Re: [閒聊] 小換大的迷思

看板home-sale作者 (Ken)時間8月前 (2023/08/29 23:36), 編輯推噓43(45推 2噓 116→)
留言163則, 22人參與, 8月前最新討論串3/11 (看更多)
※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言： : 最近在看一些小換大的討論 : 有一派的聲音是房價跌更好小換大 : 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 : 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 : 可是問題來了 : 今天普遍現在買房都用20%當頭期款 : 房價跌20%我頭期款就沒了 : 要怎麼小換大？ : 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房 : 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌 : 希望前輩開示 數學的事情計算一下就知道了 1000萬的房子 貸800萬 30年期 利息2.06% 本息平均攤還(比較好算) 每月可還本22,222元 如果10年後換屋 總共還本22,222*120=2,666,640元 因此還剩下5,333,360元的貸款 如果房價跌30% 現在1,000萬的房子剩700萬 2,000萬的房子剩1,400萬 你的房子賣掉後再扣掉剩下的貸款 剩餘1,666,640元 (先不算交易成本) 1,400萬的房子需要280萬的頭期款 因此你還需要補上1,133,360元才能買現在2,000萬跌30%後剩1,400萬的房子 如果房價漲30% 現在1,000萬的房子漲到1,300萬 2,000萬的房子漲到2,600萬 你的房子賣掉後再扣掉剩下的貸款 剩餘7,666,640元 (先不算交易成本) 2,600萬的房子需要520萬的頭期款 因此房子賣掉後的錢繳完頭期款後還剩2,466,640元 剩餘的246萬還可以再拿去裝潢 到底哪個好自己判斷瞜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.144.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693323372.A.C3F.html
推
08/29 23:38, 8月前 , 1F
財務上會希望本來可以換15萬片雞排的自有房子跌到
08/29 23:38, 1F
推
08/29 23:39, 8月前 , 2F
ㄟ 不是ㄟ 你沒算後面要繳的利息阿 2080萬跟1120萬
08/29 23:39, 2F
→
08/29 23:39, 8月前 , 3F
只能換12萬片雞排 只為了少花點錢換大房子 也忽視換過去
08/29 23:39, 3F
→
08/29 23:39, 8月前 , 4F
後你可能要繼續每年減損幾千幾萬片雞排的房屋價值
08/29 23:39, 4F
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08/29 23:39, 8月前 , 5F
繳的本利和怎麼會一樣 重點是你還是住一樣的房子
08/29 23:39, 5F
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08/29 23:39, 8月前 , 6F
這種財商講出來的話真的沒什麼討論必要
08/29 23:39, 6F
→
08/29 23:40, 8月前 , 7F
住一樣的房子 一個月多繳一倍的利息沒差?
08/29 23:40, 7F
推
08/29 23:40, 8月前 , 8F
同樣的房子 一個新貸款一千初頭萬 一個是二千初頭萬
08/29 23:40, 8F
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08/29 23:41, 8月前 , 9F
房價漲你確實能槓桿換大 但你後面都不用繳?
08/29 23:41, 9F
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08/29 23:42, 8月前 , 10F
繳不繳的起是自己要判斷自己的收入 跟這篇的命題無關吧
08/29 23:42, 10F
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08/29 23:42, 8月前 , 11F
這篇的命題是比較房價漲跌對後續換屋的影響阿 又不是討
08/29 23:42, 11F
→
08/29 23:42, 8月前 , 12F
那頭款賠掉我另外有薪水拿得出來還不是能換大
08/29 23:42, 12F
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08/29 23:43, 8月前 , 13F
論繳不繳的起的問題 繳不起這麼高那就別買這麼貴的阿
08/29 23:43, 13F
推
08/29 23:43, 8月前 , 14F
你舉的例子如果像是新竹漲一倍呢？兩千漲到四千卡豪宅線
08/29 23:43, 14F
→
08/29 23:43, 8月前 , 15F
XD 而且四千還不算大房唷…
08/29 23:43, 15F
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08/29 23:43, 8月前 , 16F
你判斷覺得那樣比較好那就OK阿
08/29 23:43, 16F
推
08/29 23:43, 8月前 , 17F
當然得考慮月收扛不扛的住，扛不住本就不該換，而多的
08/29 23:43, 17F
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08/29 23:43, 8月前 , 18F
246萬可以讓你撐6年的差額……
08/29 23:43, 18F
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08/29 23:44, 8月前 , 19F
我舉的例子是原PO給的例子阿
08/29 23:44, 19F
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08/29 23:44, 8月前 , 20F
頭款賠掉就沒錢 跟 付得起後面利息 都給你講就好了
08/29 23:44, 20F
→
08/29 23:45, 8月前 , 21F
你要覺得這樣就這樣摟~
08/29 23:45, 21F
推
08/29 23:46, 8月前 , 22F
說跌的有利的根本忘記已付出成本
08/29 23:46, 22F
推
08/29 23:46, 8月前 , 23F
月收現金流不考慮才奇怪了
08/29 23:46, 23F
→
08/29 23:47, 8月前 , 24F
你怎麼覺得房價下跌的時候繳得起貸款xddd
08/29 23:47, 24F
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08/29 23:47, 8月前 , 25F
什麼時候房價會暴跌？ 那就是經濟崩盤的時候
08/29 23:47, 25F
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08/29 23:47, 8月前 , 26F
還頭期款勒XDD 睡北車比較實際好嗎
08/29 23:47, 26F
推
08/29 23:49, 8月前 , 27F
真的預期並希望房價跌的人，請不要買房子，去租
08/29 23:49, 27F
推
08/29 23:49, 8月前 , 28F
2014-2019房市不是跌嗎？尤其台北市 經濟有蹦盤？
08/29 23:49, 28F
推
08/29 23:50, 8月前 , 29F
在房版除了房價漲其他都是邪門歪道
08/29 23:50, 29F
推
08/29 23:50, 8月前 , 30F
沒錯 如果希望房價跌而且認為房價跌 現在賣掉去租大房子
08/29 23:50, 30F
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08/29 23:51, 8月前 , 31F
財務上才是合理的 你住到大房而且避開資產減損
08/29 23:51, 31F
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08/29 23:51, 8月前 , 32F
為什麼希望房價跌就要賣房去租阿 我搞不懂你們邏輯
08/29 23:51, 32F
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08/29 23:51, 8月前 , 33F
拼命想要買更大的負資產這種想法超級混亂
08/29 23:51, 33F
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08/29 23:52, 8月前 , 34F
哪裡混亂 我不懂 買來度假不行?
08/29 23:52, 34F
推
08/29 23:52, 8月前 , 35F
其實以自住考量，房價跌說會比較好小換大，這點不反對
08/29 23:52, 35F
→
08/29 23:52, 8月前 , 36F
，但是若是以投資考量，房價漲才適合小換大……
08/29 23:52, 36F
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08/29 23:53, 8月前 , 37F
我就想買來度假 為什麼要希望房價漲阿
08/29 23:53, 37F
推
08/29 23:53, 8月前 , 38F
周董買信義聯勤有要賺錢嗎？
08/29 23:53, 38F
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08/29 23:53, 8月前 , 39F
豪宅不會漲 那不就是負資產 他還不是照買
08/29 23:53, 39F
還有 84 則推文
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08/30 10:26, 8月前 , 124F
這無私奉獻給銀行的大愛實在太
08/30 10:26, 124F
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08/30 10:26, 8月前 , 125F
後面自己發揮創意填空
08/30 10:26, 125F
推
08/30 11:16, 8月前 , 126F
房版多數人財商都很高的~~~!!跟不上真的只能自己慢慢學了
08/30 11:16, 126F
→
08/30 11:16, 8月前 , 127F
另外貸款變多導致自己負擔不起，那就代表你不適合這房子
08/30 11:16, 127F
→
08/30 11:17, 8月前 , 128F
但原PO的例子，你還有200萬可以撐金流~~~!!
08/30 11:17, 128F
→
08/30 11:18, 8月前 , 129F
多出來的貸款用這筆"獲利"來支撐，你是可以爽個幾年的
08/30 11:18, 129F
→
08/30 11:19, 8月前 , 130F
注意~~!!這原本就不是屬於你等級的房子!!
08/30 11:19, 130F
→
08/30 11:20, 8月前 , 131F
之後真的撐不住再賣掉，你還是可以獲利換回適合的房子
08/30 11:20, 131F
→
08/30 11:22, 8月前 , 132F
財商高(X 不得不上車(O
08/30 11:22, 132F
推
08/30 11:24, 8月前 , 133F
沒關係~~!!我以前也很空!!!很多是我都是時間到了才懂
08/30 11:24, 133F
→
08/30 11:24, 8月前 , 134F
我還算過一堆租>>>>買的理論!!支持自己絕對不買房
08/30 11:24, 134F
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08/30 11:25, 8月前 , 135F
但這都是學習的一個階段，當時我也很愛辯，朋友好心教我
08/30 11:25, 135F
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08/30 11:25, 8月前 , 136F
我也是跟他算一堆!!想證明我是對的!!10年後我才知道自己多蠢
08/30 11:25, 136F
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08/30 11:26, 8月前 , 137F
或許之後你回頭看，你就懂為啥人家說會財商高或低了
08/30 11:26, 137F
推
08/30 11:31, 8月前 , 138F
你有沒有發現房子越蓋越小？
08/30 11:31, 138F
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08/30 11:31, 8月前 , 139F
什麼原因？買不起啊！就這麼簡單
08/30 11:31, 139F
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08/30 11:31, 8月前 , 140F
這就是房價漲到不合理的現象之一
08/30 11:31, 140F
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08/30 11:31, 8月前 , 141F
這種鳥籠還要搶著上車 就是因為威脅利誘不得不為之
08/30 11:31, 141F
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08/30 11:31, 8月前 , 142F
一邊威脅你現在不買以後更買不起
08/30 11:31, 142F
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08/30 11:31, 8月前 , 143F
一邊利誘現在買了之後漲價就賺大錢
08/30 11:31, 143F
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08/30 11:31, 8月前 , 144F
下場就是你的子孫只買得起套房
08/30 11:31, 144F
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08/30 11:31, 8月前 , 145F
是啊 房價是漲了 但加上你漲價賺的錢
08/30 11:31, 145F
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08/30 11:31, 8月前 , 146F
買不起未來實坪只有一半的房子
08/30 11:31, 146F
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08/30 11:31, 8月前 , 147F
你到底賺錢賺在哪裡？
08/30 11:31, 147F
→
08/30 11:31, 8月前 , 148F
最後都是被炒房的吃掉 自住的一點便宜都佔不到
08/30 11:31, 148F
→
08/30 11:31, 8月前 , 149F
你們知道房板大神是你們貢獻出來的嗎？
08/30 11:31, 149F
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08/30 11:31, 8月前 , 150F
每天看到有人在拜我就覺得好笑
08/30 11:31, 150F
→
08/30 11:31, 8月前 , 151F
應該是他要感謝你們才對啊
08/30 11:31, 151F
推
08/30 11:42, 8月前 , 152F
一個剩1120房貸，一個剩2080。哪個好自己判斷囉
08/30 11:42, 152F
推
08/30 11:43, 8月前 , 153F
這個計算忽略了一點:需要靠增值補頭期的，一般就是手頭
08/30 11:43, 153F
→
08/30 11:43, 8月前 , 154F
沒其他錢了。沒資源的要還幾乎兩倍房貸？其實很苦很難
08/30 11:43, 154F
→
08/30 11:45, 8月前 , 155F
你說可以增貸或拿246萬出來投資？沒錯可以，但容錯率低
08/30 11:45, 155F
→
08/30 11:45, 8月前 , 156F
，投資失敗直接下去
08/30 11:45, 156F
推
08/30 13:23, 8月前 , 157F
樓上說的錯誤，命題上就是換原本兩倍價值的大房，只是房
08/30 13:23, 157F
→
08/30 13:23, 8月前 , 158F
價漲了要再多付一點貸款，不會有蠢蛋為了少付貸款希望自
08/30 13:23, 158F
→
08/30 13:23, 8月前 , 159F
己房子跌價
08/30 13:23, 159F
推
08/30 13:25, 8月前 , 160F
真正要算的只有小換大多付的貸款自己能不能承擔而已
08/30 13:25, 160F
推
08/30 17:38, 8月前 , 161F
本篇正解，一堆人開新戰場討論很難討論ㄟ
08/30 17:38, 161F
推
08/30 22:56, 8月前 , 162F
弱問計入仲介費等交易成本後，還會是一樣的結果嗎，謝謝
08/30 22:56, 162F
推
08/30 23:05, 8月前 , 163F
也想問如果價格一樣換，新換舊或蛋黃白互換，是不是就沒差
08/30 23:05, 163F
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