[心得] 高雄投報率
目前名下房子出租只有2間
近期因為疫情關係QE過頭
加上市場資金去化會變成一個問題
積極在市場中找尋中古和新屋的標的
一般來說投報率高的應該屬於
舊公寓或者舊大樓的部分比較高
但是在一些特殊地段會有一些特殊市場
之前有提到榮總旁邊新大樓
但是我後來沒有考慮這邊因為機能性是一個問題
今天休假沒事跟老婆到處看房到處晃
剛好某一個建案開賣1個多月,我對這家印象超深
因為他地點很好很特殊,但是覺得他開價應該偏高
導致投報率不好看,所以一直都沒去看
看完之後印象給我非常的好,附近沒有相同性質的大樓
也是近數年來唯一新建案,所以附近換房的人很踴躍
今天中午看完後,晚上跑去看房直接下訂兩戶XD
這間房子23坪 格局方正漂亮
頭款預計100萬 + 代收13萬 + 家電裝潢 合計大概抓150萬
如果以市場特色吃地點可以租給文藻 和 榮總的護士
大概可以承租17000含管理費 (預計一人8500元)
貸款400萬 一年利息64000元 一年租金扣除管理費收18萬
租金收入180000 - 利息64000 = 116000
投入150萬 收入11.6萬 投報率7.7%
月付款大概一萬三 所以沒有壓力QQ
會下手決定是因為
1.附近已經沒新建案 相同特色的沒有
2.鄰近文藻 榮總
3.下樓旁邊就賣吃的大鬧區 + 超商 (鬧中取靜)
4.大樓素質偏高 (自住戶居多 普遍都換屋客)
5.地點好未來不怕換手問題
6.好的標的價格思考好 談好 就要出手拉
7.找事情給我老婆做
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▕絕不豪洨▏
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.149.252 (臺灣)
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看租給誰啊 含管理費17000 一人8500 還好吧XD
現在房子租屋套房稍微好點的都6000 7000了
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跟我同建案? 本來想看27坪 結果完售了 QQ
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房屋出租 實坪23 大概都要35~37坪 買新屋出租那根本不划算QQ
實坪大概16左右 正方形格局 吃地點 附近沒有同性質的大樓 才是重點
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內行 她現在很開心 正在積極看裝潢的相關照片 還有家電 生活找事情做啊
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裝潢不一定花大錢就好 氛圍很重要 還有大樓本身的實力 此外地點特色都是
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起得來啊 不然你要用多好XD 有些東西用漂亮不見得要貴
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現在建商大部分都不敢了 就看敢不敢而已XD 比喻鳳山某旺
我朋友買的建案也不敢AB約 某一戶買超便宜低於他成交價2成
結果是建商的內部人購買的 直接也實登上去 不怕你知道
※ 編輯: zesonpso (1.175.149.252 臺灣), 04/27/2020 00:14:02
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噓
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租不出去就讓市場修理我啊
買來養蚊子都可以
你再悲憤什麼 而且你算術有問題
https://i.imgur.com/muoF5Fw.jpg
※ 編輯: zesonpso (1.175.149.252 臺灣), 04/27/2020 01:33:49
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