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作者 QQMMWA 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共1223則
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1F推: 台北買房投資現金流要很注意啦 因為租金遠低於房貸04/05 12:04
2F→: 會有嘎不過來的風險04/05 12:04
3F→: 像我在新加坡的房產 直接租金就高於貸款本金+利息了04/05 12:05
4F→: 這樣子很難會有現金嘎不過來 導致需要緊急賠售的問題04/05 12:05
29F推: 私宅跟公屋都有喔 私宅一開始買來就算租金稍低於房貸04/05 13:38
30F→: 但租金會一直上漲 而且漲幅很明顯 過幾年就超過房貸了04/05 13:38
33F→: 台灣最讓我覺得奇怪是租金很難漲 漲很緩慢04/05 13:40
35F→: 我新莊跟公館都有房子 新莊的20坪才租2.8萬不含管理費04/05 13:41
36F→: 羅斯福路三段的 老房子 租3萬多04/05 13:41
37F→: 台中逢甲公寓分割套房５間租4萬04/05 13:42
38F→: 但是我新加坡condo跟hdb兩間這幾年可以收到1.2萬新幣04/05 13:43
39F→: 公宅政府一直有意讓他緩漲 我是2010之前買的 當時很便宜04/05 13:47
40F→: 現在好地段的公宅有的都要2千多萬台幣了04/05 13:48
41F→: 公宅便宜的是新成屋 這個政府才會強力控制價格04/05 13:49
42F→: 如果是中古屋 價格是完全噴上去04/05 13:50
43F→: 因為新成屋是年輕人買的 中古屋是年輕人住幾年後脫手的04/05 13:51
51F推: 20坪是室內 權狀不止 好像40幾瓶 我當時買1600萬吧04/05 14:58
52F→: 還有含車位04/05 14:58
56F推: 新屋沒錯04/05 15:01
57F→: 我的出租還附車位04/05 15:01
1F推: 租金是消費財 房貸大多是在儲本金 都當醫生了還不搞不清楚04/04 10:20
2F→: 狀況 投入房貸的錢是可以透過增貸或買賣拿回來的04/04 10:20
3F→: 多得是貸款還了幾年 又去增貸現金出來拿去其他投資用途04/04 10:22
4F→: 房貸就每個月現金流嘎的過來就好 誰規定要還光 笑死04/04 10:23
7F推: 無限增貸再投美股啊 笑死 之前崩盤 就知道無限增貸的好04/04 10:26
8F→: 增貸就是讓你等崩盤送分題出現 大賺的一個好工具04/04 10:27
11F→: 而且2000-2010你買美股不會賺錢 那個時期買房的都大賺04/04 10:28
12F→: 美股2009後才開始暴漲04/04 10:29
13F→: 買房 增貸 等待股市送分題 才是最佳解04/04 10:30
21F推: 重點是投資客現金嘎不過來 只好忍痛賠本賣 不然正常一直放04/04 10:53
22F→: 著收租哪有什麼賠賣的問題 隨時需要現金就增貸 也不會礙到04/04 10:53
23F→: 什麼 不過台灣租金低是個問題 房貸通常高於租金04/04 10:54
24F→: 我在新加坡 租金幾乎是扣掉房貸還有剩04/04 10:54
3F推: 真的 我爸就是無腦買房 後代才能爽 XDDDDDDDD04/04 09:41
4F→: 我爸老闆 查完房就沒事幹了 也沒門診 笑死04/04 09:42
9F推: 中國生育率也很高 所以呢 生育率根本不是什麼重要的數據04/25 16:33
10F→: 生育率低 你怕人口減少 就靠移民來補人口就好了04/25 16:34
11F→: 一個國家走向開放本來就是正常道路04/25 16:34
12F→: 一年開放20萬移民 還會怕人口減少 退休金破產?04/25 16:35
45F推: 年薪200萬生3個小孩 我為他的小孩感到汗顏04/25 18:49
46F→: 長大財富都要靠自己 爸爸能給的絕對不多04/25 18:49
47F推: 基本上爸媽有10億都不想有兄弟姊妹來分了 還200萬生3個04/25 18:53
48F→: 這3個小孩以後撿角04/25 18:53
57F→: 準時下班你也不會生小孩啦 別騙了04/25 16:35
59F→: 想用生小孩來騙工時喔? 門都沒有 這些勞工給他們準時下班04/25 16:36
60F→: 他們就是去玩樂而已 還騙說要去生小孩 天大笑話04/25 16:36
61F推: 給你們3點下班 生育率也不會提高04/25 16:38
62F→: 更不用講 生育率也不是多重要的數字04/25 16:38
63F→: 怕人口減少 就是開放有能有才的移民就對了04/25 16:39
65F→: 一年開放20萬的移民 人口準備暴漲 生育率低一點都不重要04/25 16:39
67F→: 歐美國家全部是移民國家 台灣也該走向多膚色國家04/25 16:40
68F→: 腦殘才繼續堅持 當一個漢人超過90%的單一種族國家04/25 16:40
63F→: 純看名目值的話 有屁用? 3萬美金30年前跟現在價值一樣嗎04/25 03:35
66F→: 事實就北歐變窮了 PPP才排多少 最強的挪威才排第604/25 03:35
71F→: 看PPP就知道了 北歐人哪有多爽 https://imgur.com/GMagiVR04/25 03:36
74F→: 本來就要同時代互比啊 你拿不同時代的國家比有何意義04/25 03:37
76F→: 現在隨便一個中產都過得比宰相爽04/25 03:37
82F→: 然後呢? 你會因為古代皇帝旅遊很麻煩 現代旅遊很容易 所以04/25 03:38
83F→: 現代人就狂升嗎? 現代人只會跟現代比 誰會沒事去跟古代人04/25 03:39
84F→: 比?04/25 03:39
87F→: 友人的快樂度是跟原始人比嗎? 原始時代還要自己打獵04/25 03:39
88F→: 現在我花個500元就可以吃牛排 所以我好幸福?04/25 03:40
89F→: 你講的根本不是實際狀況 誰會跟古代比較?04/25 03:40
90F→: 相對剝奪感也是跟同代人比 幹嘛跟谷帶人比?04/25 03:40
91F→: 1980年代的北歐就跟1980年代的其他國家比啊04/25 03:41
92F→: 現代北歐變窮了 生育率自然提高了04/25 03:41
97F→: 比較有錢的國家 就比較不想生 但土地廣大的又促進生育04/25 03:43
99F→: 一來一往才讓北歐有1.8左右04/25 03:43
101F→: 今天挪威土地縮到跟星港一樣大 我看她生不生lol04/25 03:44
104F→: 生育有生活品質就會生? 現實是貧民窟5~10胎04/25 03:44
108F→: 現實是金庸是獨生子04/25 03:45
111F→: 現實是曹興誠幾個孩子? 比爾蓋茲幾個?04/25 03:46
113F→: 大部分就是2~3個04/25 03:46
118F→: 巴菲特幾個小孩?04/25 03:47
121F→: "想"生幾個 除了少數特別愛小孩的 多數人頂多就2~3個04/25 03:48
123F→: 你在有錢都一樣04/25 03:48
126F→: 巴菲特能養100個 但他為何只生3個?04/25 03:48
130F→: 因為有錢就更重視自己的生活 不想當孩奴啦04/25 03:49
131F→: 你以為養小孩只要錢 不用付出精神嗎?04/25 03:49
135F→: 有錢更會去思考 不希望小孩太多 來煩自己04/25 03:49
137F→: 笑死 你以為保母 可以取代父母腳色喔?04/25 03:50
138F→: 你以為小孩永遠需要保母喔 小孩不會長大喔?04/25 03:50
141F→: 小孩18歲也會來煩爸爸 25歲還要想著栽培他讓他接班 多煩04/25 03:50
143F→: 還要操煩他會不會是個敗家子04/25 03:50
144F→: 你以為這些請個保母就不用操煩喔?04/25 03:51
150F→: 小孩40歲 還要來爭財產 不煩嗎?04/25 03:51
151F→: 生10個小孩 然後互鬥分財產 人生有沒有這麼煩04/25 03:52
152F→: 生10個在那互鬥爭寵 爭位置 人生有沒有這麼煩?04/25 03:52
154F→: 保母能解決這些事情喔?04/25 03:52
157F→: 生10個 結果其中3個敗家子 一個跟李宗瑞一樣 你不用煩喔?04/25 03:52
160F→: 有錢人都生2~3個 甚至只生一個的 滿地都是04/25 03:53
165F→: 有錢還當孩奴幹嘛04/25 03:53
172F→: 美國富豪沒生的比美國中產還多多少啦04/25 03:55
176F→: 他們就是越有錢 閱歷多 才越知道要不當孩奴04/25 03:55
184F→: 北歐又沒多富裕 北歐PPP才多少04/25 03:56
191F→: 富豪就是閱歷多 才知道不當孩奴的真義04/25 03:57
199F→: 越有錢越不生 高度正相關04/25 03:58
203F→: 我周遭一堆10億資產的也都不生啊04/25 03:59
206F→: 生來當孩奴 只有窮人會認為錢能解決小孩問題04/25 03:59
211F→: 窮人就是閱歷少 以為錢能解決一切04/25 03:59
215F→: 沒看過兄弟姊妹爭產爭得多恐怖 才在那想生一堆小孩lol04/25 04:00
218F→: 為了利益 兄弟都可以互砍 還在那生小孩來自相殘殺04/25 04:01
221F→: 要生也就生一個 然後資產全部集中給他04/25 04:01
227F→: 有錢人早就看清楚這道理 誰想生一堆敗家子幫他擦屁股啊LOL04/25 04:02
230F→: 只有窮人會認為小孩只有奶粉錢問題lol04/25 04:02
234F→: 沒錢的認為錢能解決一切 有錢的卻早知道錢不是萬能04/25 04:03
242F→: 小孩就是生一兩個 生一堆有用嗎 當孩奴04/25 04:04
250F→: 美國富豪生的小孩不會比中產還多啦04/25 04:05
278F→: 有錢人是因為看破手足爭產的悽慘道理 才少生04/25 04:10
283F→: 現在10億階層 就是生一個 全力把資產留給他04/25 04:11
292F→: 10億會生的就是白手起家還沒悟出道理的人 其二代自然少生04/25 04:12
297F→: 郭董很會生 廢話 他年輕時是窮人啊 思想根本沒轉變04/25 04:13
302F→: 郭董他小孩看會不會生一堆04/25 04:13
307F→: 白手起家一代 尤其年輕時是窮的 基本上都會狂生04/25 04:14
308F→: 富二代後 生育馬上降低04/25 04:14
314F→: 舉特例沒用 事實上就是富豪也不會多生 反而少生04/25 04:15
321F→: 北歐生育率高一點 純粹就是北歐PPP不算頂級又地廣人稀04/25 04:17
329F→: 北歐PPP要是跟新加坡一樣頂級達10萬鎂 生育率大概降到1.504/25 04:18
330F→: 然後土地在跟新加坡一樣小 生育率在降到1.104/25 04:18
346F→: 沒買房當然不容易 過去20年有買房的資產直接翻倍04/25 04:23
359F→: 我出生就有一億多了 靠繼承一個月租金30萬的店面04/25 04:25
363F→: 大學我爸就給我3千萬現金的戶頭 就快2億了04/25 04:26
369F→: 我也不想生 我去小兒科每天看到垃圾屁孩 就更不想生04/25 04:27
377F→: 比狗還不如的低能垃圾屁孩 我死了資產全給我哥的小孩 也爽04/25 04:28
391F→: 富二代生更少 白手起家絕對比富二代孩更會生04/25 04:30
398F→: 年收千萬 生小孩就是血汗錢要花在一個畜生上啊 你願意嗎?04/25 04:31
406F→: 小屁孩就是畜生 我看我哥的小孩真是個畜生 好險我沒生04/25 04:33
414F→: 你年紀真的太小 2004就開始噴了 不用等到08年04/25 04:36
416F→: SARS結束就開始蠢蠢欲動了04/25 04:36
418F→: 噴到2014年 我聽ZM大的文 好險全部都有在2014年脫手04/25 04:37
27F推: 日本不動慘哪有價值 如tosca說的一樣 像車子會折舊09/10 21:15
28F→: 好的不動產政策是 便宜 保值 不一定要大漲 只要價值隨國民09/10 21:16
29F→: 所得成長而緩漲 然後持有稅低 出租租金高 這樣就行了09/10 21:16
30F→: 當不動產保值 持有稅低 居住成本就幾乎是零了09/10 21:17
31F→: 1.便宜(房價所得比) 2.保值 3.緩漲(隨國民所得漲而漲)09/10 21:18
32F→: 4.當人民把自己的房子出租後 年租金報酬可以有5~10%的房價09/10 21:19
33F→: 5.符合以上4點的房子 越多人可以擁有越好09/10 21:20
34F→: 看來看去只有HDB符合以上5點09/10 21:20
35F→: 只要符合這5點 人民的居住成本將非常低 才是人民之福祉09/10 21:22
36F→: 如果像日本那樣 你花3千萬買房 50年後這3千萬就消失勒耶..09/10 21:22
37F→: 等於你花3千萬的租金租50年而已...有意義嗎09/10 21:23
38F→: 便宜(低房價所得比)是要讓無新房者容易跨入成有房一族09/10 21:25
39F→: 2.保值=> 讓買房不等於消費財 而是儲蓄財09/10 21:25
40F→: 3.緩漲 => 抗通膨.但要和國民所得同步 不對無新房者成負擔09/10 21:26
41F→: 4.高租金=>讓房子可以用來生足夠多的財 增加現金流09/10 21:27
42F推: 台灣房地慘大概除了2 其他都1 3 4 5都沒達到09/10 21:31
13F→: 地上權的價值完全是看各個國家的遊戲規則而定10/02 16:45
14F→: 香港地上權照樣漲到飛天 人家一樣可以貸款8成10/02 16:46
15F→: 日本所有權 多數房子一買下去跟車子一樣年年跌10/02 16:46
16F→: 重點根本不在所不所有權 所有權沒價值的也一堆10/02 16:48
17F→: 台灣地上權物件太少 遊戲規則還不成熟 少碰為妙10/02 16:49
18F→: 像新加坡的國宅 地上權99年 一樣25年來漲了6倍10/02 16:51
19F→: 貸款一樣30年+80%貸款 因為房子到期前政府就會跟你市價買10/02 16:52
20F→: 回在重蓋都更了 所以根本其實也是買一次就能住幾百年10/02 16:53
21F→: 只不過中間會透過都更一直換新房子反覆得到新的99年罷了10/02 16:55
22F推: 但是"買一次 能住一輩子"的效果 一樣存在10/02 16:57
67F推: 開放外勞 台灣人口增加到3000萬人 擴大內需市場!!!09/06 23:31
18F推: T大生活過的真愜意XDDDD08/26 00:10