Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎

看板home-sale作者 (上邪!我欲與君相知)時間3月前 (2024/02/09 07:42), 編輯推噓16(24推 8噓 62→)
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回報一下 本來在竹北/台南有房 竹北餘貸250、台南餘貸900 以上都是跟前花旗現星展貸款 去年7月在高雄買預售近完工成屋 已付約15%的工程款 1月交屋的時候，不管是建商的配合銀行（玉山、中信）還是我的貸款（星展）薪轉（兆豐）都直接說 最高只能貸45%給我 只能傻眼= = 代銷（建商自己的）當初是說配合銀行保證75% 結果代銷的2家銀行都只能45% 建商給3個選擇 全退+購屋禮送我（手機+冰箱+電視+other約15萬） 建商借我30% 但3年要還完 沒還完會變8% 回去改約做高屋價，但他們會收xxx當作oooo 問題是同一建案我買1095 現在樓下已經要14xx了 最後直接跟每家的業務攤牌 ，請他們提解決方案 也透過關係問其他銀行 當時想說如果真的不行也只能搞AB約了 原本想的很天真 我打去問信貸無抵押最高可以170 + 50 我老婆可以貸 差不多數字 結果問的時候都說優質客戶，辦理的時候說要付頭期款就直接說無法借了 最後是另一家銀行業務找我說可以整合債務 他講的有點複雜 ，其實我也不是非常了解這樣做的原因 步驟是我先把原本兩房都轉貸+增貸 然後拿10幾檔給我挑 叫我買自己信任的 然後再質押換現金 全額買房 再增貸還質押的錢 不過從買到賣之間的漲跌全都算我自己的 雖然他一直強調如果被查也是他們銀行的問題 跟我無關 但最後評估後還是放棄 跟建商借30% 然後趁存款還沒燒完之前處分台南的房子 不然就是希望老闆給力 多發一點分紅QQ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.162.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707435731.A.C53.html
→
02/09 07:52, 3月前 , 1F
如果你增貸出來的直接現金買 這樣還會被擋嗎
02/09 07:52, 1F
推
02/09 07:53, 3月前 , 2F
房市蓬勃發展銀行業居功厥偉
02/09 07:53, 2F
→
02/09 07:56, 3月前 , 3F
兆豐還有建商的銀行都說不行 會查資金流向
02/09 07:56, 3F
推
02/09 07:59, 3月前 , 4F
你這不是第三間嗎
02/09 07:59, 4F
→
02/09 08:11, 3月前 , 5F
對… 所以我才傻眼
02/09 08:11, 5F
推
02/09 08:13, 3月前 , 6F
沒啥好傻眼的吧 央行規定第三間不是才四成
02/09 08:13, 6F
推
02/09 08:40, 3月前 , 7F
這三間其中一間不能轉給配偶嗎？
02/09 08:40, 7F
推
02/09 08:53, 3月前 , 8F
250先清掉應該比第三間買斷容易吧
02/09 08:53, 8F
噓
02/09 09:13, 3月前 , 9F
哈哈 第三間 乖乖四成五
02/09 09:13, 9F
噓
02/09 09:18, 3月前 , 10F
傻眼什麼自己的問題沒弄清楚
02/09 09:18, 10F
推
02/09 09:29, 3月前 , 11F
啊就六都第三間，你這完全正常啊，為什麼要傻眼？
02/09 09:29, 11F
→
02/09 09:29, 3月前 , 12F
？
02/09 09:29, 12F
推
02/09 09:40, 3月前 , 13F
第三間改買你太太名字就可以啦！
02/09 09:40, 13F
推
02/09 09:44, 3月前 , 14F
推分享 不過同樓上 換約改成家人買妳當保人就行啦？
02/09 09:44, 14F
推
02/09 10:01, 3月前 , 15F
代銷跟你說能七成五的時候知道你第三間了嗎，故事聽起來
02/09 10:01, 15F
→
02/09 10:01, 3月前 , 16F
怪怪的
02/09 10:01, 16F
→
02/09 10:02, 3月前 , 17F
當然是選建商30%第二年不到三年內賣掉啊
02/09 10:02, 17F
噓
02/09 10:04, 3月前 , 18F
第三間就法定貸4成 這樣也可以買房…
02/09 10:04, 18F
推
02/09 10:10, 3月前 , 19F
去年6/16限貸第二間7成，第三間4成，最近也在處理這個
02/09 10:10, 19F
→
02/09 10:11, 3月前 , 20F
猜夫妻已經各2間
02/09 10:11, 20F
→
02/09 10:12, 3月前 , 21F
選建商借你30%，這建商不錯
02/09 10:12, 21F
推
02/09 10:23, 3月前 , 22F
你傻眼啥 6+1都第三間四成阿
02/09 10:23, 22F
噓
02/09 11:02, 3月前 , 23F
你不知道第三間我們才傻眼。
02/09 11:02, 23F
→
02/09 11:03, 3月前 , 24F
趕快處分其中一間，不然就捏著借30%，3年變數還很大
02/09 11:03, 24F
→
02/09 11:03, 3月前 , 25F
。
02/09 11:03, 25F
→
02/09 11:09, 3月前 , 26F
唉唉，小白投資還是天天爬文啦
02/09 11:09, 26F
推
02/09 11:16, 3月前 , 27F
哈哈 就說第三戶以上要準備全款買房才安全啊 遇到一次貸
02/09 11:16, 27F
→
02/09 11:16, 3月前 , 28F
不到你就知道很麻煩了
02/09 11:16, 28F
→
02/09 11:19, 3月前 , 29F
原po這件還好，建商願意幫忙，好好過年吧
02/09 11:19, 29F
推
02/09 12:09, 3月前 , 30F
老婆當借款人首購，你當保人這樣問題不就解決了？
02/09 12:09, 30F
推
02/09 12:16, 3月前 , 31F
炒到太hi對吧
02/09 12:16, 31F
推
02/09 12:26, 3月前 , 32F
建商人很好欸 第三間四成不是什麼新規定吧
02/09 12:26, 32F
噓
02/09 12:50, 3月前 , 33F
你就第三戶阿
02/09 12:50, 33F
噓
02/09 12:51, 3月前 , 34F
你這無解的，直接退一退比較快
02/09 12:51, 34F
→
02/09 12:52, 3月前 , 35F
你太太借，你當保人一樣掃聯徵財清
02/09 12:52, 35F
→
02/09 12:53, 3月前 , 36F
銀行看到就知道你是炒房仔
02/09 12:53, 36F
→
02/09 12:53, 3月前 , 37F
要馬不做要麻利率很高
02/09 12:53, 37F
噓
02/09 12:55, 3月前 , 38F
你只能買你太太名字你當保人，如果有銀行做，買張保
02/09 12:55, 38F
→
02/09 12:55, 3月前 , 39F
單捧場一下，謝謝你的經辦吧
02/09 12:55, 39F
噓
02/09 12:59, 3月前 , 40F
你這不搭保險沒銀行理你
02/09 12:59, 40F
推
02/09 13:35, 3月前 , 41F
Real不要笑死人好嗎？
02/09 13:35, 41F
→
02/09 13:35, 3月前 , 42F
銀行是不會管你是不是炒房仔
02/09 13:35, 42F
→
02/09 13:36, 3月前 , 43F
他們只要求客戶能如期償還貸款
02/09 13:36, 43F
→
02/09 13:36, 3月前 , 44F
你買房的動機他們根本不會在意好嗎？
02/09 13:36, 44F
→
02/09 13:37, 3月前 , 45F
拜託拜託，不要再腦補了LOL
02/09 13:37, 45F
→
02/09 13:52, 3月前 , 46F
j大 樓上R大說的是真的
02/09 13:52, 46F
→
02/09 13:53, 3月前 , 47F
近期銀行是真的連保人都一起查
02/09 13:53, 47F
→
02/09 13:55, 3月前 , 48F
Y大我6年前當太太保人的時候就已經查了
02/09 13:55, 48F
→
02/09 13:55, 3月前 , 49F
只是銀行不會管你的購屋理由是什麼
02/09 13:55, 49F
推
02/09 13:56, 3月前 , 50F
銀行確實不想查，但是因為違規會被記點，而且上面
02/09 13:56, 50F
→
02/09 13:56, 3月前 , 51F
風向就是要抓很嚴，所以銀行只能查好查滿
02/09 13:56, 51F
→
02/09 13:56, 3月前 , 52F
只要在法規規定範圍內即可，除非你是那種開無限槓桿的
02/09 13:56, 52F
→
02/09 13:56, 3月前 , 53F
人
02/09 13:56, 53F
→
02/09 13:57, 3月前 , 54F
重點是你的收支比和聯徵紀錄
02/09 13:57, 54F
→
02/09 14:00, 3月前 , 55F
樓上說到重點，銀行要記點
02/09 14:00, 55F
推
02/09 14:00, 3月前 , 56F
用太太當貸款人自己擔保算是單純的操作，一般來說
02/09 14:00, 56F
→
02/09 14:00, 3月前 , 57F
沒啥問題，不要去踩紅線都沒事
02/09 14:00, 57F
推
02/09 14:02, 3月前 , 58F
主要是4出來的流向是否真的是「投資理財」而不是去
02/09 14:02, 58F
→
02/09 14:02, 3月前 , 59F
搞房地產，銀行在意的是這個，現在板上一堆問的都
02/09 14:02, 59F
→
02/09 14:02, 3月前 , 60F
是擺明想要鑽漏洞，有風險的行為就是自己承擔風險
02/09 14:02, 60F
→
02/09 14:02, 3月前 , 61F
就是了
02/09 14:02, 61F
→
02/09 14:02, 3月前 , 62F
a大說到重點
02/09 14:02, 62F
→
02/09 14:03, 3月前 , 63F
另外板上分享轉增貸操作都是真的百分百相信
02/09 14:03, 63F
→
02/09 14:03, 3月前 , 64F
但是細細討論下去，幾乎這些人的資金池都夠強大
02/09 14:03, 64F
→
02/09 14:04, 3月前 , 65F
或是主業金流佳
02/09 14:04, 65F
→
02/09 14:04, 3月前 , 66F
醫生、自營商、會計師、律師、十年以上的房東
02/09 14:04, 66F
→
02/09 14:05, 3月前 , 67F
這些人的條件，帳面上只要金流ok 或是資金池ok
02/09 14:05, 67F
→
02/09 14:06, 3月前 , 68F
銀行都百分百樂於放貸啦，反正被央行金管會抽到時
02/09 14:06, 68F
→
02/09 14:06, 3月前 , 69F
銀行可以給予帳面上合理白紙黑字說詞即可。
02/09 14:06, 69F
→
02/09 14:07, 3月前 , 70F
就像我之前增貸，邏輯上要追金流1年。
02/09 14:07, 70F
→
02/09 14:07, 3月前 , 71F
提供的存折金額遠大於，增貸金額
02/09 14:07, 71F
→
02/09 14:08, 3月前 , 72F
銀行馬上就斷點，也沒有追一年。
02/09 14:08, 72F
→
02/09 14:09, 3月前 , 73F
因爲銀行給央行金管的說法，就是我今天就算不增貸
02/09 14:09, 73F
→
02/09 14:09, 3月前 , 74F
原本手上資金就夠拿去做其他運用。
02/09 14:09, 74F
→
02/09 14:10, 3月前 , 75F
所以要用清楚「銀行」角色態度
02/09 14:10, 75F
→
02/09 14:10, 3月前 , 76F
銀行非常樂於放貸給好客戶，只要被檢查到時，
02/09 14:10, 76F
→
02/09 14:12, 3月前 , 77F
我們能提供給合理證明即可。
02/09 14:12, 77F
推
02/09 14:16, 3月前 , 78F
資金池大真的方便很多 尤其本來就股房雙棲的 賣股
02/09 14:16, 78F
→
02/09 14:16, 3月前 , 79F
買房 再增貸買回股票 就是完美操作了
02/09 14:16, 79F
推
02/09 14:44, 3月前 , 80F
是 資金池夠大 愛買幾間根本沒差
02/09 14:44, 80F
推
02/09 15:19, 3月前 , 81F
我從沒被查xd可能很會做假帳
02/09 15:19, 81F
→
02/09 16:39, 3月前 , 82F
好啦 一個分身小號都可以蹦跳 笑死
02/09 16:39, 82F
→
02/09 16:39, 3月前 , 83F
本尊都不敢出來見人
02/09 16:39, 83F
→
02/09 16:39, 3月前 , 84F
欸 原來說R大是這個喔
02/09 16:39, 84F
→
02/09 16:40, 3月前 , 85F
靠北 什麼追回金流人間蒸發 你不覺得中間少了很多細節
02/09 16:40, 85F
→
02/09 16:40, 3月前 , 86F
嗎
02/09 16:40, 86F
→
02/09 16:41, 3月前 , 87F
乾 亂舉例的不要理啦 乾脆說在家都會被飛機撞進來好了
02/09 16:41, 87F
推
02/10 01:01, 3月前 , 88F
第三間不是只有4成？你能貸到4成5該請吃飯了吧
02/10 01:01, 88F
→
02/10 09:48, 3月前 , 89F
然後三年後發現 建商的貸款可以清償了 又可以買一間了XD
02/10 09:48, 89F
→
02/11 00:10, 3月前 , 90F
強力過件啊
02/11 00:10, 90F
推
02/12 02:25, 3月前 , 91F
其實銀行業務已經跟你講解法了，
02/12 02:25, 91F
→
02/12 02:25, 3月前 , 92F
把整合的錢拿去買中華電再質押
02/12 02:25, 92F
→
02/12 02:25, 3月前 , 93F
質押出來的錢全額買房，
02/12 02:25, 93F
→
02/12 02:25, 3月前 , 94F
再把新房掛4的錢拿去還股票質押就解套了
02/12 02:25, 94F
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