Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓

看板home-sale作者 (hi)時間8月前 (2023/08/28 23:08), 編輯推噓30(30推 0噓 47→)
留言77則, 22人參與, 8月前最新討論串2/10 (看更多)
※ 引述《jean810319 (blue)》之銘言： : 各位大大午安 : 這幾天與男友看了一間海山捷運站附近 : 步行約8分鐘的40年公寓5樓 : 有加蓋一層6樓 : （鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間） : 屋主說住戶間有簽署協議 : 頂加使用權歸5樓 : 屋主一手持有40年 : 期間未更換過水電管線 : 吸引我的點 : 主要是梯間維護乾淨 : 住戶會輪流請清潔公司打掃 : 覺得這棟樓住戶素質應該不錯 : 另外就是一手屋主持有多年 : 應該對房子比較愛惜跟保護 : 頂加雖然有報拆風險 : 但暫時可當儲物間（小加分） : 目前房仲網頁開價1180（42萬／坪） : 同棟2樓3個月前剛以1000萬成交 公寓2樓價格通常是最高的 五樓最低 不過如果有緩拆頂加,又有分管協議 那的確可以加分 : 查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層 : 開價是36.2萬／坪 : 因為仲介給人感覺用心老實 : 因此他說幾周前有人開1020 : 屋主不願意談 : 我們就相信了！ : 果斷提1050萬（37.4萬／坪） : 房仲也轉達屋主願意談 : 但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後 : 種種話術讓我們產生不信任 : 因此沒拿出斡旋金 : （我方表示看完就開價已有足夠誠意 : 約談時間也只隔看房2-3天） 口頭開價毫無誠意可言 誰知道你是真要買還是隨口說說~ : 沒想到屋主很有心 : 仍有對話意願！！！ : 面談時間在即 : 內心卻湧入許多不確定 : 希望能聽取各位前輩意見！ : 1、目前開1050，建議見面談還可以下修到1000-1020之間嗎？ : （產生不信任感後，覺得1020不談也可能只是話術QQ 加上6樓萬一被報拆） 不可能 買方價格只可能往上談 賣方價格只可能往下談 原因只要你換位思考一下就知道了 如果你賣房 有個買方信口開河一下子說1050 一下子就反悔 1020,1000 也不肯出錢下斡旋 你是屋主會理他嗎? : 2、看到許多人說，公寓5樓是「抓交替」的物件，盡量不要下手？但因首購預算有限，大 : 家會怎麼建議呢？ : 3、頂加裝修得不錯，但買方心態及談判上應該怎麼看待及開價才對？ : 人生還沒有這麼重大的決定過（？ : 非常焦慮～～～先謝謝大家！ 買房新手我是不太建議頂加 加上公寓五樓日後會非常難處理 給你的建議是 假設你日後回頭看這筆交易 50%機率覺得後悔,50%覺得還好沒買 根據人性,後悔的痛苦會遠大於沒買的慶幸 所以按照期望值 如果你現在就這麼焦慮 建議就放過這間吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.117.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693235315.A.7CF.html
推
08/28 23:11, 8月前 , 1F
太容易焦慮了
08/28 23:11, 1F
推
08/28 23:24, 8月前 , 2F
謝謝您的建議！我們會表示很有誠意是幾次兩次看房都是
08/28 23:24, 2F
→
08/28 23:24, 8月前 , 3F
父母從屏東上來，加上也是房仲一直有意無意表示這間
08/28 23:24, 3F
→
08/28 23:24, 8月前 , 4F
很搶，要我們快點，我們想說用不下斡旋來試探看看
08/28 23:24, 4F
→
08/28 23:25, 8月前 , 5F
您的建議非常實用，真的很感謝
08/28 23:25, 5F
推
08/28 23:28, 8月前 , 6F
我覺得你頂多就是不加價踩死 要往下很難
08/28 23:28, 6F
→
08/28 23:28, 8月前 , 7F
但如本篇所說 5樓頂加其實不是很適合新手玩
08/28 23:28, 7F
→
08/28 23:29, 8月前 , 8F
5樓公寓都更難度本來就偏高 你多一層使用更沒有誘因
08/28 23:29, 8F
→
08/28 23:30, 8月前 , 9F
公寓頂加還是建議4層的比較好
08/28 23:30, 9F
推
08/28 23:31, 8月前 , 10F
我也是買5樓公寓頂加啊，目前除了爬樓比較累當運動，
08/28 23:31, 10F
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08/28 23:31, 8月前 , 11F
其他很滿意
08/28 23:31, 11F
→
08/28 23:32, 8月前 , 12F
公寓5樓，可以在頂樓看101煙火就很棒了
08/28 23:32, 12F
→
08/28 23:33, 8月前 , 13F
買東西可以花uber eat幫忙採買爬樓梯。
08/28 23:33, 13F
推
08/28 23:35, 8月前 , 14F
我的超老公寓，價格是5>4>3，但那是因為五樓最早成交
08/28 23:35, 14F
→
08/28 23:35, 8月前 , 15F
，3樓最晚
08/28 23:35, 15F
推
08/28 23:38, 8月前 , 16F
住戶素質高 會不會後來反咬妳頂加？ 預祝您順利買房成功
08/28 23:38, 16F
推
08/28 23:42, 8月前 , 17F
電梯大樓是樓層往上買～～老公寓是往下買
08/28 23:42, 17F
推
08/28 23:43, 8月前 , 18F
也不能這麼說啦，我聽客戶說一樓蚊子很多…
08/28 23:43, 18F
推
08/28 23:43, 8月前 , 19F
公寓一樓也很複雜 有地下室 門口停車 外推的問題
08/28 23:43, 19F
→
08/28 23:44, 8月前 , 20F
5+1不是不能買 是你要知道 你地皮持份只有4層的8成
08/28 23:44, 20F
→
08/28 23:45, 8月前 , 21F
一樣要買頂加 4+1妥妥多你20%地皮 少了2戶來亂
08/28 23:45, 21F
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08/28 23:46, 8月前 , 22F
然後你要負擔很多人提的頂加使用權和維護爭議
08/28 23:46, 22F
推
08/28 23:46, 8月前 , 23F
頂樓不會有樓上噪音，通常只會樓下反應樓上吵
08/28 23:46, 23F
→
08/28 23:47, 8月前 , 24F
現在其實多數5+1屋主都不太會賣房子 因為賣不高
08/28 23:47, 24F
→
08/28 23:47, 8月前 , 25F
如果使用上很正常 賣掉很可能不如收租 變成願意賣的
08/28 23:47, 25F
→
08/28 23:47, 8月前 , 26F
通常都有一些小原因 至於原因是什麼就看你運氣
08/28 23:47, 26F
→
08/28 23:48, 8月前 , 27F
一間28坪的公寓5+1 使用空間破50坪 他要賣掉只能賣28坪錢
08/28 23:48, 27F
→
08/28 23:49, 8月前 , 28F
想多賣 銀行鑑不到 頂多多賣20~30% 收租可以收快2倍
08/28 23:49, 28F
→
08/28 23:49, 8月前 , 29F
除非出問題 以這篇的價格舉例1050萬 4樓收2萬5 5樓收2萬
08/28 23:49, 29F
→
08/28 23:50, 8月前 , 30F
你去哪裡找得到總價1050 不格套舊能收租4萬5的東西
08/28 23:50, 30F
推
08/28 23:50, 8月前 , 31F
沒有隔間的頂加沒有意義啦，那個鐵皮只是延緩漏水
08/28 23:50, 31F
→
08/28 23:50, 8月前 , 32F
而已。說要當儲藏間更搞笑，多花幾十萬多爬四層樓
08/28 23:50, 32F
→
08/28 23:50, 8月前 , 33F
就為了放平常用不到又不怕偷的東西？
08/28 23:50, 33F
推
08/28 23:52, 8月前 , 34F
其實很多喜歡烤肉跟放小孩泳池 曬衣服洗衣機之類的...
08/28 23:52, 34F
→
08/28 23:53, 8月前 , 35F
不至於沒用 但就是很看個人
08/28 23:53, 35F
推
08/29 00:01, 8月前 , 36F
謝謝Kris大，五樓都更比較不友善的問題，我們真的一開
08/29 00:01, 36F
→
08/29 00:01, 8月前 , 37F
始完全沒想到QQ 屋主是有說本來想放著收租，但嫌麻煩
08/29 00:01, 37F
→
08/29 00:01, 8月前 , 38F
？乾脆賣一賣...
08/29 00:01, 38F
推
08/29 00:04, 8月前 , 39F
以前天真買過自己住五樓樓上隔三間套房租人，貸五
08/29 00:04, 39F
→
08/29 00:04, 8月前 , 40F
成租金剛好抵貸款，很慶幸當時有賺錢賣掉，跟房客
08/29 00:04, 40F
→
08/29 00:04, 8月前 , 41F
住在一起真是夢魘，老房子要修的東西一堆，三不五
08/29 00:04, 41F
→
08/29 00:04, 8月前 , 42F
時房客就來敲門煩死了
08/29 00:04, 42F
推
08/29 00:38, 8月前 , 43F
我都會趁空租期盡量整理，租客在住期間就比較不會來煩而
08/29 00:38, 43F
→
08/29 00:38, 8月前 , 44F
造成彼此的不愉快
08/29 00:38, 44F
推
08/29 00:56, 8月前 , 45F
五樓真的不行，海山站還要8分鐘耶....
08/29 00:56, 45F
推
08/29 01:02, 8月前 , 46F
900 差不多，如果是信x房仲愛開高價
08/29 01:02, 46F
→
08/29 01:03, 8月前 , 47F
妳1000可以正板橋2-3樓，只是捷運可能走13分鐘
08/29 01:03, 47F
→
08/29 01:05, 8月前 , 48F
你還有裝潢費200萬要付，仲介費
08/29 01:05, 48F
→
08/29 01:09, 8月前 , 49F
這間也不算頂加，應該沒封璧，只能算有屋頂的儲藏室吧，
08/29 01:09, 49F
推
08/29 02:45, 8月前 , 50F
ice大，有封壁！抱歉是我描述不周，屋主是將頂樓約五
08/29 02:45, 50F
→
08/29 02:45, 8月前 , 51F
分之四空間加蓋，鐵皮頂、封閉、舖磚，能鎖門。剩下
08/29 02:45, 51F
→
08/29 02:45, 8月前 , 52F
五分之一留給其他住戶放水塔或曬衣等等
08/29 02:45, 52F
推
08/29 02:57, 8月前 , 53F
捷運13分鐘3樓1千萬難喔
08/29 02:57, 53F
推
08/29 04:28, 8月前 , 54F
1000萬正板橋2F.3F....若有，那個環境可以去看看XDDD
08/29 04:28, 54F
推
08/29 08:00, 8月前 , 55F
真的很搶的房子幾乎不會出現在租屋網上就被買走了
08/29 08:00, 55F
推
08/29 08:20, 8月前 , 56F
笑死這間很搶，房仲會跟你說哪間乏人問津嗎
08/29 08:20, 56F
推
08/29 08:28, 8月前 , 57F
Rainbow大，房仲說法是也有另一組在看之類，屋主本來
08/29 08:28, 57F
→
08/29 08:28, 8月前 , 58F
還想等別組出價之類...
08/29 08:28, 58F
推
08/29 09:16, 8月前 , 59F
嫌麻煩就不要買啊，專業的會買
08/29 09:16, 59F
推
08/29 09:20, 8月前 , 60F
很搶的等不到你長輩從南部上來看房
08/29 09:20, 60F
→
08/29 09:53, 8月前 , 61F
很搶的早就被買走囉 仲介的話真的要打折
08/29 09:53, 61F
推
08/29 10:13, 8月前 , 62F
我也覺得5樓公寓很搶蠻好笑的，不過喜歡就出看看囉
08/29 10:13, 62F
推
08/29 10:49, 8月前 , 63F
板橋區新海路加油站一帶公寓可以，我就住這，1000
08/29 10:49, 63F
→
08/29 10:49, 8月前 , 64F
認真找，一定有，有學區，新埔站13-15分鐘
08/29 10:49, 64F
→
08/29 10:52, 8月前 , 65F
920含仲介費我覺得底限了，妳還要裝潢至少花妳150-
08/29 10:52, 65F
→
08/29 10:52, 8月前 , 66F
200
08/29 10:52, 66F
推
08/29 16:16, 8月前 , 67F
見面可以往下啊，這案子感覺1020就是屋主底價
08/29 16:16, 67F
→
08/29 16:17, 8月前 , 68F
仲介說前一個出多少不賣的，那數字通常就是屋主底價
08/29 16:17, 68F
→
08/29 16:18, 8月前 , 69F
你丟1050出去，仲介傳到屋主那不一定是這數字
08/29 16:18, 69F
推
08/29 22:14, 8月前 , 70F
真的被房仲騙很大，直接吃定是買房小白講一堆話術被洗
08/29 22:14, 70F
→
08/29 22:14, 8月前 , 71F
到這種5+1。
08/29 22:14, 71F
→
08/29 22:14, 8月前 , 72F
看到大家的回覆就知道不能買，一定要考慮之後換房的流
08/29 22:14, 72F
→
08/29 22:14, 8月前 , 73F
動性，不要覺得這是妳人生最後一間房。
08/29 22:14, 73F
→
08/29 22:14, 8月前 , 74F
要的話就是價格下殺到900給自己當作未來保證。
08/29 22:14, 74F
→
08/29 22:14, 8月前 , 75F
本人住過四間以上5樓公寓，換到電梯大樓真的覺得有重返
08/29 22:14, 75F
→
08/29 22:14, 8月前 , 76F
人間的感覺。
08/29 22:14, 76F
推
08/30 05:51, 8月前 , 77F
推樓上
08/30 05:51, 77F
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