Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了選擇租屋的人在什麼?

看板home-sale作者junior020486 (軟蛋頭)時間1月前 (2024/03/27 22:43)推噓14(14推 0噓 10→)

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※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言： : 連結：https://news.591.com.tw/news/10010 : 內文： : 央行上周無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀另一邊政府凍 : 漲新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計 : ，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都十大「租不如 : 買」的行政區，各縣市除雙北因房價過高未上榜，就屬台南市一口氣包辦5席最多，其中 : 冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，在不考量自備款的 : 情況下，買房負擔明顯更輕鬆。 : 台南市這次異軍突起，像1到3名的仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在 : 2.2~2.4萬元，成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說，過往因地處蛋白區，價格 : 基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業 : 市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元，等同於該區一間套房的出 : 租行情! : 而安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還 : 有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市，分居第5、8名的永康與中 : 西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡；中 : 西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價 : 換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。 : 台中則有梧棲與大里上榜，兩區租金皆落在2萬元，平均房價約600~700萬元，像梧棲區因 : 台中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市 : 區仍有相對親民的租件；而大里生活機能佳，亦有74號快速道路聯外交通便利，區域也還 : 有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。 : 最後，桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席，其中觀音與竹東兩區工作機會 : 多，前者又以套房產品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下，而 : 高雄前金發展成熟，出租以套房占多數，租金行情較低，然而因為房價只要700萬元，若 : 以新青安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。 : 心得：現在一堆房東想把房貸全部轉嫁到租金身上，租金漲到很誇張，不過台北市買不起 : 用租的就算了，新青安都讓你貸款40年了，租在雙北以外的人還不上車在想什麼? 有些不是選擇租屋是原本住老家，後來要搬出去發現外面的房子可以負擔得起的屋況很恐怖屋況好的負擔不起我診所有個員工最近跟她老公一直看屋變成能負擔的屋況都快30年要整理要花不少現金最後無法負擔作罷繼續住娘家我覺得吼，我都不調租金的這種房東，某種程度上會不會讓租客腳麻跑不掉有點像那個什麼，溫水煮青蛙等到我之後要收回來不管是賣掉換倉、還是給我女鵝當嫁妝（咦？那個租客不就慘了就是沒立即購屋的需求然後慢慢跟市場脫節最後回到市場被嘎爛幫QQ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711550615.A.746.html

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