Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間2月前 (2024/02/15 22:23), 2月前編輯推噓63(64推 1噓 66→)
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※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之銘言： : 東京晴空塔 十分鐘走路路程 : 三層樓全新透天 : 地坪22 : 建坪約25 : 台幣大概1500萬左右 : 可惜大部分的時間都在介紹內裝的部分 : 沒有講到貸款 稅 房價高低趨勢 : 大家討論看看吧 : Ps. Joeman有委託給民宿業者出租 : 有興趣可以自己去看看 到日本買投資房，看的就是兩點： 1.增值性 2.租金投報率 先聲明：以下講的一戶建，並不包含別墅。因為別墅是屬於另一個層級。 增值性來說，在首都圈買一戶建的增值性是最差的。 增值性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建 https://i.imgur.com/tAh74yQ.jpeg
2010~2022 年，首都圈公寓漲了約 80%，一戶建只漲了約 20%。 首都圈的買家不愛一戶建的原因： 1. 一戶建大都是木造的，隔音、抗震性、防火性、耐久性、保溫性上， 這五點都輸給公寓(RC或SRC)。 日本是個多地震的國家，相比RC與SRC，木造的抗震性是最差的。 隔音、防火性與耐久性，也是木造最差。 木造的保溫性差，所以冷暖空調的消耗費用較高。 2. 居住的安全性比較差。 安全性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建 有無 24小時門禁安全系統差很多。 3. 要自主維護修繕，房屋的修繕維持費用一次性開銷大。 4. 若是兩層以上的一戶建，通常樓梯偏窄，容易滑倒，對高齡長者不便。 5. 日本垃圾分類規定很嚴格，一戶建要自己處理垃圾問題。 不管是對自住客或是對租客，這都會造成困擾。 6. 首都圈的民眾，習慣承租公寓，一戶建的租客族群較少。 房地產投資客自然就不喜歡購買一戶建來出租。 7. 基於以上原因，一戶建的市場流通性差，惡性循環下，就更少人願意買一戶建。 租金投報率 一戶建的租客族群較少，相比於公寓，一戶建的租金投報率通常會偏低。 大概10年前左右，很多西台灣的人去日本投資房地產， 買到一戶建的投資客，10個有9個在哭泣。XD Joeman 真金白銀去玩日本房地產，希望他可以持續分享往後的增值性與租金投報率。 當然，我知道 Joeman 光是靠日本房地產的流量與潛在代言數，就已經立於不敗之地。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.148.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708007030.A.905.html
推
02/15 22:29, 2月前 , 1F
木造房屋的耐震不差吧
02/15 22:29, 1F
我內文講的很清楚， 木造 vs. RC vs. SRC，耐震性最差的就是木造
推
02/15 22:34, 2月前 , 2F
木造房子要賣1500萬在台灣早就被網紅洗成黑心建商了
02/15 22:34, 2F
建坪約25賣1500萬，單價約60萬/坪 lol
推
02/15 22:42, 2月前 , 3F
推
02/15 22:42, 3F
推
02/15 22:42, 2月前 , 4F
九妹開課賺的應該都不只1500萬了
02/15 22:42, 4F
帶起一波台灣人買東京一戶建的風潮？XD
推
02/15 22:42, 2月前 , 5F
推個
02/15 22:42, 5F
→
02/15 22:43, 2月前 , 6F
塔樓就是一般大樓的意思嗎？
02/15 22:43, 6F
超高大樓，一般都是指20層以上
推
02/15 22:44, 2月前 , 7F
買來搞一搞再賣掉 管他賺不賺 話題不斷
02/15 22:44, 7F
→
02/15 22:44, 2月前 , 8F
最怕的是沒話題
02/15 22:44, 8F
首都圈的日本人，對一戶建的接手意願並不高。 製造話題後再賣給外國人 (台灣人?) 還比較有可能。
推
02/15 22:45, 2月前 , 9F
給魯空意淫的心靈雞湯才是真金白銀
02/15 22:45, 9F
→
02/15 22:46, 2月前 , 10F
賺魯空的錢還不會像某些人變小丑，厲害惹
02/15 22:46, 10F
這就是懂的刷流量的厲害之處
推
02/15 22:51, 2月前 , 11F
日本的大多數一戶建都是木製結構，這種的建造週期很短，
02/15 22:51, 11F
→
02/15 22:51, 2月前 , 12F
即使是兩三百平米的木屋別墅，也只要一個多月的時間就可
02/15 22:51, 12F
→
02/15 22:51, 2月前 , 13F
以拔地而起。但也正是如此，一戶建的整體耐用壽命通常在
02/15 22:51, 13F
→
02/15 22:51, 2月前 , 14F
22年左右，建築的折損率也較高，所以對於未來在市場中
02/15 22:51, 14F
→
02/15 22:51, 2月前 , 15F
的流通性也會更差一些，這點對於投資者來說是需要慎重
02/15 22:51, 15F
→
02/15 22:51, 2月前 , 16F
考慮的。
02/15 22:51, 16F
是啊！ 在首都圈投資一戶建是很奇怪的做法，因為增值差、租金投報率也差。
推
02/15 22:58, 2月前 , 17F
三層樓25坪住起來根本不舒服，要出租也只能搞民宿
02/15 22:58, 17F
對！在台灣推 木造三層樓建坪25坪，高機率會滯銷。XD
推
02/15 22:58, 2月前 , 18F
TheDream大果然厲害 日本房市這麼細的議題也熟
02/15 22:58, 18F
台灣七都限貸 + 台積到熊本設廠，我開始研究日本房地產投資的可行性。 身邊有兩個親戚移民日本，三個好友在日本工作， 出國開會時也認識三個高階中產的日本人， 自己的研究加上詢問他們的經驗，發現日本房地產投資水很深，亂買會套一輩子。XD
推
02/15 22:58, 2月前 , 19F
投資千萬別學網紅 他的粉絲們買東京一戶建 大概沒有便宜
02/15 22:58, 19F
→
02/15 22:58, 2月前 , 20F
的能買了 直接失去投資價值XD 高機率變韭菜 不是說他投資
02/15 22:58, 20F
→
02/15 22:58, 2月前 , 21F
的一定不好 而是投資本來就不能盲從 盲從只會推高成本
02/15 22:58, 21F
網紅投資日本房地產，賠的部份可以靠其它方面來補足， 至於粉絲的投資就幫QQ囉
→
02/15 22:58, 2月前 , 22F
我在日本投資完全不敢碰一戶建 想要土地就買一棟商用出租
02/15 22:58, 22F
→
02/15 22:58, 2月前 , 23F
我記得日本對民宿規範很嚴格，1500萬要拚至少五趴回報率
02/15 22:58, 23F
→
02/15 22:59, 2月前 , 24F
我覺得太難了，大概是他要當成他來日本工作旅遊的一個據
02/15 22:59, 24F
推
02/15 22:59, 2月前 , 25F
6500w的一戶建就一般日本人買的起的價位。一戶建大部份就
02/15 22:59, 25F
→
02/15 22:59, 2月前 , 26F
拿來住的要炒當然是買タワマン。另外日本修法把タワマン
02/15 22:59, 26F
→
02/15 22:59, 2月前 , 27F
在繼承時的漏洞補上了，之後會不會續漲我們可以繼續看下
02/15 22:59, 27F
→
02/15 22:59, 2月前 , 28F
去
02/15 22:59, 28F
一戶建是拿來住的，要投資請選公寓。 這件事要看網紅有沒有跟粉絲講啊。XD
還有 71 則推文
還有 19 段內文
話說台灣人均金融資產早就可以嗆日本了 lol
推
02/16 09:35, 2月前 , 100F
空空快去日本買房子，便宜~~
02/16 09:35, 100F
推
02/16 09:43, 2月前 , 101F
查一下吳淡如日本買房經驗
02/16 09:43, 101F
推
02/16 09:58, 2月前 , 102F
感謝資訊 也推你的最後一段話 中肯
02/16 09:58, 102F
推
02/16 10:25, 2月前 , 103F
感謝資訊
02/16 10:25, 103F
推
02/16 10:32, 2月前 , 104F
良心文
02/16 10:32, 104F
→
02/16 10:49, 2月前 , 105F
稅金一年快20萬
02/16 10:49, 105F
推
02/16 11:21, 2月前 , 106F
現在去日本有時都感覺台灣人消費力比較可怕，一堆精品都
02/16 11:21, 106F
→
02/16 11:21, 2月前 , 107F
台灣人在排隊…
02/16 11:21, 107F
→
02/16 11:22, 2月前 , 108F
不過也是因為匯率算起來真的香，日本實質購買力其實降了
02/16 11:22, 108F
→
02/16 11:22, 2月前 , 109F
不少
02/16 11:22, 109F
15~20年前到日本工作或移民的人，應該最能體會日幣貶值的痛
推
02/16 11:31, 2月前 , 110F
2.5倍，XDDD。UCCU
02/16 11:31, 110F
不要笑，不要笑！XD
推
02/16 12:20, 2月前 , 111F
好奇問一下～去東京看到公寓大樓，一樓不像台灣大廳又大
02/16 12:20, 111F
→
02/16 12:20, 2月前 , 112F
又氣派一堆公社，但好像也沒看到警衛（管理員？）這樣包
02/16 12:20, 112F
→
02/16 12:20, 2月前 , 113F
裹誰來收啊？
02/16 12:20, 113F
一般老公寓，常常沒有 24小時管理員與門禁系統。 屋齡新的電梯公寓與塔樓才會有24小時管理員與門禁系統。
→
02/16 12:27, 2月前 , 114F
沒有管理員的那種是mansion，比較像是台灣的華廈，
02/16 12:27, 114F
→
02/16 12:27, 2月前 , 115F
台灣所謂的大樓跟日本的tower mansion比較類似，是
02/16 12:27, 115F
→
02/16 12:27, 2月前 , 116F
有管理員的。
02/16 12:27, 116F
屋齡較新的 mansion，也是能找到 24小時管理員，這類物件是長期看漲。 關於居住安全，補個數據： https://i.imgur.com/ywSmBla.jpeg
根據統計，一戶建的居住安全性是明顯輸給公寓的。
推
02/16 12:27, 2月前 , 117F
推
02/16 12:27, 117F
→
02/16 12:27, 2月前 , 118F
然後那個提日本是台灣2.5倍的是不是跟我們活在
02/16 12:27, 118F
→
02/16 12:28, 2月前 , 119F
不同的時空啊
02/16 12:28, 119F
他肯定是活在平行時空啊
推
02/16 14:08, 2月前 , 120F
之前不是才有再講台大電機畢業 一個去日本一個去聯發
02/16 14:08, 120F
→
02/16 14:08, 2月前 , 121F
科 薪水一樣 單位日幣跟台幣
02/16 14:08, 121F
台灣的理組不會羨慕日本的薪資， 文組才比較有可能會去羨慕日本的薪資。
→
02/16 14:27, 2月前 , 122F
最神奇不疫情時買 現在買因為大麻吧
02/16 14:27, 122F
主要還是為了流量吧 ※ 編輯: TheDream (125.224.140.132 臺灣), 02/16/2024 16:39:39
推
02/16 17:48, 2月前 , 123F
沒錯 他重點在流量
02/16 17:48, 123F
→
02/16 17:48, 2月前 , 124F
砸錢拉回名聲
02/16 17:48, 124F
→
02/16 17:49, 2月前 , 125F
收入低跟無房還是在多數 看看柯p精美票數
02/16 17:49, 125F
推
02/16 21:03, 2月前 , 126F
還真的很多人活在十年前
02/16 21:03, 126F
→
02/16 21:05, 2月前 , 127F
話說，今天買日幣匯率一塊換0.2098台幣
02/16 21:05, 127F
→
02/16 21:06, 2月前 , 128F
希望看到0.2以下
02/16 21:06, 128F
推
02/17 10:00, 2月前 , 129F
推 漲姿勢
02/17 10:00, 129F
推
02/17 16:22, 2月前 , 130F
推 我住日本完全不敢碰一戶建
02/17 16:22, 130F
→
02/17 16:22, 2月前 , 131F
就是你說的這幾點原因
02/17 16:22, 131F
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