Re: [閒聊] 如何篩選房客

看板home-sale作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間3周前 (2024/04/08 20:19)推噓5(5推 0噓 6→)

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※ 引述《dandoreen (DDD)》之銘言： : 前幾天我也在板上問一樣的。 : 先聲明我沒有當過房東，但有房子即將交屋，考了要不要出租，研究了一下過濾房客跟保護自己的方法。 : 爬文不外乎這些 : 1.押金拿滿兩個月 : 2.條約內註明每年重新簽約，如果沒有重簽，視同不續約，避免變成那種永久合約。 : 可參考台北市/新北市的社會住宅租約。 : 3.拿工作證明，最好在打公司電話照會 : 4.前幾篇參考F大，拿戶口名簿（詳細的那種），再透過過往名字查詢有無任何紀錄。 : 5.租約公證 : 6.觀察打來語氣，人口數遠超過租屋大小，還有其他談吐、外在氣質等。 : 7.要求良民證 : 8.條款中寫逾期幾天什麼罰金金額加倍的，讓兩個月押金快速抵掉。避免那種要等到兩個月押金扣除後才能趕人的條件。 : 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : : 請教各位房東如何篩選房客 : : 1.年紀太大: 大於55不租有可能工作沒了付不出房租或突然掛了 : : 2.生活習慣不佳: 抽菸不租喝酒嚼檳榔也是 : : 整間房都是煙味會導致房屋價值下降 : : 喝酒有可能發酒瘋破壞房屋 : : 3.養寵物: 養狗會有臭味養貓亂抓也是 : : 4.刺青: 代表周圍人都是8+9 物以類聚 : : 5.單親: 單親媽帶小孩多半是弱勢薪資低有可能付不出房租 : : 單親爸帶小孩通常管不住小孩走偏機率大 : : 6.有前科: 刑事民事等怕怕 : : 7.欠債: 同(4) 之後房租也有可能繳不出來 : : 8.小孩太多: 養1個到2個就好養太多了花費太兇房租也有可能繳不出來 : : 請問還有其他條件可以篩選嗎? 補充一下如果租客真的對提供「戶籍謄本」有疑慮那在接洽階段，就請他先提供工作識別證這個不難吧如果是知名企業，基本上疑慮就比較低了，起碼我們可以判斷他的收入較穩定雖不排除欠外債的可能性，比如說欠親友、背信貸、卡奴但最起碼，還沒走到強制執行、扣薪1/3的地步因為大公司的人資會計部門，不太會為了少數一兩個員工在發薪時還要特地做他們的帳，而是會直接請他離開公司也就是說，在大公司工作的人，他們的信用狀況至少有「最低限度的正常」當然也可能欠房東然後還外債啦，但天底下哪有一定的? 再來就可以從識別證上的姓名，去查司法院裁判書查詢看有沒有不良紀錄，以確保這個人「起碼沒被告」如果前兩關OK，帶看的時候就觀察對方的神色氣質，這個就憑感覺如果看完當下決定要簽這時候就跟他要身分證核對本人，在這個時間點要身分證，沒人有意見吧? 身分證拿到手後先查「國民身分證領補換資料查詢作業」https://www.ris.gov.tw/app/portal/3014 鍵入身分證上的資料，確認身分證上的資料無誤再來看他的換補日期，如果距今超過一年以上，那倒還好如果最近幾個月有換補過身分證那就得要留意了也有可能最近幾個月做了什麼不光彩的事，然後換個名字重新開始這時候就可以試探看看問說:「欸你最近剛換身分證喔」如果是正當理由，比如說遺失、結婚、變更戶籍地之類對方應該會很理所當然、充滿自信的回答如果你覺得對方瞬間閃過那種「不自在」的反應那就要起疑心了因為換身分證是因為更名，而更名是因為有不好的紀錄，想洗白你這樣問就是戳到他無防備的死穴這個時候就再跟他要戶籍謄本查驗之前舊名有無不良紀錄，這就很說得過去了吧如果對方不配合，就婉拒吧疑慮無法消除，房子租出去很難睡得著吧說真的小妹是覺得，縱使是在大公司工作，但他也可能是做最底層的缺而識別證又不見得會揭露職稱之前擴廠的時候，不也招募了很多阿貓阿狗去做作業員嗎? 所以如果真的想要擴大客源，那就還是先請對方提供識別證就好再用氣質、談吐之類的輔助篩選，最後看身分證確認最近一兩年沒改過名如果一兩年來都是這個跟識別證上一樣的名字，而帶看之前也先查驗過司法院紀錄了那起碼可以期待說，這個人這一兩年來也算是安分守己就算一兩年前因故改名，大概也從良了，給他個機會如果對方無法提供像樣的識別證，那....也沒什麼好客氣的一開始就直接要戶籍謄本吧，不要就拉倒小妹淺見，供參 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.222.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712578785.A.D52.html

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fatb

04/08 20:25, 3周前 , 1^F

04/08 20:25, 1^F

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lescholar

04/08 20:28, 3周前 , 2^F

04/08 20:28, 2^F

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lescholar

04/08 20:28, 3周前 , 3^F

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