Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？
欸不要誤會欸
小換大意思不是買了小的，躺平後等增值就能換大欸。
上述作法雖然會有頭期款。但你大房貸款不一定會過。
小換大的精髓，
是你能夠部分先上車。
就我一直推廣的概念, 一間空手 零間做空。
你先把融券給回補了好不？自用先夠用再說。
再來談做多。
比較初階的玩法，
當然就是小的先上車，賺本業錢湊夠。重購退稅換房。
本業當然要提升。本業如果貸得過的話，
更進階一點當然也有一些花招能玩。
小房，也就是通稱的低總，有多香你知道嗎？
以我自己來說，
名下1200萬自住 先上車
後來老婆名下800萬投資。
自己目前也還在找一間低總簽，應該也是800萬上下。
都是低總後，非常靈活。
以後看漲幅跟目標換大的產品，
可以賣掉自住房（六年四百萬免稅）
拿賣掉的錢清償小房。
再加上本業的錢，換自住還是能貸八成。
再不夠的話
也可以賣掉老婆這間低總直接買他名下大重購退稅。
諸如此類的
依房地合一的年份規定、漲幅，價錢，
滿手低總非常靈活可以小換大or 小+小換大。
操作一番，房子換到大的了，還莫名其妙多了一間清償的低總價。
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