[請益] 樓層自主權？

看板home-sale作者 (多拿多做事)時間2周前 (2024/04/11 02:28), 編輯推噓26(26推 0噓 16→)
留言42則, 28人參與, 2周前最新討論串1/4 (看更多)
小弟為新手管委會成員， 最近碰上一個棘手的住戶要求， 想請教各位大大意見。 事情是這樣的， 我們大樓是將近30年的大樓， 大樓門口有走廊供行人通行， 為確保路過行人及住戶出入安全， 有在三樓外牆裝遮雨板避免雨天路面溼滑。 但最近三樓住戶因遮雨板影響三樓通風， 要求管委會拆除遮雨板， 並搬出公寓大廈管理條例第33條第2點: 「公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他 類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層 區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。」 主張三樓樓層的人有樓層自主權，可以要求管委會拆除，而且區分所有權人會議也無權干 涉。 想請教的是，該住戶的主張是合理的嗎？ 首先，這遮雨板不是違建，而且已存在近10年。 再者，此管理條例適用範圍其實有點模糊， 遮雨板算是上述條文內規範的設置物或類似行為嗎？ 又，假使該樓層區分所有人均同意拆除， 但全體區分所有權人會議表決反對時，該以何為準？ 是否像該住戶主張那樣，其他樓層區分所有權人無權干涉或表決？ 還請各位大大不吝賜教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.178.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712773685.A.CF7.html
推
04/11 02:55, 2周前 , 1F
要求管委會拆除 那管委會無作為 他願意自費嗎？
04/11 02:55, 1F
→
04/11 02:55, 2周前 , 2F
是不是違建跟存在十年沒關係
04/11 02:55, 2F
推
04/11 03:32, 2周前 , 3F
遮雨板是違建吧 雖然我覺得是不錯的東西 但也要承擔鬆脫
04/11 03:32, 3F
→
04/11 03:32, 2周前 , 4F
砸死人的風險
04/11 03:32, 4F
推
04/11 04:21, 2周前 , 5F
30年的大樓，有著一個近10年才有的東西，真的不是違建？
04/11 04:21, 5F
推
04/11 06:41, 2周前 , 6F
不是違建的話是什麼？
04/11 06:41, 6F
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04/11 06:53, 2周前 , 7F
當然不合理。樓層自主權是對的。但不能侵犯其他人產權，雨
04/11 06:53, 7F
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04/11 06:53, 2周前 , 8F
遮不能佔用其他人，或公共財產。雨遮的雨滴線都超出共用人
04/11 06:53, 8F
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04/11 06:53, 2周前 , 9F
行道了。人行道產權所有者有權請他拆除雨遮。
04/11 06:53, 9F
推
04/11 06:58, 2周前 , 10F
存在30年都不一定是合法 只是沒拆
04/11 06:58, 10F
推
04/11 06:59, 2周前 , 11F
喔，以上我看錯了。
04/11 06:59, 11F
推
04/11 07:05, 2周前 , 12F
真的是通風問題，應該去解決通風問題。
04/11 07:05, 12F
推
04/11 07:20, 2周前 , 13F
違建就乖乖拆吧！不要搞那麼難看
04/11 07:20, 13F
推
04/11 07:31, 2周前 , 14F
怕溼滑就改一樓通行路段換成比較不容易打滑的材質
04/11 07:31, 14F
推
04/11 07:41, 2周前 , 15F
這種要當公親啊，你不要跳進去兩邊得罪
04/11 07:41, 15F
推
04/11 07:57, 2周前 , 16F
看到不是違建就覺得蠻天真的
04/11 07:57, 16F
推
04/11 08:10, 2周前 , 17F
遮雨棚非廣告物亦非電磁波產品 適用法律客體就錯了
04/11 08:10, 17F
推
04/11 08:30, 2周前 , 18F
樓層自主權是對的，但就太多擺爛裝死的管委會，常看到
04/11 08:30, 18F
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04/11 08:30, 2周前 , 19F
都不作為，反正已經強姦成功，住戶要告管委會花錢又難
04/11 08:30, 19F
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04/11 08:30, 2周前 , 20F
做人，真上法院了委員等不知換幾屆了，之後就一直推托大
04/11 08:30, 20F
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04/11 08:30, 2周前 , 21F
法
04/11 08:30, 21F
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04/11 08:48, 2周前 , 22F
不棘手啊！造成困擾就該拆掉啊
04/11 08:48, 22F
推
04/11 09:13, 2周前 , 23F
拆吧 造成人家困擾了
04/11 09:13, 23F
推
04/11 09:15, 2周前 , 24F
如果當初設置時已經該樓層原住戶同意那應該不用拆
04/11 09:15, 24F
推
04/11 09:15, 2周前 , 25F
厲害的是30年的大樓有人跑出來吵這個 剛買的嗎XD
04/11 09:15, 25F
推
04/11 09:18, 2周前 , 26F
不過雨遮設在三樓應該是頗巨大有公共危險問題吧
04/11 09:18, 26F
推
04/11 09:47, 2周前 , 27F
看你的描述該樓層屋主是對的不然就降管理費各退一步
04/11 09:47, 27F
推
04/11 09:56, 2周前 , 28F
就是違建
04/11 09:56, 28F
→
04/11 09:57, 2周前 , 29F
你可能認為違建是裡面住人才算？頂加才算？
04/11 09:57, 29F
推
04/11 09:58, 2周前 , 30F
滿少看到雨遮在這麼高樓層的，真的遮的到什麼東西嗎
04/11 09:58, 30F
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04/11 09:58, 2周前 , 31F
但其實連木柵欄都算
04/11 09:58, 31F
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04/11 10:48, 2周前 , 32F
是違建吧
04/11 10:48, 32F
→
04/11 10:50, 2周前 , 33F
依規約走 如果能搞到全體區權人都反對 那就直接改規約
04/11 10:50, 33F
推
04/11 10:52, 2周前 , 34F
難怪萬里都沒有違建
04/11 10:52, 34F
推
04/11 12:28, 2周前 , 35F
你對於違建的解讀很特別欸
04/11 12:28, 35F
推
04/11 12:29, 2周前 , 36F
不是違建，你確定？？
04/11 12:29, 36F
推
04/11 13:52, 2周前 , 37F
先確認是否違建
04/11 13:52, 37F
推
04/11 14:18, 2周前 , 38F
通報拆違建是最簡單的，那個住戶應該已經搞過，沒效才會
04/11 14:18, 38F
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04/11 14:18, 2周前 , 39F
去翻法條
04/11 14:18, 39F
推
04/11 14:23, 2周前 , 40F
應該是違建喔
04/11 14:23, 40F
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04/11 16:02, 2周前 , 41F
是的，該住戶自己有找主管機關來查驗，但是查驗人員說這
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04/11 16:02, 2周前 , 42F
樣很好呀，不是違建
04/11 16:02, 42F
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