Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
看板home-sale作者waterlin1993 (waterlin1993)時間8月前 (2023/08/31 15:32)推噓14(14推 0噓 6→)留言20則, 15人參與討論串9/10 (看更多)
※ 引述《jean810319 (blue)》之銘言：
: 各位大大午安
: 這幾天與男友看了一間海山捷運站附近
: 步行約8分鐘的40年公寓5樓
: 有加蓋一層6樓
: （鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間）
: 屋主說住戶間有簽署協議
: 頂加使用權歸5樓
: 屋主一手持有40年
: 期間未更換過水電管線
: 吸引我的點
: 主要是梯間維護乾淨
: 住戶會輪流請清潔公司打掃
: 覺得這棟樓住戶素質應該不錯
: 另外就是一手屋主持有多年
: 應該對房子比較愛惜跟保護
: 頂加雖然有報拆風險
: 但暫時可當儲物間（小加分）
: 目前房仲網頁開價1180（42萬／坪）
: 同棟2樓3個月前剛以1000萬成交
: 查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層
: 開價是36.2萬／坪
: 因為仲介給人感覺用心老實
: 因此他說幾周前有人開1020
: 屋主不願意談
: 我們就相信了！
: 果斷提1050萬（37.4萬／坪）
: 房仲也轉達屋主願意談
: 但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後
: 種種話術讓我們產生不信任
: 因此沒拿出斡旋金
: （我方表示看完就開價已有足夠誠意
: 約談時間也只隔看房2-3天）
: 沒想到屋主很有心
: 仍有對話意願！！！
有些好奇，都已經到土城了還開到這種價格
看一下房仲網及591，相似條件的公寓在台北市也大多只開價1100-1300萬
如果要進一步離台北市中心近又捷運站7-8分鐘路程以內起碼都要2000萬左右
不過既然都要有捷運，差那一點距離應該也還好吧
再者附近實價登錄也才1000萬而且還是二樓
怎還敢開到快1200萬，買家開價和實價登錄差不多連談的意願都沒有?
既然如此怎不乾脆捏一點買去台北市，也才貴個2-300萬，而且還有都更價值
--
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