Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？

看板home-sale作者 (水餃)時間4周前 (2024/05/21 23:32), 4周前編輯推噓11(12推 1噓 23→)
留言36則, 16人參與, 3周前最新討論串7/11 (看更多)
個人覺得 所謂的小換大，是隱含著自己買小住小 然後再擠出錢買第二間小的，租金持續 認列繼續買第三第四第五間小的，讓 房客一直幫你賺錢順便通膨增值，若干 年後需要大的，再賣掉其中幾間換一間 大的，最近看到版上一堆年收大概200 左右的家庭動不動就是買2000up自住 如果不是家裡有礦，真心覺得這些很猛 每個月16萬扣掉房貸跟生活費，幾乎 已經沒什麼剩下了，後續累積資產的速 度就相對變的很慢，已經把大部分資產 部位拿來自住享受了 小弟我家庭年收大概250，當時看1800 的建案算算都覺得未來很痛苦，所以當 時第一間自住台北公寓大概1000，不過 我也在同年買了第2-4間出租，總房貸扣租金後要繳的跟自住2000差不多，但每 年房客幫我存了大概幾十萬本金，加上 自己每月的結餘，陸續又擠出第五第六 間，金流也完全沒有改變，就是等時間 慢慢過去個10年，等哪天要換大的時候 可能賣掉個幾間來換，或其中一間都更 直接免費換大，所以如果真的還沒上車 的，真心建議第一間不要買太貴，台北 公寓沒這麼不堪，低總還是很香的，至 於就是要新房重劃區的，就當我沒說， 以你或你另一半的要求為主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.185.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716305560.A.260.html ※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 05/21/2024 23:33:36
→
05/21 23:44, 4周前 , 1F
真的是這樣不錯啦，小換大又不是一換一
05/21 23:44, 1F
→
05/21 23:44, 4周前 , 2F
多間低總，高租金報酬率的物件才能撐一間高總自住
05/21 23:44, 2F
→
05/21 23:45, 4周前 , 3F
買一間小套房過幾年就想換蛋黃三房，根本來亂的
05/21 23:45, 3F
推
05/21 23:54, 4周前 , 4F
這樣很穩的做法
05/21 23:54, 4F
推
05/22 00:09, 4周前 , 5F
非常認同你的觀點，自住買太貴會減緩未來資產成長的速
05/22 00:09, 5F
→
05/22 00:09, 4周前 , 6F
度，別急著吃棉花糖呀
05/22 00:09, 6F
推
05/22 00:19, 4周前 , 7F
人會老，能享受就享受
05/22 00:19, 7F
→
05/22 00:24, 4周前 , 8F
回應一下樓上，不一定要都靠房子享受，自住便宜的資金
05/22 00:24, 8F
→
05/22 00:24, 4周前 , 9F
更靈活要享受也能享受
05/22 00:24, 9F
推
05/22 00:51, 4周前 , 10F
個人喜歡這篇的作法 穩紮穩打
05/22 00:51, 10F
推
05/22 01:05, 4周前 , 11F
讚
05/22 01:05, 11F
推
05/22 01:22, 4周前 , 12F
一年買了3間？這樣自備款總共多少？ 銀行貸款收支比能過
05/22 01:22, 12F
→
05/22 01:22, 4周前 , 13F
嗎？
05/22 01:22, 13F
推
05/22 07:05, 4周前 , 14F
棉花糖的確別急著吃，但什麼時候吃棉花糖答案因人而異，我
05/22 07:05, 14F
→
05/22 07:05, 4周前 , 15F
自己希望小孩上學前吃，我太太則只能接受小孩一出生就吃。
05/22 07:05, 15F
→
05/22 07:05, 4周前 , 16F
事後證明老婆永遠是對的。因為我們在的新竹，舊市區人車爭
05/22 07:05, 16F
→
05/22 07:05, 4周前 , 17F
道不適合養小孩。因此外來的新竹人非常喜歡重劃區。也因為
05/22 07:05, 17F
→
05/22 07:05, 4周前 , 18F
這樣我們第一間買的關埔三房從一千漲到三千，第二間竹北四
05/22 07:05, 18F
→
05/22 07:05, 4周前 , 19F
房現在更是絕版品。當初如果買多間三五百的，現在資產差很
05/22 07:05, 19F
→
05/22 07:05, 4周前 , 20F
多。很多新竹人其實也不是換房，是再多買一間就是了。像我
05/22 07:05, 20F
→
05/22 07:05, 4周前 , 21F
們三年前又入手青埔百坪，退休需要的空間方面算畢業了。所
05/22 07:05, 21F
→
05/22 07:05, 4周前 , 22F
以雙北可能比較適合多間小間出租路線，新竹我會建議買重劃
05/22 07:05, 22F
→
05/22 07:05, 4周前 , 23F
區而且買大不買小。
05/22 07:05, 23F
推
05/22 08:11, 4周前 , 24F
推別急著吃棉花糖
05/22 08:11, 24F
→
05/22 09:15, 4周前 , 25F
沒錯，新竹不能用台北的經驗看，舊房完全不是購屋主力會
05/22 09:15, 25F
→
05/22 09:15, 4周前 , 26F
看的
05/22 09:15, 26F
推
05/22 12:10, 4周前 , 27F
我只能說時空背景不同了
05/22 12:10, 27F
→
05/22 12:12, 4周前 , 28F
現在對於多間持有者不友善，
05/22 12:12, 28F
→
05/22 12:12, 4周前 , 29F
尤其是資產不夠多的人。
05/22 12:12, 29F
推
05/22 12:24, 4周前 , 30F
新竹低價物件漲幅輸給重劃區中高價物件? 之後會有落
05/22 12:24, 30F
→
05/22 12:24, 4周前 , 31F
後補漲出現嗎?
05/22 12:24, 31F
→
05/22 14:40, 3周前 , 32F
年收250看1800還在痛苦問號
05/22 14:40, 32F
推
05/22 16:12, 3周前 , 33F
同感！
05/22 16:12, 33F
噓
05/23 08:40, 3周前 , 34F
那是以前 現在被限貸款管制沒這麼多扣打可以一買小房
05/23 08:40, 34F
→
05/23 08:40, 3周前 , 35F
一直買囤小房
05/23 08:40, 35F
推
05/23 20:23, 3周前 , 36F
買老公寓3房也不是小房啊
05/23 20:23, 36F
‣ 更多 shuichia 的文章
文章代碼(AID): #1cJBwO9W (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 7 之 11 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共11篇)
‣ 更多 shuichia 的文章
文章代碼(AID): #1cJBwO9W (home-sale)