Re: [請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?

看板home-sale作者 (有病去看醫生不要看我)時間1月前 (2024/03/14 13:13), 1月前編輯推噓23(24推 1噓 90→)
留言115則, 21人參與, 1月前最新討論串2/3 (看更多)
會 但要看基值跟區域 基值高的地方難 基值低的地方有機會 為了避免引發房產區公所大戰 未來就先不說了 等發生在拿出來講 但雙北目前商辦是不夠的 講什麼商辦空缺根本就業界笑話 https://imgur.com/6cRJNSD
南港汐止前兩年會噴翻 就是市中心A辦不夠用 要知道正統天龍人 出了光復南路，忠孝東路都算鄉下 A辦就一直往外擠出去 終於把人擠到南港跟汐止 https://imgur.com/yrqVPz2
汐止光是遠雄utown就擠了一堆 上市櫃公司 https://imgur.com/ur3167z
以前我們在賣o2的時候沒人要 現在是瘋搶沒位子 https://imgur.com/uKNzyu8
林口也因為三井東森噴到6字頭 總之就是要找基值相對低的地方 北市核心商辦目前是不夠的 有些東西沒資料 106年我在賣南港的時候 客戶就跟我說生技進去搶商辦 那時候南港70~75大家也覺得頂到天 https://imgur.com/GnhKW4m
現在一堆廠商進駐 南港已經頂到肺了 https://imgur.com/0yNH2By
空置商辦？ ㄏㄏ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710393206.A.909.html
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03/14 13:29, 1月前 , 1F
請問Nova哥怎麼看待三重站/先嗇宮/新莊副都心跟江北這幾
03/14 13:29, 1F
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03/14 13:29, 1月前 , 2F
個地方~
03/14 13:29, 2F
板橋三重都承接台北市大同中正 跟板南線來的客人 基本上離北市越近 就看北市房價跟所得波動 不要聽版上那些笑話冠軍講笑話 北市賺爛了 我客戶中山區房子賣掉跟我說賺一千多 20多坪而已 還舊制房土分開那種 真正賺爛 先嗇宮跟都廳比較偏向1.5環 前面卡一個三重右岸 所以還是要看雙子星起來後的效應 江北目前噴到8x我已心滿意足 G區說要推9x我深感欣慰 現在我會建議看3-5年新成屋 或是一些地主拋售出來的戶別
推
03/14 13:34, 1月前 , 3F
謝謝回覆
03/14 13:34, 3F
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03/14 13:34, 1月前 , 4F
同樣想問問對新北產業園區附近發展的看法？
03/14 13:34, 4F
那塊很大講很久 但產業需要群聚 還是要等指標企業進來 藍天進來一陣子了 百貨餐廳電影院也進去了 但看起來需要點時間 主要是地真的太大 這兩年雙北漲的重劃區 大多都是自辦重劃比較小 旁邊生活機能佳的區域 大片重劃速度比較慢 主要還是因為台灣產業被電子業磁吸 其他產業沒跟上～～～QQ
推
03/14 13:41, 1月前 , 5F
想聽西區門戶的看法
03/14 13:41, 5F
https://i.imgur.com/UoNr2m6.jpg
https://i.imgur.com/404Jvqq.jpg
這題我剛好會 2017賣的豐鼎現在陸續交屋 https://i.imgur.com/xchCgrb.jpg
https://i.imgur.com/ETZIx49.jpg
https://i.imgur.com/KUObVR3.jpg
無敵河景房價先加分 疫情後西門町大復甦 加上老戲院那排陸續拆 高樓層已經成交9字頭 加上觀光客持續回流 西區門戶持續都更 豐鼎旁邊的興洋案已經開始搭接待 漢口街的西鐵飯店業蓋好了 就等雙子星落成～個人還是相當看好 西門町以前有機會九字頭的是中華路 現在漢口街也站上去 代表區域價格已被認同 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/14/2024 13:42:58
推
03/14 13:44, 1月前 , 6F
台北市真的賺爛XD
03/14 13:44, 6F
推
03/14 13:45, 1月前 , 7F
蘆洲銀河灣到底能不能弄起來啊？
03/14 13:45, 7F
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/14/2024 13:52:39
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03/14 13:53, 1月前 , 8F
這兩年大面積重劃不太給力，主要是等待時間太長，我會
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03/14 13:53, 1月前 , 9F
比較建議自辦重劃或是離舊市區接近的重劃區比較安穩
03/14 13:53, 9F
推
03/14 14:04, 1月前 , 10F
請教西區門戶、雙子星商辦拉的動三重嗎
03/14 14:04, 10F
推
03/14 14:05, 1月前 , 11F
台北跟新北一環還有凹陷區嗎Q
03/14 14:05, 11F
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03/14 14:06, 1月前 , 12F
必定的，兩年前我賣的圓富登峰45-46
03/14 14:06, 12F
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03/14 14:06, 1月前 , 13F
03/14 14:06, 13F
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03/14 14:07, 1月前 , 14F
新北第一環基本上都拉上來，如果自住我會推副都心跟頭
03/14 14:07, 14F
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03/14 14:07, 1月前 , 15F
前3-5年屋，價格談談看會有驚喜
03/14 14:07, 15F
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03/14 14:08, 1月前 , 16F
很多北市就是因為萬華大同太貴就轉往三重跟右左岸
03/14 14:08, 16F
推
03/14 14:08, 1月前 , 17F
頭前還能買到驚喜喔？我以為都很硬了
03/14 14:08, 17F
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03/14 14:10, 1月前 , 18F
副都心朋友剛賣掉一間58，頭前我沒去問但應該還是有
03/14 14:10, 18F
推
03/14 14:52, 1月前 , 19F
想問對於板橋舊市區後續發展的看法(如 府中)
03/14 14:52, 19F
新北市現在推舊城反轉 很多舊房子都補助拉皮 https://i.imgur.com/Uy9fG8B.jpg
未來還有三輝府中都更案 https://i.imgur.com/puPLLBV.jpg
新潤南雅夜市那塊 聽說要會一個很驚人的價格 https://i.imgur.com/8WhOab7.jpg
而且新潤那塊不過是南雅夜市第二期而已 但區域限制要開更高會有地段問題 雙北目前還是比較少後站價格大於前站的 亞東遠洋價格是高 但只限遠洋 他有工法跟產品加持 但府中人流還是很強 妥妥的19名 https://i.imgur.com/PWvukq1.png
所以府中要買一樣建議找3-5年成屋 新米奇要是有換出來可以看看 為什麼府中要吹那麼高 因為我也有一間在那啦嘻嘻
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03/14 14:57, 1月前 , 20F
三重4x->5x->6x 進行中 不知道會不會到 7x 8x
03/14 14:57, 20F
有機會 因為左右岸目前只有左岸生活有潤泰加持 知名建商創價能力還是很強的
推
03/14 15:01, 1月前 , 21F
請教N大如果投資用，要買三重五華街舊公寓3樓還是重陽
03/14 15:01, 21F
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03/14 15:01, 1月前 , 22F
重劃區15年左右中古大樓呢（增值和收租都想兼顧的話
03/14 15:01, 22F
※ 編輯: NovaShin (39.12.73.171 臺灣), 03/14/2024 15:08:38
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03/14 15:11, 1月前 , 23F
要收租建議還是找電梯產品，重陽選靠近蘆洲重劃那區
03/14 15:11, 23F
推
03/14 15:16, 1月前 , 24F
那投資收租的話，屋齡要選幾年到幾年區間的效益最高呀
03/14 15:16, 24F
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03/14 15:16, 1月前 , 25F
？
03/14 15:16, 25F
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03/14 15:22, 1月前 , 26F
重點還是地段跟產品規劃，屋齡只是其中一個要件
03/14 15:22, 26F
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03/14 15:41, 1月前 , 27F
台北市 北門附近的商4舊宅不知道會不會有都更呢
03/14 15:41, 27F
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03/14 16:00, 1月前 , 28F
都更要問阿公阿嬤…漢口街興洋案旁邊就很可惜有間阿公
03/14 16:00, 28F
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03/14 16:00, 1月前 , 29F
卡拉ok…
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03/14 16:00, 1月前 , 30F
03/14 16:00, 30F
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03/14 16:47, 1月前 , 31F
左邊那一小撮就是ktv
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03/14 16:51, 1月前 , 32F
我三重看了兩個月了，右岸很多建案目前6出頭在賣賣很快
03/14 16:51, 32F
還有 43 則推文
還有 3 段內文
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03/14 22:29, 1月前 , 76F
至於有人提到板橋府中,現在看似是板橋藍線5站最弱的地方
03/14 22:29, 76F
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03/14 22:30, 1月前 , 77F
我覺得府中未來會風華再現, 未來板橋第二高價區可能在此
03/14 22:30, 77F
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03/14 22:31, 1月前 , 78F
(未來很有可能僅次新板)
03/14 22:31, 78F
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03/14 22:34, 1月前 , 79F
除了前面N大貼的那個三輝南都更案, 基地位置更好的還有
03/14 22:34, 79F
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03/14 22:34, 1月前 , 80F
03/14 22:34, 80F
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03/14 22:36, 1月前 , 81F
府中案距離旁邊的府中捷運站不過50公尺, 就跟玳門一樣
03/14 22:36, 81F
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03/14 22:37, 1月前 , 82F
而且正對面的警察局等三重第二行政大樓完工般過去後, 會
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03/14 22:38, 1月前 , 83F
和旁邊的區公所一起BOT(可能商業開發)
03/14 22:38, 83F
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03/14 22:39, 1月前 , 84F
更不用說板二今年要BOT小巨蛋了
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03/14 22:39, 1月前 , 85F
E大研究真透徹 農會那排都更起來府中會煥然一新
03/14 22:39, 85F
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03/14 22:41, 1月前 , 86F
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03/14 22:41, 1月前 , 87F
府中顧名思義就是板橋府的正核心，板橋的那個橋就在我
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03/14 22:41, 1月前 , 88F
家附近，林本源園邸下面還有地下街
03/14 22:41, 88F
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03/14 22:42, 1月前 , 89F
當然有人會覺得府中屬於傳統熱鬧商圈, 有人可能喜歡安靜
03/14 22:42, 89F
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03/14 22:43, 1月前 , 90F
一點的地方, 但你不喜歡不代表別人不喜歡, 有人就愛方便
03/14 22:43, 90F
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03/14 22:43, 1月前 , 91F
嗯嗯住習慣府中要他去住重劃區應該會受不了，太不方便
03/14 22:43, 91F
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03/14 22:44, 1月前 , 92F
而且府中也是有相對比較純的住宅區,我指的是警局到民權
03/14 22:44, 92F
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03/14 22:45, 1月前 , 93F
路這區塊(板橋國小和板橋高中正對面這一區域)
03/14 22:45, 93F
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03/14 22:46, 1月前 , 94F
03/14 22:46, 94F
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03/14 22:47, 1月前 , 95F
冠德的市長官邸都更案要動了
03/14 22:47, 95F
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03/14 22:48, 1月前 , 96F
馥華雲鼎豪宅也在這區域
03/14 22:48, 96F
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03/14 22:50, 1月前 , 97F
它隔壁縣民大道/民權路這兩千坪角地, 皇翔也在布局都更
03/14 22:50, 97F
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03/14 22:50, 1月前 , 98F
03/14 22:50, 98F
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03/14 22:52, 1月前 , 99F
皇翔來青這80%社宅的建案都賣到95萬/坪了, 前面這幾個府
03/14 22:52, 99F
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03/14 22:52, 1月前 , 100F
中都更案價格也可想而知了
03/14 22:52, 100F
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03/14 22:54, 1月前 , 101F
反正府中未來就是看都更題材+小巨蛋和警察局這兩個大型
03/14 22:54, 101F
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03/14 22:55, 1月前 , 102F
BOT題材, 未來真的不容小覷
03/14 22:55, 102F
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03/14 22:59, 1月前 , 103F
府中原是板橋的傳統商業重心,新板起來後, 府中一直承受
03/14 22:59, 103F
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03/14 23:00, 1月前 , 104F
需要改變的壓力和呼聲, 地方需求也造成市府的壓力, 所以
03/14 23:00, 104F
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03/14 23:01, 1月前 , 105F
這幾年才有府中再造(老屋拉皮, 交通動線改善, 府中廣場
03/14 23:01, 105F
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03/14 23:02, 1月前 , 106F
興建, 創造空間以利人群聚集....), 這都是前菜,真正重點
03/14 23:02, 106F
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03/14 23:03, 1月前 , 107F
是我前面提的兩個BOT.而且市府也希望能把府中和新板連成
03/14 23:03, 107F
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03/14 23:05, 1月前 , 108F
一氣, 所以這幾年才會出現"府中雙城"的規劃
03/14 23:05, 108F
推
03/14 23:24, 1月前 , 109F
感謝N大跟E大分享
03/14 23:24, 109F
推
03/14 23:58, 1月前 , 110F
南港還沒到主升段 恐怖的還在後面
03/14 23:58, 110F
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03/15 00:08, 1月前 , 111F
不知道府中買老公寓投資可行嗎
03/15 00:08, 111F
推
03/15 02:07, 1月前 , 112F
想請教nova 大，對江翠北生活機能成形的時點，還有帝國
03/15 02:07, 112F
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03/15 02:07, 1月前 , 113F
花園廣場的商辦跟商場近況跟未來有啥看法 多謝
03/15 02:07, 113F
推
03/16 22:02, 1月前 , 114F
專業
03/16 22:02, 114F
推
03/18 17:54, 1月前 , 115F
感謝N大分享
03/18 17:54, 115F
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