Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款

看板home-sale作者jamo (hi)時間6月前 (2023/11/19 19:27)推噓8(8推 0噓 11→)

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※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言： : ※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言： : : 我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸 : : 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等 : : 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。 : : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。 : : 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並 : : 沒有寫。 : : 想請問後續我在怎麼處理才有保障。 : 現在狀況就是，買方對保完沒問題，過戶完且已設定完，最後播款前被回查， : 查到買方這段期間內，有新的一筆貸款，所以不撥款， : 不撥款是銀行端發出的訊息。這些都跟你無關基本可以當作沒看到 : 我們是找直營店的仲介，有代書、有履保、有本票。 : 如上封內文說的，合約內有壓期限，超過期限會有滯納金，但賺那個滯納金 : 沒多少錢也沒有意思，心裡被懸在那邊，不知道房子會不會出事比較可怕。直營店的話, 你擔心的東西都是白擔心的履保錢沒有完全進帳交易還沒完成是不可能進行過戶的真出問題,直營店的代書店長一堆人都要負相關責任的更不會有你說的權狀盜用ooxx的鳥事至於滯納金沒多少錢這是你自己的問題當初簽約的時候本來就要思考萬一延後交屋,滯納金要多少你才會滿意簽完遇到狀況再講這句就沒 sense : 合約內有寫"解除合約"的話，買房已支付的款項不得收回，但怎樣算可以解約 : 並沒有寫…可能真的要提起告訴，等訴訟結果? 這裡指的應該是仲介費吧我猜但解約原因歸於對方可以向對方求償 : 本票的部份，代書說要等訴訟後交由法院執行，我們沒辦法自已去強制執行。本票只作為抵押之用本來就是要等案件確認後才能強制執行 : 合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋)，所以提早發現了這個問題， : 因此仲介和代書在協助買方那邊，先趕快將新貸的貸款還完，拿到清償證明後， : 交由銀行確認，看銀行可不可以盡快播款。 : 但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事，或他新貸的那筆還不還得出來， : 總要先想好最壞的打算; : 所以想問說，目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已? : 或者在合約到期後，要進行哪些程序，才能解除合約以及將房子過戶回來。你擔心都是白擔心的東西放履保跟代書基本不會有問題你也不用去管買方跟他的銀行實際情況到底如何這都不關你的事你只要管滯納金按規定收取再看合約約定多久沒有完成交易可以解約這些東西在正常的買賣合約裡面都寫得很清楚合約拿出來花一小時靜下心來仔仔細細字字研讀你的問題都有答案! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.121.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700393261.A.A30.html

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junior020486

11/19 19:30, 6月前 , 1^F

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junior020486

11/19 19:31, 6月前 , 2^F

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junior020486

11/19 19:32, 6月前 , 3^F

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買方對保完銀行會去跟代書對接確認沒問題才去過戶並直接設定二順位然後銀行款項才會進來再去塗銷設定這邊的操作都是由代書進行買方基本上不會也不能插手交易安全是由代書負責的所以說要胡搞瞎搞的話得有代書配合在中南部一些小仲介, 小代書有可能胡搞但大點的仲介或者直營店代書不可能配合 ※ 編輯: jamo (36.231.121.219 臺灣), 11/19/2023 19:41:34

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F93935

11/19 19:35, 6月前 , 4^F

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junior020486

11/19 19:43, 6月前 , 5^F

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junior020486

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