[心得] 高雄投報率

看板home-sale作者 (幹 正義的孩子王)時間3年前 (2020/04/26 23:32), 3年前編輯推噓83(852156)
留言243則, 71人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
目前名下房子出租只有2間 近期因為疫情關係QE過頭 加上市場資金去化會變成一個問題 積極在市場中找尋中古和新屋的標的 一般來說投報率高的應該屬於 舊公寓或者舊大樓的部分比較高 但是在一些特殊地段會有一些特殊市場 之前有提到榮總旁邊新大樓 但是我後來沒有考慮這邊因為機能性是一個問題 今天休假沒事跟老婆到處看房到處晃 剛好某一個建案開賣1個多月,我對這家印象超深 因為他地點很好很特殊,但是覺得他開價應該偏高 導致投報率不好看,所以一直都沒去看 看完之後印象給我非常的好,附近沒有相同性質的大樓 也是近數年來唯一新建案,所以附近換房的人很踴躍 今天中午看完後,晚上跑去看房直接下訂兩戶XD 這間房子23坪 格局方正漂亮 頭款預計100萬 + 代收13萬 + 家電裝潢 合計大概抓150萬 如果以市場特色吃地點可以租給文藻 和 榮總的護士 大概可以承租17000含管理費 (預計一人8500元) 貸款400萬 一年利息64000元 一年租金扣除管理費收18萬 租金收入180000 - 利息64000 = 116000 投入150萬 收入11.6萬 投報率7.7% 月付款大概一萬三 所以沒有壓力QQ 會下手決定是因為 1.附近已經沒新建案 相同特色的沒有 2.鄰近文藻 榮總 3.下樓旁邊就賣吃的大鬧區 + 超商 (鬧中取靜) 4.大樓素質偏高 (自住戶居多 普遍都換屋客) 5.地點好未來不怕換手問題 6.好的標的價格思考好 談好 就要出手拉 7.找事情給我老婆做 -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏  ̄ ̄ ̄ ̄ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.149.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587915179.A.B5D.html

04/26 23:36, 3年前 , 1F
我是覺得租金17000偏高,有點難度
04/26 23:36, 1F
看租給誰啊 含管理費17000 一人8500 還好吧XD 現在房子租屋套房稍微好點的都6000 7000了

04/26 23:36, 3年前 , 2F
那邊很好租
04/26 23:36, 2F

04/26 23:36, 3年前 , 3F
我也訂了兩戶 想法跟我差不多
04/26 23:36, 3F
跟我同建案? 本來想看27坪 結果完售了 QQ

04/26 23:36, 3年前 , 4F
新兩房17000算正常
04/26 23:36, 4F

04/26 23:38, 3年前 , 5F
推鬆哥XDDD
04/26 23:38, 5F

04/26 23:41, 3年前 , 6F
我看出重點是7了
04/26 23:41, 6F

04/26 23:41, 3年前 , 7F
實坪23 500?
04/26 23:41, 7F
房屋出租 實坪23 大概都要35~37坪 買新屋出租那根本不划算QQ 實坪大概16左右 正方形格局 吃地點 附近沒有同性質的大樓 才是重點

04/26 23:43, 3年前 , 8F
看到最後才明白投報最高的部分
04/26 23:43, 8F
內行 她現在很開心 正在積極看裝潢的相關照片 還有家電 生活找事情做啊

04/26 23:43, 3年前 , 9F
市區新建案可以租到20000以上,不過就很吃裝潢
04/26 23:43, 9F
裝潢不一定花大錢就好 氛圍很重要 還有大樓本身的實力 此外地點特色都是

04/26 23:48, 3年前 , 10F
多城的嗎?
04/26 23:48, 10F

04/27 00:01, 3年前 , 11F
高雄的單價真便宜QQQ
04/27 00:01, 11F

04/27 00:03, 3年前 , 12F
文藻還有人唸喔?
04/27 00:03, 12F

04/27 00:05, 3年前 , 13F
家電跟裝潢起得來?
04/27 00:05, 13F

04/27 00:05, 3年前 , 14F
家電跟裝潢37萬起得來?
04/27 00:05, 14F
起得來啊 不然你要用多好XD 有些東西用漂亮不見得要貴

04/27 00:09, 3年前 , 15F
鬆哥好
04/27 00:09, 15F

04/27 00:09, 3年前 , 16F
應該是J World?
04/27 00:09, 16F

04/27 00:11, 3年前 , 17F
不是可以用ab約?
04/27 00:11, 17F

04/27 00:12, 3年前 , 18F
貸九成...
04/27 00:12, 18F
現在建商大部分都不敢了 就看敢不敢而已XD 比喻鳳山某旺 我朋友買的建案也不敢AB約 某一戶買超便宜低於他成交價2成 結果是建商的內部人購買的 直接也實登上去 不怕你知道 ※ 編輯: zesonpso (1.175.149.252 臺灣), 04/27/2020 00:14:02

04/27 00:34, 3年前 , 19F
你應該是賭接下來高雄房價五年內可以漲20%~30%
04/27 00:34, 19F

04/27 00:34, 3年前 , 20F
2009~2017差不多一年漲6%
04/27 00:34, 20F
※ 編輯: zesonpso (1.175.149.252 臺灣), 04/27/2020 00:38:44

04/27 01:13, 3年前 , 21F
鬆哥請問是谷樹嗎
04/27 01:13, 21F

04/27 01:19, 3年前 , 22F
J world吧
04/27 01:19, 22F

04/27 01:24, 3年前 , 23F
貸400萬30年一年不到20000 為什麼要17000跟你租?
04/27 01:24, 23F
租不出去就讓市場修理我啊 買來養蚊子都可以 你再悲憤什麼 而且你算術有問題 https://i.imgur.com/muoF5Fw.jpg
※ 編輯: zesonpso (1.175.149.252 臺灣), 04/27/2020 01:33:49

04/27 01:33, 3年前 , 24F
因為存不到150萬又想住新房啊! 所以才要租啊
04/27 01:33, 24F

04/27 01:34, 3年前 , 25F
以後2房租小家庭應該是個趨勢 可能會打倒傳統公寓
04/27 01:34, 25F

04/27 01:42, 3年前 , 26F
租吧,不要學他們。話說北市公寓槓桿後也是快7%
04/27 01:42, 26F

04/27 01:55, 3年前 , 27F
去找可以貸款九成的建案
04/27 01:55, 27F

04/27 01:55, 3年前 , 28F
建商幫你做九成是用折讓單,規避偽造文書的責任
04/27 01:55, 28F

04/27 01:56, 3年前 , 29F
所以最慘就是最後政府不認定折讓要補錢
04/27 01:56, 29F

04/27 01:57, 3年前 , 30F
另外,500萬的房子出租一萬七,不是很好的選擇
04/27 01:57, 30F
還有 173 則推文
還有 2 段內文
04/27 16:10, 3年前 , 204F
梯大樓2房,無車位,租15000含管,投報率約3.24%。如果
04/27 16:10, 204F

04/27 16:10, 3年前 , 205F
是榮總一帶,應該有機會更高!
04/27 16:10, 205F

04/27 16:11, 3年前 , 206F
現在9成超好貸....銀行很愛借你錢
04/27 16:11, 206F

04/27 16:18, 3年前 , 207F
17000是有一點硬但15000一定秒殺
04/27 16:18, 207F

04/27 17:15, 3年前 , 208F
7真的是重點 讓她有事做 免得她把錢花去別的地方嗎?XDDD
04/27 17:15, 208F

04/27 17:52, 3年前 , 209F
榮總護理人員1656人,潛在客群有上千人,不錯多
04/27 17:52, 209F

04/27 17:53, 3年前 , 210F
用薪資來算,可負擔房租大概是15K~19K左右,抓17K算中間值
04/27 17:53, 210F

04/27 17:58, 3年前 , 211F
問一下ceca大,楠梓新台17線旁邊的建案,像是友友的百達系
04/27 17:58, 211F

04/27 17:58, 3年前 , 212F
列值得投資嗎?謝謝
04/27 17:58, 212F

04/27 18:07, 3年前 , 213F
楠梓前兩年漲一波,現在價格沒有落後
04/27 18:07, 213F

04/27 18:07, 3年前 , 214F
和市區差價是合理穩定比率
04/27 18:07, 214F

04/27 18:08, 3年前 , 215F
因此除非方便或是剛好適合,不然單挑楠梓沒特別優勢
04/27 18:08, 215F

04/27 18:08, 3年前 , 216F
大漲第一波會從精華區產生,農16和新灣區
04/27 18:08, 216F

04/27 18:08, 3年前 , 217F
第二波擴散到高醫,文化中心
04/27 18:08, 217F

04/27 18:08, 3年前 , 218F
楠梓要等到鳳山都漲完才擴散過去
04/27 18:08, 218F

04/27 18:09, 3年前 , 219F
所以是我,現在回美術館農16會有更佳時間投資效應
04/27 18:09, 219F

04/27 18:09, 3年前 , 220F
新灣區則是有炒作,價格不低,所以之後利潤會比較被壓縮
04/27 18:09, 220F

04/27 18:10, 3年前 , 221F
當然我目前手上是持有新灣區
04/27 18:10, 221F

04/27 18:10, 3年前 , 222F
一直要切入美術館,但是剛好遇到這一波
04/27 18:10, 222F

04/27 18:10, 3年前 , 223F
反而我現在還沒回頭卡美術館中xd
04/27 18:10, 223F

04/27 18:11, 3年前 , 224F
當時慢主要是因為換屋延遲造成,賣一間才買一間
04/27 18:11, 224F

04/27 18:11, 3年前 , 225F
(指非短期的屯房)這樣才可以安穩的睡到自然醒
04/27 18:11, 225F

04/27 18:53, 3年前 , 226F
身邊很多朋友租房每個月都是兩萬左右(含車位)
04/27 18:53, 226F

04/27 19:31, 3年前 , 227F
高雄不是很慘嗎
04/27 19:31, 227F

04/27 21:03, 3年前 , 228F
榮總附近蠻熱門的 商圈也漸漸北移了 這樣估不誇張
04/27 21:03, 228F

04/27 21:51, 3年前 , 229F
我們美術館這裡1000萬左右的三房大概租22000到25000
04/27 21:51, 229F

04/27 21:51, 3年前 , 230F
04/27 21:51, 230F

04/27 23:22, 3年前 , 231F
新房裝潢溫馨租17000不含管很簡單的
04/27 23:22, 231F

04/28 01:53, 3年前 , 232F
17000在榮總附近不是很容易…看運氣了
04/28 01:53, 232F

04/28 01:54, 3年前 , 233F
17000搞不好都可以租國小旁邊舊一點的正三房大樓
04/28 01:54, 233F

04/28 01:55, 3年前 , 234F
榮總後面新開的重劃區先不提,穿過高速公路涵洞就是仁武
04/28 01:55, 234F

04/28 01:55, 3年前 , 235F
八卦陣最熱鬧的生活區
04/28 01:55, 235F

04/28 01:56, 3年前 , 236F
這幾年文藻辦學也是很辛苦,學生越來越少
04/28 01:56, 236F

04/28 11:33, 3年前 , 237F
股版房版交錯
04/28 11:33, 237F

04/29 23:30, 3年前 , 238F
謝謝分享
04/29 23:30, 238F

05/03 21:06, 3年前 , 239F
鬆哥太強了
05/03 21:06, 239F

05/05 13:39, 3年前 , 240F
今天去看一坪開24萬
05/05 13:39, 240F

05/18 01:22, 3年前 , 241F
現在兩房都單面採光的,坪效真不錯...
05/18 01:22, 241F

05/21 20:34, 3年前 , 242F
以我幫老闆管理那區多間物產的經驗,你抓榮總ok抓文
05/21 20:34, 242F

05/21 20:34, 3年前 , 243F
藻就gg
05/21 20:34, 243F
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