[請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款

看板home-sale作者 (歸人)時間5月前 (2023/11/18 23:00), 5月前編輯推噓24(24推 0噓 39→)
留言63則, 27人參與, 5月前最新討論串1/6 (看更多)
我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並 沒有寫。 想請問後續我在怎麼處理才有保障。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.196.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700319606.A.04A.html ※ 編輯: shaothi (36.227.196.158 臺灣), 11/18/2023 23:00:37
推
11/18 23:01, 5月前 , 1F
不是有拿本票？
11/18 23:01, 1F
推
11/18 23:04, 5月前 , 2F
怎會是先過戶才付錢…
11/18 23:04, 2F
推
11/18 23:13, 5月前 , 3F
沒代書幫你處理嗎？
11/18 23:13, 3F
推
11/18 23:13, 5月前 , 4F
卡
11/18 23:13, 4F
推
11/18 23:14, 5月前 , 5F
不知道版主的合約是什麼版本，一般而言都會要求過戶設
11/18 23:14, 5F
→
11/18 23:14, 5月前 , 6F
定後3~5日撥款至履保或是賣方指定之帳戶
11/18 23:14, 6F
→
11/18 23:14, 5月前 , 7F
正常流程就是先過戶才撥款
11/18 23:14, 7F
→
11/18 23:14, 5月前 , 8F
因為過戶後才能辦設定抵押貸款
11/18 23:14, 8F
→
11/18 23:15, 5月前 , 9F
沒有履約的話，正常買賣件都會寫最後完成日期，或是違
11/18 23:15, 9F
→
11/18 23:15, 5月前 , 10F
約條款
11/18 23:15, 10F
→
11/18 23:17, 5月前 , 11F
回樓上a大，精確一點是辦好貸款，過戶+設定連件，買方
11/18 23:17, 11F
→
11/18 23:17, 5月前 , 12F
取得產權，買方借款銀行取得抵押權後才能撥款
11/18 23:17, 12F
推
11/18 23:18, 5月前 , 13F
代書呢？
11/18 23:18, 13F
→
11/18 23:32, 5月前 , 14F
辦好貸款大家認知不太一樣 他也對保了
11/18 23:32, 14F
推
11/18 23:43, 5月前 , 15F
對保了也可以不撥款？
11/18 23:43, 15F
→
11/18 23:44, 5月前 , 16F
這是銀行的說法還是買家的說法
11/18 23:44, 16F
推
11/18 23:48, 5月前 , 17F
自售又沒履保嗎？
11/18 23:48, 17F
推
11/18 23:48, 5月前 , 18F
現在撥款時會回查 一次買兩戶或信貸都會影響
11/18 23:48, 18F
推
11/18 23:49, 5月前 , 19F
直接拿本票去領錢啊
11/18 23:49, 19F
→
11/18 23:49, 5月前 , 20F
回查卡住這是買方問題被銀行卡
11/18 23:49, 20F
→
11/18 23:50, 5月前 , 21F
撥款後再申請信貸比較穩 還有機會不算到房貸的收支比
11/18 23:50, 21F
推
11/18 23:51, 5月前 , 22F
到底還有人不知道對保和聯徵是兩作事？？？
11/18 23:51, 22F
推
11/19 00:09, 5月前 , 23F
撥款前聯徵回查就炸了
11/19 00:09, 23F
→
11/19 00:37, 5月前 , 24F
沒有履保嗎？？
11/19 00:37, 24F
推
11/19 00:40, 5月前 , 25F
這樣上法院是不是應該先假扣押，因為你還沒收到全
11/19 00:40, 25F
→
11/19 00:40, 5月前 , 26F
款又已經過戶。
11/19 00:40, 26F
→
11/19 00:42, 5月前 , 27F
應該不用 一般交易會有張等同貸款金額的本票
11/19 00:42, 27F
→
11/19 00:42, 5月前 , 28F
本票拿來強制執行就好
11/19 00:42, 28F
→
11/19 00:42, 5月前 , 29F
那張本票就是以防萬一遇到這種狀況用的
11/19 00:42, 29F
推
11/19 08:21, 5月前 , 30F
本票
11/19 08:21, 30F
→
11/19 08:35, 5月前 , 31F
我聞到陰謀的味道…因為已經過戶
11/19 08:35, 31F
→
11/19 08:35, 5月前 , 32F
怎還能發生這種事，代書可能也有問題
11/19 08:35, 32F
推
11/19 09:13, 5月前 , 33F
好奇怪的例子，本票呢？記得要上來分享後續啊
11/19 09:13, 33F
→
11/19 09:31, 5月前 , 34F
滯納金條款搬出來用 就賺到流湯
11/19 09:31, 34F
→
11/19 10:44, 5月前 , 35F
撥款有兩次
11/19 10:44, 35F
→
11/19 10:44, 5月前 , 36F
第一次是清償賣方貸款 (這次撥款了才能過戶)
11/19 10:44, 36F
→
11/19 10:44, 5月前 , 37F
第二次撥款才是給屋主的
11/19 10:44, 37F
→
11/19 10:44, 5月前 , 38F
你是哪次出問題
11/19 10:44, 38F
→
11/19 10:57, 5月前 , 39F
這是買方的問題吧
11/19 10:57, 39F
→
11/19 10:59, 5月前 , 40F
他新借款跟你有什麼關係
11/19 10:59, 40F
→
11/19 11:00, 5月前 , 41F
這間房子沒有貸款
11/19 11:00, 41F
→
11/19 11:14, 5月前 , 42F
是買方的問題呀…但銀行不撥款，我就收到不錢：(
11/19 11:14, 42F
推
11/19 11:14, 5月前 , 43F
emmm 沒有貸款 所以已過戶 然後撥款只會有一次尾款的部
11/19 11:14, 43F
→
11/19 11:14, 5月前 , 44F
份 這樣好像蠻麻煩的 你的代書怎麼說的？
11/19 11:14, 44F
→
11/19 11:14, 5月前 , 45F
要不要考慮付費諮詢一下別的代書甚至律師
11/19 11:14, 45F
→
11/19 11:23, 5月前 , 46F
目前朝買方先還完新的代款，拿清償證明。因合約期限還沒
11/19 11:23, 46F
→
11/19 11:24, 5月前 , 47F
到，他請我們先不要太過擔心；目前還沒去問過律師
11/19 11:24, 47F
推
11/19 12:35, 5月前 , 48F
現在政府明訂要回查聯徵了，還有這種搞不清楚狀況的人，
11/19 12:35, 48F
→
11/19 12:35, 5月前 , 49F
看來慘了
11/19 12:35, 49F
推
11/19 12:59, 5月前 , 50F
時間沒到就不用急啊，時間到了就照違約金機制走，賺翻。
11/19 12:59, 50F
推
11/19 16:49, 5月前 , 51F
花時間看清楚合約書內容，一條條看。
11/19 16:49, 51F
推
11/19 19:00, 5月前 , 52F
通常已經過戶代表你手上或是代書手上應有本票
11/19 19:00, 52F
→
11/19 19:00, 5月前 , 53F
如果有走履保 正常程序在走是不用怕
11/19 19:00, 53F
→
11/19 19:01, 5月前 , 54F
但是萬一你是私下交易又沒有履保 那自求多福吧
11/19 19:01, 54F
推
11/19 21:37, 5月前 , 55F
我猜你是私下不透過仲介賣的要是我就罵爆仲介給你服務費
11/19 21:37, 55F
→
11/19 21:37, 5月前 , 56F
還給我搞這樣你錢不要收算了
11/19 21:37, 56F
→
11/19 23:18, 5月前 , 57F
賣方沒貸款，過戶和抵押權要一起送才對
11/19 23:18, 57F
推
11/20 08:32, 5月前 , 58F
跟上面有一樣疑惑 如果都過戶了 應該有壓本票 不太
11/20 08:32, 58F
→
11/20 08:32, 5月前 , 59F
需要擔心啊 買方比你著急
11/20 08:32, 59F
推
11/20 16:31, 5月前 , 60F
先寄存證信函催告。通常代書兩邊都不想得罪，所以不會幫
11/20 16:31, 60F
→
11/20 16:31, 5月前 , 61F
你寄存證信函的。
11/20 16:31, 61F
推
11/20 16:36, 5月前 , 62F
先催定日期撥款（違約金），沒回應再定期解約。解約陣仗
11/20 16:36, 62F
→
11/20 16:36, 5月前 , 63F
很大。要有提出擔保金先扣住的心理準備。
11/20 16:36, 63F
‣ 更多 shaothi 的文章
文章代碼(AID): #1bMD5s1A (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 shaothi 的文章
文章代碼(AID): #1bMD5s1A (home-sale)