Re: [心得] 仔細想想全額貸是打房吧

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4月前 (2023/12/09 12:37), 4月前編輯推噓86(86推 0噓 97→)
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一個政策第一件事情就是要防被惡意使用 以前豪宅超貸被用爛有一點很嚴重 甚至美國2008也類似被操作很大 那就是我所謂“王又曾掏空法” （這名詞我剛花十秒鐘包含打字時間創的，沒聽過查不到正常） 王又曾要逃亡前，信用還沒破產 幫女明星買房子兼出頭期款 女明星有名，王又曾又擔保，王的銀行關係又好 所以銀行很敢大方放貸 然後找建商買豪宅 建商要賣6000萬，做一億二 貸款八成，所以貸款9600萬 所以表面上王給女星2400萬頭期款買豪宅 實際上交易結束王不但拿回2400萬，還多拿3600萬的現金 所以結果是 王拿走3600萬，建商無腦倒貨，女明星拿豪宅和背9600萬房貸 （那時候市場已經走入低迷，不動產界的都感覺到要崩盤了，能跑一間是一間） 所以女明星很囂張的到處說王買豪宅送她 之後王就消失，房價崩盤，女明星崩潰 當然王又曾啊，陳由豪啊，他們離開台灣前有一堆掏空，不是只靠這個 這只是他在不動產當中的其中一種掏空手段 在以前，豪宅因為價格大，所以一般人很難搞王又曾掏空法 因為你貸款根本過不了 而低價位的大多價格無法浮動太大，所以很難有多少操作空間 （一般人不像豪宅買家那麼團結，AB約價格跟豪洨的寫 有錢人很容易團結，全都是陌生人也會團結，這就是資本主義） 當然中價位一千萬以上也有人搞 但因為能做的價格有限，所以實際能掏的很少 大多都是建商拿來出貨用，苦主大多8+9，八大 這就是當年的狀況 而美國就是因為次級房貸被惡性使用 所以美國是從豪宅到爛屋都有人在玩這個 還可以用法拍回購法 例如你買100萬，崩盤崩到40萬 你放給他法拍，再用40萬買回來 你的房貸本來80萬，後面買回來貸款剩下32萬 當然買回來還有一筆頭期款支出，也就是8萬 這一圈下來，貸款縮水一半，擁有一樣的房子 喔，這招我表姐用過，哈哈 我表姐夫是上海人，家裡也有不動產經驗的 玩規則麻，華人可沒有輸給猶太人好嗎 因此回到青年免頭期款 免頭期款其實還是有一定被濫用的風險 做收入很難嗎？ （你隨便找個炒房老師，他就有一堆做收入的手段） 沒看到三和大神，有人帳戶被別人拿去用，還是幾家公司負責人 有心算無心很多手段的 你免頭期，之後黑暗世界就會操控年輕人幫他掏錢 甚至聯合建商，或他自己就是建商 （營造很多都黑底的） 找少年耶來超貸，掏空，再把債務踢給少年耶去承擔 而頭期款可以做很好的一個門檻 也就是“被利用的人可以反將一軍” 因為你名義上有一筆錢給少年耶她才有頭期款買 那少年耶可以在過戶前夕退掉，拿了錢就跑 （你做投資如果用人頭你就知道 如果人頭要搞你，你怕什麼） 老大哪一個會信任少年耶 少年耶值得信任，他還出來混科科 出來混的大多人渣，不可信 因此大哥可不敢隨便用這種給他頭期款來買房的方式操作 除了極少數是被支配的人頭 但那種比例太低不太影響市場 而你今天搞成全貸 到時候外圍狂推1500萬的超爛蓋法透天 然後狂洗銀行的錢 跟以前玩渡假山莊有87%像 然後之後就一堆違約，之後產生外圍崩盤鬼城 那就會再度引發很多問題 所以完全免頭期款其實應該不是那麼容易過 減少頭期款比較正常 你怎樣都必須有一個門檻在那邊防堵有心人惡意操作 沒門檻，惡意操作會興盛 但一個門檻，就算不能完全防堵 至少可以減少99%的惡意操作 剩下一點點對市場的影響力就微乎其微 真的要幫年輕人上車 先從八成貸款降成八五甚至九成比較好 他連10%都拿不出來，你也不用讓他買房了 他的財務一定有問題，無論是賺太少還是用錢方式浮濫無法控制 這種人你也不用替他想太多，他自找的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.211.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702096670.A.3F0.html
推
12/09 12:39, 4月前 , 1F
推
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推
12/09 12:42, 4月前 , 2F
推
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推
12/09 12:44, 4月前 , 3F
畢竟這個現在做不到了 就推吧
12/09 12:44, 3F
→
12/09 12:44, 4月前 , 4F
但早年這些垃圾事真的還是少說點 年輕人真的會很不平衡
12/09 12:44, 4F
→
12/09 12:45, 4月前 , 5F
89年級以為自己很辛苦 不公平競爭 其實67年級時代更扯
12/09 12:45, 5F
推
12/09 12:46, 4月前 , 6F
這種作法銀行多半都有內鬼
12/09 12:46, 6F
推
12/09 12:46, 4月前 , 7F
同意
12/09 12:46, 7F
推
12/09 12:47, 4月前 , 8F
房版還是聽西卡大最中肯
12/09 12:47, 8F
推
12/09 12:48, 4月前 , 9F
做收入這幾年應當是沒這麼簡單 我認識的大戶去年要做做失敗
12/09 12:48, 9F
→
12/09 12:49, 4月前 , 10F
但銀行還是會開後門給有錢人, 只是不能用做收入這條規則
12/09 12:49, 10F
你如果要作年收入200 300 500 1000很困難. 但如果你要作年收入60 80 100,很簡單. 8+9,你有公司帳上打薪水+幫他報所得(但可以有一定扣抵額)這樣就搞定了. 小錢有很多事情都很容易搞,無論你要避稅,轉移,作假. 因為,政府根本沒那個人力去監控你. 它們只管大錢. 傳統的有錢人為啥都不愛跟你聊怎樣賺錢. 因為他們有太多見不得光的手段. 所以層次不同他不會跟你講...只會叫你好好工作好好上班努力打拼就會出頭天. 呵呵. 因為有錢人謙虛,務實...呵呵. 如果你跟他平起平坐,並且大家都有縞衣些灰色手段. 你再看他謙不謙虛. 有錢人會低調會謙虛,還在市中心住占地兩百坪的豪宅..... 對喔,他有沒有跟你講他自己蓋的豪宅,營造成本報了兩億,但實際上才蓋兩千萬. ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/09/2023 12:55:13
推
12/09 12:50, 4月前 , 11F
以前勞健保不普及 隨便公司開一張證明蓋大小章收入就有了
12/09 12:50, 11F
推
12/09 12:51, 4月前 , 12F
那這政策就是從之前的豪宅線變成頭期款線
12/09 12:51, 12F
推
12/09 12:51, 4月前 , 13F
有錢人不會跟你講的事 by ceca 這篇太暖了
12/09 12:51, 13F
→
12/09 12:51, 4月前 , 14F
那時代跟人家要報稅資料根本是在刁難 時代差很多
12/09 12:51, 14F
推
12/09 12:51, 4月前 , 15F
中肯
12/09 12:51, 15F
→
12/09 12:51, 4月前 , 16F
聽過太多事情真的必須要說 銀行就是有內鬼 一定要保有戒心
12/09 12:51, 16F
→
12/09 12:52, 4月前 , 17F
先弄一筆現金買豪宅完成交易過戶 然後再用豪宅借錢
12/09 12:52, 17F
→
12/09 12:52, 4月前 , 18F
交易完成後就沒有豪宅線的限制
12/09 12:52, 18F
推
12/09 12:52, 4月前 , 19F
有錢人買豪宅直接都貸99%阿 魏應充家十戶帝寶忘了嗎XDD
12/09 12:52, 19F
→
12/09 12:52, 4月前 , 20F
D
12/09 12:52, 20F
→
12/09 12:53, 4月前 , 21F
這個政策就是弄一筆頭期款與還款能力證明達成全額貸
12/09 12:53, 21F
→
12/09 12:54, 4月前 , 22F
頭期款趴數是怎麼訂的？總覺得不管幾趴都還是很多人會靠
12/09 12:54, 22F
→
12/09 12:54, 4月前 , 23F
腰拿不出來，難道要一直降，說不定還怪人幫建商製造房奴.
12/09 12:54, 23F
推
12/09 12:54, 4月前 , 24F
同意連10%都沒有的人根本有問題
12/09 12:54, 24F
→
12/09 12:54, 4月前 , 25F
魏家那幾乎最大咖吧 普通的豪宅線買家沒那麼強
12/09 12:54, 25F
→
12/09 12:55, 4月前 , 26F
話說柯批頭期款似乎也不是靠他自己
12/09 12:55, 26F
→
12/09 12:57, 4月前 , 27F
你不要那麼專業好嗎 擋人財路耶
12/09 12:57, 27F
超貸本身還好. 畢竟不會變成不良債. 掏空才是可怕的. 建商跟有錢人合謀. 甚至銀行內部的人也參一腳. (以前都嘛拿紅包,或是自己有"參股") 蓋一批,轉嫁給人頭,放人頭吃草. 建商有錢人和銀行三方分利潤. (建商還省去管銷成本) 之後人頭就連所違約. 濫坑給銀行背..反正銀行也是股東背. 這就是資本主義任何政策都要防堵的問題. 他如果是買了豪宅,然後單純超貸,但是房子一直在他手上. 這樣其實並沒產生不良債的錢坑. 單純就是讓她拿到一個取錢的工具. 以及真實狀態下,銀行對他的曝險比較高. 但...沒有人有損失... ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/09/2023 13:00:30
推
12/09 12:59, 4月前 , 28F
你說的全貸風險有幾個前提，
12/09 12:59, 28F
→
12/09 12:59, 4月前 , 29F
1. 銀行的全年放款總額‘’變高‘’很多。
12/09 12:59, 29F
→
12/09 12:59, 4月前 , 30F
2. 針對全貸沒有產出新的相對應的審核機制。
12/09 12:59, 30F
→
12/09 12:59, 4月前 , 31F
3. 銀行對物件的估價都隨意高估。
12/09 12:59, 31F
→
12/09 12:59, 4月前 , 32F
如果最終貸款數量沒有超出往年太多，
12/09 12:59, 32F
→
12/09 12:59, 4月前 , 33F
（放款總額 or 放款總數）
12/09 12:59, 33F
→
12/09 12:59, 4月前 , 34F
再加上做好以上三點的風控，
12/09 12:59, 34F
→
12/09 12:59, 4月前 , 35F
那就不太會有你說的風險發生。
12/09 12:59, 35F
你這三點要怎樣控制. 你計算一下要多增加多少條規則. 以及這些規則是否會卡到真實需要買房的人之外. 你需要多少公務體系能量去維持這些控制. 所以不是理論上可以辦到就可以的. 你要計算辦到成本.以及是否有延伸影響. 你不能做了一個有大漏洞的政策. 然後後面用非常龐大的能量去補這個漏洞. 那這樣不如你一開始那個政策就不要那樣做,收斂一點. 這樣你後面就不用額外支出那麼多代價和成本. 政府你也要把她當一個人或企業去想. 要用最省力的辦法達到目的並且沒有風險和後遺症. 就算有風險或後遺症,你也必須用最小的力量手段就可以補上. 不可以有那種很大的洞在那邊的東西,無論這個東西有多叫好. ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/09/2023 13:03:27
推
12/09 13:01, 4月前 , 36F
做收入真的很簡單 還在那收支比
12/09 13:01, 36F
還有 109 則推文
還有 1 段內文
推
12/09 17:04, 4月前 , 146F
推這個概念
12/09 17:04, 146F
推
12/09 17:13, 4月前 , 147F
反正侯選不上
12/09 17:13, 147F
政治不想多談. 但目前的情況看來. 國民黨再從新定義和測試民意. 因為時代又變了,很多民意也變了. 例如到底打房是有選票還是沒選票. 到底核電是有選票還是沒選票. 到底服貿或是兩岸是有選票還是沒選票. 任何政策都有獲得選票和失去選票. 但哪邊的票比較多?? 利用這個機會來從新測試民意"市場"的格局和走向. 以做以後選戰的依據方針. 以上言論是陰毛論,不代表本台立場. ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/09/2023 18:11:36
推
12/09 18:19, 4月前 , 148F
真理越辯越明
12/09 18:19, 148F
推
12/09 18:21, 4月前 , 149F
推
12/09 18:21, 149F
推
12/09 18:35, 4月前 , 150F
推
12/09 18:35, 150F
→
12/09 18:43, 4月前 , 151F
美國法拍竟然這麼神奇 那這樣誰怕買貴? 大崩盤也不怕啊
12/09 18:43, 151F
推
12/09 19:38, 4月前 , 152F
所以 08 年資貸才這麼可怕 大家都沒在怕 結果爛帳太多
12/09 19:38, 152F
推
12/09 20:00, 4月前 , 153F
推
12/09 20:00, 153F
推
12/09 20:21, 4月前 , 154F
合理
12/09 20:21, 154F
推
12/09 20:33, 4月前 , 155F
結果炒房仔的思路比猴猴正確多了
12/09 20:33, 155F
推
12/09 21:39, 4月前 , 156F
（還可以用法拍回購法：
12/09 21:39, 156F
→
12/09 21:39, 4月前 , 157F
例如你買100萬，崩盤崩到40萬，
12/09 21:39, 157F
→
12/09 21:39, 4月前 , 158F
你放給他法拍，再用40萬買回來，
12/09 21:39, 158F
→
12/09 21:39, 4月前 , 159F
你的房貸本來80萬，後面買回來貸款剩下32萬，
12/09 21:39, 159F
→
12/09 21:39, 4月前 , 160F
當然買回來還有一筆頭期款支出，也就是8萬。）
12/09 21:39, 160F
→
12/09 21:39, 4月前 , 161F
這一段看不懂，原本的貸款80萬不見了？
12/09 21:39, 161F
銀行放款銀行要自己承擔責任. 這是資本主義世界的基本精神之一. 沒有甚麼哪一邊是穩賺不賠的. 而且也是合約精神. 你今天接受人家用這個東西抵押而放款. 那你收款的權力就只跟這個東西綁定. 台灣保護主義過盛. ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/09/2023 21:53:58
→
12/09 22:57, 4月前 , 162F
銀行呆帳吧，
12/09 22:57, 162F
推
12/09 23:06, 4月前 , 163F
中肯
12/09 23:06, 163F
推
12/09 23:15, 4月前 , 164F
推
12/09 23:15, 164F
推
12/09 23:17, 4月前 , 165F
有理
12/09 23:17, 165F
推
12/09 23:23, 4月前 , 166F
推分享
12/09 23:23, 166F
推
12/09 23:33, 4月前 , 167F
推ceca
12/09 23:33, 167F
推
12/09 23:34, 4月前 , 168F
推
12/09 23:34, 168F
推
12/10 00:29, 4月前 , 169F
推CECA
12/10 00:29, 169F
推
12/10 00:36, 4月前 , 170F
以後滿18歲 第一件事就是買房
12/10 00:36, 170F
→
12/10 00:51, 4月前 , 171F
想請問ceca大為什麼之後是入手美債正二而不是納斯達克正二
12/10 00:51, 171F
→
12/10 00:51, 4月前 , 172F
哈
12/10 00:51, 172F
推
12/10 02:14, 4月前 , 173F
這次推有理
12/10 02:14, 173F
推
12/10 07:58, 4月前 , 174F
銀行40拍掉，那原本的頭期20會給屋主？
12/10 07:58, 174F
推
12/10 08:03, 4月前 , 175F
喔喔，看懂了，原本20+80=價值100房，現在換成20+8+32=價
12/10 08:03, 175F
→
12/10 08:03, 4月前 , 176F
值40房
12/10 08:03, 176F
→
12/10 09:11, 4月前 , 177F
讀西卡 漲姿勢
12/10 09:11, 177F
推
12/10 11:14, 4月前 , 178F
推～
12/10 11:14, 178F
推
12/10 11:23, 4月前 , 179F
推。有時候通往地獄的路是善意鋪成的
12/10 11:23, 179F
→
12/10 11:24, 4月前 , 180F
執行的可行性其實比概念重要
12/10 11:24, 180F
推
12/10 11:49, 4月前 , 181F
推
12/10 11:49, 181F
推
12/10 23:10, 4月前 , 182F
推C大長知識
12/10 23:10, 182F
推
12/11 12:48, 4月前 , 183F
85%應該可行
12/11 12:48, 183F
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