Re: [閒聊] 三房的未來到底搶不搶手

看板home-sale作者 (生活藝術大師? ? 惽?)時間3周前 (2024/05/22 13:10), 3周前編輯推噓72(72推 0噓 63→)
留言135則, 67人參與, 3周前最新討論串4/5 (看更多)
通常來講 市場的需求雖然會變化 但是變化的速度很慢 幅度也沒很大 所以除非供給本來就存在缺口 不然一般都是所謂的比例調整而已 但是你要知道 建商這種動物，他們遠沒你們想得那麼精明 喔，炒他家股票的時候會很精啦xd 建商是這樣 有一票我行我素的建商你不用管 他就是蓋他想蓋的，管你供需 這一票通常產量不是很大，並且豪華品牌居多，因此不影響一般市場 而大多建商當中 會有少數幾個大咖，會擁有“實驗”精神 典型就像我講的興富發 他總是不時會用一兩個建案來嘗試新的物種水溫 例如小鳥籠兩房平車，例如微型辦公室 甚至當年炒豪宅，他也是很敢在一些地方推大坪數案 反正.....反正公司大多數的錢是股東的外 他.....很有錢 因此嘗試出一個新天地，他就立刻大量複製推案 就可以在第一時間大撈特撈 失敗了，就.....反正林北有錢，錢又是股東的，慢慢賣就好，科科 買到下一次大漲就完銷了 啥？下一次大漲還沒完銷？？ 那就賣到下下一次大漲，不然下下下一次大漲，怕你喔 但無論怎樣，這種勇猛的建商，無論他多有錢多大咖，他都還是極少數 那廣大的多數建商呢？？ 我告訴你，建商老董很知道一件事情 買他產品的人大腦想的跟他完全不一樣 你身價幾十億是能了解月薪四萬手上150萬的人在想什麼喔 就算你白手起家 但你已經脫離底層多久了？？？你在底層又是什麼年代？？ 所以老董很清楚自己跟一般人有嚴重的“物種不同” 所以他們從來都不靠自己思考判斷做決策 尤其他看著一大堆不信邪，尤其富二代富三代 對市場做出錯誤的判斷，然後虧一屁股的故事 所以他們乾脆直接不做決定 那你說，他們不做決定，這樣推案要推什麼？？ 唉，你笨 抄啊 天下商場一大抄 你抄我我抄你 死了1000個新創，終於一個成功 立刻財團找專人來逆向工程和專利迴避，之後變成自己的來用 建商也一樣 市場上，那個案子賣得好 立刻抄來推案 你怎樣蓋，我就怎樣抄 然後尤其要抄興富發的 ！！！ 一邊花錢買網軍和代銷去罵興富發，一邊每天緊盯興富發的案子 沒看到最近興富發的8%優惠付款造就大賣 現在一堆建商跟上 早說過這個會成為未來銷售主流.... 啊幹，我是在其他聊天的地方說過，不是這邊，哈哈哈 （兩大銷售神招，1.優惠付款交屋，2.蓋5年起跳 但蓋五年的吃了一個營造成本通膨爆發的虧，因此嚇退了一堆建商） 因此，抄襲複製別人的成功 然後透過輿論打壓成功者，塑造自己品牌品質比較好的輿論 就是大多數建商在幹的事情 萬年商場成功奧義之一，糟糕被各位學去了 但我們不管這些操作的細節 你又不當建商 但你要注意這些現象造成的結果 結果就是因為大量的建商都是抄襲過日子 所以容易產生供給方面會產生一窩蜂現象 （想想當年的一窩蜂大坪數） 之前兩房確實有缺口 大樓以前兩房比例比較低，三房四房比較多 兩房平車更少 我記得我2012-2014在本版多次講過兩房 因為那時候兩房出租投報率爆炸好 然後有車位的兩房更稀有 我想在我的幹道店面旁邊買個帶車位的兩房，連機械的都找不到 最後買到一段距離外的興富發第一批摩天樓（2x以上稱摩天樓）兩房平車 也是高雄鳥籠兩房平車熱的起始點建案 你看，興富發發現了需求缺口！！！ 不過之後就長達差不多10年的鳥籠量產 這個鳥籠量產確實大幅補充了早起市場缺乏兩房甚至兩房平車的缺口 但是下一個問題就是 那會不會過度量產產生供給又過多的現象？？ 喔，那你知道為啥我橋頭買2+1了吧 當然如果產量過多，會從租金看出端倪 兩房租金成長變慢，其他三房四房租金漲的比兩房快 產生這種情況就是供需上兩房開始偏多 目前還不明顯 但是目前看得到的是 兩房本來單價超高，遠高於三房四房 但最近價差有在收斂 這代表，也許實際供需還沒到失衡狀況 但是很多“聰明”資金開始害怕兩房過多現象 而優先“基本面”，轉移到三房四房市場去 所以租金反應不明顯，但是資產價格反映了 這就是目前的局面 你說兩房供給過多失衡 租金方面還不明顯 但是三房四房跟兩房價差收斂 代表資金提早思考供需平衡以及對過熱市場產生風險擔憂的態度 以上大概這樣 最近發瘋搞自己搬家 （搬家公司這星期天只叫一車搬我的轎車無法搬的傢俱） 搞得累死，健身房都不去了 （每天農夫走路，樓中樓還要抱三四十公斤箱子爬樓梯） 練舞腳還會抖 所以沒啥發文，烏克蘭戰線文也懶得發 外加這幾天沒網路，明天以後才有 所以用平板打字，不時會打錯字，實在不太爽 （平板打字大概是鍵盤的1/2速度，一分鐘應該可以有逼近100個字，含錯字） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.193.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716354654.A.358.html ※ 編輯: ceca (180.217.193.149 臺灣), 05/22/2024 13:13:40
推
05/22 13:15, 3周前 , 1F
感謝頭推
05/22 13:15, 1F
推
05/22 13:16, 3周前 , 2F
你太好心了，我都懶的解釋太多，
05/22 13:16, 2F
→
05/22 13:16, 3周前 , 3F
光是大小坪數‘’單坪價差‘’這件事，
05/22 13:16, 3F
→
05/22 13:16, 3周前 , 4F
就注定未來會有一波反應。
05/22 13:16, 4F
推
05/22 13:18, 3周前 , 5F
未看先推
05/22 13:18, 5F
推
05/22 13:18, 3周前 , 6F
來是如此,還是C大分析的好
05/22 13:18, 6F
→
05/22 13:21, 3周前 , 7F
難怪最近很少看到ceca發文 推文也都一點點
05/22 13:21, 7F
推
05/22 13:23, 3周前 , 8F
先推
05/22 13:23, 8F
→
05/22 13:24, 3周前 , 9F
兩房真的瘋過頭了，那個價差太搞笑了
05/22 13:24, 9F
推
05/22 13:25, 3周前 , 10F
默默爬文選C大正解
05/22 13:25, 10F
推
05/22 13:27, 3周前 , 11F
ceca大這種身價還自己搬家真是勤儉阿
05/22 13:27, 11F
推
05/22 13:28, 3周前 , 12F
前一篇推文點到為止，看得懂就懂
05/22 13:28, 12F
推
05/22 13:33, 3周前 , 13F
也正在思考這問題，謝謝C大
05/22 13:33, 13F
推
05/22 13:33, 3周前 , 14F
想請教c大 我現在一大三 一小三 一小二 下一戶怎麼配置
05/22 13:33, 14F
→
05/22 13:34, 3周前 , 15F
我去年也補ㄧ間小三房，等著讓2房的來換屋
05/22 13:34, 15F
推
05/22 13:35, 3周前 , 16F
C大未來市跟大極買幾坪的？
05/22 13:35, 16F
推
05/22 13:45, 3周前 , 17F
你有在在乎錯字的嗎XD
05/22 13:45, 17F
推
05/22 13:49, 3周前 , 18F
推個
05/22 13:49, 18F
推
05/22 13:51, 3周前 , 19F
在豪宅線內持續小換大是個優解嗎?
05/22 13:51, 19F
推
05/22 13:51, 3周前 , 20F
橋頭買兩個隔壁的兩房...必要時打通!!!
05/22 13:51, 20F
推
05/22 13:51, 3周前 , 21F
C大正解, 往2+1或3房提前布局才是真的
05/22 13:51, 21F
推
05/22 13:54, 3周前 , 22F
辛苦了~勤儉持家好男人
05/22 13:54, 22F
推
05/22 13:56, 3周前 , 23F
很多三房接近豪宅線了 不覺得有什好處
05/22 13:56, 23F
推
05/22 13:57, 3周前 , 24F
請問西卡大2+1 大約是落在室內幾坪啊？17～21？
05/22 13:57, 24F
→
05/22 13:57, 3周前 , 25F
所以手槍房賣的成功 有可能被複製嗎 XD
05/22 13:57, 25F
推
05/22 13:57, 3周前 , 26F
聽起來興富發才是有大膽創新搞研發(商品)的建設公司。
05/22 13:57, 26F
→
05/22 13:58, 3周前 , 27F
大兩房也許是趨勢 畢竟可以自己隔間
05/22 13:58, 27F
推
05/22 14:04, 3周前 , 28F
優文又再次出現了，感謝西大分享
05/22 14:04, 28F
推
05/22 14:04, 3周前 , 29F
買買買 都賺
05/22 14:04, 29F
→
05/22 14:05, 3周前 , 30F
我未來市也是買2+1
05/22 14:05, 30F
推
05/22 14:05, 3周前 , 31F
推推推
05/22 14:05, 31F
→
05/22 14:05, 3周前 , 32F
手槍房惠宇13期首先賣光
05/22 14:05, 32F
推
05/22 14:07, 3周前 , 33F
推興富發股票真的安心
05/22 14:07, 33F
推
05/22 14:13, 3周前 , 34F
QQ大我的是高雄厝那個怎麼辦，好恐慌
05/22 14:13, 34F
推
05/22 14:15, 3周前 , 35F
其實有一些客群不排斥大陽台XD
05/22 14:15, 35F
→
05/22 14:15, 3周前 , 36F
種假花假草就好
05/22 14:15, 36F
推
05/22 14:17, 3周前 , 37F
我的也是高雄厝
05/22 14:17, 37F
→
05/22 14:17, 3周前 , 38F
沒辦法F3就是朝外高雄厝，
05/22 14:17, 38F
→
05/22 14:17, 3周前 , 39F
又偏偏單價比純兩房便宜得多
05/22 14:17, 39F
還有 56 則推文
推
05/22 16:39, 3周前 , 96F
目前0-5年屋，以‘’主建物‘’來看
05/22 16:39, 96F
→
05/22 16:39, 3周前 , 97F
15-20算是假三房 or 2+1，
05/22 16:39, 97F
→
05/22 16:39, 3周前 , 98F
21-23算是標準主流小三房，
05/22 16:39, 98F
→
05/22 16:39, 3周前 , 99F
24 up 算是舒服但較少的三房。
05/22 16:39, 99F
→
05/22 16:44, 3周前 , 100F
權狀不含車位來看大概就是
05/22 16:44, 100F
→
05/22 16:44, 3周前 , 101F
33坪內
05/22 16:44, 101F
→
05/22 16:44, 3周前 , 102F
35-39坪
05/22 16:44, 102F
→
05/22 16:44, 3周前 , 103F
42坪之上
05/22 16:44, 103F
推
05/22 16:48, 3周前 , 104F
中大坪數需求會上升嗎？
05/22 16:48, 104F
推
05/22 16:55, 3周前 , 105F
三房主建24差不多 一堆22的好擠
05/22 16:55, 105F
→
05/22 16:55, 3周前 , 106F
假四房主建不到30的就不用提了
05/22 16:55, 106F
→
05/22 17:04, 3周前 , 107F
22坪左右的住2大1小差不多
05/22 17:04, 107F
推
05/22 17:20, 3周前 , 108F
馬上買一間三房起來屯
05/22 17:20, 108F
→
05/22 17:27, 3周前 , 109F
這要拉到5-10年後，這批買兩房中有幾個是薪資跟漲上去
05/22 17:27, 109F
→
05/22 17:27, 3周前 , 110F
和生小孩想換大的
05/22 17:27, 110F
推
05/22 17:40, 3周前 , 111F
室內25要住4個人覺得有點擠
05/22 17:40, 111F
推
05/22 18:09, 3周前 , 112F
疑，24就是是三房了嗎
05/22 18:09, 112F
→
05/22 18:18, 3周前 , 113F
一般的正三房是指 主建物+陽台 約25坪左右，不含車位與公
05/22 18:18, 113F
→
05/22 18:18, 3周前 , 114F
設
05/22 18:18, 114F
→
05/22 18:20, 3周前 , 115F
早期物件 可能會把雨遮外推部分也算進去，目前大多不計雨
05/22 18:20, 115F
→
05/22 18:20, 3周前 , 116F
遮
05/22 18:20, 116F
推
05/22 18:26, 3周前 , 117F
室內22就可以搞正3房了。
05/22 18:26, 117F
→
05/22 18:26, 3周前 , 118F
你看20多年中古的正3格局，室內都是22～25
05/22 18:26, 118F
→
05/22 18:30, 3周前 , 119F
權狀主+陽 25，一般會再扣牆面：1，櫃子：2。所以 實際可
05/22 18:30, 119F
→
05/22 18:30, 3周前 , 120F
用空間約22、23左右。買預售時要問清楚，不然實際住起來會
05/22 18:30, 120F
→
05/22 18:30, 3周前 , 121F
差很多。
05/22 18:30, 121F
推
05/22 18:30, 3周前 , 122F
推C大 期待戰線文
05/22 18:30, 122F
推
05/22 19:04, 3周前 , 123F
6間都3-4房的路過
05/22 19:04, 123F
推
05/22 20:30, 3周前 , 124F
感謝信心加持
05/22 20:30, 124F
推
05/22 22:59, 3周前 , 125F
我看完了 沒看到錯字壓 還是我中文太爛？
05/22 22:59, 125F
推
05/22 23:02, 3周前 , 126F
有小孩真的要三房
05/22 23:02, 126F
推
05/22 23:17, 3周前 , 127F
在房價不跌的前提下，三房未來的需求是換屋族，大概就
05/22 23:17, 127F
→
05/22 23:17, 3周前 , 128F
是近幾年買兩房的族群
05/22 23:17, 128F
→
05/22 23:17, 3周前 , 129F
首購只會比現在更難買三房
05/22 23:17, 129F
推
05/23 00:10, 3周前 , 130F
大批二房的首購，未來都會想辦法換三房，
05/23 00:10, 130F
→
05/23 00:10, 3周前 , 131F
挑個好地點好格局，也許是個不錯的選擇
05/23 00:10, 131F
推
05/23 14:10, 3周前 , 132F
謝謝分享
05/23 14:10, 132F
推
05/23 14:20, 3周前 , 133F
推，祝C大搬家順利
05/23 14:20, 133F
推
05/23 17:21, 3周前 , 134F
推
05/23 17:21, 134F
推
05/24 08:40, 3周前 , 135F
感謝房市專業分享 烏克蘭專業文也要靠你
05/24 08:40, 135F
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