[請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓

看板home-sale作者 (blue)時間8月前 (2023/08/28 21:58), 編輯推噓110(121推 11噓 260→)
留言392則, 97人參與, 8月前最新討論串1/10 (看更多)
各位大大午安 這幾天與男友看了一間海山捷運站附近 步行約8分鐘的40年公寓5樓 有加蓋一層6樓 （鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間） 屋主說住戶間有簽署協議 頂加使用權歸5樓 屋主一手持有40年 期間未更換過水電管線 吸引我的點 主要是梯間維護乾淨 住戶會輪流請清潔公司打掃 覺得這棟樓住戶素質應該不錯 另外就是一手屋主持有多年 應該對房子比較愛惜跟保護 頂加雖然有報拆風險 但暫時可當儲物間（小加分） 目前房仲網頁開價1180（42萬／坪） 同棟2樓3個月前剛以1000萬成交 查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層 開價是36.2萬／坪 因為仲介給人感覺用心老實 因此他說幾周前有人開1020 屋主不願意談 我們就相信了！ 果斷提1050萬（37.4萬／坪） 房仲也轉達屋主願意談 但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後 種種話術讓我們產生不信任 因此沒拿出斡旋金 （我方表示看完就開價已有足夠誠意 約談時間也只隔看房2-3天） 沒想到屋主很有心 仍有對話意願！！！ 面談時間在即 內心卻湧入許多不確定 希望能聽取各位前輩意見！ 1、目前開1050，建議見面談還可以下修到1000-1020之間嗎？ （產生不信任感後，覺得1020不談也可能只是話術QQ 加上6樓萬一被報拆） 2、看到許多人說，公寓5樓是「抓交替」的物件，盡量不要下手？但因首購預算有限，大 家會怎麼建議呢？ 3、頂加裝修得不錯，但買方心態及談判上應該怎麼看待及開價才對？ 人生還沒有這麼重大的決定過（？ 非常焦慮～～～先謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.248.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693231088.A.FF3.html
推
08/28 22:01, 8月前 , 1F
便宜
08/28 22:01, 1F
推
08/28 22:02, 8月前 , 2F
1050感覺都要成交了
08/28 22:02, 2F
→
08/28 22:03, 8月前 , 3F
售屋網站上,公寓物件最多就是五樓跟四樓,你有打算長住?
08/28 22:03, 3F
推
08/28 22:03, 8月前 , 4F
你們會計畫生小孩嗎？如果有，真心建議不要住五樓，如
08/28 22:03, 4F
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08/28 22:03, 8月前 , 5F
果真的很喜歡就堅守價格，五樓是最難賣的，一堆人看到
08/28 22:03, 5F
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08/28 22:03, 8月前 , 6F
五樓都不要了，有頂加又如何
08/28 22:03, 6F
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08/28 22:06, 8月前 , 7F
同棟三樓為什麼已經賣出去了?五樓還在賣?想一想吧.
08/28 22:06, 7F
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08/28 22:06, 8月前 , 8F
寫錯,二樓已經賣掉,五樓還在賣,因為二三樓比較搶手
08/28 22:06, 8F
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08/28 22:08, 8月前 , 9F
我小孩小時候是送保姆住公寓五樓,只能說真的不適合長期
08/28 22:08, 9F
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08/28 22:09, 8月前 , 10F
給新生兒的家庭每天都爬五層樓
08/28 22:09, 10F
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08/28 22:12, 8月前 , 11F
謝謝大家，目前還沒有生小孩打算
08/28 22:12, 11F
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08/28 22:13, 8月前 , 12F
出太高了吧 1000一口價不要拉倒
08/28 22:13, 12F
推
08/28 22:13, 8月前 , 13F
你願意爬而且有住比較長一段時間的打算就沒差
08/28 22:13, 13F
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08/28 22:13, 8月前 , 14F
價格你要堅持,因為你的下一手一樣會顧慮這個問題
08/28 22:13, 14F
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08/28 22:13, 8月前 , 15F
1020 99%是假的
08/28 22:13, 15F
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08/28 22:14, 8月前 , 16F
所以能便宜買到最好,因為到時候你要換房也要等比較久
08/28 22:14, 16F
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08/28 22:14, 8月前 , 17F
我目前30歲，心裡是打算至少住個10-15年，萬一這幾年
08/28 22:14, 17F
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08/28 22:14, 8月前 , 18F
內不小心改變心意生孩子，也差不多住到小孩小學這樣
08/28 22:14, 18F
推
08/28 22:15, 8月前 , 19F
超貴
08/28 22:15, 19F
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08/28 22:15, 8月前 , 20F
同棟2樓1000，5樓出900就很高了，只有屋頂不太算頂加
08/28 22:15, 20F
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08/28 22:15, 8月前 , 21F
你如果沒有打定主意不生,最好不要選五樓,真的很不方便
08/28 22:15, 21F
推
08/28 22:15, 8月前 , 22F
好奇可以貸幾成
08/28 22:15, 22F
→
08/28 22:15, 8月前 , 23F
剛剛沒看清楚 這種基本從800開始出還差不多
08/28 22:15, 23F
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08/28 22:15, 8月前 , 24F
有小孩住五樓公寓 妳會後
08/28 22:15, 24F
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08/28 22:15, 8月前 , 25F
悔
08/28 22:15, 25F
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08/28 22:17, 8月前 , 26F
屋主跟房仲當然有意願 哪來的凱子五樓出比二樓高
08/28 22:17, 26F
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08/28 22:17, 8月前 , 27F
我送保母每天爬五樓只有用背帶,一年已經嫌很麻煩了
08/28 22:17, 27F
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08/28 22:17, 8月前 , 28F
這價格單坪，盤到不行，還四十年
08/28 22:17, 28F
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08/28 22:17, 8月前 , 29F
你要自己住還要拿很多東西耶?你要確定捏?
08/28 22:17, 29F
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08/28 22:18, 8月前 , 30F
房仲說送過估價，房貸可以8成，我們有長輩加點存款，
08/28 22:18, 30F
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08/28 22:18, 8月前 , 31F
萬一有意外自備可以2-3成
08/28 22:18, 31F
推
08/28 22:18, 8月前 , 32F
2樓 1000 5樓要1050？
08/28 22:18, 32F
→
08/28 22:19, 8月前 , 33F
八九成的買方看到公寓五樓都是直接跳過，再便宜都不考慮
08/28 22:19, 33F
推
08/28 22:20, 8月前 , 34F
五樓不是問題，因爲價格早就反映這缺點。重點是如果漏水會
08/28 22:20, 34F
→
08/28 22:20, 8月前 , 35F
有額外支出
08/28 22:20, 35F
→
08/28 22:22, 8月前 , 36F
謝謝eskimo 大大，我確實生育意志不堅，這點沒有清楚
08/28 22:22, 36F
→
08/28 22:22, 8月前 , 37F
考慮！！！感謝提點
08/28 22:22, 37F
推
08/28 22:22, 8月前 , 38F
便宜治百病
08/28 22:22, 38F
→
08/28 22:23, 8月前 , 39F
海山站這價位還行
08/28 22:23, 39F
還有 313 則推文
→
08/29 17:03, 8月前 , 353F
5樓爬上爬下到底有多累 講得好像爬個5樓就耗費畢生精力似的
08/29 17:03, 353F
推
08/29 17:06, 8月前 , 354F
你自己做完附近功課 大概就知這間值多少
08/29 17:06, 354F
→
08/29 17:06, 8月前 , 355F
抓好能接受的預算去談 沒談成 那就是無緣 繼續慢慢找
08/29 17:06, 355F
→
08/29 17:08, 8月前 , 356F
那如果在預算內 兩間自用出租算下來覺得cp值高
08/29 17:08, 356F
→
08/29 17:08, 8月前 , 357F
那就不要為了20萬在那邊磨磨蹭蹭 你想要 別人也想要
08/29 17:08, 357F
→
08/29 17:09, 8月前 , 358F
買房子不怕買貴 只怕買到不適合的 若有惡鄰再便宜你都痛苦
08/29 17:09, 358F
推
08/29 17:15, 8月前 , 359F
看有人貼連結，頂加只能擺東西，頂多出950XD
08/29 17:15, 359F
推
08/29 17:31, 8月前 , 360F
含仲介費950，但我支持920含仲介費
08/29 17:31, 360F
推
08/29 17:44, 8月前 , 361F
買貴了 傻了你 2樓1000 5樓最多值900
08/29 17:44, 361F
推
08/29 17:54, 8月前 , 362F
如果不賣這間就沒有頭期換房，但這間賣不出去只能出租呢？
08/29 17:54, 362F
→
08/29 17:54, 8月前 , 363F
講那麼簡單
08/29 17:54, 363F
推
08/29 18:31, 8月前 , 364F
光想到如果懷孕產檢要上下10層就完全沒興趣
08/29 18:31, 364F
→
08/29 18:35, 8月前 , 365F
5樓可以阿 折價開出來
08/29 18:35, 365F
推
08/29 23:19, 8月前 , 366F
現在沒錢就忍一下嘍
08/29 23:19, 366F
推
08/30 01:20, 8月前 , 367F
你不買樓下買
08/30 01:20, 367F
→
08/30 02:20, 8月前 , 368F
偏貴 但喜歡還是可以買
08/30 02:20, 368F
噓
08/30 05:47, 8月前 , 369F
菜雞
08/30 05:47, 369F
推
08/30 10:05, 8月前 , 370F
海山40年1000？有裝潢嗎？，你要不要來土城站看公寓，
08/30 10:05, 370F
→
08/30 10:05, 8月前 , 371F
可能價格可以在低
08/30 10:05, 371F
推
08/30 10:12, 8月前 , 372F
台北市以外的公寓都蠻沒價值的...你這個物件未來很難脫
08/30 10:12, 372F
→
08/30 10:12, 8月前 , 373F
手，都更困難，大概只能當出租物件，也沒辦法當成下一間
08/30 10:12, 373F
→
08/30 10:13, 8月前 , 374F
的頭期款，20年後誰會想買60年的公寓五樓？
08/30 10:13, 374F
→
08/30 10:13, 8月前 , 375F
奉勸台北市以外的公寓真的不要亂買，除非便宜到爆
08/30 10:13, 375F
推
08/30 10:15, 8月前 , 376F
北市外的公寓真的就是立及...
08/30 10:15, 376F
→
08/30 10:21, 8月前 , 377F
還有推文怎麼一堆認為買5樓，6樓變成私有住宅
08/30 10:21, 377F
→
08/30 10:26, 8月前 , 378F
另外你要想40年公寓，過個10年變50年公寓
08/30 10:26, 378F
→
08/30 10:29, 8月前 , 379F
5樓買比2樓貴就夠盤了還說這麼多？何況要天天爬5樓？
08/30 10:29, 379F
噓
08/30 11:39, 8月前 , 380F
幸好沒出斡旋還懂得上來問
08/30 11:39, 380F
推
08/30 12:22, 8月前 , 381F
公寓只有都更價值 所以要買也是買台北市 新北你買下去超
08/30 12:22, 381F
→
08/30 12:22, 8月前 , 382F
過50年後放越久越貶值 等要換房完全沒有上漲紅利可以用
08/30 12:22, 382F
推
08/30 13:28, 8月前 , 383F
沒錯 北市公寓還有都更價值 新北公寓接刀?
08/30 13:28, 383F
→
08/30 13:29, 8月前 , 384F
還敢開1050.....說真的500給我我都不要
08/30 13:29, 384F
推
08/30 16:20, 8月前 , 385F
爬樓梯要超過二樓我都不考慮了，還是有電梯的大樓比較
08/30 16:20, 385F
→
08/30 16:20, 8月前 , 386F
舒適
08/30 16:20, 386F
推
08/30 23:18, 8月前 , 387F
原po喜歡空間大，可是不生小孩其實不需要那麼大。爬樓梯可
08/30 23:18, 387F
→
08/30 23:18, 8月前 , 388F
以當作運動，但是夏天出門會很想死。認同大家說的，一千萬
08/30 23:18, 388F
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08/30 23:18, 8月前 , 389F
預算的房子的確不多，都有大缺點，但這間感覺950萬以下
08/30 23:18, 389F
推
08/30 23:20, 8月前 , 390F
這間可以買..只是價格問題..我以前在台北租房子也是4樓頂
08/30 23:20, 390F
→
08/30 23:20, 8月前 , 391F
加，預算不夠，能挑的的確不多
08/30 23:20, 391F
推
08/31 16:18, 8月前 , 392F
不會是我家樓上吧！學x路？
08/31 16:18, 392F
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