作者查詢 / pttgogocat
作者 pttgogocat 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共1808則
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看板排序：
14F→: 東西南北向也有差啦，尤其高樓層01/24 21:37
4F推: 其實每個人的經驗本來就很難通吃成為定論，前幾天我01/23 18:17
5F→: 打了很長一篇分享，直接擺明我是有跟上遊戲規則的人，01/23 18:17
6F→: 但仍支持社宅政策還被酸，不到10分鐘我就直接全文砍。01/23 18:17
7F→: 我覺得s26大有心分享已經很棒了。01/23 18:17
8F→: 而且借貸的實務經驗真的很重要，畢竟現在真的很吃條01/23 18:19
9F→: 件。我前幾天才分別從官股<華南>和外商銀行<渣打>，貸01/23 18:19
10F→: 了近三千萬出來。01/23 18:19
14F→: 但我個人經驗實質上也不好複製，也沒s26大這麼熱情，01/23 18:23
15F→: 所以板上的各位可以和平一點，不要動不動就罵人魯空和01/23 18:23
16F→: 房蟲，這樣只會讓分享的氛圍和動力消失而已啦01/23 18:23
27F→: to kagaya-租約帳戶非所有權人也可以認，要看銀行和01/23 18:36
28F→: 需要合理理由。不過所有權人一般就會是房東呀，如果01/23 18:36
29F→: 不是對銀行來說就會蠻詭異的。01/23 18:36
32F→: 換約補成正確所有權人就可以了啦，銀行也會比較好認 :01/23 18:43
33F→: )01/23 18:43
4F推: 因為法人負責人名下的房子，可以用房子做抵押借貸出01/21 16:43
5F→: 來，利率低之外，債是掛在企業。01/21 16:43
1F推: 阿林口A9真的很宜居，不EY呀，我本來也很想去買A9大坪01/21 13:08
2F→: 數，但最後還是想說離老家近一點01/21 13:08
4F推: 室內24，屋齡15內，還要A9區，真的偏離太多了01/21 01:43
6F→: 呃，如果原PO真的有在注意新莊的房市，那應該是弄錯01/20 23:51
7F→: 不少事 Orz01/20 23:51
33F→: 根本不用跨過幸福路....這傢伙根本不認識新莊 =.=01/21 00:32
1F推: 建議涵蓋裝修加取得成本(仲介相關過戶規稅)壓在80以01/20 00:26
2F→: 內，並皆需取發票，貸7成房租可自償通常代表投報有3%01/20 00:26
3F→: 以上，感覺沒毛病，收入沒有特別高，保守低風險，這01/20 00:26
4F→: 樣很剛好。01/20 00:26
5F→: 我看錯，每月收入總和27很高了....啊這樣根本不用擔01/20 00:29
6F→: 心繳不起啦，算是超級保守的操作了01/20 00:29
7F→: 低屋齡的雖然比較有機會吃到單坪上漲，但要看該區域01/20 00:32
8F→: 有沒有已經愈先反應太多了，很看經驗的。01/20 00:32
22F推: 新竹市東區北區都還有肉，東區北區其實也還靠近，香山01/20 01:13
23F→: 區稍有機能就牛埔mm三大區附近，但沒那麼建議。01/20 01:13
26F推: 那還可以呀，我也才從金雅出場而已，那邊蠻方便，下週01/20 01:17
27F→: 我還要去代書那邊拿文件呢 ：)01/20 01:17
28F推: 因為沒有看到內部照片，所以不太好給建議，不然你可以01/20 01:21
29F→: 私訊給照片，可能給一點個人建議？但當然還是要自己決01/20 01:21
30F→: 定啦，我新竹有當地配合的系統設計師，有需要也可以01/20 01:21
31F→: 傳給你自己問問當參考01/20 01:21
32F→: 題外話，我個人覺得新竹東區/北區/竹北幾乎是雙北外01/20 01:32
33F→: 最穩的地方了，我是因為地緣關係所以停利將資金移回01/20 01:32
34F→: 自己老家了，不然我也會想再下新竹。不過這是我個人01/20 01:32
35F→: 看法啦01/20 01:32
17F→: 其實有時懂的人也不一定真懂，我之前買台南樓店在房01/20 00:38
18F→: 版分享的時候還被這房板的南部仲介虧，結果我店面一01/20 00:38
19F→: 路從南買到新竹，一路賺回台北用。每間都既賺單坪再01/20 00:38
20F→: 賺投報。XD01/20 00:38
36F推: 主要是s大有法人的身份好操作，我也是有用法人的身份01/18 00:35
37F→: 操作。不過近期金管會都有一些私下的規矩，多間還是要01/18 00:35
38F→: 注意檯面下的政策變化。01/18 00:35
41F→: 舉例來說，我最近要同時交3間，買2賣1，結果銀行追出01/18 00:37
42F→: 我過去因為1還是2年內全額清償超過3間，就說會控制利01/18 00:37
43F→: 率不能給地板利率。結果我透過熟識的去探聽，是金管會01/18 00:37
44F→: 給各家銀行的檯面下規矩01/18 00:37
48F→: 所以現在有多間操作的，除非儲備金流非常健全，不然01/18 00:40
49F→: 還是要注意政策變化，現在叮的滿緊的。01/18 00:40
53F→: 其實我覺得資金池不穩健的部分鄉民們，有的硬是感覺想01/18 00:44
54F→: 每間都開寬限開滿，我看了也是覺得抖...01/18 00:44
58F推: 法人就是公司戶做薪水，法人就是公司的意思。^^”01/18 00:46
59F→: s大你可以看看我那時發文的日期很久了，首先那時候租01/18 00:48
60F→: 房我覺得划算，而且我意思是不管要不要買，要有儲備01/18 00:48
61F→: 金流的習慣，這樣想改變策略真的想買就隨時可以買01/18 00:48
64F→: 不過我到現在還在租屋喔，我是房東也是房客，我手上1001/18 00:52
65F→: 間已經賣掉了3間，下個月新家才會交屋，之後會剩7間。01/18 00:52
66F→: 我的租約都是三年半到4年一簽，用以租換租的方式，加01/18 00:52
67F→: 上長年租約，早一開始就控制好了租金承擔。01/18 00:52
68F推: 看到貸款懶人包覺得親切，我也有做 XD01/18 00:53
84F→: to jorom金流要安全，掌握三個大原則：時間，斷點，01/18 01:10
85F→: 原因。01/18 01:10
86F→: 時間不要密的太詭異，斷點就是不要同額資金亂跑還都01/18 01:16
87F→: 用匯款的，原因就是麻煩準備好“合理的說詞”01/18 01:16
95F→: 現在不只貸後，連貸前有的都追金流來源合理性都追得01/18 01:37
96F→: 很嚴...超丟猴！！Orz01/18 01:37
82F推: A理應可以再貸280出來，還掉B的原100+C100+D30。01/17 19:30
83F→: B這時可以再增貸還掉E，總共剩下AB兩間的房貸。01/17 19:30
84F→: CDE變成淨資產加上租金淨收入讓銀行認列。我自己的話01/17 19:31
85F→: 大概會這樣試看看啦01/17 19:31
86F→: 整合到剩AB的話，CDE因為乾淨，要賣要貸操作空間就會01/17 19:43
87F→: 比較多。01/17 19:43
113F→: 銀行會看持續收入，淨資產(動+不動)、房屋位置、屋齡01/17 21:30
114F→: 、貸款人年齡、聯徵分數，所以你一開始A給的資料可能01/17 21:31
115F→: 就不夠(也可能銀行嚴)。換間銀行，把股市、存款、租01/17 21:31
116F→: 約、保單都完整給別的銀行評估讓A增貸出來還，如果在401/17 21:31
117F→: 5y以下，有機會30年。01/17 21:31
120F→: 第一段整合後，B應該就剩不到300的貸款，就可以處理B01/17 21:35
121F→: 增貸還掉E的第二段整合。01/17 21:35
122F→: 然後薪資+股票+CDE及淨資產+租金淨收入，以後會能夠貸01/17 21:39
123F→: 的更順01/17 21:39
124F→: 然後老房子除非有未來性，不然理論上收租投報要破3%，01/17 21:41
125F→: 不到可以處理掉最差的換現金處理掉AB其中一間貸款。01/17 21:41
126F→: 未來性就是老屋附近是否可能有機會都更，或附近有什01/17 22:15
127F→: 麼重劃或重大建設，不然老屋要賺單坪增值差價有時比01/17 22:15
128F→: 較弱(常常賺的是通膨)，所以老屋正常投報有3%比較理想01/17 22:15
129F→: 。如果沒有，可以換現金找更好的標的，但沒有更合適01/17 22:15
130F→: 的也不見得要找啦01/17 22:15
131F→: 至於“新北較新屋齡˙”的房子要有3%幾年前都有啦，01/17 22:23
132F→: 我手上在新北新莊重劃區的房子都有符合，但現在的市況01/17 22:23
133F→: 確實很難找了。01/17 22:23
134F→: 我前陣子在八里有斡旋但沒買到，要找到這種物件就是要01/17 22:23
135F→: 持續觀察區域釋出消息而已，沒買到也不用氣餒，你成績01/17 22:23
136F→: 已經很好了啦01/17 22:23