Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款

看板home-sale作者jejeyu (原來...我想要的是自由)時間5月前 (2023/11/19 16:12)推噓5(5推 0噓 3→)

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我碰過買方貸款延遲撥款大概晚了兩周還是三週那時候我跟賣方仲介還有代書都抱怨過這件事情因為照著合約走，就是有每日的違約金一天大概也有幾千塊，罰上一個月也是個小資人士一個月的薪水結果他們通通都裝死後來我問到正確的做法，就是要去發存證信函由存證信函啟動準備罰款至於那一天算違約，你透過仲介成交，買賣合約上一定會註明各筆款項的到帳日，超過就是違約然後不要相信代書說的話因為仲介請的代書只是想安然無恙的結束案件仲介更不喜歡屋主憤怒後去搞東搞西你的權益只能自己捍衛建議你去找個律師，諮詢付費就付費存證信函該付錢寫就寫我相信你能夠沒收的錢比律師費高多了 ※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言： : ※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言： : : 我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸 : : 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等 : : 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。 : : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。 : : 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並 : : 沒有寫。 : : 想請問後續我在怎麼處理才有保障。 : 現在狀況就是，買方對保完沒問題，過戶完且已設定完，最後播款前被回查， : 查到買方這段期間內，有新的一筆貸款，所以不撥款， : 不撥款是銀行端發出的訊息。 : 我們是找直營店的仲介，有代書、有履保、有本票。 : 如上封內文說的，合約內有壓期限，超過期限會有滯納金，但賺那個滯納金 : 沒多少錢也沒有意思，心裡被懸在那邊，不知道房子會不會出事比較可怕。 : 合約內有寫"解除合約"的話，買房已支付的款項不得收回，但怎樣算可以解約 : 並沒有寫…可能真的要提起告訴，等訴訟結果? : 本票的部份，代書說要等訴訟後交由法院執行，我們沒辦法自已去強制執行。 : 合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋)，所以提早發現了這個問題， : 因此仲介和代書在協助買方那邊，先趕快將新貸的貸款還完，拿到清償證明後， : 交由銀行確認，看銀行可不可以盡快播款。 : 但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事，或他新貸的那筆還不還得出來， : 總要先想好最壞的打算; : 所以想問說，目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已? : 或者在合約到期後，要進行哪些程序，才能解除合約以及將房子過戶回來。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.88.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700381525.A.69C.html

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happytravell

11/19 16:17, 5月前 , 1^F

11/19 16:17, 1^F

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jejeyu

11/19 16:41, 5月前 , 2^F

11/19 16:41, 2^F

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jkokpcu

11/19 17:12, 5月前 , 3^F

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