[閒聊] 這幾天問放貸的狀況

看板home-sale作者 (BBX)時間3月前 (2024/01/23 18:07), 3月前編輯推噓69(70推 1噓 150→)
留言221則, 58人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
前面先宣導一下 省得老是被過度解讀 可以去查我舊文 我是不是常常說專注本業閒錢投資 也不鼓勵所謂的無限寬限 但我也講了 工具沒問題 搞砸的是人 要增貸前要先有穩定的投資組合 而不是貸了才在擔心賠錢 房產理當求穩 但從樂居的數據來看 依然有17%的人買房是虧的 口憐 所謂的過度槓桿我的定義是借到資不抵債才算 哪怕你去做了增貸 只要賣掉能還債就解決了 如果你要嘴一定賣得出去嗎 那17%您好 曾經有版友發文買房賠錢 點進去看 靠北這社區我也有買 後面理了一下狀況 第一 賣的時間點 他2019賣 我2019買 第二 漏算了居住成本 你自住不用算租金嗎 把租金用當年行情去算 結果他是小賺 這個版友雖然一開始嘴我唬爛 後面我貼了租金合約還是至少禮貌性的道歉 但更多的是嗆完繞幹 有的還連續私信叫我刪文 其實多數板友人都很好 只要你不要一開始就預設立場 嘴房蟲咒人全家死或是來當槓精的 問標的 問格局 問貸款 你資料願意給齊多半能獲得解答或是經驗上的分享 ============ 我是很有實驗精神的人啦 但同時林北就這種囉哩八嗦的發文方式 這幾天問的結果一如預期 官股保守 外商gg 目前能做的是 新光 富邦 國泰 台新 永豐 兆豐 還有一些在等回覆 出來的四間我先分享 條件我不說誰是誰 省得你去煩 我這輩子不會再介紹人貸款業務跟房仲 明明聯徵有問題去吵 條件限制捷運旁去吵 限制雙北地段的啊你就不是 跟我熟的幾個仲介嗆屋主取得成本 A 掛1不做 掛4 30年寬3 利率2.69需綁理財商品 成數看權狀 15坪以上8成-8成5 15坪以 下7成 房租認 配息認 現金不認 B 掛1 利率2.3 4成 30年 掛1的頭期不追 掛4 分行不看收支 利率2.3 但15年 送總行看收支 30年 2.7 租金認 基金認淨值跟配息 存款認5%當年收 C 掛1利率2.6 四成 30年 資金來源直接電話教你洗 掛4 利率3.8 20年 權狀主建物12坪以下7成5 超過8成 認租金 投資收入認（我有報稅） D 掛1至少3以上 資金來源要自己處理 掛4 2.5x 都30年 捷運套房7成 非捷運6成 願意綁理財商品可重新核 還有兩家願意做條件還在簽核吧 先說我個人經驗還真的只遇過一次 核貸條件利率差了0.03% 其他的都一樣 之前有人下面嗆我不可能 貼完網銀改口哪兩家官股不可能…… 我的條件 沒有保人 爸爸負債 媽媽正常人 不是什麼大戶人家 是公司負責人但沒401 所以理論上也法走法人 近三年都有大額還清 塗銷 違約的紀錄 優勢大概是年紀跟買在新莊 談貸款多試試 綜觀失敗案例 年紀 地段居多 上面條件確實很糟糕 但要考慮的是我在問第十間 十這個數字就讓一些銀行縮了 連詳談都不必 還有就是我停業近兩年 專職米蟲 身上兩個掛1八個掛4 年限 成數 利率基本抓平衡點 大概是本多利小利不小 在有穩定的投資組合下 你開的利率低於我的投報我都會衝 畢竟沒有資金 捨不得給銀行賺利息 就連入場資格都沒有 一年的利息跟衍生的收益 真的可以算一算啦 我以前的志願是 睡覺睡到自然醒 數錢數到手抽筋 兩個都還在努力…. ============ 很多時候有談有希望 但如果人家委婉的拒絕你 見好就收 像前陣子討論的國泰凶宅險 確實有改規則 以前是300萬為上限 看你要保100 200 300 有些板友分享現在只能200 我就想 不對啊 我還有300的是？？？ 結果是 現在要送核 會有一個參數來判斷 如果你的只能200就是300沒核過 （別去吵 等下吃大樹鐵拳） =========== 其實一直以來我的短板就是借貸 曾經也有人質疑我的貸款能力很詭異 所以我才分享借貸的經驗跟準備 我最不會的就是借貸 才在借貸上下功夫 跌跌撞撞後跟各位分享經驗 我想權狀 租約 網銀 聯徵都貼過了 到底我唬爛你唬爛 另外你各位大概很難比我家窮 拾荒幹過嗎 國小去工地搬磚回家家庭代工 麥當勞我家牛排他媽叫大餐 以前吃滷味一百多元才一次被罵爆浪費錢 沒錢買冬季校服10幾度穿夏季說我不冷 家裡沒礦沒資源 我爸還是負的（我媽說的） 這種狀況你不從低總入手 你要整天捷運三房平車近公園 那你加油 也有說人你買房要有200萬頭期 啊你買樂透都要拿100元出來 這不是廢話嗎 我也想億來億去 幾千萬投資 現實嗎 就像曾經我買一個社區 那時候已經談到420甚至仲介要折服務費418賣我 但我老婆嫌棄那個社區 現在人家6xx 我一直講話都是這樣 套一句我老婆說的 你為什麼能一本正經講幹話 聽人囉哩八嗦好過看處男教人做愛 做人剛好就好 就像買房一樣 曾經有仲介以為我只看投報 推了我一個年紀比我大的總投報5%合法物件來 我問她 以這裡的市場需求 我以後要賣誰 還有推菜市場樓上改套7% 我也問我以後要賣誰 房子出租投報 貸款能力 增值空間 銷售去化速度 這些也是要找平衡點的 某一點強的 勢必有其他點弱 反之亦然 看點不看面 是有什麼問題 更何況房產很吃地域性 有人仇仲仇到只跟建商買 市區一年不到一案你買個毛線 ========== 我身邊跟我買成這樣能討論的人真的沒有 反而是在看我能走到什麼地步 我常跟老婆說 身邊被我講講跑去買房的 親至至親 遠之房客 都很有趣 同一套 別人說 怕詐騙 不信 我說了就信了 你說囉哩八嗦說故事有沒有效 當年我啥都沒說你手就勾過來了 難道是長相問題 結果老婆給我這個臉 https://i.imgur.com/tmCjioM.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.92.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706004447.A.A0B.html
推
01/23 18:11, 3月前 , 1F
推
01/23 18:11, 1F
推
01/23 18:15, 3月前 , 2F
推，搞這些看起來花非常多時間
01/23 18:15, 2F
賺錢的事從來沒有不勞而獲的 我兄弟去年用新青安 只有問代書介紹的一家 叫他去給我八家問號問滿 省個快兩萬的開辦費不好嗎
推
01/23 18:17, 3月前 , 3F
S26大GG，推推
01/23 18:17, 3F
我欣賞你 誠實的人 哈哈哈
推
01/23 18:17, 3月前 , 4F
其實每個人的經驗本來就很難通吃成為定論，前幾天我
01/23 18:17, 4F
→
01/23 18:17, 3月前 , 5F
打了很長一篇分享，直接擺明我是有跟上遊戲規則的人，
01/23 18:17, 5F
→
01/23 18:17, 3月前 , 6F
但仍支持社宅政策還被酸，不到10分鐘我就直接全文砍。
01/23 18:17, 6F
→
01/23 18:17, 3月前 , 7F
我覺得s26大有心分享已經很棒了。
01/23 18:17, 7F
→
01/23 18:19, 3月前 , 8F
而且借貸的實務經驗真的很重要，畢竟現在真的很吃條
01/23 18:19, 8F
→
01/23 18:19, 3月前 , 9F
件。我前幾天才分別從官股<華南>和外商銀行<渣打>，貸
01/23 18:19, 9F
→
01/23 18:19, 3月前 , 10F
了近三千萬出來。
01/23 18:19, 10F
還是看自身適合的銀行 某官股 我做了快十年包商 給我的條件也是很靠北 渣打 他沒401沒薪轉掰掰 有時候別人的經驗不能仿效 但我會去看他做了什麼 為什麼做到了我沒做到的事 其實失敗的經驗也能當作養分 提醒自己不要再犯 我都不想說 感謝以前那些在我媽帶著我搬家超過十次的房東 謝謝他們加深我一定要買房的信念
→
01/23 18:21, 3月前 , 11F
我想問租金如果進另一半的存摺是不是沒辦法認，所有權人、
01/23 18:21, 11F
→
01/23 18:21, 3月前 , 12F
租約房東跟存摺必須要同一人對吧？我好像搞在不同人上現在
01/23 18:21, 12F
→
01/23 18:21, 3月前 , 13F
要認很麻煩...
01/23 18:21, 13F
這個問題我曾經問過 但有趣的是同一件銀行同部門不同答案 一個說法是夫妻或直系可做 另一個就是當成金流 我會強調租金跟投資收入是因為我沒工作收入 有的銀行還是要走收支比 房東跟所有權人一樣 這個是沒遇過打折或不認的
→
01/23 18:23, 3月前 , 14F
但我個人經驗實質上也不好複製，也沒s26大這麼熱情，
01/23 18:23, 14F
→
01/23 18:23, 3月前 , 15F
所以板上的各位可以和平一點，不要動不動就罵人魯空和
01/23 18:23, 15F
→
01/23 18:23, 3月前 , 16F
房蟲，這樣只會讓分享的氛圍和動力消失而已啦
01/23 18:23, 16F
→
01/23 18:23, 3月前 , 17F
s26文一直都受益很多，感謝
01/23 18:23, 17F
推
01/23 18:25, 3月前 , 18F
推
01/23 18:25, 18F
推
01/23 18:30, 3月前 , 19F
2+8真的只有敬佩而已
01/23 18:30, 19F
→
01/23 18:30, 3月前 , 20F
感謝s26大願意分享
01/23 18:30, 20F
推
01/23 18:31, 3月前 , 21F
推S大
01/23 18:31, 21F
推
01/23 18:33, 3月前 , 22F
現在看到s26浮現的畫面都是某篇文章的「好大好舒服」
01/23 18:33, 22F
那個還有後續故事 回家老婆問租客 我說挑了一個跟你一樣真誠的房客 然後又大又舒服被老婆白眼 老婆只關心有沒有便宜租人家 當然沒有 至少在你面前 沒有
推
01/23 18:35, 3月前 , 23F
錢夠準備一百萬存在未來要貸款的銀行當vip
01/23 18:35, 23F
→
01/23 18:35, 3月前 , 24F
錢更多，準備三百萬
01/23 18:35, 24F
→
01/23 18:35, 3月前 , 25F
時間=三個月
01/23 18:35, 25F
→
01/23 18:36, 3月前 , 26F
然後你就會從新寫一次上面你問到的放款條件
01/23 18:36, 26F
通膨了 現在 有的都200或300
→
01/23 18:36, 3月前 , 27F
to kagaya-租約帳戶非所有權人也可以認，要看銀行和
01/23 18:36, 27F
→
01/23 18:36, 3月前 , 28F
需要合理理由。不過所有權人一般就會是房東呀，如果
01/23 18:36, 28F
→
01/23 18:36, 3月前 , 29F
不是對銀行來說就會蠻詭異的。
01/23 18:36, 29F
推
01/23 18:39, 3月前 , 30F
推，貸款是工具。能否好好運用因人而異。
01/23 18:39, 30F
跟山道猴子一樣啊 我樓下有個跟我都騎KRV的 我就順順農地彎來彎去 他就各種油門一拜撞車欠車貸信貸在還 KRV又沒錯…..
→
01/23 18:39, 3月前 , 31F
就 夫妻皆菜鳥沒分那麼清楚..變成不同人了
01/23 18:39, 31F
→
01/23 18:43, 3月前 , 32F
換約補成正確所有權人就可以了啦，銀行也會比較好認 :
01/23 18:43, 32F
還有 159 則推文
還有 54 段內文
說到小菜 乾我也中槍過 小時候就吃了幾顆花生被罵這很貴 那不是什麼餐廳喔 就路邊攤而已 說點不現實的 我在現在交往超過十年的老婆前 還有一個談了八年的前女友 人家中正區電梯大樓兩戶打通 權狀我不知道 室內過百坪 哥哥隨便高中考上一個名字我都忘了的技職學校 馬上一台跑車當禮物 那個年代技職式微 基測也沒倒扣 寫名字全選C就能上的學校 還沒出社會家裡公司就發乾薪 出社會公司直接給職位月薪十萬 那是個22k盛行的年代 前女友爺爺：沒十萬怎麼生活 養樂多一瓶還在五元 茶葉蛋六元 大雞腿便當85或90就有 當然後來分手不是因為這些原因就是了 所以人生要求公平 我笑了 如果人生能重來讓我選這輩子只能做對一件事 我只會考慮選投胎
推
01/24 12:30, 3月前 , 192F
S26大的利率2.5以上，請教你頭報抓多少
01/24 12:30, 192F
這是一個大哉問 以前我只回答租金投報的時候 會有誤區存在 如同我文內寫的 租金投報是一點 但不能完全忽視其他條件 像我抓租金投報3.5為總投報好了 能貸款8成 還是只能貸款6成 他們現金投報不同 轉售的去化速度 房子增值 空屋時間 全都不同 我2022下半年的時候 買了一個十年內套房 571 租16500 他的優點在於年輕跟增值 去年同格局已經出650不賣660別人買走 前陣子又一個成交700了 去年買一個20年內套房 510租15000 他的優點在於出租速度 我老婆下的文案 秒殺 真不為過 好幾次一天內租掉 從未超過三天 這還是建立在林北有夠機車愛挑租客的情況下 房子跟女人很像 環肥燕瘦各有千秋 但你也不能身材好 臉蛋佳但是不能生 個人條件的選擇 抓一定的平衡 大體我現在對出租件的年限是十年 十年後你不能難賣 貸款條件 你必須要能超過七成可以跑30年 然後不能難租 基金的部分 內扣完補上淨值虧損後有5%我就可以了 畢竟他是輔助財力或金流或給銀行交關 的
推
01/24 12:36, 3月前 , 193F
掛四前兩間2.3-2.4，2以下應該很少見
01/24 12:36, 193F
多間後有談到2.26過 越前面越好談 我最多談到地板利率+0.04 沒辦法 林北這輩子沒拿過地板利率 就算是第一間 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/24/2024 13:13:26
推
01/24 14:02, 3月前 , 194F
想請教大大 收租件的屋齡會抓到幾年屋為上限
01/24 14:02, 194F
這得看地域性 有的地方屋齡都30-40年 有的地方房子都還超新 還要看你財務上的規劃 我自己的底限是不要超過我年紀36 超過了 你不要跟我說他其他條件怎麼個棒法 因為我買了不會放到底 我日後可能會離開新莊 其實去年就有差點買下山上的小木屋 只是小狗離開的那段時間 我覺得做什麼都沒有意義 回到新莊 以這邊的屋齡跟喜好來說 我偏10-20年內的 主要十年後轉售還是非常有競爭力的 出租也是 十年內的很貴 除非你有其他可以打動我的條件
→
01/24 15:00, 3月前 , 195F
樓上這問題蠻難的
01/24 15:00, 195F
→
01/24 15:00, 3月前 , 196F
有人專買四五十年老屋出租 有人喜好20-30年 像我都在20
01/24 15:00, 196F
→
01/24 15:00, 3月前 , 197F
年內
01/24 15:00, 197F
→
01/24 15:01, 3月前 , 198F
當有看到前輩買五十年公寓出租 我也會想到底後手怎麼處
01/24 15:01, 198F
→
01/24 15:01, 3月前 , 199F
理？
01/24 15:01, 199F
→
01/24 15:01, 3月前 , 200F
租到倒掉等都更？
01/24 15:01, 200F
這問題我問過很熟的兩位 一個還我大伯 70+了 買老公寓改套 他們的想法一致 就放著收租也不會動而且現金買斷 這就是養老金這樣 我大伯的在信義區北醫附近 他說其實也沒想到都更 可能等到都孫子輩了 我伯母說法是 沒買的話跟你爸還有其他兄弟一樣 錢都吃喝嫖賭花到下一輩在扛 還有我丈母娘他是買北市老公寓整層也不一定要租 地震等他倒更好 這是投資的看法 自住考慮別的
推
01/24 15:19, 3月前 , 201F
銀行vip別忘了順便提升信用卡永久額度 這是附帶的好處
01/24 15:19, 201F
乾 你想想卡在老婆身上 確定好處嗎 哈哈哈
推
01/24 16:00, 3月前 , 202F
10坪以下的捷運套房哪些銀行會做啊 最近一直被打槍
01/24 16:00, 202F
我最小的也有11坪 所以這題我無法很確定的回答你 我上面那六家都有做我的套房經驗 但就是有的會有一些限制 例如捷運 地段
推
01/24 16:15, 3月前 , 203F
想知道s26大大剩下2間在等的銀行，最近也剛好有需要
01/24 16:15, 203F
→
01/24 16:15, 3月前 , 204F
想多評估， 感謝
01/24 16:15, 204F
推
01/24 16:23, 3月前 , 205F
新光 富邦 國泰 台新 永豐 兆豐 他已經說了這六間
01/24 16:23, 205F
→
01/24 16:23, 3月前 , 206F
條件最爛的就是兆豐>官股保守
01/24 16:23, 206F
兆豐已經是官股裡面願意理我的了…. 其實這一點啊 如果是軍公教 外商 五百強 三師 可以往官股走 會跟我有截然不同的路線 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/24/2024 17:21:38
推
01/24 17:29, 3月前 , 207F
前女友的家世背景跟你差異太多層，8年的恩愛情仇也夠
01/24 17:29, 207F
→
01/24 17:29, 3月前 , 208F
了，分手其實是最適合解，幫QQ。
01/24 17:29, 208F
其實人家沒有對我不好 我也有住進去開著他們家的車 要公園有公園要捷運有捷運 分手我提的 就不愛了 我比較對不起她 我選另一半的時候 從不考慮家世 單就個人條件現在的老婆勝出 就當我有病吧 我娶得的人 不是你們家 之前結婚應丈母娘要求遵循古禮去迎娶 有一個環節是拜別父母 我不願意雙膝跪下去 當時我跟我老婆說 男子漢 跪天跪地跪父母 我父母我都沒跪了 然後丈母娘吐血 哈哈哈 最後我老婆跪我沒有 老婆有時候會問我前女友 我都說 啥 你不是我初戀嗎 我除了你以外的任何女人都記不住 連我媽 我都要常常拿照片出來複習
推
01/24 17:34, 3月前 , 209F
我上禮拜買了一間鳳鳴6年屋出租,感覺在做功德
01/24 17:34, 209F
→
01/24 17:34, 3月前 , 210F
但附近老屋隨便看看都40年起跳,很難想像接手的人.
01/24 17:34, 210F
→
01/24 17:35, 3月前 , 211F
我感覺40年老屋買下去 ,是不是就只能收租耗到底.
01/24 17:35, 211F
→
01/24 17:35, 3月前 , 212F
其實現代已經相對公平很多了，現在我們理所當然的天
01/24 17:35, 212F
→
01/24 17:35, 3月前 , 213F
賦人權、國家義務教育、私有財產神聖不可侵犯、權力
01/24 17:35, 213F
→
01/24 17:35, 3月前 , 214F
分立，放到一百年前所有人會用看瘋子的眼神看著你，
01/24 17:35, 214F
→
01/24 17:35, 3月前 , 215F
因為那是君主口含天憲、言出法隨的時代。超前一步是
01/24 17:35, 215F
→
01/24 17:35, 3月前 , 216F
瘋子，最經典例子是王莽。
01/24 17:35, 216F
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/24/2024 18:52:09
推
01/24 19:27, 3月前 , 217F
10%跟3.8%是三小啦....打來亂的喔
01/24 19:27, 217F
推
01/24 21:03, 3月前 , 218F
是在台北市蛋黃區的捷運步行8分鐘
01/24 21:03, 218F
推
01/24 23:46, 3月前 , 219F
辦附卡給家人好了 附卡額度不一定要跟主卡一樣
01/24 23:46, 219F
推
01/25 14:15, 3月前 , 220F
好文 雖然還有點遠但是借好運
01/25 14:15, 220F
→
01/25 14:20, 3月前 , 221F
仔細看完才發現s26可能還比我小 哇塞
01/25 14:20, 221F
‣ 更多 s26492755 的文章
文章代碼(AID): #1bhu_VeB (home-sale)
‣ 更多 s26492755 的文章
文章代碼(AID): #1bhu_VeB (home-sale)