Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？

看板home-sale作者 (kizzle)時間4周前 (2024/05/21 21:23), 4周前編輯推噓17(17推 0噓 13→)
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結論：認真讀房板就能小換大 感謝各位大大讓我有正確的觀念 舉自己的例子 自我介紹：年薪100-120左右；太太約60 養育一子，無後援，每塊錢都是辛苦的勞動成果 2017買28坪預售1150萬 2020交屋後開寬限期3年 （這時直接4子登科，散盡金子，存款歸0） 接下來每個月生活開支剩下來的幾乎都是存起來 股票有操作但是都是小打小鬧 還賠了幾萬QQ 2023看Ceca大大的文章說盤整沒跌會就會再漲 趁這個時候帶著老婆大人努力看預售 2023.08 又簽了在附近一間40坪 總價2500 的剛開案的預售 對比我們的收入當然覺得我們很勇 不過現在住的這間行情已經到1650以上了 用不可說的方法再擠點現金出來 衡量過這幾年繳得出500 萬的訂簽+工程款後 就衝一發了！ 新房蓋好後再賣現在這間重購退稅 其實負擔跟目前差不多！ 先上車的好處是只要負擔坪數的價差就能小換大 像我就只要負擔12坪的價差即可換屋成功 而且這個12坪也是負擔2成而已，其實就大概150左右 在這中間還擠了80跟家人在北部投資一間不到1000的兩房 不要怕貸款也不要怕未來負擔的問題 薪資都會慢慢調整 不過貸款還款額幾乎是固定的 現金流算好之後負擔得起就先上車 不然車開走了就越離越遠了...... 在2020年之前從來沒有想過自己有辦法住在2000萬以上的房子... 不過現在透過小換大竟然可以達成之前不敢想的事情 以上跟大家分享 — 補充說明： 很多人在提醒第二戶限貸 是用太太的名字買的 經過和房貸專員先問過之後，確認為首購才敢衝 不然少個1成要多擠250哪有那麼容易... 我覺得目前政府也鼓勵換屋 到財政部重購退稅的網站看，開宗名義直接講 「居住品質的提升，是一般人的理想與目標。」 所以夫賣妻買可以扣房地合一，只有無法扣土增 不過土增問過代書之後應該沒有多少 所以後來選用太太名字買確保貸款下得來 以上補充跟大家分享，謝謝！ ※ 引述《obod (obod)》之銘言： : 很多人都說先買小間（一房or兩方） : 等到有家庭有小孩在換成三房 : 就以我一位阿姨他們家為例 : 都是一般公務員 : 很保守也很省 : 位置在六都中間 : 他們20年前買的大樓 : 附近超荒涼 : 也是捏下去買 : 大概不到300沒車位 : 權狀24坪2+1房 : 樓中樓概念 : 家裡兩個小孩 : 目前都出社會工作 : 都是穩定薪水 : 現在這裡資源豐富 : 要賣大概在700上下 : 現在要換稍微大間都沒辦法 : 每間都要一千三以上 : 雖然房價吃掉通膨 : 但真的要小換大 : 真的有辦法嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.197.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716297803.A.024.html
推
05/21 21:27, 4周前 , 1F
推 成功者找方法 失敗者找藉口
05/21 21:27, 1F
推
05/21 21:40, 4周前 , 2F
推，成功者找方法
05/21 21:40, 2F
推
05/21 21:41, 4周前 , 3F
有行動就是推
05/21 21:41, 3F
推
05/21 21:50, 4周前 , 4F
推
05/21 21:50, 4F
推
05/21 21:58, 4周前 , 5F
恭喜換房
05/21 21:58, 5F
推
05/21 22:01, 4周前 , 6F
佛心分享
05/21 22:01, 6F
推
05/21 22:02, 4周前 , 7F
無後援很棒啊 不像我爸媽今天還沒死還在浪費我的時間金錢
05/21 22:02, 7F
推
05/21 22:03, 4周前 , 8F
我去年沒認真看房市 就被貴了一波XD 新青安真的很誇張
05/21 22:03, 8F
→
05/21 22:03, 4周前 , 9F
希望我爸媽趕快去死 讓我也能體會一下無後援的感覺
05/21 22:03, 9F
推
05/21 22:05, 4周前 , 10F
喜歡的房子這四年價差就到一千萬 有點後悔以前沒有直接
05/21 22:05, 10F
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05/21 22:05, 4周前 , 11F
買足坪數
05/21 22:05, 11F
推
05/21 23:07, 4周前 , 12F
如果預售交屋前舊屋沒賣掉，收支比算的過嗎？銀行會貸
05/21 23:07, 12F
→
05/21 23:07, 4周前 , 13F
給你？這個你可能要注意一下要提早賣屋，不然到時候急
05/21 23:07, 13F
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05/21 23:07, 4周前 , 14F
賣會被砍價
05/21 23:07, 14F
推
05/21 23:23, 4周前 , 15F
樓上我記得可以簽一年內保證賣屋切結
05/21 23:23, 15F
推
05/21 23:32, 4周前 , 16F
厲害！
05/21 23:32, 16F
推
05/22 00:32, 4周前 , 17F
推～恭喜換房
05/22 00:32, 17F
→
05/22 00:58, 4周前 , 18F
一年賣屋切結要銀行願意，有成功的麻煩分享一下，目前沒
05/22 00:58, 18F
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05/22 00:58, 4周前 , 19F
聽到成功案例
05/22 00:58, 19F
→
05/22 01:00, 4周前 , 20F
原po你的第二間每筆金流都會被嚴格審視，不可說的方法有
05/22 01:00, 20F
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05/22 01:00, 4周前 , 21F
很高機率被抓到，最好有先賣再買的打算
05/22 01:00, 21F
推
05/22 07:40, 4周前 , 22F
看這篇就知道為什麼預售一直創新高了，如果是成屋 根
05/22 07:40, 22F
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05/22 07:40, 4周前 , 23F
本買不起
05/22 07:40, 23F
→
05/22 07:48, 4周前 , 24F
第二間是太太名字買的，首購
05/22 07:48, 24F
推
05/22 08:32, 4周前 , 25F
很猛的操作 恭喜
05/22 08:32, 25F
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05/22 11:32, 4周前 , 26F
給原PO 新舊房不同持有人 這樣能辦理重購退稅?
05/22 11:32, 26F
推
05/22 12:04, 4周前 , 27F
預售大坪數高槓桿鎖投報，運用合法節稅，
05/22 12:04, 27F
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05/22 12:04, 4周前 , 28F
比在那邊瞎忙買小坪數簡單還更賺，
05/22 12:04, 28F
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05/22 12:04, 4周前 , 29F
尤其是在第二戶限貸之後，早該調整策略了。
05/22 12:04, 29F
※ 編輯: kizzle (111.83.150.134 臺灣), 05/22/2024 16:15:34
推
05/22 18:30, 4周前 , 30F
恭喜
05/22 18:30, 30F
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