[閒聊] 去年11月買1000今年2月賣1060？賺多少？

看板home-sale作者 (科科~~)時間1月前 (2024/03/09 14:24), 編輯推噓15(17推 2噓 51→)
留言70則, 23人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
昨天聽到的 數字有稍微調整一下但比例是這樣 扣掉成本的話 這樣一般來說 賣方大概是賺多少呢？ 簡單背景： 賣方沒住沒裝潢 持有3個月賣出 仲介費一買一賣都不知道 設定費都比利息貴利息就不算了吧XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.122.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709965474.A.A6B.html
推
03/09 14:26, 1月前 , 1F
最大獲利空間才60萬 不知道仲介費的話真的無法算
03/09 14:26, 1F
→
03/09 14:27, 1月前 , 2F
成本抓3% 大概獲利30 繳稅45% 賺16.5把
03/09 14:27, 2F
→
03/09 14:29, 1月前 , 3F
沒賺吧,房地合一扣24萬,仲介20萬,還要繳一些費用,淨賺2萬
03/09 14:29, 3F
→
03/09 14:30, 1月前 , 4F
都仲介跟政府賺走
03/09 14:30, 4F
推
03/09 14:43, 1月前 , 5F
這樣算賠
03/09 14:43, 5F
→
03/09 14:44, 1月前 , 6F
一半一半
03/09 14:44, 6F
推
03/09 14:53, 1月前 , 7F
小賺六位數吧，成本200萬，
03/09 14:53, 7F
→
03/09 14:53, 1月前 , 8F
年化投報率應該差不多2-3x左右
03/09 14:53, 8F
推
03/09 14:58, 1月前 , 9F
仲介跟代書費不是都可以認列成本嗎 哪有可能賠==
03/09 14:58, 9F
→
03/09 14:59, 1月前 , 10F
又是代銷算法嗎
03/09 14:59, 10F
推
03/09 15:02, 1月前 , 11F
算賠吧 貸款設定啥也要錢啊
03/09 15:02, 11F
→
03/09 15:03, 1月前 , 12F
除房地合一還有契稅啥鬼的
03/09 15:03, 12F
推
03/09 15:10, 1月前 , 13F
1060-1000稅前賺60扣掉仲介費約20萬等於40萬在扣掉45%
03/09 15:10, 13F
→
03/09 15:10, 1月前 , 14F
房地合一稅淨賺22萬
03/09 15:10, 14F
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03/09 15:13, 1月前 , 15F
新北市不會不要裝懂
03/09 15:13, 15F
→
03/09 15:14, 1月前 , 16F
仲介費絕對不止20萬，另外還有契稅、印花稅、代書費、
03/09 15:14, 16F
→
03/09 15:14, 1月前 , 17F
規費、公證費、銀行利息等你沒有算在內
03/09 15:14, 17F
推
03/09 15:17, 1月前 , 18F
22萬再扣掉換約費一萬 大概賺21萬
03/09 15:17, 18F
推
03/09 15:18, 1月前 , 19F
仲介費是可以抵稅 但這樣還是沒啥賺 是不至於賠
03/09 15:18, 19F
→
03/09 15:20, 1月前 , 20F
什麼鬼換約費？你有看文章嗎？
03/09 15:20, 20F
噓
03/09 15:31, 1月前 , 21F
乾你什麼事嗎
03/09 15:31, 21F
推
03/09 15:42, 1月前 , 22F
沒賺
03/09 15:42, 22F
噓
03/09 16:15, 1月前 , 23F
可以認列成本就不會賠嗎 兩邊都收滿就賠了啊
03/09 16:15, 23F
→
03/09 16:22, 1月前 , 24F
會不會檯面下有拿
03/09 16:22, 24F
推
03/09 17:15, 1月前 , 25F
能打平就不錯了，一買一賣仲介費就30 房地合一20幾，
03/09 17:15, 25F
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03/09 17:15, 1月前 , 26F
其他什麼哩哩扣扣得稅金，代書
03/09 17:15, 26F
推
03/09 17:39, 1月前 , 27F
然後房地合一怎麼會幫你扣仲介費額度 搞笑
03/09 17:39, 27F
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03/09 17:44, 1月前 , 28F
03/09 17:44, 28F
→
03/09 17:44, 1月前 , 29F
如果你自認自己比會計師懂，我沒意見
03/09 17:44, 29F
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03/09 17:48, 1月前 , 30F
另外免稅額度連賣價3%或30萬取其低都不知道的話，建議
03/09 17:48, 30F
→
03/09 17:48, 1月前 , 31F
你不要出來誤導別人
03/09 17:48, 31F
推
03/09 18:45, 1月前 , 32F
如果是我買1000賣1060的話是一定能夠賺 笑
03/09 18:45, 32F
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03/09 18:45, 1月前 , 33F
但這取決於你了解多少
03/09 18:45, 33F
→
03/09 18:47, 1月前 , 34F
我大概能賺20-30萬
03/09 18:47, 34F
→
03/09 19:05, 1月前 , 35F
不可能沒賺啦 ab約吧 實價登錄就做個數字
03/09 19:05, 35F
推
03/09 19:20, 1月前 , 36F
買服2% 1000+20 1060含賣服4% 0稅金 要賺多少自己吹
03/09 19:20, 36F
推
03/09 19:47, 1月前 , 37F
故意設計成扣成本後平轉吧 實際AB約
03/09 19:47, 37F
推
03/09 20:28, 1月前 , 38F
為啥有人假設房地合一抽2x...故意搞錯的嗎..XD
03/09 20:28, 38F
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03/09 20:30, 1月前 , 39F
你所有成本包含仲介代書費都扣光看賺多少
03/09 20:30, 39F
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03/09 20:30, 1月前 , 40F
這些才抽房地合一.
03/09 20:30, 40F
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03/09 20:30, 1月前 , 41F
所以房地合一抽2x,那他就是稅後淨利大概要30.
03/09 20:30, 41F
→
03/09 20:30, 1月前 , 42F
除非他做了系統櫃之類不能報的..XD
03/09 20:30, 42F
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03/09 20:31, 1月前 , 43F
少數房地合一不能扣抵的大概就銀行違約金和房貸利息.
03/09 20:31, 43F
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03/09 20:33, 1月前 , 44F
而原案因為不知道仲介費被收了多少.
03/09 20:33, 44F
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03/09 20:33, 1月前 , 45F
我是說買和賣.
03/09 20:33, 45F
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03/09 20:33, 1月前 , 46F
所以無法判斷它到底有沒有賺錢.
03/09 20:33, 46F
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03/09 20:33, 1月前 , 47F
他收買6%就沒賺了還虧其他的.
03/09 20:33, 47F
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03/09 20:33, 1月前 , 48F
但如果他買賣傭金給超少,例如買賣各1%.
03/09 20:33, 48F
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03/09 20:33, 1月前 , 49F
那他可以賺個小幾十萬.
03/09 20:33, 49F
→
03/09 20:34, 1月前 , 50F
至於做AB約...那要看他真實到底買多少.
03/09 20:34, 50F
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03/09 20:34, 1月前 , 51F
才知道他賺多少.
03/09 20:34, 51F
→
03/09 20:34, 1月前 , 52F
阿最重要的仲介費不知道,賺多少就不用算了.
03/09 20:34, 52F
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03/09 20:34, 1月前 , 53F
他的價差剛好就在6%...你不知道仲介費多少算屁阿..XD
03/09 20:34, 53F
→
03/09 20:38, 1月前 , 54F
另外銀行有不綁約的,例如我短期愛用的農會.
03/09 20:38, 54F
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03/09 20:39, 1月前 , 55F
袋鼠費我記得台灣有一個地方跟別人不一樣是賣方出.
03/09 20:39, 55F
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03/09 20:39, 1月前 , 56F
但我忘了是哪裡.
03/09 20:39, 56F
→
03/09 20:39, 1月前 , 57F
其他地方都是一人一半.
03/09 20:39, 57F
→
03/09 20:39, 1月前 , 58F
大概一萬多快...不過因為算利潤他買賣都算.
03/09 20:39, 58F
→
03/09 20:39, 1月前 , 59F
所以他還是等同繳了一次全部的代書費,無論買還是賣家出.
03/09 20:39, 59F
→
03/09 20:39, 1月前 , 60F
契稅要看他是大樓還是公寓還是透天,差很多喔.
03/09 20:39, 60F
推
03/09 22:45, 1月前 , 61F
一定賺不止這樣啦 很多小撇步
03/09 22:45, 61F
→
03/10 01:27, 1月前 , 62F
光是仲介費就賠了
03/10 01:27, 62F
→
03/10 03:09, 1月前 , 63F
好的好的逛仲介費契稅就賠了賠了
03/10 03:09, 63F
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03/10 03:09, 1月前 , 64F
你們能這樣想就好
03/10 03:09, 64F
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03/10 03:09, 1月前 , 65F
我們賺的都是辛苦錢
03/10 03:09, 65F
→
03/10 03:09, 1月前 , 66F
炒房不好賺的
03/10 03:09, 66F
推
03/10 03:26, 1月前 , 67F
賠的話怎麼可能成交啦 傻傻的
03/10 03:26, 67F
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03/10 19:58, 1月前 , 68F
結論不就賺不了多少XD 在那討論有沒有賠或賺10萬20萬
03/10 19:58, 68F
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03/10 19:58, 1月前 , 69F
考慮投入的資源 真的不好賺阿 自嘲也不會改變什麼
03/10 19:58, 69F
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03/10 19:59, 1月前 , 70F
搞不好他還沒算當初買的成本欸
03/10 19:59, 70F
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