Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款

看板home-sale作者 (歸人)時間6月前 (2023/11/19 10:58), 編輯推噓17(18推 1噓 27→)
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※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言： : 我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸 : 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等 : 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。 : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。 : 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並 : 沒有寫。 : 想請問後續我在怎麼處理才有保障。 現在狀況就是，買方對保完沒問題，過戶完且已設定完，最後播款前被回查， 查到買方這段期間內，有新的一筆貸款，所以不撥款， 不撥款是銀行端發出的訊息。 我們是找直營店的仲介，有代書、有履保、有本票。 如上封內文說的，合約內有壓期限，超過期限會有滯納金，但賺那個滯納金 沒多少錢也沒有意思，心裡被懸在那邊，不知道房子會不會出事比較可怕。 合約內有寫"解除合約"的話，買房已支付的款項不得收回，但怎樣算可以解約 並沒有寫…可能真的要提起告訴，等訴訟結果? 本票的部份，代書說要等訴訟後交由法院執行，我們沒辦法自已去強制執行。 合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋)，所以提早發現了這個問題， 因此仲介和代書在協助買方那邊，先趕快將新貸的貸款還完，拿到清償證明後， 交由銀行確認，看銀行可不可以盡快播款。 但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事，或他新貸的那筆還不還得出來， 總要先想好最壞的打算; 所以想問說，目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已? 或者在合約到期後，要進行哪些程序，才能解除合約以及將房子過戶回來。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.73.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700362697.A.7E0.html
推
11/19 11:16, 6月前 , 1F
有履約保證的話你是不需要擔心買方可以搞什麼事情出來。
11/19 11:16, 1F
→
11/19 11:16, 6月前 , 2F
只是你的流程會被卡在這邊。最差的話要等到期後主張買方
11/19 11:16, 2F
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11/19 11:16, 6月前 , 3F
不履約去跑訴訟流程。但看起來應該不會不買。只是你的流
11/19 11:16, 3F
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11/19 11:26, 6月前 , 4F
房子已在他名下，會不會被拿去做什麼?
11/19 11:26, 4F
推
11/19 11:31, 6月前 , 5F
買方還沒拿到權狀，也不能亂搞房子
11/19 11:31, 5F
推
11/19 11:31, 6月前 , 6F
擔心太多了 既然合約日期還沒到就乖乖等逾期再做下
11/19 11:31, 6F
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11/19 11:31, 6月前 , 7F
一步動作
11/19 11:31, 7F
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11/19 11:32, 6月前 , 8F
權狀在代書那，要變更或設定沒正本也不能跑
11/19 11:32, 8F
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11/19 11:32, 6月前 , 9F
買方應該比你還擔心 你不用在那杞人憂天 不然合約
11/19 11:32, 9F
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11/19 11:32, 6月前 , 10F
簽假的？
11/19 11:32, 10F
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11/19 11:39, 6月前 , 11F
他是不是可以假裝權狀遺失，去重新申請一張
11/19 11:39, 11F
推
11/19 11:42, 6月前 , 12F
假裝權狀遺失 可能觸犯使公務員登載不實罪
11/19 11:42, 12F
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11/19 11:42, 6月前 , 13F
因為沒那麼懂，只是在想會不會有什麼沒想到的，且要先做
11/19 11:42, 13F
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11/19 11:42, 6月前 , 14F
動作的，畢竟是一筆不小的金額
11/19 11:42, 14F
噓
11/19 11:46, 6月前 , 15F
台灣一年買賣房屋上萬筆 真的會出事早就出事了 你
11/19 11:46, 15F
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11/19 11:46, 6月前 , 16F
絕對不會是第一個 況且你要有什麼動作？對方只是貸
11/19 11:46, 16F
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11/19 11:46, 6月前 , 17F
款下不來而已而且合約日期還沒到 是在著急什麼？
11/19 11:46, 17F
推
11/19 11:50, 6月前 , 18F
記得權狀遺失好像要公告1個月
11/19 11:50, 18F
推
11/19 11:51, 6月前 , 19F
履約保證就是在避免這類情況發生，如果買方尾款確定擺爛
11/19 11:51, 19F
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11/19 11:51, 6月前 , 20F
履保會代墊給你相對後續追償責任轉移給履保公司去處理。
11/19 11:51, 20F
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11/19 11:51, 6月前 , 21F
你經過流程後一樣拿足額款項走人
11/19 11:51, 21F
推
11/19 11:52, 6月前 , 22F
把你簽約時好簽的履約保障契約拿出來看一下你就知道了。
11/19 11:52, 22F
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11/19 12:23, 6月前 , 23F
直營店不擔心, 依照合約辦事即可
11/19 12:23, 23F
推
11/19 12:37, 6月前 , 24F
11/19 12:37, 24F
推
11/19 12:38, 6月前 , 25F
有履保穩到不行
11/19 12:38, 25F
推
11/19 12:54, 6月前 , 26F
等合約時間一到，寄存證信函，拿本票去法院裁定，
11/19 12:54, 26F
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11/19 12:55, 6月前 , 27F
裁定強制執行就會有行政執行署幫你處理了
11/19 12:55, 27F
推
11/19 13:04, 6月前 , 28F
申請權狀要30天，你瘋狂發動異議（要有具體事證），可以無
11/19 13:04, 28F
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11/19 13:04, 6月前 , 29F
限延期
11/19 13:04, 29F
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11/19 13:16, 6月前 , 30F
你還沒交屋，不用擔心你房子會出事，買方又還進不去
11/19 13:16, 30F
推
11/19 13:50, 6月前 , 31F
貸裝潢？？
11/19 13:50, 31F
→
11/19 14:10, 6月前 , 32F
每個禮拜看看權狀還在代書手上 甚至定期去摸摸代書保
11/19 14:10, 32F
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11/19 14:10, 6月前 , 33F
管的本票就好
11/19 14:10, 33F
推
11/19 16:39, 6月前 , 34F
履約保證你怎樣都不會輸
11/19 16:39, 34F
→
11/19 16:39, 6月前 , 35F
而且還能收合約價的違約金每日萬分之2
11/19 16:39, 35F
→
11/19 16:39, 6月前 , 36F
然後再執行請求返還
11/19 16:39, 36F
推
11/19 16:44, 6月前 , 37F
真正慘的是買方
11/19 16:44, 37F
推
11/19 20:51, 6月前 , 38F
買房也太心存僥倖,同時買2戶分別申貸，現在銀行針對第二戶
11/19 20:51, 38F
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11/19 20:51, 6月前 , 39F
控管，在撥貸當天都會在查即時的聯徵（隔日異動就會顯示、
11/19 20:51, 39F
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11/19 20:51, 6月前 , 40F
不需跨越），所以照這情形，如果買方沒在期間哪撥款，可以
11/19 20:51, 40F
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11/19 20:51, 6月前 , 41F
視同違約
11/19 20:51, 41F
推
11/19 23:21, 6月前 , 42F
11/19 23:21, 42F
推
11/20 12:50, 6月前 , 43F
對方可能是貸出來要裝潢的 那真的就很天兵
11/20 12:50, 43F
推
11/21 10:28, 6月前 , 44F
小事，對方應該只是額外貸一筆另做他用而已
11/21 10:28, 44F
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11/21 10:29, 6月前 , 45F
對方現在應該比你抖，怕來不及要付違約金
11/21 10:29, 45F
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11/21 10:30, 6月前 , 46F
說不定等下就在下方看到買方發文問怎麼辦
11/21 10:30, 46F
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