[請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?

看板home-sale作者 (BB)時間2月前 (2024/03/14 12:45), 編輯推噓9(10推 1噓 32→)
留言43則, 13人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
近年台灣各區域房市的特色是高薪族群會往哪裡移動，哪裡就可以看見驚人的房市漲 幅 竹科、南科、楠梓橋頭都經典案例 許多地區會以未來有許多商辦建設當作炒房話題 特別是北士科、南港、西區門戶 但我就在想，北部還有這麼多商辦的需求嗎? 會不會出現企業進駐率很低，吸引不到高薪族群，房價也難漲的情況 目前北部大公司總部集中區多位於 北市的內湖、南軟 (金融業則散布在市區) 林口的華亞科學園區 桃園龜山工業區 竹北台元、竹科、竹南 而在未來 南港延著捷運藍線會新蓋許多棟20層樓高商辦 西區門戶的雙子星 北士科 都會帶來大量的商辦供給量 而最近觀察忠孝基泰、新北知識產業園區這些新建好的商辦位置，似乎沒有看到明顯 的進駐趨勢 北士科也只看見仁寶、新光金、康舒...等等少量公司 感覺高科技產業已經訂好總部位置，或著是往南科中科發展 並沒有新商辦的需求 北部以商辦為話題的地區是否已很難拉回高薪族群? 北士科、南港、西區門戶是否房價還能漲? 想聽聽各位大大的看法，歡迎討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.225.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710391555.A.8EB.html
推
03/14 12:52, 2月前 , 1F
商辦空租很傷喔,比房子空租還傷.
03/14 12:52, 1F
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03/14 12:52, 2月前 , 2F
那些公司等級不夠 你看遠東通訊園區就有影響了
03/14 12:52, 2F
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03/14 12:53, 2月前 , 3F
這是商用不動產,不是必需品住宅.
03/14 12:53, 3F
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03/14 12:53, 2月前 , 4F
因此商辦你要確實的到在地去一間一間的看他入住率.
03/14 12:53, 4F
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03/14 12:53, 2月前 , 5F
我是說這個區域的各棟商辦都看一下入住率和出售出租狀況.
03/14 12:53, 5F
推
03/14 12:53, 2月前 , 6F
會阿，百貨-商辦-住宅，美麗華忠泰就在這樣走
03/14 12:53, 6F
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03/14 12:54, 2月前 , 7F
謝謝回覆
03/14 12:54, 7F
推
03/14 12:55, 2月前 , 8F
商辦不等於進駐，也不等於進駐企業能給員工高薪
03/14 12:55, 8F
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03/14 12:55, 2月前 , 9F
我的意思是 這些商辦真的能帶動附近住宅區房假嗎？
03/14 12:55, 9F
推
03/14 12:55, 2月前 , 10F
你是講直接關係還是間接關係?
03/14 12:55, 10F
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03/14 12:56, 2月前 , 11F
直接關係式如果商辦在炒作,地價貝拉抬,那住宅也會被拉抬.
03/14 12:56, 11F
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03/14 12:56, 2月前 , 12F
間接關係就是工作機會.
03/14 12:56, 12F
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03/14 12:56, 2月前 , 13F
不過商辦爛掉會反過來變成嫌惡設施.
03/14 12:56, 13F
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03/14 12:56, 2月前 , 14F
另外商辦有些並不是給公司行號用的.
03/14 12:56, 14F
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03/14 12:56, 2月前 , 15F
會是補習班,瑜珈教室等等.
03/14 12:56, 15F
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03/14 12:57, 2月前 , 16F
所以扯到這種,你都要親自去看親自去判斷.
03/14 12:57, 16F
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03/14 12:59, 2月前 , 17F
群裡在嗨一坪會到200
03/14 12:59, 17F
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03/14 13:03, 2月前 , 18F
謝謝提點
03/14 13:03, 18F
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03/14 13:03, 2月前 , 19F
目前北士科、南港已反應直接關係、拉抬地價
03/14 13:03, 19F
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03/14 13:04, 2月前 , 20F
但在未來是否真的能帶來大量高薪機會
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03/14 13:04, 2月前 , 21F
繼續靠居民口袋深度提升房價？
03/14 13:04, 21F
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03/14 13:04, 2月前 , 22F
目前的產業現況讓我很懷疑
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03/14 13:08, 2月前 , 23F
工作拉房價是越低價的區域越有效 高價區就比較難
03/14 13:08, 23F
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03/14 13:09, 2月前 , 24F
101大樓裡面上班的也沒幾個人買得起信義計畫區
03/14 13:09, 24F
推
03/14 13:27, 2月前 , 25F
期待雙子星蓋完後的三重
03/14 13:27, 25F
推
03/14 13:55, 2月前 , 26F
進駐的確會是問題，這幾年一窩蜂各地方蓋一堆商辦，就看誰
03/14 13:55, 26F
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03/14 13:55, 2月前 , 27F
活誰死囉
03/14 13:55, 27F
推
03/14 14:05, 2月前 , 28F
北士科房價起來我是覺得跟商辦關係比較小，那邊靠捷運位置
03/14 14:05, 28F
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03/14 14:05, 2月前 , 29F
本來就缺新房，北士科那塊地如果是規劃純住宅房價也不會低
03/14 14:05, 29F
噓
03/14 14:14, 2月前 , 30F
台中平均薪資：？
03/14 14:14, 30F
推
03/14 14:16, 2月前 , 31F
不要一直把商辦跟高薪連結
03/14 14:16, 31F
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03/14 14:18, 2月前 , 32F
台中A辦中南部最多，平均薪資還是比台南高雄低
03/14 14:18, 32F
推
03/14 14:20, 2月前 , 33F
A辦多的地方代表資本密集度高，資本密集度才是決定
03/14 14:20, 33F
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03/14 14:20, 2月前 , 34F
房價的關鍵
03/14 14:20, 34F
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03/14 14:54, 2月前 , 35F
高價區是給老闆設置豪華辦公室讓員工通勤過來用的
03/14 14:54, 35F
推
03/14 15:45, 2月前 , 36F
北市科我覺得原因不能歸在商辦。就單純台北的照片重劃區
03/14 15:45, 36F
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03/14 15:45, 2月前 , 37F
太稀有，一釋出就瘋搶
03/14 15:45, 37F
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03/14 15:52, 2月前 , 38F
北士科就炒房專區，建商在喬開放更多住宅區
03/14 15:52, 38F
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03/14 15:52, 2月前 , 39F
專門供應給愛重劃區，區內沒窮人的消費者
03/14 15:52, 39F
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03/14 19:03, 2月前 , 40F
北士科還是有洲美 只是也快70了XD
03/14 19:03, 40F
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03/16 16:56, 2月前 , 41F
我就問你
03/16 16:56, 41F
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03/16 16:56, 2月前 , 42F
如果台積電內勤部門來台北商辦
03/16 16:56, 42F
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03/16 16:56, 2月前 , 43F
會不會帶動？你是再問廢話嗎？
03/16 16:56, 43F
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