Re: [心得] 仔細想想全額貸是打房吧

看板home-sale作者ecejc (jc)時間4月前 (2023/12/09 16:43)推噓14(20推 6噓 95→)

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這種操作的風險 2008 不是就演過一次了嗎 "貸款人提供風險越來越大的貸款選擇以及借款獎勵。在2005年，美國首次置業人士頭期款的中位數為2％，這些買家中的43％沒有任何訂金。" 一旦沒有頭期這類的門檻許多財務不夠完善的群體也能輕易進入房地產市場接著將泡沫吹大吹滿 (這些群體的進場就等同於吹泡泡) 而這些群體的房貸債務可預期是 B 級債接下來就是等泡沫破裂引發金融市場動盪人家都說國民黨會搞經濟原本是這種搞法嗎? 趁泡沫大賺一筆再趁泡泡破了做空再割一筆? ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : : 一個政策第一件事情就是要防被惡意使用 : : 以前豪宅超貸被用爛有一點很嚴重 : : 甚至美國2008也類似被操作很大 : : 那就是我所謂“王又曾掏空法” : : （這名詞我剛花十秒鐘包含打字時間創的，沒聽過查不到正常） : : 王又曾要逃亡前，信用還沒破產 : : 幫女明星買房子兼出頭期款 : : 女明星有名，王又曾又擔保，王的銀行關係又好 : : 所以銀行很敢大方放貸 : : 然後找建商買豪宅 : : 建商要賣6000萬，做一億二 : : 貸款八成，所以貸款9600萬 : : 所以表面上王給女星2400萬頭期款買豪宅 : : 實際上交易結束王不但拿回2400萬，還多拿3600萬的現金 : : 所以結果是 : : 王拿走3600萬，建商無腦倒貨，女明星拿豪宅和背9600萬房貸 : : （那時候市場已經走入低迷，不動產界的都感覺到要崩盤了，能跑一間是一間） : : 所以女明星很囂張的到處說王買豪宅送她 : : 之後王就消失，房價崩盤，女明星崩潰 : : 當然王又曾啊，陳由豪啊，他們離開台灣前有一堆掏空，不是只靠這個 : : 這只是他在不動產當中的其中一種掏空手段 : : 在以前，豪宅因為價格大，所以一般人很難搞王又曾掏空法 : : 因為你貸款根本過不了 : : 而低價位的大多價格無法浮動太大，所以很難有多少操作空間 : : （一般人不像豪宅買家那麼團結，AB約價格跟豪洨的寫 : : 有錢人很容易團結，全都是陌生人也會團結，這就是資本主義） : : 當然中價位一千萬以上也有人搞 : : 但因為能做的價格有限，所以實際能掏的很少 : : 大多都是建商拿來出貨用，苦主大多8+9，八大 : : 這就是當年的狀況 : : 而美國就是因為次級房貸被惡性使用 : : 所以美國是從豪宅到爛屋都有人在玩這個 : : 還可以用法拍回購法 : : 例如你買100萬，崩盤崩到40萬 : : 你放給他法拍，再用40萬買回來 : : 你的房貸本來80萬，後面買回來貸款剩下32萬 : : 當然買回來還有一筆頭期款支出，也就是8萬 : : 這一圈下來，貸款縮水一半，擁有一樣的房子 : : 喔，這招我表姐用過，哈哈 : : 我表姐夫是上海人，家裡也有不動產經驗的 : : 玩規則麻，華人可沒有輸給猶太人好嗎 : : 因此回到青年免頭期款 : : 免頭期款其實還是有一定被濫用的風險 : : 做收入很難嗎？ : : （你隨便找個炒房老師，他就有一堆做收入的手段） : : 沒看到三和大神，有人帳戶被別人拿去用，還是幾家公司負責人 : : 有心算無心很多手段的 : : 你免頭期，之後黑暗世界就會操控年輕人幫他掏錢 : : 甚至聯合建商，或他自己就是建商 : : （營造很多都黑底的） : : 找少年耶來超貸，掏空，再把債務踢給少年耶去承擔 : : 而頭期款可以做很好的一個門檻 : : 也就是“被利用的人可以反將一軍” : : 因為你名義上有一筆錢給少年耶她才有頭期款買 : : 那少年耶可以在過戶前夕退掉，拿了錢就跑 : : （你做投資如果用人頭你就知道 : : 如果人頭要搞你，你怕什麼） : : 老大哪一個會信任少年耶 : : 少年耶值得信任，他還出來混科科 : : 出來混的大多人渣，不可信 : : 因此大哥可不敢隨便用這種給他頭期款來買房的方式操作 : : 除了極少數是被支配的人頭 : : 但那種比例太低不太影響市場 : : 而你今天搞成全貸 : : 到時候外圍狂推1500萬的超爛蓋法透天 : : 然後狂洗銀行的錢 : : 跟以前玩渡假山莊有87%像 : : 然後之後就一堆違約，之後產生外圍崩盤鬼城 : : 那就會再度引發很多問題 : : 所以完全免頭期款其實應該不是那麼容易過 : : 減少頭期款比較正常 : : 你怎樣都必須有一個門檻在那邊防堵有心人惡意操作 : : 沒門檻，惡意操作會興盛 : : 但一個門檻，就算不能完全防堵 : : 至少可以減少99%的惡意操作 : : 剩下一點點對市場的影響力就微乎其微 : : 真的要幫年輕人上車 : : 先從八成貸款降成八五甚至九成比較好 : : 他連10%都拿不出來，你也不用讓他買房了 : : 他的財務一定有問題，無論是賺太少還是用錢方式浮濫無法控制 : : 這種人你也不用替他想太多，他自找的 : 其實第一次不認同土地公說的 : 建商真的要找少年仔做收入全額貸 : 現在就可以找少年仔信貸頭期+房貸倒貨了 : 為什麼沒辦法 : 就是銀行在放款階段時候 : 除了收支比，還很重視職業跟信用紀錄 : 那坨少年仔搞不好一堆信用卡繳最低還是一堆逾期 : 要不然就是機車貸款借了一大堆 : 到時候這個政策上路後 : 撥一個水位，再配合72-2限制 : 銀行到時候自然會透過內規去選擇 : 找上市櫃員工正式職員、公教、國營事業正式職員、專技人員 : 這些人放貸不就好了絕大多數的年輕人都不俱備這種資格一旦加了這個條件那其實就解決不了年輕人買不起房的問題了例如在小企業裡的文職是不是就不具備資格了而一旦小企業裡的文職能俱備資格少年仔拿到這種資格有什麼困難到時又回到 ceca 講的要花很大成本去這些地方刪掉這些少年仔 : 要找少年仔倒貨，不可能叫少年仔去混到上面那些資格吧？ : 何況水位還不是無限的，上面還有72-2限制 : 資格設嚴格一點就好嚴格一點就解決不了原本要解決的青年購房問題不嚴格就會將泡沬吹得很大所以這政策是在騙那些不太熟悉金融市場的選民的票以及在吸收那些知道政策過了一定有泡沫產生準備好好收割一筆的選民的支持 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.74.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702111418.A.FC6.html

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