示請他秉持契約精神繼續履行契約，接下來看他要怎麼回應了。 ※ 編輯: stephaniexu (111.255.174.194 臺灣), 10/01/2021 12:55:17
推
10/01 12:54, 2年前 , 185F
我剛才看到你下面補充的內容:一.可歸責賣方,買房行使
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10/01 12:54, 2年前 , 186F
解除權是不需付違約金。這條的規定文義上是保障買房,
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10/01 12:54, 2年前 , 187F
其實是建商保留違約的免責條款。二.是瑕疵擔保的損害
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10/01 12:54, 2年前 , 188F
賠償請求權,僅限房屋交付之後瑕疵發現的賣方擔保責任。
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推
10/01 12:57, 2年前 , 189F
其實二.在民法359就有規定了,契約裡寫了只是多此一舉
10/01 12:57, 189F
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10/01 12:57, 2年前 , 190F
而已,讓買家安心吧!
10/01 12:57, 190F
推
10/01 13:00, 2年前 , 191F
民法359是賣家違反瑕疵擔保責任,買家有解除權及減價權
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10/01 13:00, 2年前 , 192F
兩者可擇一行使,但建商在契約裡只寫給你解除,你會自動
10/01 13:00, 192F
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10/01 13:00, 2年前 , 193F
忽視民法規定其實買家有可以主張減價(退一部分錢)。
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推
10/01 13:07, 2年前 , 194F
有問題要請教律師,不是說照契約走就好,因為一般人根本
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10/01 13:07, 2年前 , 195F
不知道契約這樣訂定的真意是什麼!
10/01 13:07, 195F
推
10/01 13:08, 2年前 , 196F
10/01 13:08, 196F
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10/01 13:08, 2年前 , 197F
1.html
10/01 13:08, 197F
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10/01 13:08, 2年前 , 198F
法規有說要加強，但加強後沒有加重罰則，基本上跟沒說一
10/01 13:08, 198F
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10/01 13:08, 2年前 , 199F
樣
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10/01 13:09, 2年前 , 200F
上法院大概也是出一口氣而已，拿到的賠償也遠小於房價差
10/01 13:09, 200F
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10/01 13:09, 2年前 , 201F
額
10/01 13:09, 201F
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10/01 13:10, 2年前 , 202F
建商除了商譽受損之外，基本上是包賺的
10/01 13:10, 202F
推
10/01 13:35, 2年前 , 203F
是否可以講一下哪家XD?
10/01 13:35, 203F
推
10/01 14:00, 2年前 , 204F
卡一個等後續，看誰比較硬
10/01 14:00, 204F
推
10/01 14:39, 2年前 , 205F
看文章感覺你就非這房不可 我想建商也有一樣的感覺 不
10/01 14:39, 205F
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10/01 14:39, 2年前 , 206F
然就告下去 延後交屋入住 也是讓自己帶來不便
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10/01 14:41, 2年前 , 207F
不管怎麼走 即使錢財無損 那種新家期待心情也沒了還搞
10/01 14:41, 207F
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10/01 14:42, 2年前 , 208F
到延後數月入住 賤商就看準這點跟你耗
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10/01 14:59, 2年前 , 209F
反正建商跟你撕破臉，不如就公布建商，看看事情發展會如何？
10/01 14:59, 209F
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10/01 15:00, 2年前 , 210F
感覺有上新聞的潛力
10/01 15:00, 210F
推
10/01 15:11, 2年前 , 211F
廣告不實
10/01 15:11, 211F
推
10/01 15:15, 2年前 , 212F
好的建商，不會一直改名注重商譽的，預售沒差吧
10/01 15:15, 212F
推
10/01 17:34, 2年前 , 213F
告贏了也划不來 把他賣掉改買其他的實際
10/01 17:34, 213F
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10/01 17:49, 2年前 , 214F
對哦!還能賣 轉約比跟建商糾纏划算(不過前提是建商當
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10/01 17:49, 2年前 , 215F
初沒限轉約)
10/01 17:49, 215F
推
10/01 18:28, 2年前 , 216F
哪個建商啊？這麼爛
10/01 18:28, 216F
噓
10/01 22:57, 2年前 , 217F
合約沒寫到，那建商怎麼解？
10/01 22:57, 217F
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10/01 22:58, 2年前 , 218F
建商要解約就問他是拿那一條來解的
10/01 22:58, 218F
噓
10/01 23:10, 2年前 , 219F
1F看起來是沒買到預售哭哭 笑死
10/01 23:10, 219F
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10/02 08:43, 2年前 , 220F
你的合約裡應該有答案 合約條款其實對建商非常有利 很想
10/02 08:43, 220F
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10/02 08:43, 2年前 , 221F
買去巴結一下吧
10/02 08:43, 221F
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