[請益] 預售屋建商欲逕行(強行)解約
看板home-sale作者stephaniexu (forget everything......)時間2年前 (2021/10/01 02:38)推噓87(92推 5噓 124→)留言221則, 86人參與討論串1/3 (看更多)
最近發現建商未經告知直接將外觀設計變更(顏色由深灰變白色)
並用較廉價的磁磚貼外牆,
我們致電建商老闆想要尋求雙方可以接受的處理辦法,
但建商直接落下一句你們不滿意可以退。
我只是向其表示這樣不是解決問題負責任的態度,
我們自始也沒提到要解約,
建商老闆直接說我不要賣你們了!
還表示只會退還已繳款項約400萬(連遲延利息也不想付)
請問我們要如何應對?
建商明顯知道現在房價又比當初預售簽約更高了,他根本想趁勢解約。
......
補充幾點:
1.我想問的是「建商欲強行解約應該如何應對」並非我方想解約。我看好像有版友誤會我
的意思。
2.我方只是因為外觀完全不一樣,想尋求解決方式#當初我們其實以為是建商搞錯圖面,
導致顏色完全不一樣,想請他們重貼。(因為那一整排才剛貼了幾戶)
但建商直接撂下一句是建築師後來改圖,你們不滿可以直接退掉呀。
當下我覺得感覺很差直接回他這樣不是負責任的方式,建商就更進一步直接說你們就不用
買了,我的賣你們了,你們繳的款項退給你們。
後來傳訊息過來強調「只會退繳交款項」,還不斷強調改圖是尊重建築師專業,他們沒有
偷工減料。
我們也只是想說房子都快好了,之前花很多時間跑工地、也找了設計師,甚至某些傢俱、
電器也已經先訂了。我們根本沒有想解約,外觀醜也只能吞了。沒想到建商來這招...
3.強調一下,我方完全沒有說過要解約,完全沒有,反而是建商一聽我們對外觀顏色由深
灰
變白色不滿意就逕行表示要解約。
4.我昨天看了當初的合約,除了這兩條「買方」可以主張解約並拿違約金:
一、賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者,買
方得解除本契約。
二、賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者,即為賣方違約,買方得依法解除契約。
但並未規範到「賣方」恣意解約的違約金,我們碰到的情形是賣方無任何契約規範的情形
下逕行解約,但並未規範此種情形下的違約金...不知這樣的合約如何解釋?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.174.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633027138.A.25B.html
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謝謝r大的回覆,這部分的法律問題我會先去研究一下,說真的我們對這間房子已有太多
期待以及規劃,本來就不太可能單純因為外觀改變就直接不要了,反而是建商直接翻臉表
示要解約,而且踩得很硬,這點讓我很錯愕。
我也知道現在產權在建商手上他有權選擇買方,我只是希望在不得已走到最後一步,我們
不會只能拿回簽約金及已繳的一二期工程款。
只是如果買賣不成還要花心力上法院,這實在並非我們樂見的情況。
目前就是向建商表示請他秉持契約精神繼續履行契約,接下來看他要怎麼回應了。
※ 編輯: stephaniexu (111.255.174.194 臺灣), 10/01/2021 12:55:17
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