Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?
看板home-sale作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1月前 (2024/03/28 22:39)推噓13(18推 5噓 33→)留言56則, 21人參與討論串4/4 (看更多)
※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言:
: 連結:https://news.591.com.tw/news/10010
: 內文:
: 央行上周無預警升息,立即就傳出有房東要漲租,讓租屋族大喊無奈,反觀另一邊政府凍
: 漲新青安房貸利率,購屋族紛紛鬆口氣,形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計
: ,2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額,統計出七都十大「租不如
: 買」的行政區,各縣市除雙北因房價過高未上榜,就屬台南市一口氣包辦5席最多,其中
: 冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛,租金比房貸高出7千多元,在不考量自備款的
: 情況下,買房負擔明顯更輕鬆。
: 台南市這次異軍突起,像1到3名的仁德、安平、歸仁等區,目前每月平均租金約在
: 2.2~2.4萬元,成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說,過往因地處蛋白區,價格
: 基期較低,但近年隨著鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業
: 市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出
: 租行情!
: 而安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,其中安平還
: 有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市,分居第5、8名的永康與中
: 西區,由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁,套房出租熱絡;中
: 西區因開發早、新成屋少,去年更有近半數交易量為30年以上老屋,不到400萬元的房價
: 換算下來房貸月繳不用萬元,購屋門檻超親民。
: 台中則有梧棲與大里上榜,兩區租金皆落在2萬元,平均房價約600~700萬元,像梧棲區因
: 台中港特區新成屋出租密集,拉抬租金水位,但整體而言區域租金分布較為不一,在舊市
: 區仍有相對親民的租件;而大里生活機能佳,亦有74號快速道路聯外交通便利,區域也還
: 有工業區、軟體園區,租屋需求旺盛,連帶推升租金走高。
: 最後,桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席,其中觀音與竹東兩區工作機會
: 多,前者又以套房產品備受投資人青睞,後者則有不少竹科新貴租屋,租金居高不下,而
: 高雄前金發展成熟,出租以套房占多數,租金行情較低,然而因為房價只要700萬元,若
: 以新青安房貸計算,買房還是相對更省錢的選擇。
: 心得:現在一堆房東想把房貸全部轉嫁到租金身上,租金漲到很誇張,不過台北市買不起
: 用租的就算了,新青安都讓你貸款40年了,租在雙北以外的人還不上車在想什麼?
想什麼喔
小妹剛離開台北的時候也是租房
畢竟到新的地方,總是需要時間適應當地環境
等到確信要買在當地,再買房就好了
貿然下去買,風險太高,萬一發現不適合居住怎辦?
又或者是工作調到當地,短時間又會再調走
既然不會定居,那幹嘛買? 租房子就好了
但撇除短期租屋客,長期租客最大的問題,當然是因為頭期啊
最近跟幾個要來租的人聊
有的是夫妻倆存款量不到十萬
有的是要求押金分次給,先給一個月,但其實三個月份的月租也不過5萬多而已
我這時才知道,原來真的是有那種積蓄不到六位數的人
話說存下兩百萬的頭期,有很難嗎?
其實以一個工作十年的人來說,也不過一年存20萬而已
年收中位數50萬,年支出30萬,年結餘20萬
累積十年,在32-33歲就有200萬的頭期,可以買1000萬的房子了
以上的數字,有很誇張嗎? 有很困難嗎? 也沒有啊
但對有些人來說,真的很難
要撙節開銷、要節約、要有足夠的自制能力,持之以恆的維持10年
這對沒有自制力的人來說,太難太難了
因為如果真的能那麼自律,收入結餘也不致那麼低
所以其實也不是選擇租房不買房的人在想什麼
而是對他們來說,也只有這條路可以走,不然他們也想買房啊
收入不高,支出壓不下來,結餘不多,又沒得靠,當然沒得買,只能租房了
SO...
小妹是覺得,2成頭期款,算是個好規定
拿得出2成頭期,意味借款人有相當程度的自律性
那之後的貸款本息也有較高機率孩得出來
不至於違約要法拍、賣房,影響房市
這跟招租時堅持押金兩個月,意義有點像
當然這就造成一道鴻溝、一道壁壘,排除掉財力不足的人
逼得他們只能租,無法買,然後財富積累的過程又不斷被房租給侵蝕,就又更難買房了
頭期款的設計
深化財富差距、僵固階級、確保上層有足夠的下層得以掠奪、維持金融秩序穩定
資本主義的運作,真的是環環相扣啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.226.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711636744.A.C89.html
→
03/28 22:39,
1月前
, 1F
03/28 22:39, 1F
對啊 全民發大財 到底誰沒賺到錢?
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.226.213 臺灣), 03/28/2024 22:42:24
推
03/28 22:43,
1月前
, 2F
03/28 22:43, 2F
→
03/28 22:43,
1月前
, 3F
03/28 22:43, 3F
推
03/28 22:43,
1月前
, 4F
03/28 22:43, 4F
推
03/28 22:46,
1月前
, 5F
03/28 22:46, 5F
推
03/28 22:46,
1月前
, 6F
03/28 22:46, 6F
→
03/28 22:46,
1月前
, 7F
03/28 22:46, 7F
噓
03/28 22:48,
1月前
, 8F
03/28 22:48, 8F
推
03/28 22:50,
1月前
, 9F
03/28 22:50, 9F
→
03/28 22:50,
1月前
, 10F
03/28 22:50, 10F
→
03/28 22:50,
1月前
, 11F
03/28 22:50, 11F
推
03/28 22:50,
1月前
, 12F
03/28 22:50, 12F
從銀行的立場來說,借款成數八成,意義是曝險不致過大
就算真的法拍了,還有兩成的空間作為安全邊際,得以收回債權
從借款人的立場來說,就是驗證借款人的財力及收支結餘
這相當於資本主義對於一個想晉升有產階級的檢驗方式
所以兩成頭期款,除了債權確保的消極意義
也有他的積極意義在
推
03/28 22:52,
1月前
, 13F
03/28 22:52, 13F
租那麼好?還六七千塊的套房?
我之前租的可是四千塊的分租套房勒
→
03/28 22:52,
1月前
, 14F
03/28 22:52, 14F
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.226.213 臺灣), 03/28/2024 22:55:35
推
03/28 22:56,
1月前
, 15F
03/28 22:56, 15F
推
03/28 22:58,
1月前
, 16F
03/28 22:58, 16F
→
03/28 22:59,
1月前
, 17F
03/28 22:59, 17F
財務自律其實就是落實在生活中的每一天
如果擬定好財務目標並且實踐,賸餘再拿來享受當然可以啊
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.226.213 臺灣), 03/28/2024 23:02:31
→
03/28 23:00,
1月前
, 18F
03/28 23:00, 18F
→
03/28 23:04,
1月前
, 19F
03/28 23:04, 19F
→
03/28 23:04,
1月前
, 20F
03/28 23:04, 20F
推
03/28 23:16,
1月前
, 21F
03/28 23:16, 21F
→
03/28 23:16,
1月前
, 22F
03/28 23:16, 22F
→
03/28 23:16,
1月前
, 23F
03/28 23:16, 23F
→
03/28 23:16,
1月前
, 24F
03/28 23:16, 24F
→
03/28 23:16,
1月前
, 25F
03/28 23:16, 25F
→
03/28 23:20,
1月前
, 26F
03/28 23:20, 26F
→
03/28 23:20,
1月前
, 27F
03/28 23:20, 27F
噓
03/28 23:20,
1月前
, 28F
03/28 23:20, 28F
確實不關我的事啊,我也只是發表個人看法而已,也改變不了什麼
推
03/28 23:26,
1月前
, 29F
03/28 23:26, 29F
→
03/28 23:26,
1月前
, 30F
03/28 23:26, 30F
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.226.213 臺灣), 03/28/2024 23:30:19
推
03/28 23:29,
1月前
, 31F
03/28 23:29, 31F
→
03/28 23:29,
1月前
, 32F
03/28 23:29, 32F
→
03/28 23:32,
1月前
, 33F
03/28 23:32, 33F
→
03/28 23:32,
1月前
, 34F
03/28 23:32, 34F
→
03/28 23:32,
1月前
, 35F
03/28 23:32, 35F
推
03/28 23:41,
1月前
, 36F
03/28 23:41, 36F
推
03/28 23:47,
1月前
, 37F
03/28 23:47, 37F
推
03/28 23:47,
1月前
, 38F
03/28 23:47, 38F
→
03/28 23:47,
1月前
, 39F
03/28 23:47, 39F
→
03/28 23:47,
1月前
, 40F
03/28 23:47, 40F
→
03/28 23:47,
1月前
, 41F
03/28 23:47, 41F
→
03/28 23:47,
1月前
, 42F
03/28 23:47, 42F
→
03/28 23:47,
1月前
, 43F
03/28 23:47, 43F
→
03/28 23:47,
1月前
, 44F
03/28 23:47, 44F
→
03/28 23:47,
1月前
, 45F
03/28 23:47, 45F
→
03/28 23:47,
1月前
, 46F
03/28 23:47, 46F
→
03/29 00:01,
1月前
, 47F
03/29 00:01, 47F
→
03/29 00:03,
1月前
, 48F
03/29 00:03, 48F
推
03/29 00:13,
1月前
, 49F
03/29 00:13, 49F
噓
03/29 01:11,
1月前
, 50F
03/29 01:11, 50F
推
03/30 12:22,
1月前
, 51F
03/30 12:22, 51F
推
03/30 12:24,
1月前
, 52F
03/30 12:24, 52F
→
03/30 12:24,
1月前
, 53F
03/30 12:24, 53F
→
03/30 12:24,
1月前
, 54F
03/30 12:24, 54F
噓
03/30 12:38,
1月前
, 55F
03/30 12:38, 55F
噓
03/30 17:40,
4周前
, 56F
03/30 17:40, 56F
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容:
完整討論串 (本文為第 4 之 4 篇):