Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」武漢肺炎衝擊建商信心大抽廣告

看板home-sale作者ryan0202 (暱稱)時間2月前 (2024/02/01 17:26)推噓7(7推 0噓 20→)

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跟著熱潮又想起我這篇考古文了那時候發了三次文分別是當年的3/5/10月也是被說幻想文....有興趣能A一下說真的房地產無論是預售或是中古屋最甜美"賺錢"的時期已經過了 1.預售屋來說閉鎖期拉長，轉約變麻煩了(不是完全轉不了喔) 2.你公司有案子三不五時就發文給你，叫你要提供已售合約或是轉約合約 3.預售屋從投機工具變成了保值工具現在案子開始把期款分期拆細把年限拉長4-7年有的大案甚至快10年讓你有點像是每個月繳一期款當存錢買基金的概念然後讓你去賭4-7年完工後去賺"通膨"的差價。概念上有一種，4-7年後你有間房子能住能賣能租"錢"不會薄掉。目前市場上有二種客層很明顯因為中古屋一直貼著預售或新成屋的價格加上資訊的洗腦大家已經開始接受小宅第一種小沒關係但我不要跟爸媽住小沒關係我一定要新房子小沒關係我要有自己空間小沒關係對我而言多一種理財工具第二種我一定要戶數單純權狀坪數要50 60 70 整個社區我要單一坪數或單純坪數因為這些人要找"總價"差不多的人一起住而且本身自己住大坪數習慣了也想換新房子新環境再來的市場會出現二種很大的差異一種主力10-15坪 + 18-25坪一種 45-48坪 /50-55坪這種均質坪數並保留合併機制利潤翻倍期短期是不可能出現了或是永遠不會出現了 : 產品組合 : 1.抓首購族年齡層在(28~40歲左右)總價1200~1500 : a.來人狀況:每週維持25組左右(去年11月開案約在周來人50組) : b.下訂狀況:首購預算本來就有限，因此都會多希望比較個案 : 但因為此次的關係確實猶豫期又再拉長，一直覺得會再跌個20~30%。 : c.退訂狀況:大概都是回來要砍個15%左右才說要簽約，當然就請回了! : d.簽約狀況:都是回來說因為疫情阿怎樣的啦不然送台電視或砍的尾數幾萬元 : 這種大約都會順著一下，就順利簽約啦!!! : e.成交率:大概從每月15~25組，降到每月7~10組。 : 但由於剛開案所以會有點落差率，但這周來人反而又多了起來(35組) 當年完銷均價約42 車位180 現在轉售 55-62 車位220-270 ----------------------------------------------------------------- : 2.抓首購跟換屋主打學區(1400~2500)約開案8個月 : a.來人狀況:每周原本在20組上下，因為疫情效應最近都在30~35組 : b.成交狀況:這二周成交狀況很不錯大約5:1 : c.價格異動:完全沒太多價格差異 : b.原因分析:成交上來說有3成都是在大陸工作的人約35~55歲， : 認為資產還是要在台灣比較安全，因為疫情讓他們縮短了考慮的時間 : 因為沒什麼比在台灣有房子還重要。2/10-17號(成交了8組) : 但本身就有小坪數產品跟學區再撐所以狀況都還不錯當年完銷均價約50 車位200 現在轉售約58-65 車位220-250 ------------------------------------------------------------------ : 3.主打有二間房以上的客層(3800~4200)開案約10個月 : a.來人狀況:這本身為特殊產品來人本來就不多，但一來的都很精準。 : 來人狀況沒什麼增減 : b.成交狀況:原本大概就是一個月維持0~3組左右 : c.價格異動:維持本來執行狀況，也沒降價。 : b.原因分析:這一個月賣了7間，有五間是台商回台躲疫情 : 一樣的狀況，再多錢不如把錢放在台灣的房地產，像這次回來 : 想去朋友家住人家還會怕，以前都認為回來住飯店就在過去了， : 現在還是覺得錢在台灣才是真的。當年完銷均價約53萬車位220 現在轉售約70-78 車位250-280 ------------------------------------------------------------------- : 4.主打區域性換屋客層(1800~4000)開案約14個月 : a.來人狀況:來人狀況整個爆量從平均月來人20組最近都40-50組 : b.成交狀況:只要家人有在大陸工作的，這波疫情更加讓他們覺得該把錢放台灣 : c.價格異動:維持本來執行狀況 : b.原因分析:都是家人或自己在大陸工作的，有組就買了三間一大二小。當年完銷均價約52 車位220 現在轉售約68-72 車位250-280 --------------------------------------------------------------------- : 5.主打投資標得跟小家庭自住(本身地點優勢的成屋) : a.來人狀況:就維持每周20~30組左右沒什麼減少 : b.成交狀況:滿多投資客把股票部位轉來房產 : c.價格異動:成屋就現況輸贏而已，實登一查就有了，價格都有維持住沒降價。當年完銷均價約56萬車位180 現在轉售約65-70 車位220-240 ---------------------------------------------------------------------- 糾結過去如何在房地產嚐到甜頭是滿無聊的事情因為時空背景根本複製不回去以前的大陸還有258呢對吧各位老司機應該是說過去的經驗跟文章讓沒經歷過的人可以去了解並讓自己在選擇買房或賣房的時間 "多一點勇氣"或"多一點果斷" 最終...在台灣有房真的不會錯啦至於什麼缺工綠能建材就不在此討論了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.213.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706779604.A.AD7.html

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alexstag

02/01 17:32, 2月前 , 1^F

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duriel3313

02/01 17:35, 2月前 , 2^F

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Tattoo

02/01 17:50, 2月前 , 3^F

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