[閒聊] 小換大的迷思

看板home-sale作者 (白蛇)時間8月前 (2023/08/29 23:15), 8月前編輯推噓40(42推 2噓 119→)
留言163則, 36人參與, 8月前最新討論串1/11 (看更多)
最近在看一些小換大的討論 有一派的聲音是房價跌更好小換大 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 可是問題來了 今天普遍現在買房都用20%當頭期款 房價跌20%我頭期款就沒了 要怎麼小換大？ 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌 希望前輩開示 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.1.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693322129.A.723.html
推
08/29 23:18, 8月前 , 1F
本業多賺一點就希望跌啊
08/29 23:18, 1F
※ 編輯: harry8123 (114.42.1.83 臺灣), 08/29/2023 23:18:54
→
08/29 23:19, 8月前 , 2F
你看周董買房就知道啦
08/29 23:19, 2F
推
08/29 23:24, 8月前 , 3F
怕跌就先賣後買 怕漲就先買後賣
08/29 23:24, 3F
→
08/29 23:25, 8月前 , 4F
記得2年內買賣才能按比例退稅
08/29 23:25, 4F
→
08/29 23:25, 8月前 , 5F
因為腦子不清醒...不然就是賺的真的不夠多
08/29 23:25, 5F
→
08/29 23:26, 8月前 , 6F
你只要手上有一間以上 跌了會對財務有利的case幾乎不存在
08/29 23:26, 6F
推
08/29 23:30, 8月前 , 7F
是我買的要跌，但我賣的要漲
08/29 23:30, 7F
→
08/29 23:32, 8月前 , 8F
1000*30%=你虧的 2000*30%=你賺的 哪個大? 哪裡不懂?
08/29 23:32, 8F
你頭期虧完哪來的的錢可以換… ※ 編輯: harry8123 (114.42.1.83 臺灣), 08/29/2023 23:33:04
→
08/29 23:33, 8月前 , 9F
可以理解成要換大時買在相對漲幅少的地方嗎
08/29 23:33, 9F
→
08/29 23:35, 8月前 , 10F
不然收入沒增加換大好像也是徒增負擔？
08/29 23:35, 10F
→
08/29 23:35, 8月前 , 11F
有請房版高手解惑一下
08/29 23:35, 11F
推
08/29 23:37, 8月前 , 12F
重點在原本持有的房子佔資產的比例，才能判斷漲或跌有利
08/29 23:37, 12F
→
08/29 23:37, 8月前 , 13F
。假設你原本住一千萬的房子，持有一千萬現金。想換一億
08/29 23:37, 13F
→
08/29 23:37, 8月前 , 14F
元的大房子，房子漲十倍變成十億元有利還是跌到十分之一
08/29 23:37, 14F
→
08/29 23:37, 8月前 , 15F
剩一千萬有利？
08/29 23:37, 15F
→
08/29 23:37, 8月前 , 16F
另外就是薪水沒漲且原本小房的貸款已經是收支比的上限的
08/29 23:37, 16F
→
08/29 23:37, 8月前 , 17F
話，小換大會遇到貸不過的問題，除非大房跌才能貸下來。
08/29 23:37, 17F
→
08/29 23:37, 8月前 , 18F
最後就是大房由豪宅線上跌破，也是小換大有利的例子。
08/29 23:37, 18F
推
08/29 23:40, 8月前 , 19F
住一千萬的房子然後持有一千萬的現金 等於總資產兩千萬
08/29 23:40, 19F
→
08/29 23:41, 8月前 , 20F
跌到十分之一等於剩一千一百萬的資產
08/29 23:41, 20F
推
08/29 23:41, 8月前 , 21F
漲30% 房子賣掉賺300 買2600萬頭期520萬 只要付220萬
08/29 23:41, 21F
→
08/29 23:41, 8月前 , 22F
再買了一間本來一億 跌到剩下一千萬的房子
08/29 23:41, 22F
推
08/29 23:41, 8月前 , 23F
希望自己資產減的，根本沒道理
08/29 23:41, 23F
→
08/29 23:42, 8月前 , 24F
你還是只剩下一千一百萬的資產
08/29 23:42, 24F
→
08/29 23:42, 8月前 , 25F
他那種想法大概只是，他有持續賺錢，等於自己沒房子，希
08/29 23:42, 25F
→
08/29 23:42, 8月前 , 26F
然後手裡剩下一百萬現金 跟一千萬不斷貶值的資產
08/29 23:42, 26F
→
08/29 23:42, 8月前 , 27F
望房價跌他才買的起，這樣的想法，自己有房無論如何不可
08/29 23:42, 27F
→
08/29 23:42, 8月前 , 28F
不用想都知道哪個比較有利
08/29 23:42, 28F
推
08/29 23:42, 8月前 , 29F
2021前的話小房房貸一下就繳完了吧，誰跟你頭款
08/29 23:42, 29F
推
08/29 23:42, 8月前 , 30F
跌30% 房子700萬 賣掉倒陪銀行100萬 買1400萬房子 頭期280
08/29 23:42, 30F
→
08/29 23:42, 8月前 , 31F
共380萬
08/29 23:42, 31F
→
08/29 23:43, 8月前 , 32F
能應該希望房價跌，會這麼想的腦袋有問題
08/29 23:43, 32F
→
08/29 23:43, 8月前 , 33F
漲30%換房只要200多萬 屌打跌30%
08/29 23:43, 33F
→
08/29 23:48, 8月前 , 34F
因為鼓吹跌價換得起的人期待自己買入後起漲 貪得無厭
08/29 23:48, 34F
→
08/29 23:49, 8月前 , 35F
至於你說換房有差嗎？會相信他們賣房換屋的是傻子吧
08/29 23:49, 35F
→
08/29 23:50, 8月前 , 36F
不是根本無資產就是囤房預備軍 是要你便宜賣給他 懂？
08/29 23:50, 36F
推
08/29 23:56, 8月前 , 37F
跌當然有利，但限量是殘酷的
08/29 23:56, 37F
還有 86 則推文
→
08/30 10:57, 8月前 , 124F
就可以負擔九年，更不用說九年中的薪資提升，以及轉增貸
08/30 10:57, 124F
→
08/30 10:57, 8月前 , 125F
或是再度賣房換房等選擇，事實上對一般人來說，增值就是
08/30 10:57, 125F
→
08/30 10:57, 8月前 , 126F
擁有更多選擇權
08/30 10:57, 126F
推
08/30 11:00, 8月前 , 127F
@mimmature 你只是不斷抱怨自己掉隊，希望社會停下來等
08/30 11:00, 127F
→
08/30 11:00, 8月前 , 128F
你而已
08/30 11:00, 128F
推
08/30 11:09, 8月前 , 129F
房價跌也許你一開始錢不夠，但可能少五年你就還款完了
08/30 11:09, 129F
推
08/30 11:09, 8月前 , 130F
空空會喜歡股票跌30%的時候賣~~~然後覺得自己賺大錢
08/30 11:09, 130F
推
08/30 11:11, 8月前 , 131F
如果你本業賺的夠多，小換大理應足夠補上頭款。如果本
08/30 11:11, 131F
→
08/30 11:11, 8月前 , 132F
業賺的不夠，需要靠漲幅補小換大頭期，那你之後繳更高
08/30 11:11, 132F
→
08/30 11:11, 8月前 , 133F
房貸，只會更苦
08/30 11:11, 133F
→
08/30 11:12, 8月前 , 134F
眼光放遠，別忘了你30年後還要幫小孩再買一間。漲翻到
08/30 11:12, 134F
→
08/30 11:12, 8月前 , 135F
時死的就是只有一間的
08/30 11:12, 135F
推
08/30 11:20, 8月前 , 136F
@freekid 你只是不甘心自己花大錢買鳥籠
08/30 11:20, 136F
→
08/30 11:20, 8月前 , 137F
希望大家跟你一樣慘而已
08/30 11:20, 137F
→
08/30 11:20, 8月前 , 138F
勇氣十足 你很棒
08/30 11:20, 138F
→
08/30 11:20, 8月前 , 139F
這種簡單的數學硬要東扯西扯
08/30 11:20, 139F
推
08/30 11:29, 8月前 , 140F
笑死 這麼簡單的數學 你要不要套一下實際數字再來講
08/30 11:29, 140F
→
08/30 11:31, 8月前 , 141F
每一個時間點 來不及上車的人都說花大錢買鳥籠
08/30 11:31, 141F
→
08/30 11:32, 8月前 , 142F
結果從後照鏡看 當時的價格幾乎都是相對便宜
08/30 11:32, 142F
→
08/30 11:33, 8月前 , 143F
你心目中的舒適居所 在三十年前也只是鳥籠
08/30 11:33, 143F
→
08/30 11:33, 8月前 , 144F
但這重要嗎? 一點也不 重要的是在規則流動時
08/30 11:33, 144F
→
08/30 11:34, 8月前 , 145F
要怎麼及時保護自己 而你只是沒上車在該而已
08/30 11:34, 145F
→
08/30 11:35, 8月前 , 146F
tfshs0823 三十年後的規則 也不會是現在這樣
08/30 11:35, 146F
→
08/30 11:36, 8月前 , 147F
你這種眼光放遠只是代表你不知道規則對房價的重要性
08/30 11:36, 147F
→
08/30 11:37, 8月前 , 148F
十年前有三十年四十年房貸嗎? 但當資產價值改變時
08/30 11:37, 148F
→
08/30 11:37, 8月前 , 149F
規則就會改變 盡可能顧及更多人
08/30 11:37, 149F
→
08/30 11:38, 8月前 , 150F
繳房貸有甚麼好苦的 房貸是存款
08/30 11:38, 150F
→
08/30 11:39, 8月前 , 151F
只要1.cpi長期打敗利率 2.房價長期上漲
08/30 11:39, 151F
→
08/30 11:40, 8月前 , 152F
然後算好每月負擔額 那越久的房貸反而越得利
08/30 11:40, 152F
推
08/30 11:43, 8月前 , 153F
然後如果本業沒有逐日增加 長期來說本來就不應該換房
08/30 11:43, 153F
→
08/30 11:43, 8月前 , 154F
那是自己本業的問題 又不是房價的問題
08/30 11:43, 154F
→
08/30 12:46, 8月前 , 155F
以前可以小換大，現在房價漲到只能一直買小
08/30 12:46, 155F
推
08/30 12:56, 8月前 , 156F
繳房貸是沒什麼問題，但如果可以自己選擇要不要繳房
08/30 12:56, 156F
→
08/30 12:56, 8月前 , 157F
貸更好，而不是因為換了大房子，卻背更多房貸
08/30 12:56, 157F
→
08/30 14:11, 8月前 , 158F
關鍵在於，你的薪資漲或跌
08/30 14:11, 158F
推
08/30 14:53, 8月前 , 159F
上面那些在算漲幅的 市價在漲的時候小的漲最多，在跌
08/30 14:53, 159F
→
08/30 14:53, 8月前 , 160F
的時候小的跌最多
08/30 14:53, 160F
→
08/30 14:53, 8月前 , 161F
這個概念要補進去計算
08/30 14:53, 161F
→
08/30 21:46, 8月前 , 162F
當然是高點賣出 等跌下來買大
08/30 21:46, 162F
噓
08/31 08:04, 8月前 , 163F
在那邊糾結頭期款到底有什麼問題
08/31 08:04, 163F
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