作者查詢 / pttgogocat

總覽項目：發文 | 留言 | 暱稱

作者 pttgogocat 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共1805則

限定看板：全部

首頁

尾頁

Re: [閒聊] 選後新竹和台中的4000萬豪宅線有可能動嗎

[ home-sale ]17 留言, 推噓總分: +6

作者: blargelp - 發表於 2024/01/21 16:03(3月前)

4^F推pttgogocat: 因為法人負責人名下的房子，可以用房子做抵押借貸出01/21 16:43

5^F→pttgogocat: 來，利率低之外，債是掛在企業。01/21 16:43

[閒聊] 林口六千萬以上高價宅成交量超越新莊三

[ home-sale ]35 留言, 推噓總分: +12

作者: Bennyhome - 發表於 2024/01/21 12:49(3月前)

1^F推pttgogocat: 阿林口A9真的很宜居，不EY呀，我本來也很想去買A9大坪01/21 13:08

2^F→pttgogocat: 數，但最後還是想說離老家近一點01/21 13:08

[買/新北/林口] A9捷運站附近 (走路15分鐘內)

[ home-sale ]16 留言, 推噓總分: +9

作者: JCRLicklider - 發表於 2024/01/20 23:09(3月前)

4^F推pttgogocat: 室內24，屋齡15內，還要A9區，真的偏離太多了01/21 01:43

Re: [閒聊] 樂居：新莊頭前重劃區單價超過副都心

[ home-sale ]131 留言, 推噓總分: +26

作者: okway5566 - 發表於 2024/01/20 23:40(3月前)

6^F→pttgogocat: 呃，如果原PO真的有在注意新莊的房市，那應該是弄錯01/20 23:51

7^F→pttgogocat: 不少事 Orz01/20 23:51

33^F→pttgogocat: 根本不用跨過幸福路....這傢伙根本不認識新莊 =.=01/21 00:32

[請益] 第二間投資方向請益

[ home-sale ]66 留言, 推噓總分: +10

作者: zilla5566 - 發表於 2024/01/20 00:19(3月前)

1^F推pttgogocat: 建議涵蓋裝修加取得成本(仲介相關過戶規稅)壓在80以01/20 00:26

2^F→pttgogocat: 內，並皆需取發票，貸7成房租可自償通常代表投報有3%01/20 00:26

3^F→pttgogocat: 以上，感覺沒毛病，收入沒有特別高，保守低風險，這01/20 00:26

4^F→pttgogocat: 樣很剛好。01/20 00:26

5^F→pttgogocat: 我看錯，每月收入總和27很高了....啊這樣根本不用擔01/20 00:29

6^F→pttgogocat: 心繳不起啦，算是超級保守的操作了01/20 00:29

7^F→pttgogocat: 低屋齡的雖然比較有機會吃到單坪上漲，但要看該區域01/20 00:32

8^F→pttgogocat: 有沒有已經愈先反應太多了，很看經驗的。01/20 00:32

22^F推pttgogocat: 新竹市東區北區都還有肉，東區北區其實也還靠近，香山01/20 01:13

23^F→pttgogocat: 區稍有機能就牛埔mm三大區附近，但沒那麼建議。01/20 01:13

26^F推pttgogocat: 那還可以呀，我也才從金雅出場而已，那邊蠻方便，下週01/20 01:17

27^F→pttgogocat: 我還要去代書那邊拿文件呢：)01/20 01:17

28^F推pttgogocat: 因為沒有看到內部照片，所以不太好給建議，不然你可以01/20 01:21

29^F→pttgogocat: 私訊給照片，可能給一點個人建議？但當然還是要自己決01/20 01:21

30^F→pttgogocat: 定啦，我新竹有當地配合的系統設計師，有需要也可以01/20 01:21

31^F→pttgogocat: 傳給你自己問問當參考01/20 01:21

32^F→pttgogocat: 題外話，我個人覺得新竹東區/北區/竹北幾乎是雙北外01/20 01:32

33^F→pttgogocat: 最穩的地方了，我是因為地緣關係所以停利將資金移回01/20 01:32

34^F→pttgogocat: 自己老家了，不然我也會想再下新竹。不過這是我個人01/20 01:32

35^F→pttgogocat: 看法啦01/20 01:32

Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

[ home-sale ]148 留言, 推噓總分: +41

作者: menace - 發表於 2024/01/20 00:10(3月前)

17^F→pttgogocat: 其實有時懂的人也不一定真懂，我之前買台南樓店在房01/20 00:38

18^F→pttgogocat: 版分享的時候還被這房板的南部仲介虧，結果我店面一01/20 00:38

19^F→pttgogocat: 路從南買到新竹，一路賺回台北用。每間都既賺單坪再01/20 00:38

20^F→pttgogocat: 賺投報。XD01/20 00:38

[閒聊] 為借貸做的準備

[ home-sale ]192 留言, 推噓總分: +66

作者: s26492755 - 發表於 2024/01/17 22:27(3月前)

36^F推pttgogocat: 主要是s大有法人的身份好操作，我也是有用法人的身份01/18 00:35

37^F→pttgogocat: 操作。不過近期金管會都有一些私下的規矩，多間還是要01/18 00:35

38^F→pttgogocat: 注意檯面下的政策變化。01/18 00:35

41^F→pttgogocat: 舉例來說，我最近要同時交3間，買2賣1，結果銀行追出01/18 00:37

42^F→pttgogocat: 我過去因為1還是2年內全額清償超過3間，就說會控制利01/18 00:37

43^F→pttgogocat: 率不能給地板利率。結果我透過熟識的去探聽，是金管會01/18 00:37

44^F→pttgogocat: 給各家銀行的檯面下規矩01/18 00:37

48^F→pttgogocat: 所以現在有多間操作的，除非儲備金流非常健全，不然01/18 00:40

49^F→pttgogocat: 還是要注意政策變化，現在叮的滿緊的。01/18 00:40

53^F→pttgogocat: 其實我覺得資金池不穩健的部分鄉民們，有的硬是感覺想01/18 00:44

54^F→pttgogocat: 每間都開寬限開滿，我看了也是覺得抖...01/18 00:44

58^F推pttgogocat: 法人就是公司戶做薪水，法人就是公司的意思。^^”01/18 00:46

59^F→pttgogocat: s大你可以看看我那時發文的日期很久了，首先那時候租01/18 00:48

60^F→pttgogocat: 房我覺得划算，而且我意思是不管要不要買，要有儲備01/18 00:48

61^F→pttgogocat: 金流的習慣，這樣想改變策略真的想買就隨時可以買01/18 00:48

64^F→pttgogocat: 不過我到現在還在租屋喔，我是房東也是房客，我手上1001/18 00:52

65^F→pttgogocat: 間已經賣掉了3間，下個月新家才會交屋，之後會剩7間。01/18 00:52

66^F→pttgogocat: 我的租約都是三年半到4年一簽，用以租換租的方式，加01/18 00:52

67^F→pttgogocat: 上長年租約，早一開始就控制好了租金承擔。01/18 00:52

68^F推pttgogocat: 看到貸款懶人包覺得親切，我也有做 XD01/18 00:53

84^F→pttgogocat: to jorom金流要安全，掌握三個大原則：時間，斷點，01/18 01:10

85^F→pttgogocat: 原因。01/18 01:10

86^F→pttgogocat: 時間不要密的太詭異，斷點就是不要同額資金亂跑還都01/18 01:16

87^F→pttgogocat: 用匯款的，原因就是麻煩準備好“合理的說詞”01/18 01:16

95^F→pttgogocat: 現在不只貸後，連貸前有的都追金流來源合理性都追得01/18 01:37

96^F→pttgogocat: 很嚴...超丟猴！！Orz01/18 01:37

Re: [請益] 房板數學請益

[ home-sale ]143 留言, 推噓總分: +45

作者: licklabium - 發表於 2024/01/17 10:51(3月前)

82^F推pttgogocat: A理應可以再貸280出來，還掉B的原100+C100+D30。01/17 19:30

83^F→pttgogocat: B這時可以再增貸還掉E，總共剩下AB兩間的房貸。01/17 19:30

84^F→pttgogocat: CDE變成淨資產加上租金淨收入讓銀行認列。我自己的話01/17 19:31

85^F→pttgogocat: 大概會這樣試看看啦01/17 19:31

86^F→pttgogocat: 整合到剩AB的話，CDE因為乾淨，要賣要貸操作空間就會01/17 19:43

87^F→pttgogocat: 比較多。01/17 19:43

113^F→pttgogocat: 銀行會看持續收入，淨資產(動+不動)、房屋位置、屋齡01/17 21:30

114^F→pttgogocat: 、貸款人年齡、聯徵分數，所以你一開始A給的資料可能01/17 21:31

115^F→pttgogocat: 就不夠(也可能銀行嚴)。換間銀行，把股市、存款、租01/17 21:31

116^F→pttgogocat: 約、保單都完整給別的銀行評估讓A增貸出來還，如果在401/17 21:31

117^F→pttgogocat: 5y以下，有機會30年。01/17 21:31

120^F→pttgogocat: 第一段整合後，B應該就剩不到300的貸款，就可以處理B01/17 21:35

121^F→pttgogocat: 增貸還掉E的第二段整合。01/17 21:35

122^F→pttgogocat: 然後薪資+股票+CDE及淨資產+租金淨收入，以後會能夠貸01/17 21:39

123^F→pttgogocat: 的更順01/17 21:39

124^F→pttgogocat: 然後老房子除非有未來性，不然理論上收租投報要破3%，01/17 21:41

125^F→pttgogocat: 不到可以處理掉最差的換現金處理掉AB其中一間貸款。01/17 21:41

126^F→pttgogocat: 未來性就是老屋附近是否可能有機會都更，或附近有什01/17 22:15

127^F→pttgogocat: 麼重劃或重大建設，不然老屋要賺單坪增值差價有時比01/17 22:15

128^F→pttgogocat: 較弱(常常賺的是通膨)，所以老屋正常投報有3%比較理想01/17 22:15

129^F→pttgogocat: 。如果沒有，可以換現金找更好的標的，但沒有更合適01/17 22:15

130^F→pttgogocat: 的也不見得要找啦01/17 22:15

131^F→pttgogocat: 至於“新北較新屋齡˙”的房子要有3%幾年前都有啦，01/17 22:23

132^F→pttgogocat: 我手上在新北新莊重劃區的房子都有符合，但現在的市況01/17 22:23

133^F→pttgogocat: 確實很難找了。01/17 22:23

134^F→pttgogocat: 我前陣子在八里有斡旋但沒買到，要找到這種物件就是要01/17 22:23

135^F→pttgogocat: 持續觀察區域釋出消息而已，沒買到也不用氣餒，你成績01/17 22:23

136^F→pttgogocat: 已經很好了啦01/17 22:23

Re: [請益] 房板數學請益

[ home-sale ]101 留言, 推噓總分: +36

作者: licklabium - 發表於 2024/01/16 09:09(3月前)

86^F推pttgogocat: 這個月付額我也看不懂，我快三千萬的貸款，不用寬限，01/16 15:08

87^F→pttgogocat: 月付也才11萬出頭01/16 15:08

88^F→pttgogocat: 剛看一下確實總和是貸3000，不是快三千01/16 15:11

89^F→pttgogocat: 有的銀行的綁約是可以大額還到0，只要不塗銷就不算違01/16 15:14

90^F→pttgogocat: 約，有些銀行看聯徵顯示無欠款只是沒塗銷，就會認淨01/16 15:14

91^F→pttgogocat: 資產。01/16 15:14

97^F推pttgogocat: 那個...總貸3000萬，30年無寬限均攤真的是11萬出頭，01/17 03:43

98^F→pttgogocat: 不用40年啦 @@01/17 03:43

Re: [閒聊] 事實證明，沒啥人想要自己資產跌價

[ home-sale ]49 留言, 推噓總分: +6

作者: kymco9999 - 發表於 2024/01/15 00:57(3月前)

7^F推pttgogocat: 我啊，我4間以上卻投柯，投柯單純是因為社宅政策 XD01/15 01:44

14^F推pttgogocat: 那是很多年前了，那時候確實是呀！那時我強調的是，01/15 02:49

15^F→pttgogocat: 重點是要讓自己有選擇，所以當市場氛圍轉變，為了資01/15 02:49

16^F→pttgogocat: 產防禦，我就進場了。01/15 02:49

19^F→pttgogocat: 阿我現在也是租房啊，我是房客也是房東，不過一個月01/15 02:54

20^F→pttgogocat: 後就真的不租了，因為房東要賣了，加上我以租換租加上01/15 02:54

21^F→pttgogocat: 談的房租很實惠，所以我很乾脆的又要再買一間自住了。01/15 02:54

22^F→pttgogocat: XD01/15 02:54

25^F→pttgogocat: 我始終當個好房客，也當好房東喔，前幾天給房東的簡01/15 02:59

26^F→pttgogocat: 訊https://i.imgur.com/35yB35j.jpg01/15 02:59

首頁

尾頁