[閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？

看板home-sale作者 (obod)時間4周前 (2024/05/21 16:40), 編輯推噓61(66推 5噓 118→)
留言189則, 71人參與, 3周前最新討論串1/11 (看更多)
很多人都說先買小間（一房or兩方） 等到有家庭有小孩在換成三房 就以我一位阿姨他們家為例 都是一般公務員 很保守也很省 位置在六都中間 他們20年前買的大樓 附近超荒涼 也是捏下去買 大概不到300沒車位 權狀24坪2+1房 樓中樓概念 家裡兩個小孩 目前都出社會工作 都是穩定薪水 現在這裡資源豐富 要賣大概在700上下 現在要換稍微大間都沒辦法 每間都要一千三以上 雖然房價吃掉通膨 但真的要小換大 真的有辦法嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.39.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716280829.A.E94.html
推
05/21 16:41, 4周前 , 1F
現在很難
05/21 16:41, 1F
推
05/21 16:41, 4周前 , 2F
要陸續買兩間小的
05/21 16:41, 2F
推
05/21 16:42, 4周前 , 3F
2小蛋黃換一大蛋白
05/21 16:42, 3F
推
05/21 16:42, 4周前 , 4F
這個遊戲不是多多玩得起的
05/21 16:42, 4F
→
05/21 16:43, 4周前 , 5F
你的小換大是要賣掉後現金買大房嗎
05/21 16:43, 5F
推
05/21 16:43, 4周前 , 6F
沒辦法 除非你蛋黃換蛋白 蛋白換蛋殼
05/21 16:43, 6F
推
05/21 16:44, 4周前 , 7F
不過你這個case貸款應該還清了吧，賣掉當頭期再貸六百不就
05/21 16:44, 7F
→
05/21 16:44, 4周前 , 8F
有了
05/21 16:44, 8F
推
05/21 16:44, 4周前 , 9F
這個遊戲就是你不進來就輸了 ，至少你已在局內了==
05/21 16:44, 9F
→
05/21 16:45, 4周前 , 10F
ppmaker你一定是買房阿元吧
05/21 16:45, 10F
推
05/21 16:47, 4周前 , 11F
...不是啦
05/21 16:47, 11F
→
05/21 16:47, 4周前 , 12F
貸款還有一些 當初也有建議賣掉這買稍微大間一點 給兒子貸款
05/21 16:47, 12F
→
05/21 16:47, 4周前 , 13F
至少有頭期 但聽不進去 QQ
05/21 16:47, 13F
推
05/21 16:47, 4周前 , 14F
100134篇的回文我已經算了
05/21 16:47, 14F
推
05/21 16:47, 4周前 , 15F
700跟1300差太多了，這不是能不能換的問題，是物件選擇
05/21 16:47, 15F
→
05/21 16:47, 4周前 , 16F
問題
05/21 16:47, 16F
推
05/21 16:48, 4周前 , 17F
祝你老了有房也有錢
05/21 16:48, 17F
→
05/21 16:48, 4周前 , 18F
聽起來就不對勁
05/21 16:48, 18F
→
05/21 16:48, 4周前 , 19F
要是你阿姨沒買這間，300現在連頭期款都快付不起了，現在
05/21 16:48, 19F
→
05/21 16:48, 4周前 , 20F
賣掉至少還能湊兩間頭期款
05/21 16:48, 20F
→
05/21 16:49, 4周前 , 21F
兩個小孩剛好一人一間頭期款
05/21 16:49, 21F
→
05/21 16:49, 4周前 , 22F
如果同地點，只是大間一點，怎麼可能差到600，屋齡甚至
05/21 16:49, 22F
→
05/21 16:49, 4周前 , 23F
建商等級都不一樣吧
05/21 16:49, 23F
→
05/21 16:49, 4周前 , 24F
公務員要賺錢，真的很極限，因為薪水真的低，如果不大開大
05/21 16:49, 24F
→
05/21 16:49, 4周前 , 25F
闔，真的不用玩了
05/21 16:49, 25F
噓
05/21 16:50, 4周前 , 26F
啊你過20年收入都沒變是要換啥
05/21 16:50, 26F
推
05/21 16:51, 4周前 , 27F
你小換大當然還要加錢啊 你想不加錢就小換大喔?
05/21 16:51, 27F
→
05/21 16:52, 4周前 , 28F
........大家說的小換大不是給你免錢換好不好 還是要貸款
05/21 16:52, 28F
→
05/21 16:52, 4周前 , 29F
你至少要想想這間房子住了20年免費不說 還賺了400萬 讓你
05/21 16:52, 29F
推
05/21 16:52, 4周前 , 30F
可樂加大都得加錢了
05/21 16:52, 30F
→
05/21 16:52, 4周前 , 31F
現在可以去買1300 而不是從0開始就面對1300
05/21 16:52, 31F
→
05/21 16:52, 4周前 , 32F
這算好的了，親戚家六都的農地40年前有人要3千萬買，長輩
05/21 16:52, 32F
→
05/21 16:52, 4周前 , 33F
沒賣，現在價值不到3千萬，只能說買房買地還是要有點投資
05/21 16:52, 33F
→
05/21 16:52, 4周前 , 34F
眼光
05/21 16:52, 34F
→
05/21 16:53, 4周前 , 35F
對阿 想要不加錢換大是不是想太多 我還想要不花錢住房子咧
05/21 16:53, 35F
推
05/21 16:53, 4周前 , 36F
理想很美好，現實很難
05/21 16:53, 36F
→
05/21 16:53, 4周前 , 37F
要是小換大不用加錢 還不馬上被搶爆
05/21 16:53, 37F
推
05/21 16:53, 4周前 , 38F
公務員又投資保守的話 在這個年代pr值是降低的
05/21 16:53, 38F
推
05/21 16:54, 4周前 , 39F
300的時候買兩間 現在就無痛換大還找錢
05/21 16:54, 39F
還有 110 則推文
→
05/21 23:07, 4周前 , 150F
考慮小換大的高機率沒能力做這種事
05/21 23:07, 150F
→
05/21 23:17, 4周前 , 151F
新竹某建商優付 5%到交屋，比真的買兩間輕鬆多了
05/21 23:17, 151F
推
05/22 00:27, 4周前 , 152F
是比較可行，多點時間把錢存到手
05/22 00:27, 152F
推
05/22 00:49, 4周前 , 153F
我們家算是無痛換大，因為家庭總收入相較買第一間房子
05/22 00:49, 153F
→
05/22 00:49, 4周前 , 154F
時，多了近三倍了，關鍵點還是在於是否有存錢，以及收
05/22 00:49, 154F
→
05/22 00:49, 4周前 , 155F
入是否有明顯增加。
05/22 00:49, 155F
→
05/22 02:19, 4周前 , 156F
網友不會告訴你 小換大=市區換郊區+10年屋換30年
05/22 02:19, 156F
推
05/22 02:25, 4周前 , 157F
上面不就一堆人告訴他不可能直接小換大 還網友不會告訴
05/22 02:25, 157F
→
05/22 02:25, 4周前 , 158F
你，樓上是選擇性失明還是怎樣
05/22 02:25, 158F
推
05/22 08:39, 4周前 , 159F
以前比較多見，但疫情年之後的漲幅太快，難度就高很多很多
05/22 08:39, 159F
→
05/22 08:39, 4周前 , 160F
。但即便是買小和換大都是在在疫情之前，要小換大，通常也
05/22 08:39, 160F
→
05/22 08:39, 4周前 , 161F
是買之後的那幾年拼一點，趁房價還沒漲太多時多賺到多一
05/22 08:39, 161F
→
05/22 08:39, 4周前 , 162F
間房間坪數的現金，但那時候同地段換都是可能的。
05/22 08:39, 162F
推
05/22 08:42, 4周前 , 163F
而你阿姨的例子都過了20年也太久了，就算是在疫情之前也過
05/22 08:42, 163F
→
05/22 08:42, 4周前 , 164F
了所謂拼小換大的時機點，過了20年哪裡不是翻倍漲？
05/22 08:42, 164F
推
05/22 08:53, 4周前 , 165F
而以這四、五年的漲幅方式來說，我覺得有時候提到小換大是
05/22 08:53, 165F
→
05/22 08:53, 4周前 , 166F
在勸那些想上車又不肯接受現實的人。譬如有時總是會碰到零
05/22 08:53, 166F
→
05/22 08:53, 4周前 , 167F
星幾組夫妻很堅持認為要存到三房的錢才開始看房買房的（
05/22 08:53, 167F
→
05/22 08:53, 4周前 , 168F
有些是受他們家裡長輩影響）
05/22 08:53, 168F
→
05/22 08:54, 4周前 , 169F
我有同事夫妻就是從三四年前想買且明明有約兩房的頭期卻
05/22 08:54, 169F
→
05/22 08:54, 4周前 , 170F
不下手嫌太小的。
05/22 08:54, 170F
推
05/22 09:15, 4周前 , 171F
還好有些人明明有錢不買 讓我們可以先買
05/22 09:15, 171F
推
05/22 09:45, 3周前 , 172F
當時很多人勸他們小換大，其實真正意思是認為他們要接受只
05/22 09:45, 172F
→
05/22 09:45, 3周前 , 173F
能買的了兩房先上車再說。
05/22 09:45, 173F
噓
05/22 09:52, 3周前 , 174F
聽不進去你來問心酸？
05/22 09:52, 174F
→
05/22 10:02, 3周前 , 175F
mp60707 我們第一間買的時候是0年成屋兩房，第二間是
05/22 10:02, 175F
→
05/22 10:02, 3周前 , 176F
四年後蓋好的預售屋三房，換屋時第一間剛好滿10年，兩
05/22 10:02, 176F
→
05/22 10:02, 3周前 , 177F
間房子走路10分鐘可以到，市區蛋黃區，第一間並不打算
05/22 10:02, 177F
→
05/22 10:02, 3周前 , 178F
賣。
05/22 10:02, 178F
→
05/22 10:08, 3周前 , 179F
只是因為購入時間和建商差別，第二間‘’單坪價格‘’
05/22 10:08, 179F
→
05/22 10:08, 3周前 , 180F
是第一間近兩倍，總價則差了三倍，也不過才相隔五六年
05/22 10:08, 180F
→
05/22 10:08, 3周前 , 181F
，疫情前有上車都算賺到。
05/22 10:08, 181F
推
05/22 11:08, 3周前 , 182F
不是吧？有人以為小換大免費換？你換給我...
05/22 11:08, 182F
→
05/22 12:40, 3周前 , 183F
前提是你每月所得收入要負擔得起大房房貸，以小換大只是
05/22 12:40, 183F
→
05/22 12:40, 3周前 , 184F
讓你可以先湊到大房頭期款
05/22 12:40, 184F
→
05/22 12:43, 3周前 , 185F
所得收入沒增長，以小換大當然就變成越換越老越外圍
05/22 12:43, 185F
推
05/22 15:36, 3周前 , 186F
收入短期內沒增加根本沒辦法換
05/22 15:36, 186F
推
05/22 20:13, 3周前 , 187F
小換大要貼錢啊，除非蛋黃小換蛋白大
05/22 20:13, 187F
推
05/22 23:48, 3周前 , 188F
我跟你講 做不到 基本上還是要收入水準有上升才可能
05/22 23:48, 188F
→
05/22 23:49, 3周前 , 189F
尤其是一堆幻想可以蛋白小房換蛋黃大房的更可笑
05/22 23:49, 189F
‣ 更多 obod 的文章
文章代碼(AID): #1cJ5tzwK (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 11 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共11篇)
‣ 更多 obod 的文章
文章代碼(AID): #1cJ5tzwK (home-sale)