Re: [閒聊] 改實坪制漲35%的難點在哪？

看板home-sale作者 (阿蛇)時間7月前 (2023/10/04 14:54), 7月前編輯推噓7(7推 0噓 25→)
留言32則, 9人參與, 7月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言： : 在台灣買房子整天要在那邊算室內坪數到底多少 : 建商整天在那邊說改實坪制就會漲價 : 有點腦袋的就知道買的實坪跟總價還不是一樣== : 想問問各位房產大佬改實坪制一次漲35%的困難點到底在哪？ 搜尋一個關鍵詞縮水性通膨，會發現各行各業都在想辦法做一種"價格不變"但實質變少的 策略，例如洋芋片裡面都是空氣。 建商也想這樣做，讓大3房間變小3房，但價格不變。 但把豪宅才有的，挑高大廳..KTV..健身房..游泳池等等，都塞到公設裡面，大家分攤， 然後室內實坪減少25%...到30%...再到35% 然後標示虛坪販售，但事實證明這些公設有市場，民眾是買單的。 其實現在還是有建商嘗試蓋低公設的公寓式房子，但賣的不好...因為即使少了那些公設 也便宜不了多少錢，自己去查查。 就跟洋芋片一包一包的賣一樣 現在要把洋芋片包裝拿掉，改成稱重賣...可能會少了那個包裝的錢，但並沒差多少。 我在想改實坪的困難點，可能就是怕老透天會漲太快吧。 老透天原本就是稱重賣的洋芋片...一比之下就現出原形了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.185.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696402493.A.DB2.html
推
10/04 15:00, 7月前 , 1F
老透天有些已經默默漲了，只是很容易超過年輕人總價天花板
10/04 15:00, 1F
→
10/04 15:00, 7月前 , 2F
，都退休資產人士在看
10/04 15:00, 2F
→
10/04 15:01, 7月前 , 3F
新透天有電梯的更是貴翻天
10/04 15:01, 3F
→
10/04 15:01, 7月前 , 4F
不會 因為房子價錢本來就不是跟坪數成正比
10/04 15:01, 4F
→
10/04 15:02, 7月前 , 5F
單價原本就算爽的
10/04 15:02, 5F
推
10/04 15:21, 7月前 , 6F
其實很簡單阿，另外在現行欄位加上主建物單價不要好了
10/04 15:21, 6F
→
10/04 15:21, 7月前 , 7F
，
10/04 15:21, 7F
推
10/04 15:28, 7月前 , 8F
就是很多人看不懂一直幻想，
10/04 15:28, 8F
→
10/04 15:28, 7月前 , 9F
市場是對的，不要鍵盤討論房市，
10/04 15:28, 9F
→
10/04 15:28, 7月前 , 10F
麻煩‘’親自去市場‘’看一下房子，
10/04 15:28, 10F
→
10/04 15:28, 7月前 , 11F
主打低公設 vs 正常公設的建案，
10/04 15:28, 11F
→
10/04 15:28, 7月前 , 12F
給‘’你這個消費者‘’的感覺有沒有差。
10/04 15:28, 12F
有些地方我不太懂，就是假如公設是35%，裡面必要性的公設占幾%? 停車場走道消防梯電 梯等。 因為老公寓低公設，是連地下停車場都沒有。 ※ 編輯: F1239810 (118.231.185.16 臺灣), 10/04/2023 16:42:11
→
10/04 16:51, 7月前 , 13F
前幾篇IBIZA大的文就有細部分析了...
10/04 16:51, 13F
→
10/04 16:52, 7月前 , 14F
仔細爬吧
10/04 16:52, 14F
→
10/04 17:05, 7月前 , 15F
室內空間是算容積的, 土地多大就可以有多少室內空間
10/04 17:05, 15F
→
10/04 17:06, 7月前 , 16F
管理委員會使用空間在一定限度下不計入容積
10/04 17:06, 16F
→
10/04 17:07, 7月前 , 17F
所以建商當然蓋好蓋滿賣給住戶
10/04 17:07, 17F
→
10/04 17:08, 7月前 , 18F
所以公設會膨脹要感謝建築設計師工第162條
10/04 17:08, 18F
推
10/04 19:38, 7月前 , 19F
你講的那些公設都是消防疏散空間.
10/04 19:38, 19F
→
10/04 19:38, 7月前 , 20F
你要怎樣縮減拉..XD
10/04 19:38, 20F
→
10/04 19:38, 7月前 , 21F
另外你真的知道低公設是指沒有設備還是公設比變低?
10/04 19:38, 21F
→
10/04 19:39, 7月前 , 22F
你確定你有去看屋..XD
10/04 19:39, 22F
→
10/04 19:39, 7月前 , 23F
一棟很陽春甚麼公社都沒有的,他公設比還是35%耶.
10/04 19:39, 23F
→
10/04 19:39, 7月前 , 24F
阿你又不能縮減消防空間.
10/04 19:39, 24F
推
10/04 19:42, 7月前 , 25F
反正目前法規就是正常的建案,大概就是35%.
10/04 19:42, 25F
→
10/04 19:42, 7月前 , 26F
無論他有沒有游泳池,健身房,瑜珈教室..都是35%/
10/04 19:42, 26F
→
10/04 19:42, 7月前 , 27F
不然就是在跟車位那邊做乾坤大挪移玩遊戲的數字變化.
10/04 19:42, 27F
→
10/04 19:43, 7月前 , 28F
阿你要縮減35%..可以啊,改法規阿..XD
10/04 19:43, 28F
推
10/04 20:10, 7月前 , 29F
透天 坐等 謝謝
10/04 20:10, 29F
→
10/04 20:20, 7月前 , 30F
透天會抱怨法空太大..顆顆.
10/04 20:20, 30F
→
10/04 20:21, 7月前 , 31F
土地30,只蓋18坪...建商應該只算18坪的價格才對!!
10/04 20:21, 31F
推
10/05 00:28, 7月前 , 32F
30坪不夠 你可以買50坪的透天啊
10/05 00:28, 32F
‣ 更多 F1239810 的文章
文章代碼(AID): #1b7Gmzso (home-sale)
‣ 更多 F1239810 的文章
文章代碼(AID): #1b7Gmzso (home-sale)