[請益] 請問我這樣會開太大嗎

看板home-sale作者 (開心買東西)時間8月前 (2023/09/01 09:10), 7月前編輯推噓76(83推 7噓 62→)
留言152則, 82人參與, 7月前最新討論串1/3 (看更多)
看到我的神C大都衝橋頭預售了，感覺必賺的局，正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。 夫妻手上現金剩400 目前免費住岳母名下的房子 無孝親費，一個孩子 我名下3間公寓，年薪90： 1間1000貸8成（出租） 1間950貸8成（出租） 1間1100無貸款出租 老婆名下3間，年薪90： 1間華廈800貸8成（出租） 1間預售1200（4年後交屋） 1間華廈800無貸款（出租） 貸款的房子都持有5年就要賣，明年初會先賣老婆手上的1間 這樣我如果等等衝去買 會嘎不過來嗎？.... 我是算了一下頭期款現金目前是夠 主要是預售交屋時考慮貸款能力是否足夠 如果今天買的預售及老婆4年後交屋的預售 在交屋前分批把手上的房子清一清 這樣好像夠 只是不知道自己有沒有哪裡漏掉考慮了 目前大概是夫妻年薪180貸款額2200 怕沒算好會不會爆掉。。。 目前是還沒用到租金收入作為財力證明 已有用無貸款房子及年薪當作財力證明 再麻煩各位大大給個建議 今天要衝橋頭預售嗎？ respect -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.201.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693530604.A.67A.html ※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 09:12:58
推
09/01 09:14, 8月前 , 1F
當然衝丫
09/01 09:14, 1F
推
09/01 09:14, 8月前 , 2F
有缺兒子嗎乾爹，乾爹買就對了
09/01 09:14, 2F
推
09/01 09:16, 8月前 , 3F
6間房子還這麼謙虛 實在天外有天人外有人
09/01 09:16, 3F
推
09/01 09:20, 8月前 , 4F
我看了什麼。已經完勝1半以上的鄉民。
09/01 09:20, 4F
推
09/01 09:22, 8月前 , 5F
薪水低可以搞到六間是怎麼弄的教教鄉民
09/01 09:22, 5F
推
09/01 09:25, 8月前 , 6F
ID正確
09/01 09:25, 6F
推
09/01 09:26, 8月前 , 7F
開好開滿，富貴險中求
09/01 09:26, 7F
推
09/01 09:27, 8月前 , 8F
不衝可惜
09/01 09:27, 8F
推
09/01 09:28, 8月前 , 9F
超穩啦
09/01 09:28, 9F
→
09/01 09:28, 8月前 , 10F
還兩間無貸款
09/01 09:28, 10F
推
09/01 09:29, 8月前 , 11F
真房蟲XD
09/01 09:29, 11F
推
09/01 09:29, 8月前 , 12F
祖上冒煙了還要問鄉民？
09/01 09:29, 12F
推
09/01 09:30, 8月前 , 13F
擁六間五間收租兩間無貸還住免費，希望能分享一下歷程
09/01 09:30, 13F
→
09/01 09:33, 8月前 , 14F
兩千萬的資產無貸款，怎麼爆XD
09/01 09:33, 14F
推
09/01 09:34, 8月前 , 15F
兩間無貸款怎麼辦到的
09/01 09:34, 15F
推
09/01 09:35, 8月前 , 16F
根本賣不掉 慢慢繳吧
09/01 09:35, 16F
→
09/01 09:39, 8月前 , 17F
阿就家人給的還需要故意問嗎? 誰看不出來是假問真酸
09/01 09:39, 17F
推
09/01 09:39, 8月前 , 18F
年薪180貸款可以到3500，你現在才2000多不算很緊
09/01 09:39, 18F
→
09/01 09:41, 8月前 , 19F
主要是你們都二房，如果不清掉一個額度，會算第三間
09/01 09:41, 19F
推
09/01 09:42, 8月前 , 20F
衝衝衝
09/01 09:42, 20F
我們年薪真的算蠻低的 貸款能夠過的了 主要是靠公教貸款？＋沒貸款的房子作為財力證明，銀行才給過 無貸款房子是雙方父母給的 投款現金部份是父母借給我們的（有算利息）目前只有還利息，之後房子賣掉才會把現金還 其實有個貪心考量是 如果明年先不賣房子 直接2025橋頭交屋時硬吃下來掛在老婆名下 （有貸款的第二間） 這樣撐到4年後另一間預售要交屋再來賣房 這個就真的怕負債比算不過。。。 所以各位也覺得，橋頭衝就對了？ 只是這間可能要放到2025交屋再＋5年 資金卡好久的感覺 ※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 09:43:19
推
09/01 09:42, 8月前 , 21F
不過你衝預售離交屋還早，至少還有時間可以整理一下，
09/01 09:42, 21F
→
09/01 09:42, 8月前 , 22F
我是覺得1000內輕輕鬆鬆啦
09/01 09:42, 22F
感謝信心加持
推
09/01 09:43, 8月前 , 23F
干 羨慕!!!!!
09/01 09:43, 23F
噓
09/01 09:46, 8月前 , 24F
房蟲
09/01 09:46, 24F
→
09/01 09:49, 8月前 , 25F
現在正在競價中.....XD
09/01 09:49, 25F
→
09/01 09:49, 8月前 , 26F
20萬要不要追XD
09/01 09:49, 26F
→
09/01 09:51, 8月前 , 27F
這間真的超難出價
09/01 09:51, 27F
IB大到已經到現場了？ 現在還要競價的嗎@@ ※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:00:08
推
09/01 10:00, 8月前 , 28F
你是那一類的公職阿？
09/01 10:00, 28F
特考類的
→
09/01 10:12, 8月前 , 29F
IB大是買台北的吧
09/01 10:12, 29F
嗯嗯了解
推
09/01 10:21, 8月前 , 30F
衝了啦，若我有這條件少說橋頭、亞灣各一間，seriously
09/01 10:21, 30F
這太衝了吧。。。是指預售還是中古呢？
推
09/01 10:23, 8月前 , 31F
你們的條件開到緊繃應該可以再買兩間一千萬的
09/01 10:23, 31F
兩間1000的是指預售還是中古呢？ 我很怕負債比過不了違約就爆了，不然還是喜歡成屋感覺比較踏實
推
09/01 10:25, 8月前 , 32F
哇賽真的是貸好貸滿
09/01 10:25, 32F
還有 83 則推文
還有 25 段內文
→
09/01 18:44, 8月前 , 116F
我看了什麼
09/01 18:44, 116F
推
09/01 19:51, 8月前 , 117F
衝啦，包車南下
09/01 19:51, 117F
推
09/01 19:57, 8月前 , 118F
想也知道是長輩資助的 長輩有力
09/01 19:57, 118F
推
09/01 20:03, 8月前 , 119F
原po 說的沒錯，核心價值就是為了自己後代買啊！買房開5
09/01 20:03, 119F
→
09/01 20:03, 8月前 , 120F
倍槓桿分30-40年還，基本上就是債留子孫了，所以說當大家
09/01 20:03, 120F
→
09/01 20:03, 8月前 , 121F
都這麼做的時候你還不敢跟著做，你的小孩就是被其他老爸
09/01 20:03, 121F
→
09/01 20:03, 8月前 , 122F
有買房的小孩割韭菜，還說人家房蟲勒笑死，誰不是為了自
09/01 20:03, 122F
→
09/01 20:03, 8月前 , 123F
己，大家出社會都是要賺錢，自己過的不好都是自己的錯，
09/01 20:03, 123F
→
09/01 20:03, 8月前 , 124F
不要在那邊怪東怪西，打不贏就加入，就這麼簡單。
09/01 20:03, 124F
噓
09/01 20:18, 8月前 , 125F
少在那邊噁心了
09/01 20:18, 125F
推
09/01 20:27, 8月前 , 126F
穩賺的局 手上房產清空 全買橋頭阿
09/01 20:27, 126F
推
09/01 20:38, 8月前 , 127F
很棒 房蟲典範 多間低總漲得會比一間高總多
09/01 20:38, 127F
推
09/01 21:02, 8月前 , 128F
厲害 魯蛇看了會崩潰XDD
09/01 21:02, 128F
→
09/01 21:25, 8月前 , 129F
以最壞貸4成來打算，算一下2年後總現金夠就可以衝
09/01 21:25, 129F
噓
09/01 21:39, 8月前 , 130F
房蟲讚讚
09/01 21:39, 130F
推
09/01 22:07, 8月前 , 131F
家裡有這麼多礦～不怕啊
09/01 22:07, 131F
→
09/01 22:07, 8月前 , 132F
長輩的礦
09/01 22:07, 132F
→
09/01 23:01, 8月前 , 133F
那麼多間房，沒賣掉前再買房貸款成數會很低吧。
09/01 23:01, 133F
推
09/01 23:35, 8月前 , 134F
槓桿開好大...生活真硬
09/01 23:35, 134F
推
09/01 23:35, 8月前 , 135F
不會，要再大一點才好
09/01 23:35, 135F
→
09/02 00:09, 8月前 , 136F
比較好奇貸款怎麼過的 利率如何？
09/02 00:09, 136F
推
09/02 06:40, 8月前 , 137F
對啊 為啥可以有兩間千萬房貸 想知道
09/02 06:40, 137F
除了薪資外，也有把沒貸款的房子作為財力證明，找了好幾家，有一家給過，就可以了。
→
09/02 09:24, 8月前 , 138F
盡量開啊 大不了過不去就物理打房啊
09/02 09:24, 138F
推
09/02 10:24, 8月前 , 139F
很讚 我覺得還蠻輕鬆 主要有房租 ，公務員不靠這樣怎麼累
09/02 10:24, 139F
→
09/02 10:24, 8月前 , 140F
積資產
09/02 10:24, 140F
→
09/02 10:26, 8月前 , 141F
而且這很大機率上一代也是囤房公務員 根本不用擔心
09/02 10:26, 141F
→
09/02 10:48, 8月前 , 142F
對方賀成交了，我只好看下一間
09/02 10:48, 142F
推
09/02 14:59, 8月前 , 143F
貸兩千一個月要付快十萬 年薪才180太緊繃了吧
09/02 14:59, 143F
大部分都是租金在付的
→
09/03 01:02, 7月前 , 144F
你這種就是衝了有也不會怎樣啊，
09/03 01:02, 144F
→
09/03 01:02, 7月前 , 145F
就是想不想賺而已，
09/03 01:02, 145F
→
09/03 01:02, 7月前 , 146F
看你的資產配置感覺也很FREE，
09/03 01:02, 146F
→
09/03 01:02, 7月前 , 147F
其實衝了還滿適合你的，
09/03 01:02, 147F
→
09/03 01:02, 7月前 , 148F
這場橋頭的局勝率很高。
09/03 01:02, 148F
衝了 Respect 準備先放個5-8年惹 http://i.imgur.com/EirE0NN.jpg
※ 編輯: buyinghappy (42.77.187.220 臺灣), 09/03/2023 11:18:01
推
09/03 12:34, 7月前 , 149F
恭喜成交
09/03 12:34, 149F
→
09/03 12:35, 7月前 , 150F
respect
09/03 12:35, 150F
推
09/03 21:05, 7月前 , 151F
Respect ! 恭喜
09/03 21:05, 151F
推
09/04 15:41, 7月前 , 152F
公務人員模範 Respect!
09/04 15:41, 152F
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