Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」 武漢肺炎衝擊建商信心大抽廣告

看板home-sale作者 (暱 稱)時間4年前 (2020/02/18 11:35), 4年前編輯推噓65(70推 5噓 42→)
留言117則, 68人參與, 4年前最新討論串2/6 (看更多)
剛好手上有四個預售案一個成屋案 分享一下這次肺炎對於房市的衝擊 當然到目前為止大約是二個月的時間 未來是否會產生暴跌這我不多評論 只是對於現在的狀況作一個分享 下面的時間點是從農曆年後到今天止 產品組合 1.抓首購族年齡層在(28~40歲左右)總價1200~1500 a.來人狀況:每週維持25組左右(去年11月開案約在周來人50組) b.下訂狀況:首購預算本來就有限，因此都會多希望比較個案 但因為此次的關係確實猶豫期又再拉長，一直覺得會再跌個20~30%。 c.退訂狀況:大概都是回來要砍個15%左右才說要簽約，當然就請回了! d.簽約狀況:都是回來說因為疫情阿怎樣的啦不然送台電視或砍的尾數幾萬元 這種大約都會順著一下，就順利簽約啦!!! e.成交率:大概從每月15~25組，降到每月7~10組。 但由於剛開案所以會有點落差率，但這周來人反而又多了起來(35組) ----------------------------------------------------------------- 2.抓首購跟換屋主打學區(1400~2500)約開案8個月 a.來人狀況:每周原本在20組上下，因為疫情效應最近都在30~35組 b.成交狀況:這二周成交狀況很不錯大約5:1 c.價格異動:完全沒太多價格差異 b.原因分析:成交上來說有3成都是在大陸工作的人約35~55歲， 認為資產還是要在台灣比較安全，因為疫情讓他們縮短了考慮的時間 因為沒什麼比在台灣有房子還重要。2/10-17號(成交了8組) 但本身就有小坪數產品跟學區再撐所以狀況都還不錯 ------------------------------------------------------------------ 3.主打有二間房以上的客層(3800~4200)開案約10個月 a.來人狀況:這本身為特殊產品來人本來就不多，但一來的都很精準。 來人狀況沒什麼增減 b.成交狀況:原本大概就是一個月維持0~3組左右 c.價格異動:維持本來執行狀況，也沒降價。 b.原因分析:這一個月賣了7間，有五間是台商回台躲疫情 一樣的狀況，再多錢不如把錢放在台灣的房地產，像這次回來 想去朋友家住人家還會怕，以前都認為回來住飯店就在過去了， 現在還是覺得錢在台灣才是真的。 ------------------------------------------------------------------- 4.主打區域性換屋客層(1800~4000)開案約14個月 a.來人狀況:來人狀況整個爆量從平均月來人20組最近都40-50組 b.成交狀況:只要家人有在大陸工作的，這波疫情更加讓他們覺得該把錢放台灣 c.價格異動:維持本來執行狀況 b.原因分析:都是家人或自己在大陸工作的，有組就買了三間一大二小。 --------------------------------------------------------------------- 5.主打投資標得跟小家庭自住(本身地點優勢的成屋) a.來人狀況:就維持每周20~30組左右沒什麼減少 b.成交狀況:滿多投資客把股票部位轉來房產 c.價格異動:成屋就現況輸贏而已，實登一查就有了，價格都有維持住沒降價。 ---------------------------------------------------------------------- 綜合分析: 產品地點、坪數規劃等等這都是在疫情前就定位的東西了，沒什麼好討論的。 但自己的案子除了首購那個產品速度降下來了，其他產品反而有點順銷的味道， 不可否認確實很多議價起手式都是當初SARS怎樣怎樣，然後就一刀30% 但更多是經過這波，更覺得資產要放台灣才穩當，主要銀行利率也低， 都認為會降，但都很明白不會像SARS那波，所以不少都是把錢搬回來或是股票 先停損抽出來的，最多的議價空間可能就3~8%吧，就給客戶砍砍尾數送送東西， ------------------------------------------------------------------------- 但由於到現在也二個月左右，會不會疫情再更嚴重，結果房市大暴跌， 這誰也說不準，但在前線接觸的感覺，是真得他們都把房產當成保值得商品 ，有跟不少台商聊過，有的是悲觀到可能十年在大陸賺得基礎要因停工賠光了， 因此現在還能剩多少就快移回來，把傷害降到最小，至少大陸沒了， 在台灣還有間房還有些養老金。很多這次回來才發覺，原來不是重心放大陸 回台灣就住住飯店就好，這一波重心越重在大陸得，傷得都最重。 -------------------------------------------------------------------------- 套一句版上說得 當你還覺得要跌30%再入手時，在你前面有跌5~10%就買的人了。 當然再次強調這是最近二個月得分享，可能時間拉長我就被打臉或銷售87成了 同業交流大坪數跟豪宅產品得衝擊比較大，20~35坪的都還好。 內文說的議價空間3~8%還是要看地方，當然小建商或地點弱勢一點的區域 可能會有機會再多一點。 以上分享 純屬虛構 !!!! 補充一點:廣告量縮小，只是因為現在不管用何種方式的廣告 都會被口罩、肺炎、公主號等訊息蓋過，所以花錢沒效益， 反而會把廣告預算用在案子的區域上，縮小範圍花，發發面紙盒之類 從以往的打大點縮小到案子的周邊客層。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.213.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581996958.A.7E9.html
推
02/18 11:38, 4年前 , 1F
推 希望過個半年可以再來分享一次 看是打多空誰的臉
02/18 11:38, 1F
推
02/18 11:38, 4年前 , 2F
看吧 台灣疫情22例看屋都變多了,武漢確診上萬 成交量絕對破歷
02/18 11:38, 2F
→
02/18 11:38, 4年前 , 3F
史新高
02/18 11:38, 3F
→
02/18 11:39, 4年前 , 4F
我覺得可能感受5%跌幅 主要業務要衝量讓利
02/18 11:39, 4F
→
02/18 11:39, 4年前 , 5F
實際應該不會跌 因為就沒影響
02/18 11:39, 5F
→ F0r: 我推測根據疫情越嚴重房地產越好的原則 武漢超越北京指日可待 02/18 11:39推 chouwang68: 實戰，推！ 02/18 11:40
→
02/18 11:40, 4年前 , 6F
大家都還是對台灣的防疫有信心，至少跟中港比起來好
02/18 11:40, 6F
→
02/18 11:40, 4年前 , 7F
太多了
02/18 11:40, 7F
目前看來台灣這波貞的守得很好，謝謝時中哥
推
02/18 11:46, 4年前 , 8F
結果推文老是有些沒建設性的發言
02/18 11:46, 8F
→
02/18 11:47, 4年前 , 9F
天災都是一時的 要武漢跌價除非長江改道
02/18 11:47, 9F
※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 02/18/2020 11:53:44
→
02/18 11:50, 4年前 , 10F
開地圖就看得出湖北的交通重要性
02/18 11:50, 10F
推
02/18 12:00, 4年前 , 11F
其實很多港人在疫情之前就在看台灣房子了
02/18 12:00, 11F
反送中那波真的很多港人來，案中確實有成交幾戶港人
推
02/18 12:00, 4年前 , 12F
等下又會有雙王來貼文
02/18 12:00, 12F
推
02/18 12:05, 4年前 , 13F
結論：錢放台灣比較安心
02/18 12:05, 13F
這波回來的..真得邊簽約邊講這句話
推
02/18 12:07, 4年前 , 14F
要用台灣健保要有戶籍阿 除非你本來就有老家可以掛戶
02/18 12:07, 14F
→
02/18 12:07, 4年前 , 15F
口 不然多少還是要買間房就是了
02/18 12:07, 15F
噓
02/18 12:11, 4年前 , 16F
幻想文
02/18 12:11, 16F
推
02/18 12:13, 4年前 , 17F
推
02/18 12:13, 17F
推
02/18 12:17, 4年前 , 18F
不錯的分享文
02/18 12:17, 18F
推
02/18 12:17, 4年前 , 19F
代銷跟仲仲都是魯空的眼中釘
02/18 12:17, 19F
推
02/18 12:18, 4年前 , 20F
就像看外幣，有人覺得鎂30就差不多了有人覺得要等到
02/18 12:18, 20F
→
02/18 12:19, 4年前 , 21F
28、29
02/18 12:19, 21F
這個形容更貼切..又讓我偷學到了
推
02/18 12:24, 4年前 , 22F
不是啊 5% - 10%哪裡有給個提示 我魯蛇
02/18 12:24, 22F
我不知道你住哪?但重劃區能去走走看看 我只對新北比較熟....
推
02/18 12:25, 4年前 , 23F
送口罩 然後再口罩上打廣告 應該有搞頭
02/18 12:25, 23F
這有評估過但這節骨眼，這種行銷方式會出問題。
推
02/18 12:27, 4年前 , 24F
哪間代銷產品這麼好賣
02/18 12:27, 24F
推
02/18 12:28, 4年前 , 25F
在中國的那票一堆搶回台置產，只會漲不會跌
02/18 12:28, 25F
推
02/18 12:41, 4年前 , 26F
推分享
02/18 12:41, 26F
推
02/18 12:41, 4年前 , 27F
這波的會讓大陸打拼的台商看清局勢，回台置產很正常
02/18 12:41, 27F
噓
02/18 12:42, 4年前 , 28F
我覺得你在寫小說 手握5個建案的人不會上ptt
02/18 12:42, 28F
→
02/18 12:46, 4年前 , 29F
買房的人在買前不會到處講 他要買房的理由 授人把柄
02/18 12:46, 29F
→
02/18 12:47, 4年前 , 30F
就算講了 也只會到第一線的代銷 不會是上面的人
02/18 12:47, 30F
我可能有寫小說得天份吧!
還有 50 則推文
還有 13 段內文
→
02/18 23:16, 4年前 , 81F
證的台商二代或是陸配新聞炒這麼大都沒看見嗎
02/18 23:16, 81F
→
02/18 23:16, 4年前 , 82F
如果覺得不公平感覺去抗議吧台灣健保也不是說多有錢
02/18 23:16, 82F
噓
02/19 00:57, 4年前 , 83F
可見你多閒。還能打文章啊。很緊張嗎
02/19 00:57, 83F
p幣比存款少 只好來當幻想小說家 賺賺p幣..
推
02/19 01:47, 4年前 , 84F
請問3-8%是開價再談的空間嗎
02/19 01:47, 84F
差不多 除非是那種開價開到外太空 要讓你起手式30%的 我只懂雙北..其他不知
推
02/19 07:24, 4年前 , 85F
推
02/19 07:24, 85F
推
02/19 09:14, 4年前 , 86F
推
02/19 09:14, 86F
謝謝 ※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 02/19/2020 10:42:42
推
02/19 10:43, 4年前 , 87F
感謝分享
02/19 10:43, 87F
推
02/19 10:57, 4年前 , 88F
12月才疑似SARS 1月才確定是新冠狀病毒
02/19 10:57, 88F
推
02/19 11:00, 4年前 , 89F
現在人員移動管制很嚴格 和過年前完全不同
02/19 11:00, 89F
推
02/19 12:09, 4年前 , 90F
雙北好地段 非豪宅 或超大坪數 實在很難跌
02/19 12:09, 90F
推
02/19 14:27, 4年前 , 91F
原Po對新店央北熟嗎 是在說央北的情況嗎XD
02/19 14:27, 91F
推
02/20 00:10, 4年前 , 92F
認真回一下，武漢病毒致死率近兩成
02/20 00:10, 92F
→
02/20 00:10, 4年前 , 93F
若得病率夠高的話，房市應該還是會跌些
02/20 00:10, 93F
→
02/20 00:11, 4年前 , 94F
畢竟2100萬的2成是420萬人
02/20 00:11, 94F
→
02/20 00:12, 4年前 , 95F
來到這規模，就算ceca再世也要跌XD
02/20 00:12, 95F
推
02/20 00:15, 4年前 , 96F
再搭配政府鼓勵健康的人別帶口罩，這次空空們真的等到了
02/20 00:15, 96F
→
02/20 00:16, 4年前 , 97F
別說跌了，會有很多空屋沒人住，再也沒主人的
02/20 00:16, 97F
推
02/20 01:27, 4年前 , 98F
ceca再世好像不太吉利...
02/20 01:27, 98F
推
02/20 06:09, 4年前 , 99F
致死率兩成的數據哪來的?? 不要以為房版造謠就沒有法律責
02/20 06:09, 99F
→
02/20 06:09, 4年前 , 100F
任
02/20 06:09, 100F
噓
02/20 08:29, 4年前 , 101F
大陸每年只能匯5萬美回來，除非兩三年前準備，不然150
02/20 08:29, 101F
→
02/20 08:29, 4年前 , 102F
w能買什麼房？
02/20 08:29, 102F
→
02/20 09:16, 4年前 , 103F
樓上真的造搖，我是說"近"兩成..想請問樓上的法律責任?
02/20 09:16, 103F
推
02/20 09:34, 4年前 , 104F
真的要念書會識字 https://www.edh.tw/article/23563
02/20 09:34, 104F
→
02/20 09:36, 4年前 , 105F
這次絕對是空前絕後，不是你想像的SARS
02/20 09:36, 105F
推
02/20 10:55, 4年前 , 106F
1/30的文章，而且還是新聞，致死率SARS也才15%，二成
02/20 10:55, 106F
→
02/20 10:55, 4年前 , 107F
不用你講，權貴絕對逃得比你想像的快。
02/20 10:55, 107F
→
02/20 10:57, 4年前 , 108F
不用看外面，國內就好，官方數據自己去看。46例的母體
02/20 10:57, 108F
→
02/20 10:57, 4年前 , 109F
樣本根本看不到全盤。
02/20 10:57, 109F
推
02/20 13:10, 4年前 , 110F
只要有查不到來源的感染者基本上就是完蛋了
02/20 13:10, 110F
→
02/20 13:10, 4年前 , 111F
自己去查看看現在有沒有查不到來源的
02/20 13:10, 111F
推
02/20 15:16, 4年前 , 112F
重症15%與總體死亡率兩成完全不同，話要說出口前先確定一
02/20 15:16, 112F
→
02/20 15:16, 4年前 , 113F
下自己有沒有看懂
02/20 15:16, 113F
推
02/20 17:49, 4年前 , 114F
02/20 17:49, 114F
推
02/20 21:45, 4年前 , 115F
重症的話是20%-50%啊，你還要戰嗎?
02/20 21:45, 115F
推
02/21 04:50, 4年前 , 116F
你慢慢戰吧，幫你提報防疫小組
02/21 04:50, 116F
推
02/23 13:03, 4年前 , 117F
死亡率像你想像的這麼低 那你就不要戴口罩到處跑好了
02/23 13:03, 117F
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