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作者 pttgogocat 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共1804則

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Re: [心得] 2024下半年的房地產大事

[ home-sale ]12 留言, 推噓總分: +5

作者: FlyinDance56 - 發表於 2024/02/03 23:06(3月前)

9^F推pttgogocat: 我很有耐心的，我會留好現金等用新青安追價卻忽略自己02/03 23:53

10^F→pttgogocat: 財力不夠穩又買錯標的的首購們....02/03 23:53

Re: [請益] A7文青國小購屋選擇

[ home-sale ]71 留言, 推噓總分: +29

作者: blargelp - 發表於 2024/02/03 16:36(3月前)

30^F→pttgogocat: 合宜區超好租的好嗎 =.=吞吐量很大02/03 19:55

Re: [請益] 投資房地產最新版

[ home-sale ]42 留言, 推噓總分: +9

作者: Honeycan - 發表於 2024/01/31 22:31(3月前)

1^F推pttgogocat: 看到「原本想說...」就突然覺得文章是不是還真提醒到01/31 22:55

2^F→pttgogocat: 了什麼 XD01/31 22:55

Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

[ home-sale ]254 留言, 推噓總分: +70

作者: jamo - 發表於 2024/01/31 15:53(3月前)

9^F→pttgogocat: 個人覺得租金要認列最好的辦法就是那個地址是0貸款的01/31 16:02

10^F→pttgogocat: XD01/31 16:02

[閒聊] 投資房地產最新版

[ home-sale ]259 留言, 推噓總分: +112

作者: mfcke - 發表於 2024/01/31 15:28(3月前)

13^F→pttgogocat: https://www.google.com/amp/s/news.housefun.com.tw/01/31 15:38

14^F→pttgogocat: news/article/amp/133603381389.html01/31 15:38

17^F→pttgogocat: https://reurl.cc/D4qlZN01/31 15:38

25^F→pttgogocat: 就是要看政策嚴緊程度，如果金管會鎖死只能認最原始01/31 15:44

26^F→pttgogocat: 鑑價金額，那麼漲2倍也只能轉原始核貸金額。01/31 15:44

27^F→pttgogocat: 以後轉增貸風向不曉得，但是沒自住先買一間確實是很合01/31 15:45

28^F→pttgogocat: 理的。01/31 15:45

42^F→pttgogocat: 對，是第二戶啦，不過幾年後會不會變成第一戶難說，01/31 15:49

43^F→pttgogocat: 所以自己還是得注意變化01/31 15:49

65^F推pttgogocat: hellogym，第一戶如果要蠻幹就是可以轉，不給增。然01/31 15:55

66^F→pttgogocat: 後呢，當初第二戶就整到不少人了啦！不過幾年內應該01/31 15:55

67^F→pttgogocat: 不會有太大變化我猜？畢竟現在沒有完全執政？01/31 15:55

Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）已刪文

[ home-sale ]95 留言, 推噓總分: +24

作者: chen831030 - 發表於 2024/01/31 12:50(3月前)

43^F→pttgogocat: 算式沒太大毛病，問題在要有辦法找到2年內賺20%的成01/31 13:18

44^F→pttgogocat: 屋件01/31 13:18

55^F→pttgogocat: 基本上還可能有裝修成本，更不用說疊上去後，每次交01/31 13:21

56^F→pttgogocat: 易都20%嗎，就要看誰是最後一隻老鼠囉01/31 13:21

59^F→pttgogocat: 資料很好找，問題就誰是買到賺20%的那個人，下一個也01/31 13:23

60^F→pttgogocat: 想20%嗎，誰是起手誰是後手，有沒有裝修成本？01/31 13:23

72^F→pttgogocat: 房版就說實務，一年跑20%本來就不會是正常，那是時機01/31 13:30

73^F→pttgogocat: 財。賣出比原本高價許多的，是帶裝的機率高，還是空01/31 13:30

74^F→pttgogocat: 屋機率高，有在市場跑都知道01/31 13:30

79^F→pttgogocat: 沒毛病，只要可以每年都20%，很快幹掉巴菲特 XD01/31 13:33

[心得] 差點被收傘？實例分享

[ home-sale ]63 留言, 推噓總分: +15

作者: Rickerley - 發表於 2024/01/31 00:36(3月前)

10^F推pttgogocat: 其實這篇文重點是履保帳戶剛好還同一間，只能說夠衰，01/31 01:12

11^F→pttgogocat: 等同於自爆 XD 很可愛01/31 01:12

13^F→pttgogocat: 預售目前我遇到是要給每期的匯出證明，然後近一年的01/31 01:24

14^F→pttgogocat: 匯出證明要解釋來源。01/31 01:24

22^F→pttgogocat: 避免誤區，我先分享有問我的官股銀行是華南。01/31 01:41

24^F→pttgogocat: 還有，我也不是第一間房。01/31 01:41

Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）

[ home-sale ]583 留言, 推噓總分: +86

作者: RealID2018 - 發表於 2024/01/30 23:09(3月前)

8^F→pttgogocat: 真的，板上不少好倫。我都覺得提醒這種事根本吃力不討01/30 23:18

9^F→pttgogocat: 好，還不如等爆炸，搞不好自己有機會再來撿...01/30 23:18

21^F推pttgogocat: 是啊，就是指yiliang你太好心，你沒看這篇文還是有被01/30 23:24

22^F→pttgogocat: 噓呀 XD 何必呢，有時人在興頭上，提醒都被當壞人01/30 23:24

28^F→pttgogocat: 好物件畢竟在熱門時期難找，有人炸自然有人會撿到的，01/30 23:27

29^F→pttgogocat: 老實說就是這樣 XD 沒想到房版還是有好倫在丁點小提01/30 23:27

30^F→pttgogocat: 醒01/30 23:27

68^F→pttgogocat: 以目前市況來說，沒人能夠預測要抓到幾層金流和什麼程01/30 23:54

69^F→pttgogocat: 度。總之就是好壞自己下好離手，反正頂多就是緊急賣出01/30 23:54

70^F→pttgogocat: 或違約或賠售，會有人捧現金接的，緊急賣會賺還賠看01/30 23:54

71^F→pttgogocat: 條件囉！01/30 23:54

83^F→pttgogocat: 我是覺得儘管衝，反正有一群人是備好現金和管道等急01/30 23:58

84^F→pttgogocat: 售的，我社區樓下剛好最近有兩戶也是急賣結果破行情01/30 23:58

85^F→pttgogocat: 的，我也能撿但沒撿，我撿其他喜歡的。01/30 23:58

86^F→pttgogocat: 破行情通常也很快被撿走，市場上永遠需要勇者，我個人01/30 23:58

87^F→pttgogocat: 是敬佩勇者的。01/30 23:58

180^F推pttgogocat: 首先擔心貸款的，盡量別找外商和官股銀行，但外商銀和01/31 00:19

181^F→pttgogocat: 官股銀基本上是看風向用。第二，資金池夠穩還是不會01/31 00:19

182^F→pttgogocat: 有什麼問題，問題在轉增的用途流向要注意風險。板上01/31 00:19

183^F→pttgogocat: 的大神我也覺得那個資金池比較豐沛啦，大家要知道自己01/31 00:19

184^F→pttgogocat: 的承擔能力到哪裡，沒啥對錯。01/31 00:19

301^F→pttgogocat: 72-2是對銀行的限制，但台灣銀行超多間內，很難用滿01/31 00:44

302^F→pttgogocat: 啦，加上銀行會企金個金調控，政府看資金往哪跑就看稅01/31 00:44

305^F→pttgogocat: 金、貸款、房股、壽險的總體比例就大概可以推了吧，01/31 00:44

307^F→pttgogocat: 那邊不正常就緊那邊啊01/31 00:44

314^F→pttgogocat: 前幾年金管會緊釘的就是產壽險01/31 00:45

373^F推pttgogocat: 要全抓當然不太可能，就是抽到的比例高低而已，沒那01/31 00:58

374^F→pttgogocat: 個人力。阿但是真的收緊，銀行要一個一個警告客戶也01/31 00:58

375^F→pttgogocat: 應該很難啦，同樣沒那個人力。01/31 00:58

419^F→pttgogocat: 是啦，line也都是有銀行人員，但我知道自己不會被警告01/31 01:04

421^F→pttgogocat: 啦，他們也知道我大概怎麼處理金流呀！要警告應該輪01/31 01:04

422^F→pttgogocat: 不到我，這幾個月開始要動金流買賣，詢問當時是有被01/31 01:04

423^F→pttgogocat: 提醒一下現在比較嚴..但換個角度說，我如果被警告，01/31 01:04

424^F→pttgogocat: 那應該很多人不會比我好過 @@01/31 01:04

[請益] 房屋增貸的流程

[ home-sale ]25 留言, 推噓總分: +10

作者: alexfann - 發表於 2024/01/30 20:52(3月前)

3^F推pttgogocat: 正常合理啦，放心01/30 20:59

[閒聊] 回一下近期授信貸款經驗

[ home-sale ]25 留言, 推噓總分: +11

作者: pttgogocat - 發表於 2024/01/30 20:26(3月前)

1^F→pttgogocat: 呃，更正一下，新屋是新古屋(屋齡5年)。然後現在準備01/30 20:29

2^F→pttgogocat: 要擺脫租房了，要住自購的了。01/30 20:29

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