[閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？

看板home-sale作者 (湯福56)時間8月前 (2023/10/11 11:17), 8月前編輯推噓37(38推 1噓 52→)
留言91則, 42人參與, 8月前最新討論串1/2 (看更多)
之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多 但最近在雙北看房之後 發現預售不僅沒辦法看到實物 而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點？ 想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.35.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696994240.A.BF1.html
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10/11 11:21, 8月前 , 1F
我一直建議5-8年屋 理由不好說
10/11 11:21, 1F
感覺10年內的新古好像沒比全新價格有少多少
噓
10/11 11:23, 8月前 , 2F
划船?
10/11 11:23, 2F
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.35.151 臺灣), 10/11/2023 11:24:17
推
10/11 11:39, 8月前 , 3F
預售就是給頭期不足自住/槓桿投客買的
10/11 11:39, 3F
推
10/11 11:40, 8月前 , 4F
預售都會是當下附近最貴啊，但跟自己比又是越早越便宜
10/11 11:40, 4F
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10/11 11:42, 8月前 , 5F
贊成4F
10/11 11:42, 5F
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10/11 11:49, 8月前 , 6F
成屋永遠最好啊，但市場不給
10/11 11:49, 6F
推
10/11 12:05, 8月前 , 7F
本來就是 我以前也認為預售有爛尾風險，應該要價錢低一
10/11 12:05, 7F
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10/11 12:05, 8月前 , 8F
點。殊不知根本沒人把這點當利空
10/11 12:05, 8F
推
10/11 12:09, 8月前 , 9F
新古屋和屋齡低的中古屋，價差和預售根本沒差多少，反
10/11 12:09, 9F
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10/11 12:09, 8月前 , 10F
而地點好還更貴
10/11 12:09, 10F
推
10/11 12:10, 8月前 , 11F
現在預售賣未來價，這麼蠢的說法還有人買單，不懂?
10/11 12:10, 11F
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10/11 12:11, 8月前 , 12F
以前有爛尾風險，預售便宜。現在還是有爛尾風險，預售變
10/11 12:11, 12F
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10/11 12:11, 8月前 , 13F
貴，現在年輕人的錢真的好賺
10/11 12:11, 13F
推
10/11 12:19, 8月前 , 14F
以前真的是預售比成屋便宜
10/11 12:19, 14F
推
10/11 12:25, 8月前 , 15F
屋齡低的成屋還比預售貴，你還得花錢拆不喜歡的裝潢
10/11 12:25, 15F
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10/11 12:27, 8月前 , 16F
預售/成屋就是標準一案疊一案
10/11 12:27, 16F
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10/11 12:37, 8月前 , 17F
預售就自備款低
10/11 12:37, 17F
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10/11 12:37, 8月前 , 18F
雙北用頭期款要3-4百
10/11 12:37, 18F
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10/11 12:37, 8月前 , 19F
就追不上只能說服自己賭嚕
10/11 12:37, 19F
推
10/11 12:38, 8月前 , 20F
就一堆想買房頭期不夠的或是單純想投資的
10/11 12:38, 20F
推
10/11 12:40, 8月前 , 21F
一堆自助餐 哈哈
10/11 12:40, 21F
推
10/11 12:43, 8月前 , 22F
是成屋太便宜 不是預售貴 因為獲利了結
10/11 12:43, 22F
推
10/11 12:44, 8月前 , 23F
之前看一輪…5年內成屋真的比預售貴…而且因為是成屋了也
10/11 12:44, 23F
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10/11 12:44, 8月前 , 24F
不能客變，裝潢打牆也是開銷，再加上仲介費，覺得不是很划
10/11 12:44, 24F
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10/11 12:44, 8月前 , 25F
算！不過好處是看得到實體，比較不會有什麼意外驚嚇
10/11 12:44, 25F
推
10/11 12:48, 8月前 , 26F
預售優勢一向不是比較便宜吧
10/11 12:48, 26F
推
10/11 12:53, 8月前 , 27F
10多年前 預售屋比成屋便宜是常態 這幾年差很多
10/11 12:53, 27F
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10/11 12:57, 8月前 , 28F
買舊公寓最好被挖爛賺兩倍
10/11 12:57, 28F
推
10/11 13:01, 8月前 , 29F
預售優勢就是能客變、選格局、選樓層、選車位，
10/11 13:01, 29F
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10/11 13:05, 8月前 , 30F
新成屋最貴喔
10/11 13:05, 30F
推
10/11 13:17, 8月前 , 31F
預售能選車位、樓層、格局優勢還是很大，好的建案幾乎
10/11 13:17, 31F
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10/11 13:17, 8月前 , 32F
所剩不多，就看個人要不要求了
10/11 13:17, 32F
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10/11 13:18, 8月前 , 33F
但等到新成屋時才買可能已賣完或買不到理想户別吧~
10/11 13:18, 33F
推
10/11 13:21, 8月前 , 34F
4
10/11 13:21, 34F
推
10/11 13:23, 8月前 , 35F
好的成屋量少又要跟屋主喊價，買預售能挑自己喜歡的
10/11 13:23, 35F
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10/11 13:23, 8月前 , 36F
，付款壓力小自己選吧
10/11 13:23, 36F
推
10/11 13:24, 8月前 , 37F
沒頭期又想買的只能找預售，商人就是看準這點
10/11 13:24, 37F
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10/11 13:38, 8月前 , 38F
通常好建案預售就賣完了，沒地主戶的話基本上成屋很少
10/11 13:38, 38F
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10/11 13:38, 8月前 , 39F
釋出…等成屋想買很難買到
10/11 13:38, 39F
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10/11 13:40, 8月前 , 40F
以前也想不通幹嘛買預售屋。後來才知道成屋要拿出兩成自
10/11 13:40, 40F
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10/11 13:40, 8月前 , 41F
備，預售只要5%
10/11 13:40, 41F
推
10/11 13:42, 8月前 , 42F
預售要拿10趴吧
10/11 13:42, 42F
推
10/11 13:42, 8月前 , 43F
預售屋能自己挑跟客變，跟二手屋每間房子都不同有差，看不
10/11 13:42, 43F
→
10/11 13:42, 8月前 , 44F
順眼還要拆掉重作
10/11 13:42, 44F
推
10/11 13:45, 8月前 , 45F
你要確欸，這麼便？
10/11 13:45, 45F
→
10/11 13:50, 8月前 , 46F
好房子預售就賣完了
10/11 13:50, 46F
→
10/11 13:55, 8月前 , 47F
客變就裝潢的問題，建商能提供的客變也有限
10/11 13:55, 47F
→
10/11 13:56, 8月前 , 48F
想挑房子?代銷銷售是有策略的，不是整個建案拿出來賣
10/11 13:56, 48F
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10/11 13:57, 8月前 , 49F
先挑不好賣的出來賣，再慢慢釋出好賣的樓層，去的時機不
10/11 13:57, 49F
→
10/11 13:57, 8月前 , 50F
對還是只能挑爛隔局、爛車位
10/11 13:57, 50F
推
10/11 14:10, 8月前 , 51F
乍看之下預售頭期款少，但交屋時還是要補齊 另外還要裝
10/11 14:10, 51F
→
10/11 14:10, 8月前 , 52F
潢費。兩三年的成屋一堆帶輕裝潢的 不見得比較差。而且
10/11 14:10, 52F
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10/11 14:10, 8月前 , 53F
裝潢還是含在總價裡可以貸款
10/11 14:10, 53F
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10/11 14:10, 8月前 , 54F
預售的現金流壓力只有在他蓋好之前輕而已
10/11 14:10, 54F
推
10/11 14:18, 8月前 , 55F
看地點，林口a9 2021年預售3x，今年預售已經5x了
10/11 14:18, 55F
推
10/11 14:33, 8月前 , 56F
付款比較輕鬆，給你時間籌錢，蓋完還是新的，如果還比較便宜
10/11 14:33, 56F
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10/11 14:34, 8月前 , 57F
那誰要買舊成屋
10/11 14:34, 57F
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10/11 14:36, 8月前 , 58F
已經知道預售會是當下最貴的這個建商賣法，投資什麼預售會賺
10/11 14:36, 58F
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10/11 14:36, 8月前 , 59F
就很清楚了
10/11 14:36, 59F
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10/11 14:38, 8月前 , 60F
成屋你想買還要有人肯賣，預售想高想低車位樓層位置自由搭配
10/11 14:38, 60F
推
10/11 14:46, 8月前 , 61F
成屋還是要算下 畢竟給仲介的服務費不低
10/11 14:46, 61F
推
10/11 14:54, 8月前 , 62F
最好是每個都好建案，每個都想客變XD 金流絕對是主因啦
10/11 14:54, 62F
推
10/11 14:55, 8月前 , 63F
自己住建議選成屋 預售屋一般人很難想像蓋好的感覺
10/11 14:55, 63F
→
10/11 14:56, 8月前 , 64F
這兩年就想買房的人多拿的出或願意拿得出頭期的少
10/11 14:56, 64F
→
10/11 15:07, 8月前 , 65F
我買的預售開工就先繳16%了，沒輕鬆到哪，還要等他蓋
10/11 15:07, 65F
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10/11 15:07, 8月前 , 66F
，錢直接卡在那邊4年，最輕鬆的都是發哥那種才會給你
10/11 15:07, 66F
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10/11 15:07, 8月前 , 67F
低首付
10/11 15:07, 67F
推
10/11 15:09, 8月前 , 68F
預售屋你應該跟未來的新成屋比價才公平吧
10/11 15:09, 68F
→
10/11 15:29, 8月前 , 69F
跟大建商打交道比跟房仲/屋主打交道還乾脆,一口價簡單
10/11 15:29, 69F
→
10/11 15:30, 8月前 , 70F
明瞭,不用在那邊互演內心戲爾虞我詐
10/11 15:30, 70F
推
10/11 15:45, 8月前 , 71F
為什麼預售要跟未來新成屋比啦 真的是吃到代銷口水欸，
10/11 15:45, 71F
→
10/11 15:45, 8月前 , 72F
未來價不是拿來酸的嗎？
10/11 15:45, 72F
推
10/11 17:16, 8月前 , 73F
444444444
10/11 17:16, 73F
推
10/11 17:25, 8月前 , 74F
就真的未來才會蓋好啊，拿來酸你也改變不了這個事實不是嗎
10/11 17:25, 74F
推
10/11 17:50, 8月前 , 75F
預售屋比較省心力，喜歡哪一間確定一下在預算內走進去展
10/11 17:50, 75F
→
10/11 17:50, 8月前 , 76F
銷中心就可以看了，還有點心咖啡可以用，而且至少建商可
10/11 17:50, 76F
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10/11 17:50, 8月前 , 77F
以查評價，知道哪幾家可以閃，房仲垃圾比例偏高除非有認
10/11 17:50, 77F
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10/11 17:50, 8月前 , 78F
識的
10/11 17:50, 78F
推
10/11 18:03, 8月前 , 79F
有時候有錢還沒好東西買
10/11 18:03, 79F
推
10/11 20:17, 8月前 , 80F
沒錯，跟代銷談價舒服，跟仲介鬥智累，最好都是不二價
10/11 20:17, 80F
→
10/11 20:18, 8月前 , 81F
懶得用話術殺來殺去，時間也很重要
10/11 20:18, 81F
推
10/11 21:19, 8月前 , 82F
問題是雙北新成屋供給很少，大多都在預售就賣完
10/11 21:19, 82F
推
10/11 23:34, 8月前 , 83F
預售屋有一定概率會發生無法承受之風險，諸如爛尾或
10/11 23:34, 83F
→
10/11 23:34, 8月前 , 84F
是跑路等等，一般人遇到一次大概五年十年內也沒有辦
10/11 23:34, 84F
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10/11 23:34, 8月前 , 85F
法再買房
10/11 23:34, 85F
推
10/12 00:06, 8月前 , 86F
最多就虧15% 躺10年沒這麼誇張
10/12 00:06, 86F
推
10/12 09:30, 8月前 , 87F
成屋很難買到理想的物件，釋出量少，好的物件還沒看到
10/12 09:30, 87F
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10/12 09:30, 8月前 , 88F
就被售出。沒時間壓力，挑個好一點的建商，選自己喜歡
10/12 09:30, 88F
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10/12 09:30, 8月前 , 89F
的預售內容，又不用被仲介賺一手，屋齡又從0開始，住
10/12 09:30, 89F
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10/12 09:30, 8月前 , 90F
10年還可以當新屋賣。買10年中古，10年後變成20年的中
10/12 09:30, 90F
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10/12 09:30, 8月前 , 91F
年宅
10/12 09:30, 91F
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