Re: [閒聊] 如何篩選房客

看板home-sale作者 (DDD)時間3周前 (2024/04/08 17:26), 編輯推噓14(15推 1噓 67→)
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前幾天我也在板上問一樣的。 先聲明我沒有當過房東，但有房子即將交屋，考了要不要出租，研究了一下過濾房客跟保護自己的方法。 爬文不外乎這些 1.押金拿滿兩個月 2.條約內註明每年重新簽約，如果沒有重簽，視同不續約，避免變成那種永久合約。 可參考台北市/新北市的社會住宅租約。 3.拿工作證明，最好在打公司電話照會 4.前幾篇參考F大，拿戶口名簿（詳細的那種），再透過過往名字查詢有無任何紀錄。 5.租約公證 6.觀察打來語氣，人口數遠超過租屋大小，還有其他談吐、外在氣質等。 7.要求良民證 8.條款中寫逾期幾天什麼罰金金額加倍的，讓兩個月押金快速抵掉。避免那種要等到兩個月押金扣除後才能趕人的條件。 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : 請教各位房東 如何篩選房客 : 1.年紀太大: 大於55不租 有可能工作沒了 付不出房租 或突然掛了 : 2.生活習慣不佳: 抽菸不租 喝酒 嚼檳榔也是 : 整間房都是煙味 會導致房屋價值下降 : 喝酒有可能發酒瘋 破壞房屋 : 3.養寵物: 養狗會有臭味 養貓亂抓也是 : 4.刺青: 代表周圍人都是8+9 物以類聚 : 5.單親: 單親媽帶小孩 多半是弱勢 薪資低 有可能付不出房租 : 單親爸帶小孩 通常管不住 小孩走偏機率大 : 6.有前科: 刑事 民事等 怕怕 : 7.欠債: 同(4) 之後房租也有可能繳不出來 : 8.小孩太多: 養1個到2個就好 養太多了 花費太兇 房租也有可能繳不出來 : 請問還有其他條件 可以篩選嗎? -- Sent from nPTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712568412.A.BE1.html
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04/08 17:32, 3周前 , 1F
押金一定要拿滿。沒拿滿的都出事 馬的
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推
04/08 17:33, 3周前 , 2F
很棒 2押1租 是基本的篩選門檻
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推
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第3點就太誇張了
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怕就是租約公證 雙方都有保障
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租約公證 怕房客拿這去要求租屋補助 報稅抵
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拿滿也不夠清潔和修繕，我續約一定看屋況
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可是我看拿工作證明我看是基本的耶，照會就可能是打個
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公司電話確認一下吧
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然後修繕必拍照，房客沒告知一律自己修
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工作證不會很誇張吧...
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政府限制押金2個月根本就是拿心安的...真的出問題，押金根
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本彌補不了損失...
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推
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是不能換工作？
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工作證明一部分是看收入來源，一部分是看在哪裡上班過
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濾一下素質吧
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地點好租都可以 我是不會特別打去公司
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記得跟對方聊天套一下是否具備生活常識
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噓
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要良民證的大概都不會屌你
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要身分證跟公司認為合理，戶口名簿如果沒有分戶
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我是不會給，上面又不是只有我一人的資料，現在
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房東多得是，不缺
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81年次 都32歲了 趕快去買房 別再租房了
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推
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家裡有幾間咩，又不急。沒必要趁高點進場
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推
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公教家庭沒幾間房都不好意思講。
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推
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如果不找託管的那就是時間花下去聊
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如果你不擅於聊天可以找熟人一起他幫你聊
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通常是一開始房客會嫌並提出問題的比默默不說話的優
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看氣質是不是89兄弟或8大
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1.除了無法拆走的東西外，一律空屋出租，小耗材也要求
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房客自行維修：原PO認為這1點不但能減少房東的麻煩，
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更重要的是「可自動過濾50％以上的牛鬼蛇神。」
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2.堅持不租養寵房客：他認為，即使可簽訂寵物條款，也
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「千萬別相信」，他認為，雖然寵物條款可白紙黑字明訂
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條文，但萬一遇上擺爛的房客仍有風險，萬一要強制執行
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，也擔心房客反過來挑房東所得稅跟違法隔間等問題，隱
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藏的問題多太麻煩，還是避免為妙。
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3.房客須提個人信用報告：這一點最為特別，原PO主張出
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租前，房客要提出「個人信用報告」，並提出只租給「60
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0分以上」的人。同時說明申請信用報告的費用不貴，上
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網申請一份最多只要80元。
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4.強制租客保險：要求房客一定要投保火災險、房屋特定
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事故險（自殺險），萬一有意外發生時，才能保障房東的
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權益。
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5.租約自行擬定：他強調，不要貪圖方便而用市面上賣的
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租屋合約，因為文具店或書局賣的租屋合約中，只列出大
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概，許多租賃的實際情境沒有明確寫出，若一開始為了省
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麻煩不自行擬定租約，恐怕日後會惹麻煩。
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6.每3個月無條件同意給屋主查看屋況：這一點必須在合
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約上註明，目的是房東能即時了解屋況。
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7.了解房客的身家狀況。
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文末原PO也承認，知道自己堅持這幾點會成為難搞的房東
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，但他仍認為這些條件有堅持的必要，畢竟房客千百種，
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害怕會遇上濫用房東愛心與包容心，踐踏房東信任的惡房
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客，因此「不願意配合以上7點的房客一律婉謝承租！
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剛上網找的分享一下
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04/08 19:43, 3周前 , 64F
16到底還是要看房租高低決定。2457沒問題。3不一定准
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看存摺的薪資匯款+工作證
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推
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上面的人真的不是反串嗎
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04/08 20:32, 3周前 , 67F
租房子有再核對身分證的都已經沒多少了吧
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推
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公證很重要
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推
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租屋核對身分證變多了吧==仲介標準流程不是雙方證件影
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本嗎
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04/08 22:07, 3周前 , 71F
第八點，這樣扣錢可以符合規定嗎？
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如果可以，又學會一招惹
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04/08 22:09, 3周前 , 73F
然後推文還可以簽約強迫進去看？
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這樣沒有踩線疑慮嗎？
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04/08 23:08, 3周前 , 75F
有簽合約就沒有強迫問題，這是雙方合意
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推
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識人~其實齁看一眼 對方開口說話就知道能不能租
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押2租1有困難的就滾
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推
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看身分證是基本的吧
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工作證身分證容易，要良民證的話租客還要額外去跑，
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除非你屋子真的很讚，如果是我我會懶得跑，找別家租
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就好了…
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推樓上，
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推
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都看房源搶不搶手。還有房東堅不堅持。
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