Re: [閒聊] 階級提升要炒地

看板home-sale作者 (hi)時間4月前 (2023/12/24 00:58), 4月前編輯推噓6(17推 11噓 45→)
留言73則, 28人參與, 4月前最新討論串13/17 (看更多)
※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之銘言： : 房板大神C先生聽說淨資產還沒破億， : 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二， : 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅， : 現在法規讓炒房利潤越來越薄， : 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地 : 1500萬買農地數年後變成X億 : 階層整個提升好幾級 : 炒農地適合我們普通人嗎？ 先講前題 農地投資,跟版上大多在討論的 房地產投資不太一樣 正常的房地產屬於防禦性資產 風險極低,收益中,流動性低 但農地投資,屬性是 風險高,收益中高(因為槓桿低), 流動性極低 所以正常來說,農地的風險溢酬 要遠高於普通房地產才值得 再來看柯文哲農地投資案 1:歷時15年 2:目前預估未實現收益大概是 3000~4000萬之間 3:收租金 134 萬 這些數據我看媒體懶得去 調謄本求證,有錯請指正~ 這邊年化報酬率計算有點麻煩 因為租金我不太清楚取得時間 我懶人個性,直接就把租金折現 跟未實現損益合併計算4000萬 算出來年化報酬率是6.76% 15年前是2008,還沒有豪宅線 也沒啥管制,滿地好物件隨便檢 那時給我 1500 萬,滾到現在2023 沒滾破億我都不好意思講話 更不用說正常房地產 還有穩定可見的租金收益 而農地風險高, 風險溢酬要更高才合理! 政治我想大家都有立場 但是本版多的是 房地產打滾多年的老手 講話還是有本有據 要酸柯文哲想選總統, 那要未卜先知的在15年前 就不該買投資型房地產落人口實 這我沒意見 但說到翻轉階級, 還有人酸佩服柯文哲的投資眼光 這真的就沒啥意思 事實上 2008 六都猴子射飛鏢 隨便亂買都買贏這塊農地~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.111.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703350734.A.BF6.html
推
12/24 01:04, 4月前 , 1F
那價格的確買起來像菜雞 可能是有固定收益的溢價吧 但
12/24 01:04, 1F
→
12/24 01:04, 4月前 , 2F
還是凹不過去 買進時的目的性 就是投資農地等變更 俗稱
12/24 01:04, 2F
→
12/24 01:04, 4月前 , 3F
的炒地
12/24 01:04, 3F
推
12/24 01:21, 4月前 , 4F
論投報，這塊農地真的可悲
12/24 01:21, 4F
推
12/24 01:22, 4月前 , 5F
還五個人集資要分 丟臉
12/24 01:22, 5F
→
12/24 01:31, 4月前 , 6F
15年前買中國股票、宏達電
12/24 01:31, 6F
→
12/24 01:31, 4月前 , 7F
現在依然賠錢
12/24 01:31, 7F
→
12/24 01:31, 4月前 , 8F
錢沒那麼好滾
12/24 01:31, 8F
→
12/24 01:31, 4月前 , 9F
12/24 01:31, 9F
→
12/24 01:31, 4月前 , 10F
12/24 01:31, 10F
推
12/24 01:36, 4月前 , 11F
還少算了 那個地上物徵收款 全合法大概有1500-2000補償
12/24 01:36, 11F
→
12/24 01:36, 4月前 , 12F
金吧 前後補起來還是個不錯的投資 而且農舍應該好借滿
12/24 01:36, 12F
→
12/24 01:36, 4月前 , 13F
多的
12/24 01:36, 13F
→
12/24 04:48, 4月前 , 14F
他15年獲利沒那麼多, 主要就許明財連任失敗, 頭前溪開發案
12/24 04:48, 14F
→
12/24 04:48, 4月前 , 15F
在林智堅任內生變啊
12/24 04:48, 15F
→
12/24 04:48, 4月前 , 16F
這不就是所謂的風險
12/24 04:48, 16F
2008年柯文哲還只是台大的醫生 撇開總統候選人的身分 這個案子拿到版上來討論 我相信大多數人的結論 就是一個有點閒錢的醫生 又沒有自己開業的打算 可能同事朋友揪一揪 就買塊地當存錢撲滿 他如果 2008 就聰明到知道 走內線博農地變建地 甚至懂得一堆人說的 各種農地搞錢的手法 那他當了兩任八年的首都市長 還會窮到全世界都知道他沒錢! 這邏輯說得通? 政治上大家都有立場我知道 但不要為了立場做一些很奇怪 的人格指控啊~
推
12/24 05:00, 4月前 , 17F
風險伴隨利潤啊 用時間去等囉
12/24 05:00, 17F
推
12/24 08:16, 4月前 , 18F
買來等變更的，講明白點就是炒地的一種，別講的那麽文雅
12/24 08:16, 18F
→
12/24 08:16, 4月前 , 19F
，跟我一樣也是土蟲啦
12/24 08:16, 19F
噓
12/24 08:18, 4月前 , 20F
違法就違法啦，做的是婊子的行為就不要說自己是多高尚~
12/24 08:18, 20F
→
12/24 08:18, 4月前 , 21F
算投報？那你要不要算看看賣毒品或者搶銀行的投報？
12/24 08:18, 21F
噓
12/24 08:30, 4月前 , 22F
柯粉是不是搞不清楚重點？誰管他投資賺多少啦？重點他就
12/24 08:30, 22F
→
12/24 08:30, 4月前 , 23F
自詡清流救世主，結果集資買特農地等變更要賺暴利還違規
12/24 08:30, 23F
→
12/24 08:30, 4月前 , 24F
種遊覽車啊，為什麼哭粉都講些有的沒的，智商157的信徒
12/24 08:30, 24F
→
12/24 08:30, 4月前 , 25F
智商剩下多少？
12/24 08:30, 25F
噓
12/24 08:37, 4月前 , 26F
12/24 08:37, 26F
→
12/24 08:38, 4月前 , 27F
有神快拜
12/24 08:38, 27F
→
12/24 09:05, 4月前 , 28F
那柯文哲的地啊 那奇怪 龍潭一堆地 很便宜
12/24 09:05, 28F
→
12/24 09:05, 4月前 , 29F
也沒人要租啊
12/24 09:05, 29F
→
12/24 09:05, 4月前 , 30F
跟柯合資醫生還比較聰明
12/24 09:05, 30F
噓
12/24 09:13, 4月前 , 31F
他買的是新竹 不是雲林這種鄉下地方 算出6.76%好意思po嗎
12/24 09:13, 31F
推
12/24 09:20, 4月前 , 32F
我同意Jamo大
12/24 09:20, 32F
→
12/24 09:20, 4月前 , 33F
又不是從政後買的 有什麼好罵
12/24 09:20, 33F
→
12/24 09:21, 4月前 , 34F
所以最好坑殺這些政商勾結變更的方法就是持續性四年換人下台
12/24 09:21, 34F
→
12/24 09:22, 4月前 , 35F
你只要持續地把前一任送去關到漏尿 這些炒地的套死它們
12/24 09:22, 35F
噓
12/24 09:28, 4月前 , 36F
重點是違法 & 炒地還高談居住正義
12/24 09:28, 36F
→
12/24 09:30, 4月前 , 37F
從他以前到現在的財產申報來看 6%多投報應該算他們
12/24 09:30, 37F
→
12/24 09:30, 4月前 , 38F
家非常好的投資了XDDD
12/24 09:30, 38F
※ 編輯: jamo (36.231.111.41 臺灣), 12/24/2023 10:09:50
→
12/24 10:03, 4月前 , 39F
你根本沒算到賣土方跟廢棄物的錢吧
12/24 10:03, 39F
噓
12/24 10:25, 4月前 , 40F
柯爸都被挖出是許明財競選團隊總顧問，還在雲嗎？
12/24 10:25, 40F
噓
12/24 12:22, 4月前 , 41F
笑死，炒地因為政治風險沒發財，就不算炒地噢
12/24 12:22, 41F
→
12/24 12:23, 4月前 , 42F
真的不用硬拗
12/24 12:23, 42F
→
12/24 12:34, 4月前 , 43F
重點不在於後面獲利多少好嗎？而且這件事如果沒爆出來 之
12/24 12:34, 43F
→
12/24 12:34, 4月前 , 44F
後變更轉建地獲利至少翻10倍。重點是15年前柯家人（阿北
12/24 12:34, 44F
→
12/24 12:34, 4月前 , 45F
？柯爸？他們互相推 只好說柯家人）買這塊特農的‘’動機
12/24 12:34, 45F
→
12/24 12:34, 4月前 , 46F
‘’ 懂嗎？ 就是跟厭惡建商房蟲一樣想靠‘’房地‘’來
12/24 12:34, 46F
→
12/24 12:34, 4月前 , 47F
獲利 這不就是居住正義最痛恨討厭的 房地是拿來自住的 不
12/24 12:34, 47F
→
12/24 12:34, 4月前 , 48F
是拿來投資獲利的 懂嗎？ 認同柯家人這行為 就等於認同
12/24 12:34, 48F
→
12/24 12:34, 4月前 , 49F
所有投資房地產的人 還是只有柯能其他人不能？
12/24 12:34, 49F
噓
12/24 12:35, 4月前 , 50F
他應該有發財 甚至從政的主因就是這筆 只是等擠牙膏 擠
12/24 12:35, 50F
→
12/24 12:35, 4月前 , 51F
一點講一點
12/24 12:35, 51F
推
12/24 12:49, 4月前 , 52F
投資還好但績效不行r
12/24 12:49, 52F
噓
12/24 13:00, 4月前 , 53F
買水泥農地 喊居住正義 只有鐵粉會買單 看都不想看
12/24 13:00, 53F
噓
12/24 13:19, 4月前 , 54F
柯粉 大家罵柯根本不是甚麼從不從政前還是賺多賺少
12/24 13:19, 54F
→
12/24 13:20, 4月前 , 55F
罵柯是因為他一邊罵居住正義罵房價高 罵你們房蟲囤地
12/24 13:20, 55F
→
12/24 13:20, 4月前 , 56F
結果搞半天自己也是囤地的房蟲 大家才罵柯好嗎
12/24 13:20, 56F
推
12/24 13:32, 4月前 , 57F
師父不是房蟲，他跟我一樣算是土蟲，土蟲不是蟲，房蟲才
12/24 13:32, 57F
→
12/24 13:32, 4月前 , 58F
是蟲
12/24 13:32, 58F
噓
12/24 14:25, 4月前 , 59F
可是他整天喊居住正義，很假掰
12/24 14:25, 59F
→
12/24 14:26, 4月前 , 60F
他如果講話像趙少康這樣就沒問題
12/24 14:26, 60F
→
12/24 14:41, 4月前 , 61F
趙少康：我就房蟲，帶你們一起飛
12/24 14:41, 61F
推
12/24 15:01, 4月前 , 62F
國昌認證沒有獲利了，我不知道你們還在抹黑啥...
12/24 15:01, 62F
推
12/24 15:08, 4月前 , 63F
甘獲利鳥事喔 重點是買水泥農地還當停車場出租
12/24 15:08, 63F
推
12/24 15:11, 4月前 , 64F
違法使用 還在那避重就輕
12/24 15:11, 64F
推
12/24 15:20, 4月前 , 65F
33說農地賣給其他地主的獲利要捐出來 33戰胯下昌?
12/24 15:20, 65F
推
12/24 16:41, 4月前 , 66F
關係太差，連變更名目關說都找不到，應該要效仿陳明
12/24 16:41, 66F
→
12/24 16:41, 4月前 , 67F
文，不會炒地皮怎能當台灣總統
12/24 16:41, 67F
→
12/24 18:52, 4月前 , 68F
哪是關係太差 他爸支持的人落選而以..
12/24 18:52, 68F
推
12/24 20:35, 4月前 , 69F
我要看同學內戰！
12/24 20:35, 69F
推
12/24 20:40, 4月前 , 70F
喊居住正義更大聲的蔡英文更多地 房版房蟲怎不鞭
12/24 20:40, 70F
→
12/24 20:40, 4月前 , 71F
2016喊很大聲喔 害怕想起來嗎 笑死
12/24 20:40, 71F
→
12/24 20:41, 4月前 , 72F
雙標就承認 不需要扯東扯西
12/24 20:41, 72F
推
12/25 00:06, 4月前 , 73F
白蓮教徒出來生氣氣了
12/25 00:06, 73F
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