Re: [心得] 仔細想想全額貸是打房吧

看板home-sale作者floatfaith (floatfaith)時間5月前 (2023/12/09 18:39)推噓3(3推 0噓 7→)

留言10則, 4人參與討論串6/6 (看更多)

※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 一個政策第一件事情就是要防被惡意使用 : 而你今天搞成全貸 : 到時候外圍狂推1500萬的超爛蓋法透天 : 然後狂洗銀行的錢 : 跟以前玩渡假山莊有87%像 : 然後之後就一堆違約，之後產生外圍崩盤鬼城 : 那就會再度引發很多問題 : 所以完全免頭期款其實應該不是那麼容易過 : 減少頭期款比較正常 : 你怎樣都必須有一個門檻在那邊防堵有心人惡意操作 : 沒門檻，惡意操作會興盛 : 但一個門檻，就算不能完全防堵 : 至少可以減少99%的惡意操作 : 剩下一點點對市場的影響力就微乎其微 : 真的要幫年輕人上車 : 先從八成貸款降成八五甚至九成比較好 : 他連10%都拿不出來，你也不用讓他買房了 : 他的財務一定有問題，無論是賺太少還是用錢方式浮濫無法控制 : 這種人你也不用替他想太多，他自找的大推C大這後面一大段的分析跟下面與B大來回的推文討論覺得很有價值如果這個政策真的有機會落實的話，有這個幫助剛出社會努力的年輕人政策小弟也是很贊成的 (畢竟當時頭期靠自己...也是頗懂那個辛苦的所以也不因黨派而廢言因此弱弱的插嘴一些想法這邊大部分人都站在投客買家的角度想，那建商的角度勒? 是買、賣、銀行的事，政府如果要跳出檯面參一大咖 =>以後會不會越來越少預售屋供給更不足? 或者建商搶快蓋好收錢大家一起寶咖化? 下面簡述: 1.建商預售屋或建商一手新屋先試辦 2.預售還是要付部分款項訂簽工程期款後續回補變裝潢金 3.全額貸的房子鼓勵短期賣出(課越少稅跟現行2.0反過來)且重購要課稅 4.期間不能轉增貸 5.補貼政府有專款採總額制XDD ===================================================================== 全額貸的情況下: 建商 1.原本喜歡成屋賣的建商(中古屋屋主亦同):爽賣高 2.既有資金超大規模(優惠付、建商貸)的大建商:爽賣高 3.其他的中小建商:原本蓋到哪收到哪一槓多案的呢?: 我他媽一定要賣更高不然就是蓋超快，快到極限就逼近第一種惹XDD 因為你政府要憑空變出這些錢給人上車，那原有該拿到這筆錢的人就利益受損第三種最尷尬..啊你們都0頭期...我現在是...要怎麼收錢?怎麼競爭? 第二種手骨粗的建商原本收的錢也有他的衍生價值啊，不然你看它們是有每一案都優惠付嗎? 第一種真的要給全額貸就要從嚴審核避免C大講的少年A ==================================================================== 工程期款還是要繼續付...政府直接跟建商成立專戶。低首付訂簽還是要有個幾%，工程期款要收，篩掉一些啊撒布魯 (比如原本蓋好收20%，全額貸至少收個10-15%)政府銀行要跟建商研議放寬融資條件給建商去運用跑他的下一案。最後成屋的時候，貸款的情況就給銀行評估這個買家可以放貸幾成，最高全額 ##銀行的核貸-已付的期款=退回給買家當裝潢金或他用。不能貸超過原買價。綁什麼10年啦? 都一生一次惹你要小白做個: 一生一次+綁十年的重大決定他大概會覺得挖哩勒結婚好像都沒有這麼恐怖... 大概率是各種拖延...然後錯過上車機會變糞青 (我當初連辦第一張信用卡都研究個老半天惹... 而且買房可不只頭期款問題，情侶夫妻問題，長輩煞問題還有一個很大很大的心魔就是地緣煞啦，小弟當初也有中這個嗚嗚嗚... 就是一堆北中南漂或遠距離仔啦不知道會不會長待同一個地方工作不在家鄉，愛人又在遠方... 所以稅要反過來不鼓勵長期持有且這間期間不能轉增貸 2年內交易課稅只課15% 2-5年課20% 5年以上課35% 過10年再回到15% 重購退稅也要課一點小%畢竟當初有幫忙年輕人惹政府也是要回收點畢竟房子還是要回歸到C大M大之前提過的供需問題所以鼓勵交易，把2.0的鎖住的供給平衡回來這些新古屋釋出上拉預售屋，下壓中古屋建商也不敢太囂張這樣不是皆大歡喜嗎建議以上全額貸計畫先建商一手屋試行, 中古屋再看要不要尬廣跟上這樣喔然後如果政府真的有像前面B大說的要撥特別預算來補貼這些衍生的費用等等推薦一個很天才的制度給政府:就是....健保的總額制啦~~~~ 如果申請的太踴躍那就該執行年度大家拿到的補貼一起打個8-9折囉 ^_<" 不足的錢就要請買家自行吸收囉~ 一袋米大家一起扛也是很合理的.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.249.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702118354.A.138.html ※ 編輯: floatfaith (220.130.249.85 臺灣), 12/09/2023 18:47:19 ※ 編輯: floatfaith (220.130.249.85 臺灣), 12/09/2023 19:29:00

推

Redbeansauce

12/09 20:46, 5月前 , 1^F

12/09 20:46, 1^F

推

mithuang

12/09 21:00, 5月前 , 2^F

12/09 21:00, 2^F

→

mithuang

12/09 21:00, 5月前 , 3^F

12/09 21:00, 3^F