Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月　士

看板home-sale作者 (lalalo)時間6月前 (2023/10/15 20:49), 6月前編輯推噓86(91推 5噓 295→)
留言391則, 88人參與, 6月前最新討論串18/18 (看更多)
看了這麼多戰高雄台北差距和未來北高是否 可以帶起高雄經濟的討論，我從一個高雄成長 美國唸書，台北工作的北漂仔提供一下一些討論 材料，覺得會比較有建設性。 先說結論，高雄即使有台積電2奈米進駐楠梓 十五年難以追上台北，十年內有機會建立起 中科/南科的中高階台積電及其周圍供應商的 消費生活圈，但不會追上台北的精英消費圈。 台北仍然是高資本，高密集知識，最國際化 及白領最高階產業的首都。 不管實體景氣，房地產的週期循環如何 都會如此。 我曾經認為高雄擁有台灣最好的硬體建設 規劃條件，土地庫存龐大，重工業港， 國際機場及方正的城市規劃 剩下就是產業升級及轉型，進而帶進更多中高階 白領的工作及消費圈。 但這些著十五年來都沒有發生，而且其他競爭 的城市新竹/台中/台南更是拿了更多的資源 還有這些城市目前也搶不贏台北 連台北自己內部的高階商業圈都還沒開發完畢 怎麼會外溢到其他城市，未來南港 西區門戶計畫甚至更偏的北士科，都還沒消化完 舉個例 最近台塑總部敦北準備都更要正式搬去內湖， 一搬遷就是四千多個實打實的中產以上工作崗位 過去，甚至有為數不少的高階白領過去 這些高薪工作崗位也不會一下移動至高雄或麥寮 而是繼續在台北市，畢竟王家決策小組仍在北市 大頭在哪，周遭高階打工仔的圈子就在哪。 台北就是這樣，政治經濟的決策中心 頂尖的人群就在這裡，而幫頂尖的人群打工的 大圈子也在這裡，很難去移動，有太多我周遭 認識的例子可以舉 高雄市最大繳稅的民營企業是哪家 日月光，日月光的家族在哪，在台北 三代現在都開始操盤鼎固，前陣子才剛買下天母 的傑仕堡準備活化 高雄最大的建商是誰，京城 京城的家族在哪，大兒子台南台北兩邊跑 管京城銀，老爸蔡董跑台北見金控家族。 高雄出身最大咖的企業家可能是國巨陳泰銘 雄中畢業，但他幾乎很少回高雄了 再來興富發鄭董以前也在高雄，我文化中心老家 後面他起家厝。現在總部在台北大直， 家住台北信義。 三立海董老家在高雄青年路我老家旁邊 總部在青年一路過去一點，但最大的行政 和營運中心在台北內湖。 這些成功例子就是現實，臺北就是在資本集度密集，極度競爭，資源最多的城市。 舉例我認識的朋友，中產家庭軍公教出身 靠自身努力，台大畢業，沒有國外碩博 麥肯錫顧問實習生到資深副總，後來被東南亞 Shopee挖角成營運長，現在被台哥大挖角 幫富邦大董管千億資產。 你可以說倖存者偏誤啦，或是太幸運 但沒有台北的環境，很難讓沒背景肯努力的 天才發揮，如果他在高雄，可能現在中鋼研發部 之類的。 以上，我沒有貶低高雄，我有不少資產也在高雄 舉些例子討論。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.88.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697374178.A.ADF.html
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10/15 20:53, 6月前 , 1F
台北是首善之區，高雄從我爸那年代就是勞工城市，重工也
10/15 20:53, 1F
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10/15 20:53, 6月前 , 2F
很多，沒那麽容易追上台北，但轉型是必要的
10/15 20:53, 2F
推
10/15 21:01, 6月前 , 3F
高雄沒必要也不可能贏過台北，除非遷都....
10/15 21:01, 3F
推
10/15 21:04, 6月前 , 4F
寶城建設勒？
10/15 21:04, 4F
推
10/15 21:04, 6月前 , 5F
沒有要贏 但也不代表要放棄吧
10/15 21:04, 5F
推
10/15 21:07, 6月前 , 6F
你資產有上億嗎？
10/15 21:07, 6F
推
10/15 21:07, 6月前 , 7F
推推
10/15 21:07, 7F
推
10/15 21:08, 6月前 , 8F
你說的也是事實
10/15 21:08, 8F
推
10/15 21:12, 6月前 , 9F
推
10/15 21:12, 9F
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10/15 21:14, 6月前 , 10F
西區門戶、京華城也變成商辦
10/15 21:14, 10F
推
10/15 21:17, 6月前 , 11F
高雄房價不會超過台北沒錯，但...漲幅才是重點!
10/15 21:17, 11F
推
10/15 21:20, 6月前 , 12F
這個L大怎麼可能沒上億….
10/15 21:20, 12F
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10/15 21:21, 6月前 , 13F
回討論重點 高雄本來就不會超越 也沒必要超越台北
10/15 21:21, 13F
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10/15 21:21, 6月前 , 14F
你會問大阪能不能超越東京嗎
10/15 21:21, 14F
推
10/15 21:22, 6月前 , 15F
你這樣講高雄王ceca會不開心 他剛在橋頭買3字頭盤子
10/15 21:22, 15F
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10/15 21:22, 6月前 , 16F
價的預售XD
10/15 21:22, 16F
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10/15 21:22, 6月前 , 17F
以前常講,人往高處走,錢往低處流.
10/15 21:22, 17F
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10/15 21:22, 6月前 , 18F
人才會往美國跑,資金和投資會往新興市場流.
10/15 21:22, 18F
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10/15 21:22, 6月前 , 19F
當然這是指又競爭力的人或是錢就是了...
10/15 21:22, 19F
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10/15 21:23, 6月前 , 20F
平凡人和韭菜散退...
10/15 21:23, 20F
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10/15 21:23, 6月前 , 21F
橋頭遲找60-80
10/15 21:23, 21F
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10/15 21:23, 6月前 , 22F
平凡人往都市擠運氣不好變三合大神.
10/15 21:23, 22F
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10/15 21:23, 6月前 , 23F
遷都吵很久了 但實際上就算搬到高雄也不會比較好
10/15 21:23, 23F
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10/15 21:23, 6月前 , 24F
韭菜往低處跑,運氣不好就被騙光光...XD
10/15 21:23, 24F
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10/15 21:23, 6月前 , 25F
台北很多規畫都贏高雄 更接近亞洲其他城市
10/15 21:23, 25F
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10/15 21:24, 6月前 , 26F
資源要轉移太難
10/15 21:24, 26F
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10/15 21:25, 6月前 , 27F
高雄的規劃比較像歐洲城市 但台灣很小不像歐洲土地大片
10/15 21:25, 27F
推
10/15 21:25, 6月前 , 28F
光捷運路網,高雄20年都追不上台北,高雄走自己的路就好了
10/15 21:25, 28F
推
10/15 21:25, 6月前 , 29F
其實妳分析那麼多 高雄還是漲 便宜就是會補漲不可能某地真
10/15 21:25, 29F
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10/15 21:25, 6月前 , 30F
的一文不值，連加沙的房子都有價值了
10/15 21:25, 30F
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10/15 21:25, 6月前 , 31F
所以資源不集中 很難把區域發展做好
10/15 21:25, 31F
推
10/15 21:26, 6月前 , 32F
其實高雄發展跟台北有點類似...
10/15 21:26, 32F
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10/15 21:26, 6月前 , 33F
你們都誤會了.
10/15 21:26, 33F
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10/15 21:26, 6月前 , 34F
台北其實路也很直,也很大條.
10/15 21:26, 34F
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10/15 21:27, 6月前 , 35F
然後台北有的高雄都吵著要,之後就有了.
10/15 21:27, 35F
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10/15 21:27, 6月前 , 36F
分配比例和距離也差不多.
10/15 21:27, 36F
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10/15 21:27, 6月前 , 37F
但是高雄拿的都比台北小一號.
10/15 21:27, 37F
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10/15 21:27, 6月前 , 38F
目前台北有個大巨蛋,全台唯一,高雄還沒有.
10/15 21:27, 38F
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10/15 21:28, 6月前 , 39F
不過重點一樣,高雄不可能超越台北.
10/15 21:28, 39F
還有 312 則推文
還有 6 段內文
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10/16 00:30, 6月前 , 352F
，嚇到尿都出來了
10/16 00:30, 352F
推
10/16 00:31, 6月前 , 353F
夢到有人 兩年調兩次 從北部慢慢調回南部家鄉附近單位
10/16 00:31, 353F
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10/16 00:31, 6月前 , 354F
運氣還真好
10/16 00:31, 354F
推
10/16 00:43, 6月前 , 355F
高雄拿這麼多資源 只有讓政治肥貓更肥 全台花錢養肥貓
10/16 00:43, 355F
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10/16 00:53, 6月前 , 356F
公務員要調都用考的最快 而且考普考還不降本俸
10/16 00:53, 356F
噓
10/16 01:03, 6月前 , 357F
完全不懂，你怎麼會發這種廢文，新竹竹科再怎麼強~
10/16 01:03, 357F
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10/16 01:03, 6月前 , 358F
也從來沒跟台北比，那高雄為何要追台北，廢話連篇
10/16 01:03, 358F
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10/16 01:07, 6月前 , 359F
再來台中就是一群金融詐騙聚集地～大家互相取暖，怎
10/16 01:07, 359F
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10/16 01:07, 6月前 , 360F
麼會跑台北，大老闆總部設在首都這也不是什麼事，這
10/16 01:07, 360F
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10/16 01:07, 6月前 , 361F
也可以嘴~滿身铜臭，人家ceca回文立馬看出誰有腦袋
10/16 01:07, 361F
推
10/16 01:12, 6月前 , 362F
現在第二大城是台中好嗎
10/16 01:12, 362F
推
10/16 01:15, 6月前 , 363F
好險買台北房子 等抬轎
10/16 01:15, 363F
→
10/16 01:24, 6月前 , 364F
超越首都XD
10/16 01:24, 364F
推
10/16 01:26, 6月前 , 365F
看到竹中南拿了更多資源差點按end
10/16 01:26, 365F
推
10/16 02:49, 6月前 , 366F
問一下中華路商五的透天有沒有用
10/16 02:49, 366F
推
10/16 02:52, 6月前 , 367F
發哥老家是百立喔？
10/16 02:52, 367F
→
10/16 02:53, 6月前 , 368F
喔喔沒看到後面 拍謝
10/16 02:53, 368F
推
10/16 06:57, 6月前 , 369F
推一下 除了遷都以外別想太多，台北是收稅的，其他是繳
10/16 06:57, 369F
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10/16 06:57, 6月前 , 370F
稅的，不然為什麼一直要說回防雙北
10/16 06:57, 370F
推
10/16 08:55, 6月前 , 371F
推
10/16 08:55, 371F
→
10/16 08:56, 6月前 , 372F
先擔心土壤問題
10/16 08:56, 372F
推
10/16 08:59, 6月前 , 373F
依高雄現在的房價跟發展，先跟台中台南討論一下比較實際
10/16 08:59, 373F
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10/16 08:59, 6月前 , 374F
，雙北可以先不用
10/16 08:59, 374F
噓
10/16 09:09, 6月前 , 375F
高雄是最應該踢出六都的那個
10/16 09:09, 375F
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10/16 09:30, 6月前 , 376F
高雄稅收第二還踢XD
10/16 09:30, 376F
推
10/16 09:37, 6月前 , 377F
住七賢某大樓頂樓的是寶成的總經理
10/16 09:37, 377F
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10/16 10:18, 6月前 , 378F
菜哥？
10/16 10:18, 378F
推
10/16 11:27, 6月前 , 379F
高雄房價超級不合理，要跌到有人跳樓才是合理的價格
10/16 11:27, 379F
推
10/16 11:28, 6月前 , 380F
確實
10/16 11:28, 380F
推
10/16 11:37, 6月前 , 381F
多一點這種好文 本版才有價值
10/16 11:37, 381F
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10/16 12:20, 6月前 , 382F
感謝F大更正
10/16 12:20, 382F
推
10/16 12:28, 6月前 , 383F
10/16 12:28, 383F
推
10/16 13:31, 6月前 , 384F
謝謝分享 不一樣的視野看得到可以讓版上收穫很大
10/16 13:31, 384F
推
10/16 14:10, 6月前 , 385F
因為台北有陽明山 台中有大肚山（？
10/16 14:10, 385F
推
10/16 15:26, 6月前 , 386F
高雄真的不好不壞 要超過台北50年內都不可能
10/16 15:26, 386F
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10/16 16:30, 6月前 , 387F
不可能的事情 很難討論 高雄別落後台中太多 就已經很了不起
10/16 16:30, 387F
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10/16 16:30, 6月前 , 388F
了
10/16 16:30, 388F
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10/16 18:03, 6月前 , 389F
是台中落後高雄吧？？
10/16 18:03, 389F
推
10/16 19:50, 6月前 , 390F
是高雄落後台中吧。高雄一般人最頂就中鋼中油。
10/16 19:50, 390F
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10/16 23:56, 6月前 , 391F
蛤 一般人的話台中薪資還比南部低欸
10/16 23:56, 391F
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