Re: [閒聊] 幫鄉民新北新莊Amax賀成交解套請雞排

看板home-sale作者 (有病去看醫生不要看我)時間4月前 (2024/01/03 10:25), 4月前編輯推噓26(27推 1噓 25→)
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※ 引述《smallpenguin (小小楊兒回家啦)》之銘言： : 有金有億房版晚安 : 新北新莊富都心晚安 : 我是富都心青年 真心的恭喜 其實房地產要成功複製成功 就要看到很深入的結構 當年amax大賣的時候 他的理由就是捷運＋小坪數 成功複製成功 很多人就會拿其他的捷運＋小坪數來比較 結果就出包了 事務所不事務所其實不是重點 重點是該區域的深入結構 我知道我講了新莊跟副都心的人會不爽 但我講話從來也沒在管人爽不爽的 話講在前面叫先知，講在後面叫馬後砲 現在新莊的部份問題解決了 就來講講當年被新莊區公所圍勦後 不想再提的馬後砲 也簡單分析一下為什麼amax會這麼難跑 1:房屋稅 大家都知道新房子房屋稅很高 契稅就更高了 當年我學姊買最高峰 https://imgur.com/oerIIiD
對，就是你看到這兩棟 當初好像買25 後來+30進去從當初的新富都1235 從當時的29萬秒殺 一路賣到時代首席55萬 他把最高峰賣40 一坪賺15萬，賺了快三百萬好爽喔 結果被土增稅扣快一半 當年可是沒有45%房地合一 所得稅意思意思報就會過的年代 為什麼土增稅會扣那麼多？ 就是偉大的副都心，新北的二阿哥，CBD 土地增值當然要比照板橋辦理 從當年的沼澤爛地，升級成CBD 土增稅當然是給你灌好灌滿 當土地價值飆高到天價的時候 所有以土地公告現值計價的稅率 https://imgur.com/51tPF7C
契稅，房屋稅，土地增值稅 全部都會翻好幾翻 這些稅率都是隱形成本 買預售都不會有感覺 等你成屋就知道 https://imgur.com/1Lct5oU
而副都心第一排開發的 全部都是四級稅率吃好吃滿 畢竟是CBD，新北二阿哥 https://imgur.com/nDOm5hA
當然要比照板橋辦理 也就是說買在副都心這幾條街路的朋友 你繳的稅率是跟新板特區一樣 講到這就要進入第二條 2:生活機能 這其實我懶得講了 每次講都一堆少年房神要來跟我叫陣 https://imgur.com/QxTzR0L
這三張都是我在副都心開墾的時候拍的 也就是我是看著副都心長大的 毛沒長齊的滾邊去 所以新板特區的稅率，副都心的生活機能 就造成前兩年副都心成屋價格去化較慢 沒有跟上新北其他區域 所以為什麼遠雄國都跟國匯 蓋這麼漂亮華麗 價格卻比當初預售還低 因為那兩棟都鋼骨的 路段率4+鋼骨造價 那個移轉持有稅比照尊爵不凡的新板 就會讓很多人縮手 講完了 不過既然是馬後砲 代表就要來講一下副都心的好話 副都心的建案即將慢慢解套 不是新案開高 不是新案開高 不是新案開高 絕對不是因為新案開高 什麼檀悅，國泰，亞昕，國美 跟那些都沒有關係 不要再講這些白痴話了 當年的大陸工程 謙量就賣到59 大陸工程會輸給中悅 亞昕嗎？ 潤泰峰盛57會輸給國美嗎？ 副都心前三年很卡 就是從台北市進新北的客群 被江北，央北，三重右岸分食 而當江北80，央北80，右岸˙75甚至左岸都到70 那麼副都心的50~55~60~65 就算加上稅率 也會變成相對便宜的價格 以目前台北市的房價繼續高漲 北士科100~115，擠壓到仁義55~60 江北央北左右岸65~80 面積比照信義計畫區的副都心 就是目前雙北市最大的凹陷區 住商分離，百貨進駐，最重要的是腹地夠大 江北央北跟左右岸已經沒有地了 副都心現在最需要的就是大型的商業機能 宏匯還不夠大，信義計畫區A7 A9 A11就好幾間了 新板就那麼一點也有大遠百跟板橋車站環球 還有一個沒什麼人逛但有百貨的麗寶 CBD等級的重劃區，就要有CBD規格的賣場進來 只要新北市有持續規劃副都心 副都心反而會成為2024新北最火熱的區域 汐止都賣到62~63了 看不懂新莊55~60為什麼會不能買 所以我正式宣佈 2024就是副都心奮起元年！ 如果新北市市長還在的話 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704248746.A.27D.html
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01/03 10:31, 4月前 , 1F
新莊公道伯又來了，新莊比汐止貴那麼多也可以拿特例出
01/03 10:31, 1F
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01/03 10:31, 4月前 , 2F
來比XD
01/03 10:31, 2F
推
01/03 10:35, 4月前 , 3F
富都新青年大推!!!
01/03 10:35, 3F
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01/03 10:36, 4月前 , 4F
01/03 10:36, 4F
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01/03 10:37, 4月前 , 5F
以你最愛嘴的新莊副都心，這個案子都準備破80了，妳拿
01/03 10:37, 5F
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01/03 10:37, 4月前 , 6F
事務所55,60出來講..
01/03 10:37, 6F
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01/03 10:41, 4月前 , 7F
富都心哪裡有55~60的可以買? 辦公室?
01/03 10:41, 7F
推
01/03 10:42, 4月前 , 8F
副都心最近小坪數預售屋都成交七十幾萬了。是東騰預售屋
01/03 10:42, 8F
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01/03 10:42, 4月前 , 9F
實等出來都是七十幾了。
01/03 10:42, 9F
我就說不要拿預售來講了 成屋能轉出去的價才是真的行情價
推
01/03 10:43, 4月前 , 10F
副都心純住宅新房都是68起跳，商辦加大坪數是真的有50初
01/03 10:43, 10F
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01/03 10:43, 4月前 , 11F
頭的
01/03 10:43, 11F
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01/03 10:46, 4月前 , 12F
住家全新58大三房，要的自備款準備好 線上等
01/03 10:46, 12F
推
01/03 10:50, 4月前 , 13F
推個
01/03 10:50, 13F
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01/03 10:55, 4月前 , 14F
你那個會踩到交易文版規
01/03 10:55, 14F
那改一下 我的意思是，房地產要賣得出去才是行情 預售衝高很爽那也是放煙火 真的完工使照取得能轉出去才是真定價
推
01/03 11:09, 4月前 , 15F
塭仔圳也會被帶起來 可以考慮的地區
01/03 11:09, 15F
推
01/03 11:10, 4月前 , 16F
什麼去化 新版都早就蓋完超久 都自住了
01/03 11:10, 16F
推
01/03 11:15, 4月前 , 17F
那個個案，什麼叫居住正義？就是蓋個嘲點滿滿的房子XD
01/03 11:15, 17F
推
01/03 11:19, 4月前 , 18F
預售因為低自備可以衝高高，等到成屋轉賣要買方拿出兩
01/03 11:19, 18F
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01/03 11:19, 4月前 , 19F
成自備甚至鑑價不到要拿更多的時候，才是真正考驗的開始
01/03 11:19, 19F
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01/03 11:19, 4月前 , 20F
，是這個意思嗎？
01/03 11:19, 20F
對，就是這個意思 跟股票一樣，掛高高賣單都假的 要成交才是真的
推
01/03 11:19, 4月前 , 21F
話說區域上機捷有一站 一堆社區嘲點破表
01/03 11:19, 21F
推
01/03 11:21, 4月前 , 22F
我也覺得奇怪，副都心明明有58萬的新古屋，50坪的價格比
01/03 11:21, 22F
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01/03 11:21, 4月前 , 23F
國泰信義的七八十萬35坪還要便宜，為什麼大家還是要買貴
01/03 11:21, 23F
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01/03 11:21, 4月前 , 24F
的？國泰信義真的這麼好，一坪願意多花20萬來買？
01/03 11:21, 24F
付款方式輕鬆之外 廣告代銷可是很厲害的 代銷厲害的是"創價" 但最後市場還是會回歸到 沈澱後的成屋行情 重點是現在限轉耶
推
01/03 11:25, 4月前 , 25F
央北是滿了，不過旁邊還有十四張重劃區
01/03 11:25, 25F
推
01/03 11:27, 4月前 , 26F
專業~成屋價比較實際
01/03 11:27, 26F
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01/03 11:31, 4月前 , 27F
十四張開出來的價格有機會加速副都心去化喔
01/03 11:31, 27F
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01/03 11:31, 4月前 , 28F
但央北真的困霸數錢，感謝十四張助攻
01/03 11:31, 28F
推
01/03 11:31, 4月前 , 29F
推啦
01/03 11:31, 29F
推
01/03 11:34, 4月前 , 30F
買央北真的全部睏霸數錢
01/03 11:34, 30F
推
01/03 11:55, 4月前 , 31F
想聽聽nova大怎麼看塭仔圳
01/03 11:55, 31F
其實還是回歸到擠壓大法 只要副都心成屋有辦法繼續上 塭仔圳也會繼續往上
推
01/03 11:58, 4月前 , 32F
沉澱哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，2016沉澱到2024了，還
01/03 11:58, 32F
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01/03 11:58, 4月前 , 33F
想沉到西元幾年
01/03 11:58, 33F
推
01/03 12:16, 4月前 , 34F
買a那邊4不如買a3 至少環狀線不用轉
01/03 12:16, 34F
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01/03 12:25, 4月前 , 35F
新北後快要回來上班了
01/03 12:25, 35F
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01/03 12:25, 4月前 , 36F
新北猴
01/03 12:25, 36F
噓
01/03 12:49, 4月前 , 37F
土增是能多高
01/03 12:49, 37F
推
01/03 13:14, 4月前 , 38F
汐止也沒有普遍62.. 不就新公館而已
01/03 13:14, 38F
https://imgur.com/ypxMIqY
https://imgur.com/T1ktEBT
https://imgur.com/3akdqXx
市場不熟去報業主會被幹到飛高高喔
推
01/03 13:46, 4月前 , 39F
溫仔買60萬 要怎麼解套
01/03 13:46, 39F
推
01/03 14:12, 4月前 , 40F
大概很多人買預售沒想到還有這些成本吧
01/03 14:12, 40F
就公所戰士啊，不然就跟某t一樣不懂裝懂 待會他又要崩潰連噓了
推
01/03 14:14, 4月前 , 41F
我朋友在賣聯合公園小坪數景觀戶一坪62還有人嫌貴= =
01/03 14:14, 41F
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01/03 14:34, 4月前 , 42F
塭仔買60就是過兩年等數錢吧，泰山半山腰都55了
01/03 14:34, 42F
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01/03 14:41, 4月前 , 43F
補充一下，汐止那幾個59~60扣掉雨遮，單價都62~63以上了
01/03 14:41, 43F
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/03/2024 14:43:49
推
01/03 14:47, 4月前 , 44F
沒有要槓啦 如果你的普遍60+是指2年內的話 你對啦
01/03 14:47, 44F
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01/03 14:48, 4月前 , 45F
琢壹：
01/03 14:48, 45F
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01/03 14:55, 4月前 , 46F
還有從我賣新公館就說要開的宏盛...磨刀霍霍
01/03 14:55, 46F
推
01/03 15:05, 4月前 , 47F
宏盛哪時候開賣阿 等很久欸
01/03 15:05, 47F
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01/03 16:35, 4月前 , 48F
今年應該會開始賣 應該取得使用執照了
01/03 16:35, 48F
推
01/03 18:03, 4月前 , 49F
年輕人捏蛋蛋買新房 結果老人老公寓繳那點毛稅 草泥
01/03 18:03, 49F
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01/03 18:03, 4月前 , 50F
馬天地不仁
01/03 18:03, 50F
推
01/03 19:23, 4月前 , 51F
問神經病左派 他會跟你說你住新的爽 繳稅天經地義lol
01/03 19:23, 51F
推
01/03 20:12, 4月前 , 52F
好險我買老華夏 不想負擔那麼貴的稅金
01/03 20:12, 52F
推
01/03 23:33, 4月前 , 53F
被你說出來，凹陷就不凹陷了啦！低調一點
01/03 23:33, 53F
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