Re: [心得] 高雄投報率

看板home-sale作者 (幹 正義的孩子王)時間4月前 (2023/12/25 10:16), 4月前編輯推噓73(73推 0噓 21→)
留言94則, 69人參與, 4月前最新討論串3/3 (看更多)
經過了快四年時間 這疫情也過了 但是台灣的環境也變了許多 財務規劃關係這兩間新房要調整 所以回文做一個結束 持有的兩間新房(舊房處理一間 其他地段好的會持續持有) 目前房價漲幅也上漲了50% 一坪依照今年七月成交實登計算 計算這四年的資本利得 房貸平均一個月大概14500(包含升息) 利息約占4500 火險稅金一年約佔12000元 租金收入17000元 (大樓出租目前最低同房型22000) 因為租客也都很穩定所以也沒打算調整租金 而且租客跟我有默契也沒提出要申請租金補貼 all 17000(租金) - 4500(利息) * 12 = 150000元 - 12000(火險稅金) = 138000 * 5年 = 690000元 (收租獲利) 房產升值預計獲利約250萬元 合計略估320萬元 * 2間 = 640萬元 當初投資一間支出含裝潢頭款家電全部是約170萬元 預計在2024年年底會請房仲販售 目前住的房客也有意願購買 屆時如果房客同意價格應該會直接讓售 這兩間五年新房售出後 含本金及資本利得的金額 會轉投入到台股金融 電信 高殖利率股躺平 預計殖利率抓在4%~4.5%之間的個股 屆時340萬(投資房產本金) + 640萬 (資本利得房產) =980萬 每年會提供被動收入40萬初頭 平民小百姓 持續努力提高被動收入 這邊針對幾年前的文 做一個收尾 以及後續的資產計畫 當時候推大家高雄買房真的不是害人 你看疫情房價飆漲後 我就沒發文 推薦買房了QQ 祝福大家持續邁向翻轉人生 我就繼續聊天室陪大家喝咖啡 一個年也快過了 好的 不好的都結束了 新的一年祝福各位身體安康 心想事情 ※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言： : 目前名下房子出租只有2間 : 近期因為疫情關係QE過頭 : 加上市場資金去化會變成一個問題 : 積極在市場中找尋中古和新屋的標的 : 一般來說投報率高的應該屬於 : 舊公寓或者舊大樓的部分比較高 : 但是在一些特殊地段會有一些特殊市場 : 之前有提到榮總旁邊新大樓 : 但是我後來沒有考慮這邊因為機能性是一個問題 : 今天休假沒事跟老婆到處看房到處晃 : 剛好某一個建案開賣1個多月，我對這家印象超深 : 因為他地點很好很特殊，但是覺得他開價應該偏高 : 導致投報率不好看，所以一直都沒去看 : 看完之後印象給我非常的好，附近沒有相同性質的大樓 : 也是近數年來唯一新建案，所以附近換房的人很踴躍 : 今天中午看完後，晚上跑去看房直接下訂兩戶XD : 這間房子23坪 格局方正漂亮 : 頭款預計100萬 + 代收13萬 + 家電裝潢 合計大概抓150萬 : 如果以市場特色吃地點可以租給文藻 和 榮總的護士 : 大概可以承租17000含管理費 (預計一人8500元) : 貸款400萬 一年利息64000元 一年租金扣除管理費收18萬 : 租金收入180000 - 利息64000 = 116000 : 投入150萬 收入11.6萬 投報率7.7% : 月付款大概一萬三 所以沒有壓力QQ : 會下手決定是因為 : 1.附近已經沒新建案 相同特色的沒有 : 2.鄰近文藻 榮總 : 3.下樓旁邊就賣吃的大鬧區 + 超商 (鬧中取靜) : 4.大樓素質偏高 (自住戶居多 普遍都換屋客) : 5.地點好未來不怕換手問題 : 6.好的標的價格思考好 談好 就要出手拉 : 7.找事情給我老婆做 -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.116.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703470577.A.2F2.html
推
12/25 10:17, 4月前 , 1F
鬆哥聖誕快樂
12/25 10:17, 1F
推
12/25 10:18, 4月前 , 2F
好久沒看到鬆哥
12/25 10:18, 2F
會來看文 但很少回文 每天其實滿充實 有時候忙起來ppt都沒上
推
12/25 10:21, 4月前 , 3F
鼎金那邊漲這麼多？
12/25 10:21, 3F
是阿XD 五十樓後面都成交35~40初了
推
12/25 10:23, 4月前 , 4F
鬆哥！
12/25 10:23, 4F
推
12/25 10:24, 4月前 , 5F
還沒賣掉就發文 讚！
12/25 10:24, 5F
應該說還沒開始賣 就先發文 QQ
推
12/25 10:24, 4月前 , 6F
鬆哥好像股版也沒看到了
12/25 10:24, 6F
閒聊而已 每天就蹭一下 每日任務 發一兩句 ※ 編輯: zesonpso (114.35.116.169 臺灣), 12/25/2023 10:27:41
推
12/25 10:27, 4月前 , 7F
我也是2021以前一直鼓吹身邊的人要買，
12/25 10:27, 7F
→
12/25 10:27, 4月前 , 8F
真的買的1人。
12/25 10:27, 8F
推
12/25 10:29, 4月前 , 9F
辣個退休的男人回來了
12/25 10:29, 9F
推
12/25 10:30, 4月前 , 10F
賣房還要扣稅吧
12/25 10:30, 10F
20% 預計一間扣約40 因為裝潢還有發票QQ 都有留著 這部分因為還沒進行 所以先沒計算進去
推
12/25 10:32, 4月前 , 11F
推
12/25 10:32, 11F
推
12/25 10:33, 4月前 , 12F
請問為何要賣啊，看起來增值比租金多很多，換台股
12/25 10:33, 12F
→
12/25 10:33, 4月前 , 13F
領股利跟收租金不是一樣嗎
12/25 10:33, 13F
我目前一間一年約獲利13.8萬 如果資金收回投入股市抓4.25% 一年可以20萬初 加上我本來一路走來就是一直持續提高被動為主軸 所以才有這方面資產調整 此外手上還有在出租的 我也不想管理太多 這也是新屋的租客都沒煩我 所以我租金都沒調整原因之一
推
12/25 10:36, 4月前 , 14F
鬆哥獲利了結，賺爛了
12/25 10:36, 14F
推
12/25 10:37, 4月前 , 15F
謝鬆哥
12/25 10:37, 15F
推
12/25 10:38, 4月前 , 16F
不過房地合一有算進去嗎？持有五年還是35%吧
12/25 10:38, 16F
戶籍本人或配偶在裡面阿qq
推
12/25 10:38, 4月前 , 17F
遠見X誠？
12/25 10:38, 17F
那間沒賣 那是我買給我媽住的 那時候買 鄉民有人寄信問我 印象還有兩位鄉民有買
推
12/25 10:39, 4月前 , 18F
真的強 推
12/25 10:39, 18F
推
12/25 10:39, 4月前 , 19F
推
12/25 10:39, 19F
推
12/25 10:41, 4月前 , 20F
今年鬆哥有什麼不好的事情發生嗎？
12/25 10:41, 20F
哪方面 你說市場嗎？ 我看股版大家都賺歪了吧 至於我是生活重心調整 沒像之前這麼熱絡在股版上而已
推
12/25 10:42, 4月前 , 21F
哇鬆哥要下車囉！
12/25 10:42, 21F
其實我本來還要打一篇理財房貸隨借隨還 但是跟本文主題不符就沒打了 有空再打
推
12/25 10:47, 4月前 , 22F
鬆哥的分享都很讚，看一篇少一篇QQ
12/25 10:47, 22F
推
12/25 10:47, 4月前 , 23F
看你文末最後一段話，以為有發生不好的事情。不過
12/25 10:47, 23F
→
12/25 10:47, 4月前 , 24F
今年結束也只是小小賺，對於明年投資，還沒有一個
12/25 10:47, 24F
→
12/25 10:47, 4月前 , 25F
明確的方向，還在做功課中，也來板上拜讀一下高手
12/25 10:47, 25F
→
12/25 10:47, 4月前 , 26F
的想法，看能不能有一個方向
12/25 10:47, 26F
沒有拉 以前很熱絡群組聊天 股版聊天 後來生活重心改變調整 就慢慢沒在上面聊太多 因為很多人是仇房產的 其實我也不太清楚這種想法 而且別人賺錢也不會分你啊 所以自己做自己的事情就好了
推
12/25 10:49, 4月前 , 27F
要處分的是是金X路上的那間嗎 前陣子想買價格已+40%
12/25 10:49, 27F
→
12/25 10:49, 4月前 , 28F
噴到9XX 下不了手
12/25 10:49, 28F
還有 26 則推文
還有 7 段內文
推
12/25 12:47, 4月前 , 55F
鬆哥根本賺翻
12/25 12:47, 55F
推
12/25 13:27, 4月前 , 56F
股房雙賺
12/25 13:27, 56F
推
12/25 13:32, 4月前 , 57F
哇！恭喜！歡迎來台中定居
12/25 13:32, 57F
推
12/25 13:38, 4月前 , 58F
恭喜鬆哥，最近還有去咖啡廳看妹妹嗎
12/25 13:38, 58F
推
12/25 13:42, 4月前 , 59F
很委婉的告訴大家高點下車 某些雜多還在那叫人進場真
12/25 13:42, 59F
→
12/25 13:42, 4月前 , 60F
的害死人
12/25 13:42, 60F
推
12/25 13:46, 4月前 , 61F
恭喜鬆哥 當時也有跟到楠梓那篇 沒上車後來改上車別間
12/25 13:46, 61F
→
12/25 13:46, 4月前 , 62F
:D
12/25 13:46, 62F
推
12/25 13:46, 4月前 , 63F
鬆哥分享 必推
12/25 13:46, 63F
推
12/25 14:06, 4月前 , 64F
獲利了結 聰明
12/25 14:06, 64F
→
12/25 15:00, 4月前 , 65F
因為看了鬆哥分享鼎中路的建案後我買了七間房，謝謝鬆哥
12/25 15:00, 65F
推
12/25 15:14, 4月前 , 66F
鬆蟲！
12/25 15:14, 66F
推
12/25 15:17, 4月前 , 67F
入袋燒燒
12/25 15:17, 67F
→
12/25 16:02, 4月前 , 68F
鬆哥 可以掛賣給仲介上面寫 +20%然後不二價
12/25 16:02, 68F
→
12/25 16:02, 4月前 , 69F
實價登錄+20%
12/25 16:02, 69F
推
12/25 16:07, 4月前 , 70F
發哥的孟時代都賣到幾萬了 還熱銷 怎麼就想下車了
12/25 16:07, 70F
推
12/25 16:44, 4月前 , 71F
推！
12/25 16:44, 71F
推
12/25 16:58, 4月前 , 72F
鬆哥難得發文
12/25 16:58, 72F
→
12/25 17:48, 4月前 , 73F
疫情這種突來大禮包，先股後房真的賺爆
12/25 17:48, 73F
推
12/25 17:50, 4月前 , 74F
推鬆哥 想看咖啡廳妹紙
12/25 17:50, 74F
推
12/25 17:54, 4月前 , 75F
鬆哥安安
12/25 17:54, 75F
推
12/25 19:08, 4月前 , 76F
感謝鬆哥分享，希望還能拜讀你的理財房貸分享
12/25 19:08, 76F
推
12/25 20:29, 4月前 , 77F
太厲害了
12/25 20:29, 77F
推
12/25 20:32, 4月前 , 78F
鬆哥好久不見
12/25 20:32, 78F
推
12/25 20:52, 4月前 , 79F
分享
12/25 20:52, 79F
推
12/25 21:16, 4月前 , 80F
高歌離席啦 買高股息ETF啊 :D
12/25 21:16, 80F
推
12/25 21:39, 4月前 , 81F
好久沒看到鬆哥，鬆哥聖誕節快樂
12/25 21:39, 81F
→
12/25 21:41, 4月前 , 82F
求理財型房貸分享～
12/25 21:41, 82F
推
12/25 22:59, 4月前 , 83F
恭喜！
12/25 22:59, 83F
推
12/26 00:38, 4月前 , 84F
Push
12/26 00:38, 84F
推
12/26 01:30, 4月前 , 85F
恭喜鬆哥
12/26 01:30, 85F
推
12/26 10:50, 4月前 , 86F
是鬆哥耶
12/26 10:50, 86F
推
12/26 15:07, 4月前 , 87F
推鬆哥
12/26 15:07, 87F
推
12/27 19:15, 4月前 , 88F
好久不見的鬆哥
12/27 19:15, 88F
推
12/28 21:41, 4月前 , 89F
鬆哥 好神
12/28 21:41, 89F
推
12/29 07:24, 4月前 , 90F
敲碗鬆哥的理財房貸隨借隨還篇，祝新年快樂！
12/29 07:24, 90F
推
12/30 07:38, 4月前 , 91F
感謝鬆哥之前在股版的指點
12/30 07:38, 91F
推
12/30 19:09, 4月前 , 92F
鬆哥投資鼎中增值率感覺比美術館高，看起來是基期
12/30 19:09, 92F
→
12/30 19:09, 4月前 , 93F
便宜
12/30 19:09, 93F
→
12/30 22:42, 4月前 , 94F
豬在風口上也會飛
12/30 22:42, 94F
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