[閒聊] 投資房地產最新版

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間2月前 (2024/01/31 15:28), 編輯推噓112(117推 5噓 137→)
留言259則, 101人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
別再吵惹 看我這篇就行 不然各種只分享一半唬爛的 沒想到投資搞得像以前三國 WOW 天堂一樣 還要發個藍帖 首先大學畢業 碩士畢業 服役 先想辦法月薪五萬 這很基本 沒有的去自己去想辦法 汽車包膜 修水電 考公職 外送 家教 這樣是60萬一年 那你有個伴 就是120萬 沒有另一半DER 那代表你人生投資在自己很多 自己捕到年薪100 補不到你家的事 時間都去吃喝玩樂下去剛好 真的沒有一百也就算惹 還是可以用以下方式 先買一間自住 用個新青安 自備款自己想辦法 籌資是需要培養的 父母 手足 朋友 先買自住容錯率無限 不要什麼住套房去投資 這種九陰白骨的邪工不適合大多數 基本上就是抓家庭收入10~15倍 看你對生活品質要求 採用中庸之道 我們假設12.5倍 100萬就是買1250萬 你薪水只有中位數什麼36000之類的 也是12.5倍去買 沒差 要不要採用寬限 隨便 反正現在都可以加速還款 多得錢就還貸款或者買無風險美債(目前殖利率可以) 要買台灣那種美債ETF 我知道沒有稅率優勢 還要手續費 但是可以質押也能當財力證明 你說我股神 好 那妳可以左鍵惹 股神不用繼續看 few years later 建議至少還一成到兩成本金啦 去問轉貸 這時候假設1200萬屋子 增值到1400萬就好 1400萬貸個8成 因為我假設你薪資一直上漲 銀行會願意貸給你八成是因為你薪資上漲 我知道語病仔會說可能沒八成 舊屋沒八成 這些不是重點 我只是要跟你講湊錢方法 你這多出來200萬的八成是160萬 這160就是你累積出來成果 這時候路線產生分歧 如果是高收入的忙碌咖 就去買預售就好 方便又好顧 專心本業 如果是一般咖 就去買成屋 馬上就能收租 而且舊屋貸款成數有限 銀行直接幫你控管風險 當你有第二間 就是要專注FCF 自由現金流的時候 又過了幾年 你是不是 第一間 第二間又增值惹 再去轉貸 買第三間 當然 成數 利率 政策 都跟著市場再變 因為這是滾雪球 前面確實最難滾 到一個程度 就是找個斜坡丟下去就可以 ======================================================================= 至於投資預售優點是 適合高收入 然後可以最佳抗通膨 不到成屋沒有任何額外成本 要走成屋路線就是要學習一點裝潢 翻修能力 當作斜槓 目前最佳化就是至少5年 明明市價有到 你放跟不放 就是45% 35% 20%差距 ========================================================= 關鍵提一下 通常增貸的目的 是為了擴增 而不是以債養債等自爆 而增貸會讓你自由現金流減少 所以說 房地產新手看帳面成交價自爽 老手只看FCF 如果要有個小里程碑 處理資產 自租 自售 各三間 這樣大概就什麼狗屁爛事都會遇到惹 也就算是斜槓出一個成果 然後不要聽一個人說什麼 要看一個人做什麼 真的要請教 還是要能確認他有沒有真的真金白銀下去幹 只是出張嘴倒是滿簡單的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.151.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706686124.A.EC2.html
推
01/31 15:31, 2月前 , 1F
5年後 增貸出來買美股 買正二 買ETF也都可以
01/31 15:31, 1F
推
01/31 15:31, 2月前 , 2F
推一個
01/31 15:31, 2F
→
01/31 15:31, 2月前 , 3F
重點就是要有一間先上車
01/31 15:31, 3F
推
01/31 15:31, 2月前 , 4F
怎麼可以看到一個人做了什麼？網路上都只能看到說了什麼啊
01/31 15:31, 4F
推
01/31 15:32, 2月前 , 5F
重點就是先上車 車越來越少
01/31 15:32, 5F
推
01/31 15:33, 2月前 , 6F
嫩嫩的問一下什麼是FCF
01/31 15:33, 6F
推
01/31 15:34, 2月前 , 7F
美債沒到期都不能講無風險
01/31 15:34, 7F
推
01/31 15:34, 2月前 , 8F
先上車是對的，但一堆人不上車在那邊邊跑邊罵車子開太快….
01/31 15:34, 8F
→
01/31 15:34, 2月前 , 9F
不然就是坐在計程車上笑大家買車都傻瓜，孰不知司機看著跳
01/31 15:34, 9F
→
01/31 15:34, 2月前 , 10F
錶笑而不語。
01/31 15:34, 10F
→
01/31 15:34, 2月前 , 11F
美債ETF跟美債則不一樣
01/31 15:34, 11F
推
01/31 15:35, 2月前 , 12F
fcf = free cash flow
01/31 15:35, 12F
→
01/31 15:38, 2月前 , 13F
01/31 15:38, 13F
→
01/31 15:38, 2月前 , 14F
news/article/amp/133603381389.html
01/31 15:38, 14F
推
01/31 15:38, 2月前 , 15F
謝謝Cala
01/31 15:38, 15F
推
01/31 15:38, 2月前 , 16F
推m大佛
01/31 15:38, 16F
→
01/31 15:38, 2月前 , 17F
01/31 15:38, 17F
推
01/31 15:39, 2月前 , 18F
OK 賀 好 聽你的
01/31 15:39, 18F
→
01/31 15:40, 2月前 , 19F
看來找到好對象 才是最重要的槓桿啦....
01/31 15:40, 19F
推
01/31 15:40, 2月前 , 20F
你上面那篇新聞討論過了
01/31 15:40, 20F
推
01/31 15:41, 2月前 , 21F
感謝整理 房版好人多
01/31 15:41, 21F
推
01/31 15:42, 2月前 , 22F
推啦 一樓現在增貸出來ETF不好買阿 美債比較好買吧
01/31 15:42, 22F
推
01/31 15:42, 2月前 , 23F
推推
01/31 15:42, 23F
推
01/31 15:43, 2月前 , 24F
好，看你的xd
01/31 15:43, 24F
→
01/31 15:44, 2月前 , 25F
就是要看政策嚴緊程度，如果金管會鎖死只能認最原始
01/31 15:44, 25F
→
01/31 15:44, 2月前 , 26F
鑑價金額，那麼漲2倍也只能轉原始核貸金額。
01/31 15:44, 26F
→
01/31 15:45, 2月前 , 27F
以後轉增貸風向不曉得，但是沒自住先買一間確實是很合
01/31 15:45, 27F
→
01/31 15:45, 2月前 , 28F
理的。
01/31 15:45, 28F
推
01/31 15:45, 2月前 , 29F
01/31 15:45, 29F
→
01/31 15:45, 2月前 , 30F
講過了 是第二戶管制
01/31 15:45, 30F
推
01/31 15:45, 2月前 , 31F
不買美債買市值型ETF像是0050等可以嗎？
01/31 15:45, 31F
→
01/31 15:46, 2月前 , 32F
你年化收益-利率成本 覺得划算就可以阿
01/31 15:46, 32F
推
01/31 15:47, 2月前 , 33F
原來是第二戶呀
01/31 15:47, 33F
→
01/31 15:47, 2月前 , 34F
我的理解是能放到會漲贏利息就可以
01/31 15:47, 34F
推
01/31 15:48, 2月前 , 35F
有關5年的討論
01/31 15:48, 35F
→
01/31 15:48, 2月前 , 36F
45/35/20，多放3年少15%，這樣是假設利息成本<增值*15
01/31 15:48, 36F
→
01/31 15:48, 2月前 , 37F
%這樣
01/31 15:48, 37F
→
01/31 15:48, 2月前 , 38F
但是否會有增值飽和的情況，ex: 貼近央行設定的高價住
01/31 15:48, 38F
→
01/31 15:48, 2月前 , 39F
宅的門檻?
01/31 15:48, 39F
還有 180 則推文
推
02/01 09:56, 2月前 , 220F
重點是本業收入提升才能貸更多吧
02/01 09:56, 220F
推
02/01 11:56, 2月前 , 221F
感謝m大
02/01 11:56, 221F
推
02/01 12:18, 2月前 , 222F
推！！
02/01 12:18, 222F
噓
02/01 12:33, 2月前 , 223F
笑死！年薪100買1250，幾年後增貸買第二間，怎麼買？
02/01 12:33, 223F
→
02/01 12:33, 2月前 , 224F
？貸款就過不了
02/01 12:33, 224F
推
02/01 15:21, 2月前 , 225F
台灣發行的美債ETF 配息算海外所得喔 670萬內免課稅
02/01 15:21, 225F
推
02/01 19:50, 2月前 , 226F
佛心
02/01 19:50, 226F
噓
02/01 23:43, 2月前 , 227F
第三間只能貸4成
02/01 23:43, 227F
→
02/01 23:43, 2月前 , 228F
你要怎麼洗聯徵？
02/01 23:43, 228F
→
02/02 00:36, 2月前 , 229F
貸款怎樣過不了 自己智障ZZZ
02/02 00:36, 229F
噓
02/02 11:30, 2月前 , 230F
喔！第二間頭期貸出來的160，可買800萬的房子，加上第
02/02 11:30, 230F
→
02/02 11:30, 2月前 , 231F
一間1000萬貸款，總共貸款1960萬，你把銀行當智障喔，
02/02 11:30, 231F
→
02/02 11:30, 2月前 , 232F
唬爛文也能推爆
02/02 11:30, 232F
→
02/02 11:31, 2月前 , 233F
好啦 幾年後薪水變成120萬，總貸款1960萬？？？
02/02 11:31, 233F
→
02/02 17:58, 2月前 , 234F
真是可悲智障 1.薪水完全不成長? OK廢物 2.一定要買800 ?
02/02 17:58, 234F
→
02/02 17:59, 2月前 , 235F
從第一間到第二間可能就需要5年以上
02/02 17:59, 235F
→
02/02 17:59, 2月前 , 236F
你他媽薪水從120萬到140或者150很難?
02/02 17:59, 236F
→
02/02 18:00, 2月前 , 237F
再來你第二間160 一定要買滿800萬? 你就算薪水沒成長
02/02 18:00, 237F
→
02/02 18:00, 2月前 , 238F
不會去買具有自償率的套房收租 400萬套房?
02/02 18:00, 238F
→
02/02 18:00, 2月前 , 239F
從這邊就看出你真是可悲
02/02 18:00, 239F
→
02/02 18:00, 2月前 , 240F
財商根本0分
02/02 18:00, 240F
→
02/02 18:01, 2月前 , 241F
160萬出來當頭期 你能貸多少 看產品 看個人
02/02 18:01, 241F
→
02/02 18:01, 2月前 , 242F
用腦 懂?
02/02 18:01, 242F
→
02/02 18:02, 2月前 , 243F
銀行當然不是智障 智障的是 你 懂?
02/02 18:02, 243F
推
02/03 00:27, 2月前 , 244F
就買房幾年後，有增值的話可以增貸投資 ，結果打一篇
02/03 00:27, 244F
→
02/03 00:27, 2月前 , 245F
語病一堆的廢話，大師你實際該不會只有一間，就幻想自
02/03 00:27, 245F
→
02/03 00:27, 2月前 , 246F
己跟c大一樣喔，笑死
02/03 00:27, 246F
→
02/03 01:39, 2月前 , 247F
??這篇跟CECA有屁關係?? 完全沒有說他怎樣 腦子有洞?
02/03 01:39, 247F
→
02/03 01:40, 2月前 , 248F
真他媽弱智 我這篇完全不是要嘴CECA
02/03 01:40, 248F
噓
02/03 09:30, 2月前 , 249F
誰在罵ceca啊？？？？理解力0，難怪打一篇廢話，沒實
02/03 09:30, 249F
→
02/03 09:30, 2月前 , 250F
際操作經驗出來害人，c大一年就超過你一輩子的交易量
02/03 09:30, 250F
→
02/03 09:30, 2月前 , 251F
了吧，可憐哪
02/03 09:30, 251F
→
02/03 09:41, 2月前 , 252F
真的破腦 我說這篇沒嘴ceca 又不是說你在嘴ceca 真的低能
02/03 09:41, 252F
→
02/03 09:41, 2月前 , 253F
兒 懶得屌你 可見完全沒經驗
02/03 09:41, 253F
→
02/03 09:43, 2月前 , 254F
先黑了這低能廢物
02/03 09:43, 254F
推
02/03 11:58, 2月前 , 255F
可憐 邏輯講不贏開始凹ceca XD
02/03 11:58, 255F
→
02/03 11:58, 2月前 , 256F
這篇乾ceca什麼事？他交易量多乾你屁事？他交易量多代表你
02/03 11:58, 256F
→
02/03 11:58, 2月前 , 257F
講的是對的？根本沒料硬要嘴，想引起注意？笑死
02/03 11:58, 257F
推
02/03 12:12, 2月前 , 258F
然後..要拿別人來嘴也拿個淨資產比原po高的，你拿資產不到
02/03 12:12, 258F
→
02/03 12:12, 2月前 , 259F
原po 1/5 的來嘴是…
02/03 12:12, 259F
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